中标
广州市白云区营溪小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
9.6万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/12/24
公告摘要
公告正文
广州市白云区营溪小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
项目名称：广州市白云区营溪小学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2022-678540
本项目于2022-12-23 12:24:46启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市东来物业管理有限公司
（二）成交价：96000.00（玖万陆仟元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：按校方要求完成 需求详细说明:查看附件查看附件 |
1 | 项 | 96,000.00 | 是 | |
采购单位：广州市白云区营溪小学
2022年12月24日
物业管理采购项目需求表
采购需求
最高限价：人民币9.6万元
资格要求：
1符合，《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。
中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有
2
法人资格的总公司授权。
招标范围
1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。
中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，
服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按
国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；
2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金
管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基
本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和
缴存住房公积金。
3服务期合同签订后12个月。
以下范例供采购人参考
一、项目概况
（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理
服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务等。
（二）物业概况）
二、服务内容
（一）卫生清洁保洁服务
1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包
括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。
2.清洁（上班）时间：早上7：00—11：00、下午14：00-17:00。
3.工作要求：
（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。
（2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。
（3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。
（4）早季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。
（5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。
（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗
一次。
（7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。
（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，
以保证整个服务区的整洁。
（9）工作人员必须服从学校临时性工作安排，主要由后勤总务主管。
（二）设备维护服务
1.配备两位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。
2.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安
装更换灯管、各种电线插座等：具体区域的设备维护。
3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午
各对教学区、以及全校范围巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。
4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。
5.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。
6维修费用由采购人承担
7.工作人员必须服从学校临时性工作安排，主要由后勤总务主管。
（三）绿化养护服务
1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。
2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人/中标供应商负责，绿化所
需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。
3养护要求：
（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。
（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面
基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况
及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治
对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀
细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%
以下，死亡率在1%以下。
4.新种树木养护
（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管
理。无特殊原因成活率在95%以上
（2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过
1m2以上的成块草皮死亡。
（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。
5.清除枯枝死树
（1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。
（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一
周以上。
（3）灌木绿禽的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。
（4）死树：一经发现随时清除。
6.抗旱
（1）使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。
（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。
（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。
7.抗台扶正
（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以
扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。
（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑
保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。
8施肥
（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。
（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花
前一次。
（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间
在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。
9.养护质量标准
（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。
（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。
（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。
（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。
（四）文员服务：其中1人负责中学部油印、复印、打印、协助教导处
等工作。第2个人负责协助人事办公室工作，主要是会务工作、拍照、做宣传报
道等，并做好行政楼各办公室的简单卫生清洁工作。第3个人负责小学部油印、
复印、打印、协助教导处等工作。
三、服务要求
（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》
及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。
（二）具体要求
1.日常管理与服务
（1）服务规范应符合法律法规的要求。
（2）各项服务要做到及时准点。
（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理
档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
（4）每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。
（5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。
（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）
四、人员配置要求
（一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员2人）
| 岗位设置 | 人数（人） |
| 花草养护 | 1 |
| 水电维修服务 | 0 |
| 卫生清洁保洁服务 | 1 |
| 合计 | 2 |
（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置
方案。
（三）采购人只为保安员提供宿舍（宿舍水电由中标供应商负责），伙
食自理。
五、人员管理要求
（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人
员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工
资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应
按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人
身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借
用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
（六），中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的
市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公
安机关撤销备案。
（七）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民
[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就
业困难人员和参战复退就业困难人员。
六、付款方式
服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）
支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须
在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5
个工作日内办理支付手续。
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