中标
湖州中致环境科技有限公司入围2023-2024年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目的结果公告
电动工具和设备泔水桶茶水间保洁用品除草地面清开铁勾消防栓技术指导高速较转毛刷清洗随拖结构展示福吸尘器给水管草坪雨靴滚刷式清洁机消防设施设备垃圾堆楼层上空浮尘尘扒线匝清洁剂调节旋钮电力施工机械隔餐食物使用工具设施旋转强力喷抢干毛巾可调节喷璃绿化养护巡回保沽弯钢管消防器材竹夹子灰尘洁净剂高压气泵吸水吸尘机除污垢自动扶手梯插拔式手柄保洁设备踏板沟槽保洁类用品锅炉空调水管电工耗材行灯照明食堂后勤保障方案提高地面光泽度清洁管理规定的行为进行劝阻扫把清抹压面机调料清洁用品吸尘马达步梯机户外家具清洗起渍浓刷墙面清洁劳保用品修剪树木餐具铆钉食堂地面双马达双尘袋保洁服务苗木推尘蜘蛛网刷盘拖洗随脏随扫清洁垫调风阀设备管理吸尘吸水机资料清水箱除渍照明灯罩施肥漏电保护器日耗品水刮长扁嘴电源开关支护短接头高压水枪仔细擦拭天棚吊顶装修防护抛光机污水箱风管消毒生熟食品隔尘袋食堂周围的阴沟高压水管电梯扶手食堂工作人员个人卫生吸尘剂厨具污渍清洗系统时对此类设备的清洗膨胀螺丝饭菜墙柱死角乔木指示牌风管的清洗消毒药水楼层浸水灭火器材空调机组清洗粉脂塑清洗物业服务标识楼层地面死角物耗品手电筒瓷砖地面水管阀门消音阀送回风口镀锌板明暗沟渠跟踪服务电线竹片扫竹防滑地毯地被植物施工设备圆毛刷进水管农药卫生间大便绿化植被清洁剂吸入管集合喷洒全自动清洗车病虫害墩布喷枪收纳槽垃圾桶洗刷浇水散流器管线水管爆裂除臭雨污水井电梯两扶栏大检查灌木杂草洁厕剂橡胶垫拖把海绵窗台空调箱防火阀格栅除尘枯死植物风机盘管空调专用油污洁净剂保管品消火栓地漏灰斗枯叶残花调配移动脚轮电脑消毒液清洗风管积水保护垫储藏室吊顶板抹布卷轴手柄指示灯针盘排水刷子除垢空调通风管道清洁保洁工具钥匙造型植物真空藏尘器镜面吸水软管垃圾清运风管清洗木地台清洗不锈钢光亮铝箔胶带电胶布人行道机械安装用耗材食堂安全工作高压管连接点垃圾斗液刷马达簸箕密封胶风管系统全封闭外壳铲刀静压箱清洗抛光垫停车场室内物品保护被褥物业类服务擦地机清洁车施工用电主机提手大理石玻璃清洗电器感应开关自动导通雨衣小便池全自动洗地机防台水管进出口线管吸水扒头风管清扫墙皮剥落楼梯道灯箱机械工具污水回收风干长接头环境卫生死角卫生电源线挂钩公共卫生间洗手液配置硬塑丝废弃物清洁剂槽线套食品卫生
金额
-
项目地址
浙江省
发布时间
2023/02/07
公告摘要
公告正文
一、采购项目信息
项目名称：2023-2024年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区） 政府采购物业服务框架协议项目
项目编号：ZKJXY（KF）2023-001
二、征集人信息
征集人名称：湖州市政府采购中心
征集人地址：浙江省湖州市湖州市金盖山路66号
征集人和联系方式：巫杰峰-13906720267
三、入围供应商
供应商名称：湖州中致环境科技有限公司
供应商地址：浙江省湖州市吴兴区浙江省湖州市吴兴区环城西路288－336号北裙楼地下一层－－06室
供应商联系人和联系方式：傅迪-17858771309
四、入围产品
| 入围商品标项名称 | 入围商品名称 | 入围商品规格型号/服务描述 | 入围商品价格 |
