广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 中国共产党广州市直属机关工作委员会采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：中国共产党广州市直属机关工作委员会物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1336880 （三）预算金额：58,860.00 （四）采购需求：

编号

服务描述

需求描述

数量

控制单价（元）

计 量 单 位

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服务描述：一、服务内容 1.负责房屋建筑共用部位 的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙 面、承重结构、楼梯间、走廊通道、道路、电梯 间、防盗门、门厅等。 2.负责设施设备管理：共用 设备、设施的日常维护、保养、运行和管理，包括 但不限于：共用的上下水管道、落水管、共用照 明、高压水泵房、配电房、发电机房、电梯、电梯 机房、楼内消防设施设备。 3.负责公共环境卫生的 管理：包括但不限于公共场所、大厦共用部位的清 洁卫生、垃圾的收集、清运。 4.负责交通与车辆停 放的有序管理。 5.负责保安与消防服务：维持公共 秩序，保安24小时值班、巡视、值勤，24小时监 控，确保大厦安全；杜绝火隐、失窃、刑事、交通 等案件和事故发生。乙方负责市政公用设施和附属 建筑物，设备的维修、养护和管理，包括但不限 于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水 池、沙井、自行车棚、停车场。 6.负责妥善管理与 物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工的验收资 料。 7.负责按约定向甲方收取物业管理服务费，代 收代缴大厦水、电费，负责公共部分水电费的分 摊、收取甲方的特约有偿服务费。 8.甲方的房屋自 用部位、自用设施及设备的维修维护、保养，在甲 方提出委托时，业主应接受委托，双方另行协商收 费等事宜。二、服务要求 1.房屋外观：写字楼外观 完好、整洁、美观，无妨碍市容和观瞻的装修和搭 建。写字楼顶端无违章广告和其他违章装置。 2.设 备运行：电梯保证运行正常，电梯厢内清洁、照明 良好，有运行修理记录；水泵、发电机、高低压电 房保证运行正常及有使用记录资料。 3.房屋及设 施、设备的维修、养护：电梯有专业队伍保养、维 修；空调、供电、供水系统配备专业工程技术人 员，有严格的运行维修、养护制度，出现故障及时 排除。 4.公共环境卫生及绿化：（1）写字楼的公 共走廊、楼梯间、地下室等部位的地面、墙面、窗 台、护手清洁无尘，各种装饰件、玻璃保持光亮。（2）公共洗手间清洁明亮、无味、各种管道无堵、无漏。 5.交通秩序：地下车库停车场地面整洁、标 志明显、车辆进出，停放有序，车辆管理制度落 实。 6.治安管理：（1）写字楼实施24小时保安制 度，保安人员着装上岗。熟悉辖区内情况，文明值 班；（2）写字楼配有管理员巡逻制度。来访人员 登记记录、交接班记录，各项措施落实。（3）写 字楼内无重大刑事、火灾事故发生。 7.急修及时率 达100%以上，零星小修及时率达100%以上，修理 合格率达100%。 8.甲方对乙方的满意率达95%以 上。 需求详细说明:

市直机关工委越豪大 厦办公区2025年物 业管理服务，即广州 市越秀区越秀北路 87-89号越豪大厦12 楼（369.45㎡）、7 楼（284.544㎡），共计653.994㎡物业 管理服务。

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（五）议价发起时间：2024年11月14日 （六）本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 -第2页- 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：廖文教 83104316 采购单位：中国共产党广州市直属机关工作委员会 2024年11月14日 -第3页- -第4页-