秀水街历史文化街区综合改造项目委托管理服务招标公告
信息发布时间： 2023-08-07 15:23:24      交易登记号：2023NBHSWQT117
1. 招标条件
秀水街历史文化街区综合改造项目委托管理服务的招标人为宁波市海曙区海生保障性住房建设投资有限公司，委托代理机构为中冠工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：秀水街历史文化街区位于宁波市海曙区，是宁波历史文化名城中最重要的成片物质文化遗存之一，秀水街历史文化街区综合改造项目（以下简称“目标项目”或“项目”或“本项目”）四至范围为：东至大桥街，南至苍水街，西至秀水街、永丰巷，北至横河街，总占地面积约为5.73公顷。现有“吴宅”1处区级文物保护单位、“鹤年坊”等12处市级文物保护点以及孙家巷干部楼群等16处宁波市历史建筑。项目暂定计容总建筑面积约4.4万方，可租赁经营面积约3.6万方。本项目建安投资暂定6亿元。
2.2招标范围：秀水街历史文化街区综合改造项目前期技术咨询、委托管理服务及整体承租经营管理服务。
（1）前期技术咨询服务范围：项目定位、业态、布局、风貌、设计方案咨询；
（2）管理服务范围：项目场地移交后的报批报建、设计管理、招标采购、成本管控、工程管理、竣工结（决）算、交付、办理产证、保修期服务、配合审计等建设管理服务工作。
（3）经营管理：招标人、中标人共同出资成立项目合资公司（下称“合资公司”），项目合资公司整体租赁建设改造后项目范围内所有建（构）筑物及地下空间（包括但不限于文物保护单位、文物保护点及历史建筑等），并自行经营管理。
2.3 招标控制价：
（1）委托管理费最高限价为建安工程费的 6.0 %；
（2）年租金不得低于合资公司年经营收入（不含税，下同）的30%；
（3）前期技术咨询服务一次性定价人民币150万元。
2.4服务目标：前期工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。
2.5服务期限：
①前期技术咨询服务期限：从签订合同之日起至约定项目场地移交时点；
②委托管理服务期限：自项目场地移交之日起至项目竣备，暂定3年（具体工期由中标人编制工程总进度计划，招标人审核确认）；
③项目场地移交标准：除需保留的文物保护单位、文物保护点及历史建筑外，清理原有地上地下障碍物、构筑物（含传统风貌建筑），且招标人已完成土地权属归集（含获取文物保护单位、文物保护点及历史建筑使用权、拟重建场地（含建筑）通过公开招拍挂获取国有建设用地使用权等），项目内场地达到净地条件（除需保留文物保护单位、文物保护点及历史建筑），实现三通一平；在符合相关规范要求下，项目内文物保护单位、文物保护点及历史建筑或其他建筑物均可用于商业经营用途。或双方确认现场已具备施工条件。
④租赁期限为20年，即自招标人将竣备后的项目移交予合资公司之日起计。
3. 投标人资格要求
3.1投标人：具有合法有效的企业营业执照（提供营业执照扫描件）；
3.2本次招标不接受联合体投标；
3.3拟派项目负责人须具备工程建设类注册执业资格或工程类（或工程经济类）中级及以上职称（提供执业资格注册证书或职称证书扫描件）；
3.4投标人不得为被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的投标人；
3.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
4. 获取招标文件
4.1凡有意参加投标者，请于规定的招标文件下载截止时间（2023年8月 14 日16时00分）前登录宁波市公共资源交易电子服务系统（海曙）（http://ggzy.zwb.ningbo.gov.cn/haishu/）查看，并下载招标资料，未下载招标文件及所有相关附件资料的投标人，其投标将被拒绝。技术支持联系侯工（15215725182）、黄工：18888603006；
（备注：投标人可根据“海曙区工程建设电子交易平台”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）
4.2 如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件；
4.3 招标文件每套售价500元，售后不退。
5. 提交投标文件截止时间、开标时间和地点
5.1投标人应于2023年8月 28 日9:30（北京时间）前将投标文件密封送交到宁波市海曙区公共资源交易中心二楼开标大厅 [宁波市海曙区气象路58号（南门楼梯上）]（具体受理场所安排详见当日现场公告），逾期送达或未密封的投标文件将予以拒收。
5.2本次招标将于2023年8月 28 日9:30（北京时间）在宁波市海曙区公共资源交易中心二楼开标大厅 [宁波市海曙区气象路58号（南门楼梯上）]（具体受理场所安排详见当日现场公告），投标人可以派授权代表出席开标会议。
6. 公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
7. 其他补充事宜
投标保证金：
(1)投标保证金金额（人民币）：壹拾万元整（RMB：100000元）
保证金提交截止时间：2023年8月 24 日16:00（北京时间，以资金到账时间为准）。
投标人登录宁波市公共资源交易电子服务系统（海曙）http://ggzy.zwb.ningbo.gov.cn/haishu/ “工程建设系统”进行下载招标资料前，须核对系统中登记的基本账户开户银行和账号。如发现登记有误的，投标人须修改成现在使用的基本账户开户银行和账号。
 （2）形式：银行电汇或者网银直接缴入系统提供账户
操作说明：由投标人在“海曙区工程建设电子交易平台”中的“其他交易—费用管理”选择需缴纳项目，点击“缴纳”后，可以选择 “银行转账汇款”，获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴纳。
注意事项：
（1）请仔细核对您的企业信息，如果账户信息不完善或不正确，请进入企业库中变更，避免无法正常退款；
（2）确认投标段信息及支付费用后，提交订单；
（3）如果下单异常，无法获取缴纳账户，请联系系统管理员；
（4）投标保证金汇（转）款时，不要采用“宁波同城实时清算系统”转账方式；
（5）投标保证金退还详见《宁波市海曙区公共资源交易中心投标保证金管理制度》（修订）（http://ggzy.zwb.ningbo.gov.cn/haishu/fhbslc/389845.jhtml）。保证金办理联系人章老师：0574- 87260920。
8. 招标公告发布媒体
媒介：浙江省公共资源交易服务平台https://ggzy.zj.gov.cn/、宁波市公共资源交易电子服务系统（海曙）http://ggzy.zwb.ningbo.gov.cn/haishu/。
9. 联系方式
招标单位：宁波市海曙区海生保障性住房建设投资有限公司
联系地址：浙江省布政巷16号18楼18-1室
招标代理机构：中冠工程管理咨询有限公司
联系地址：宁波市高新区新晖路155号东城国贸18楼
联系人： 陈佳、王玲、唐虹波
联系电话：057487298539、87977480