| 物业类服务项目 | 湖州中致环境科技有限公司物业类服务项目 | 保洁服务:保洁服务实施方案.pdf保洁服务实施方案.pdf 绿化养护:绿化养护方案.pdf绿化养护方案.pdf 空调通风管道清洁:空调通风管道清洁方案.pdf空调通风管道清洁方案.pdf 食堂后勤保障:食堂后勤保障方案.pdf食堂后勤保障方案.pdf |
商品报配件 |
保洁服务实施方案
按照要求,配备经过专业培训的员工和必备的清洁劳保用品，在清洁工作范
围和项目明细内，按照工作程序、操作规程进行规范清洁（保洁）服务，并达到如
下目标：
1、管理范围环境卫生符合国家和地方相关环境卫生标准。
2、按照甲方公司的规范清洗、消毒，并接受甲方的监督。
3、按要求清洁率达到100％，满意率达到95％。（严格按照甲方公司的要求进
行清洁，时刻保证清洁区域的干净整洁，有良好的职业操守，无投诉）。
管理的模式在甲方相关管理部门的检查与监督下，结合实际情况制定各种具体的
规章制度、操作规程和服务规范措施，并付之实施和监督。
管理的设想．
以规范的管理和优质的服务为支撑点，以营造一个整洁舒适的工作环境为目
的，在严格按委托管理合同的条款实现管理目标和服务承诺的基础上，我们将以
更高的标准要求自己，在服务意识、服务标准、服务质量上将超越承诺，力求突
破。
保洁人员岗位职责
1、现场主管职责
（1）负责完成制定清洁工作的计划及清洁用品的申报、保管及发放；
（2）负责完成制定保洁值班人员工作时间的计划（以及突击性、临时性调配）；
（3）负责对甲方指定区域委托保洁的技术指导，根据不同情况协助各区域保
洁员做好保洁工作；
（4）接受甲方有关清洁方面的投诉并协调改善；配合甲方其他部门，搞好团
结协作。
2、保洁工作人员职责：
（1）负责甲方办公楼内、停车场、人行道、楼梯道等公用区域地面、墙面的
清洁工作；
（2）负责甲方办公区域内，地面，墙面的清洁工作；
（3）负责甲方办公楼内灯箱、管线、消防栓等公共设施的清洁工作；
（4）负责甲方公共卫生间、茶水间的清洁工作；
（5）负责甲方办公楼内所有垃圾的收集和垃圾桶的清洁消毒工作；
（6）树立高度责任心，自觉维护甲方办公楼内整体形象，所有卫生区域要做
到无垃圾、无烟头、无污泥、无堵塞。
（7）每天上班统一着装上岗，树立良好的个人形象。上班工作时间为：早晨
上班必须在公司正式上班之前完成各项环境卫生的清洁，清扫。
（8）按甲方质量要求负责完成其它各项清洁工作，对个别违反清洁管理规定
的行为进行劝阻、纠正；
（9）完成甲方交办的其他临时性工作。
保洁服务质量要求
1、公共区域：
（1）保洁员上岗后，自上至下、由里至外开始保洁工作。
（2）清理垃圾、清扫、擦拭后将公共区硬质地面用半湿拖布擦净、风干。
（3）以上保洁工作完成后，开始进行推尘工作。
（4）仔细擦拭所有标识、消火栓等，对扶手、玻璃、镜面等，需按操作标
准进行擦拭和检查，循环反复。
2、设备管理：
（1）保洁使用主要机械、工具、物耗品控制，由保洁领班负责并保管；
（2）由保洁主管和领班负责安排使用和调配等，具体负责监督抛光、清洗
等工作；
（3）保洁主管负责监督、指导保洁员工按使用说明安全、正确的使用工具
设施，避免人员、机械工具的意外伤害、损坏；
（4）机械工具在使用中发现故障要及时报工程修理，工程不能修理的，报
