深圳市罗湖区东湖公园、儿童公园、罗湖人才公园(相思林公园)、翠竹公园、淘金山绿道、梧桐绿道轻餐饮场地招租

招标

物业承租花镜儿童公园垃圾分类桶中式面点轻餐饮服务太阳伞冰激凌物业出租梧桐绿道移动餐车饮料轻餐饮场地招租面包蛋糕标识牌

金额

1.04万元

项目地址

广东省

发布时间

2024/08/23

公告摘要

项目编号jc922402212

预算金额1.04万元

招标公司深圳市罗湖区市政园林管理所

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司罗湖分公司

代理联系人吴先生0755-82232523

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC922402212	项目名称	深圳市罗湖区东湖公园、儿童公园、罗湖人才公园(相思林公园)、翠竹公园、淘金山绿道、梧桐绿道轻餐饮场地招租
起始日期	2024年08月26日 00时00分00秒	结束日期	2024年09月06日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	1、淘金山绿道轻餐饮场地：广东省深圳市罗湖区淘金山绿道 2、儿童公园轻餐饮场地：广东省深圳市罗湖区童乐路55号深圳市儿童公园 3、翠竹公园轻餐饮场地：广东省深圳市罗湖区翠竹公园 4、东湖公园轻餐饮场地：广东省深圳市罗湖区东湖二路12东湖公园 5、梧桐绿道轻餐饮场地：广东省深圳市罗湖区梧桐绿道梧桐绿道 6、罗湖人才公园（相思林公园）轻餐饮场地：广东省深圳市罗湖区环湖三路相思林公园
面积/数量	1、淘金山绿道轻餐饮场地：1.00个 2、儿童公园轻餐饮场地：1.00个 3、翠竹公园轻餐饮场地：1.00个 4、东湖公园轻餐饮场地：1.00个 5、梧桐绿道轻餐饮场地：1.00个 6、罗湖人才公园（相思林公园）轻餐饮场地：1.00个	权属情况	1、淘金山绿道轻餐饮场地：有权属说明(具体位置以出租方的要求为准) 2、儿童公园轻餐饮场地：有权属说明(具体位置以出租方的要求为准) 3、翠竹公园轻餐饮场地：有权属说明(具体位置以出租方的要求为准) 4、东湖公园轻餐饮场地：有权属说明(具体位置以出租方要求为准) 5、梧桐绿道轻餐饮场地：有权属说明(具体位置以出租方的要求为准) 6、罗湖人才公园（相思林公园）轻餐饮场地：有权属说明(具体位置以出租方的要求准备)
资产性质	其他	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年(合同一年一签，若履约未达到招租方要求，招租方有权决定不续签)	免租期	无
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后15个自然日	招租底价	10,464元/月（组成：东湖公园为1799元/月、儿童公园为1835元/月、罗湖人才公园（相思林公园）为1664元/月、翠竹公园为1729元/月、淘金山绿道为1741元/月、梧桐绿道为1696元/月。）
租金的递增	第二年开始每年租金在上年度基础上递增3%。	租金支付方式	季付
资产用途限定	其他(商业)
履约条件	（1）“移动餐车”的设计应与公园、绿道周边环境、景观自然融合，本项目每个移动餐车占地总面积为50平方米（包含车、太阳伞、座椅、标识牌、花镜、垃圾分类桶等占用的绿地面积），承租方须将移动餐车点的设计方案报委托方审定后，方能落地实施。在合同期内，公园可根据需要调整安放和运营位置，承租方需无条件服从。在台风、暴雨等极端恶劣天气，应做好餐车加固、断电等措施。（2）本项目经营范围限定为饮料（含咖啡）、冰激凌、蛋糕、面包、中式面点等轻餐饮服务（禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式），所销售食品、饮品须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，并只允许加热保温和简易加工工序，所有产品需经招租方审核通过后，方可上架销售。（3）合同期限：合同期限3年，若履约情况未达到公园服务标准，可终止合同。服务期限内，公园有权根据公园建设、管理、政策等不可抗力因素，提前终止合同或减少、增加餐车数量，承租方需无条件服从，并在自通知之日起15个工作日内予以撤离，并不得向管理单位索要前期投入补偿。承租方自行承担因公园建设管理等不可抗力因素带来的服务期限不确定性经营风险。（4）服务运营如造成游客伤害等一切后果由服务商承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安全责任保险（投标文件中提供承诺函，签订合同时提供保单）。（5）本项目不允许联合体报名，且承租方不得将物业私自转让或委托他人经营,不得进行与餐饮无关的业务，不得利用该场地从事不法经营。一经发现，出租方有权取消其承租资格或解除租赁合同,并给予经济处罚或诉诸法律。（6）设备具有便利的付款方式，包含现金、微信、支付宝等支付方式。（7）整个场地的卫生、就餐环境必须达到深圳市食品安全、消防安全的相关标准。卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由承租方自理,因经营者的管理不善造成食物中毒,由经营方负全部责任。（8）承租方要承诺所有销售食品必须在保质期内销售，确保食品安全。承租方要承诺所有销售食品都达到国家食品安全标准，并能提供合法进货渠道的证明文件。因承租方所售商品的质量问题导致人员受损和纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。（9）承租方需保证所销售餐品、饮品符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，销售的餐品、饮品价格与该品牌其他连锁店面售价统一，做到明码标价。（10）本项目每天经营服务时间为10：00-18：00（经营服务时间可按照各公园、绿道具体要求进行优化调整）。（11）承租方自行承担因公园、绿地、绿道建设管理需要带来的合同期限不确定性经营风险；合同期限内，公园、绿地、绿道管理单位有权根据自身管理需要，自主决定在公园、绿地、绿道内减少或新增投放同类经营服务项目，承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险。（12）以承诺函的形式承诺不出现以下行为(投标文件中提供承诺函，格式自拟):擅自转租、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全;超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目;擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途;擅自扩大面积，私自搭建;擅自对配套服务设施进行改造装修;经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果;法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。（13）水、电等费用由承租方自行承担。（14）租赁履约保证金为成交价3个月租金，于合同签订后7个工作日内完成支付。未按期支付履约保证金的，出租方有权解除合同。（15）到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。（16）承租方须执行国家、食品监管管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，遵守医院相关规定，履行合同约定。（17）承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受招租方的监督。（18）承租方因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知招租方，经招租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到招租方正常服务工作的，招租方有权扣除全部履约保证金。
其他补充说明	1、招租保证金由意向承租方交纳至深圳交易集团有限公司罗湖分公司指定的银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。 2、保证金处置方式:被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，深圳交易集团有限公司罗湖分公司收到交易服务费后,由承租方向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金收据后予以退还(保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还);未被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，由深圳交易集团有限公司罗湖分公司自发出成交结果公示后予以退还(保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还)。 3、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。 4、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知》书与出租方签订合同。 5、意向方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收报名保证金: (1)提供虚假的主体材料和其它证明文件的; (2)交易期间经资格确认后单方面撤回承租申请的; (3)交易期间经资格确认后不办理后续交易手续的; (4)与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的; (5)在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的: (6)存在其他违规或违约情形的。 6、是否允许联合承租：否。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