客户服务部联系厂家修理；
（5）设备使用完毕后保洁干净，由保洁领班检查是否正常，完好入库保管，
如果有问题要及时报修。
3、工具管理：
（1）保洁工具（如水桶、墩布、毛巾、扫竹、簸箕、竹夹子等）由保洁主管
负责申领并由领班发放给保洁员，由保洁员在《保洁用品领用单》上签字、领取；
（2）保洁工具由保洁员分别负责保管，爱护、合理使用，每天使用后收于
工具间内；
（3）保洁员应妥善使用、保管保洁工具，如意外损坏或正常损耗，要报告
主管或领班并说明原因，申领新的工具需要以旧换新。
4、用品管理：
（1）领保洁用品如洁厕剂、清洁剂等日耗品，每月由保洁主管按计划和实
际使用情况申领一次；
（2）已领回的保洁用品由领班负责建帐、保管、发放、监督使用情况；
（3）保洁员按实际消耗情况，及时到保洁领班处领取以保证使用，并且领
用时在《保洁用品领用单》上签字、领取；
（4）保洁员在保证卫生质量的前提下，注意节约使用保洁类用品；
（5）如果有在业委会处领取的物品、洗手液等物品，指定专人负责登记后
领取；
（6）同时定期汇报物品使用情况；
（7）对从业委会领用物品提前提出使用数量、质量建议。
5、检查制度：
（1）每天由保洁主管进行巡视检查工作，并做好检查记录；
（2）每周由保洁主管进行检查工作汇总；
（3）保洁领导针对成绩及不足做相关的评价；
（4）公司人事和财务部门对员工浮动和奖金的评定依据核实；
（5）每月由公司进行工作抽查，并根据每个月所有检查记录和工作评定，
发放薪金数额；
（6）不定期由公司各项目主管级人员进行工作互查和交流工作，用以提高
和交流工作经验，并找出工作不足，加以改进。
（7）每年由项目部对所有保洁工作进行全面评估；
（8）定期由上级单位和项目部进行不定期保洁工作检查和抽查。
6、行为规范：
（1）保洁员上岗时要统一着装，正确佩带名牌；
（2）保持仪容仪表和服装的整洁；
（3）爱护公物，合理使用保洁用品；
（4）有高度的责任心，保洁工作和处理事情要快，解决问题要彻底，超出
职责范围的工作应及时向主管汇报；
（5）上岗前十分钟，做好一切准备工作；
（6）自觉遵守业委会各项规章制度；
（7）不迟到、不早退，不大声喧哗；
（8）坚守工作岗位，杜绝串岗、空岗现象；
（9）不利用工作之便谋取私利；
（10）敢于对违反规章制度的行为进行劝阻和制止；
（11）保洁服务工作热情周到；
（12）服从上级的指挥，认真完成好保洁工作的各项任务；
（13）遇到个别问题必须协调解决，不许打架、骂街，更不许侮辱他人；
（14）严格遵守请假制度，有事提前请假，经批准后方可离岗；
（15）认真学习专业技术，努力提高工作水平；
（16）工作期间不得吃东西、抽烟、喝酒；
（17）非工作时间，不得进入工作区域；
（18）及时记录和汇报工作情况；
（19）注意节约用水、用电；
（20）不得擅自使用客用物品和设施；
（21）上岗和下班前，作好交接班工作。
安全管理规定：
1、在保洁工作中，要贯彻安全工作的“内紧外松，安全第一，搞好服务”
的原则，做好防盗、防火、防事故培训工作；
2、保洁人员在进行工作时，要如实填写工作记录；
3、对重要区域和重要工作，必须在领导带领下进行；
4、做卫生工作时，必须坚持“做一间，开一间，完一间，锁一间”的工作
原则；
5、保洁人员必须时刻掌握责任区内的各类情况；
6、熟悉和了解常用、简单的灭火方法和知识；
7、保洁工作中严格加强对各类房门钥匙管理；
8、保洁服务和管理人员所领用的钥匙要随身携带，不能转借他人；
9、要严格执行钥匙的领取手续，并将记录存档；
10、对工作区域内，发现的可疑人要协助进行盘问或引导，并向物业汇报；
11、发现犯罪行为，在确保自身安全的前期下和采取必要的措施，并报物业，
协助予以制止；
12、凡被开除、辞退的原员工，一律不准进入本小区和工作区域；
13、保洁服务人员进行保洁、服务工作时，如发现易燃、易爆等可疑物品，
应立即报主管领导或小区负责人。
钥匙管理规定：
1、保洁服务内的钥匙领用，必须符合有关小区安全规定和保洁公司的具体
工作要求；
2、保洁工作的钥匙管理将本着严格、实用的原则进行管理和使用；
3、在确保小区安全的前提下，对进入办公区及规定相关区域的钥匙，必须
按计划或有负责人在场登记；
4、有小区负责人的明确签字确认后，方可领取；
5、钥匙必须按时归还；
6、如因工作原因延时钥匙归还，在有确认前提下，必须有钥匙管理人员的
认可；
7、钥匙的领用、归还，必须由本人在场；
8、必须有钥匙发放管理人员在场，双方进行交、还钥匙，同时必须双方签
字确认；
9、钥匙的领用，必须按要求内容，注明规定的内容、日期、领还时间、工
作位置、申请部门或组别、数量等；
10、特殊情况在备注中写清；
11、正常工作期间如有工作人员、来宾、领导、同事进出，有本人签字确认；
12、小区的钥匙不论是机械式或电子式的，均需由携带人随身保管；
13、不得外借钥匙；
14、因个人原因造成丢失、损坏和其它影响的人员，应承担全部责任，将被
处以处分、过失、开除，性质严重的将交安保部门处理。
保洁设备使用注意事项:
（一）擦地机：
1、使用前进行检查，
2、将刷盘、针盘固定好，确认清洁垫是否安放至刷盘中间位置；
3、手柄调至合适位置（手臂向下垂直伸直握住手柄的位置），双手持正反向握住
手柄，双脚站稳后再开启擦地机；
4、向内推动拇指处开关，按下手把处的突出开关即可启动擦地机开始转动；
5、开启擦地机擦地时应将电源线搭在肩上，防止电源线与刷盘缠绕在一起导致
电源线破裂、漏电；
6、使用结束后，应排干水箱内多余的液体，并清洗水箱，取下针盘或刷子，将
操作杆调至与地面垂直，擦拭机身，圈好电源线，放置于通风处存放。
（二）吸水吸尘机：
1、使用前进行检查，
2、按下电源开关开启使用，使用时需注意马达的温度，感觉外壳烫手时需及时
停止使用；
3、将吸水扒头平于地面，从前向后移动；
4、使用时需注意查看桶内水位，当超过桶内凸起的环线时应及时放掉桶内污水，
以免将污水吸入机头导致马达进水、烧损；
5、使用完后应倒尽桶内污水，冲洗、擦拭桶身并取下吸水软管，将电源线缠绕
于桶身或系于机头把手处后摆放于干燥、通风处存放。
（三）吸尘器：
1、使用前进行检查，检查包括：
2、按下电源开关开启使用，使用时需注意马达的温度，感觉外壳烫手时需及时
停止使用；
3、吸尘过程中应注意尘隔尘袋内的垃圾容量，满载时需及时倒掉，保持吸尘器
吸力的正常发挥；
4、使用完后，将尘隔尘袋和桶内的垃圾倒掉，擦拭干净，将电源线缠绕于桶身
或系于机头把手处后摆放于干燥、通风处存放。
（四）抛光机：
1、使用前进行检查
2、将针盘装上，粘上抛光垫后将卡扣上紧；