3个月租金。

其他

水电费按照供相关部门的规定执行，由承租人自行承担。(进场后安装分表，相关费用由承租人自行承担)

交易方式

交易方式	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议直接签订《租赁合同》，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方必须是中华人民共和国境内注册（不含港、澳、台）、具有独立法人资格的企业或其他组织。 2、意向承租方遵守国家法律、法规，未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（以信用中国网站查询为准，信用中国网址https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）； 3、具有《食品经营许可证》。 4、承租方需经营餐饮品牌连锁店，品牌门店不低于50家（需为品牌直营，提供相关连锁门店名称、统一社会信用代码及营业地址统计表，并加盖公章）。
需提供的证明材料	意向承租方须提供以下材料： 1.附件一：报名申请书； 2.附件二：法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书； 3.附件三：承租物业用途说明； 4.附件四：未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（信用中国网（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）查询截图）； 5.附件五：《食品经营许可证》复印件加盖公章，原件备查。 6.附件六：承租方需经营餐饮品牌连锁店，品牌门店不低于50家(需为品牌直营，提供相关连锁门店名称、统一社会信用代码及营业地址统计表，并加盖公章) 7.附件七：意向承租方认为有必要提供的其他资料(格式自拟)
资格审查申请文件递交截止时间	2024年09月06日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司罗湖分公司	地址	深圳市罗湖区黄贝街道凤凰社区深南东路1076号罗湖区党群服务中心4层
联系人	吴先生	联系方式	0755-82232523

出租方信息

名称

深圳市罗湖区市政园林管理所

交易保证金

金额	10,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年09月06日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、本次公开招租的行为是参照《深圳市财政局关于印发<深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法>的通知》（深财资〔2023〕72 号）规定进行。并由深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
2、招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4、意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、成交人应在获取成交通知书后 15 日内与招租人签订租赁合同（因招租人原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳招租保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
7、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
8、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
9、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
10、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
11、水电、排污设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
12、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13、需提供每个场地的分项报价信息且每个场地的报价需要高于底价。（底价分别为：东湖公园为1799元/月、儿童公园为1835元/月、罗湖人才公园（相思林公园）为1664元/月、翠竹公园为1729元/月、淘金山绿道为1741元/月、梧桐绿道为1696元/月）