3、使用前应先将电源线扛肩上，双脚站稳后准备开启使用；
4、双手抓紧操作手柄后，按下开关保护按钮，推动拇指开关即可运转；
5、使用结束后将电源线绕成圈状挂于操作手柄上，将抛光垫及针盘卸下，擦拭
干净后放于干燥、通风处存放。
（五）全自动洗地机：
1、使用前进行检查，
2、向后倾斜机器，安装好刷盘或针盘，对正清洁垫后，放下洗地机刷盘和水刮，
将清水注满清水箱（水温不得超过50℃）；
3、操作控制面板，按照所需放水量调节水球阀手柄位置，按下刷盘马达和吸力
马达开关即可开始清洗地面，清洗过程中需注意污水箱内水位不得超过浮球位
置；
4、清洗完毕后，排空清水箱内多余的水，将清水、污水箱内清洗干净，取下刷
盘或针盘，抬起水刮并清洁水刮，保持机身干净后放置通风干燥处存放。
全自动清洗车/机的工作原理
工作程序：
集合喷洒
清水箱
洗刷
污水箱
污水回收
吸水扒电源
清水箱
刷盘污水箱
电
源
吸水扒
洗地机适合工业厂房及公共场所的
地面清洗，简单易用，安静
刷盘
三马达吸尘吸水机
JM77580L三马达吸尘吸水机卡特用
1.长接头2.软管3短接头4弯钢管
5.水扒6尘扒7.长扁嘴
8.圆毛刷
吸尘吸水机
1.长接头2.软管3短接头4弯钢管5.水机6.尘扒
7.长扁嘴8.圆毛刷9.隔尘袋
步梯机
产品性能：
1、自动扶手梯是一款专门针对于
自动扶梯的清洁而设计的滚刷式
清洁机。
2、己置两个吸尘马达，一个液刷
马达，而集扫、吸、擦多功能于
一身。
3、采用独特的防尘装置及双重激
尘过滤系统，以防止灰尘外溢，
并特置双马达双尘袋功能使清洁
效果达到更佳。
4、特制硬塑丝起渍浓刷，提高工
作效率，操作简单安全。
步梯机操作方法
工作操作位置：
当自动扶梯向上运动时，清洁机摆放在上层工作；
配置硬塑丝
若自动扶梯向下运动时.清洁机则摆放在下层工作。
扫、吸、擦多功能于一身特制硬塑丝起渍浓刷
高压水枪
地面清开玻璃清洗木地台清洗
户外家具清洗青省清洗清洗脂塑清洗
结构展示
福
1.主机提手
6.插拔式手柄2.高压水管
3卷轴手柄
4.清洁剂调节旋钮
7.水管进出口
8.全封闭外壳
9.可调节喷璃
10.电源开关
5.进水管
11.高压管连接点
15.旋转强力喷抢
16.电源线挂钩12.清洁剂
17.喷枪收纳槽13.清洁剂槽
14.清洁剂吸入管
18.移动脚轮
保洁工作应急处理方案
（一）目的
对影响卫生的意外情况制定预防或应急处理措施,为业主提供始终如一的高
品质保洁服务。
（二）范围
梅雨天、暴风雨、水管爆裂、突发火灾事故等。
（三）应急措施
1、梅雨天气应急措施：
梅雨季节大理石、瓷砖地面和墙面很容易出现反潮现象，造成
地面积水，墙皮剥落，电器感应开关自动导通等现象。
1）在大厅等人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”。
2）加快工作速度，班长要加强现场检查指导，合理调配人员，及时清干地面墙
面水迹。
3）如反潮现象比较严重，应在大厅铺设一条防滑地毯，并用大块的海绵吸干地
面、墙面、电梯门上的积水。
4）仓库内配好备用的拖把、海绵、地毯、毛巾和指示牌。
2、暴风暴雨天气的应急措施：
暴风雨前应做好以下预防措施：
1）保洁班班长勤巡查、督导各岗位保洁员的工作，加强与其它部门的协调联系
工作。
2）天台、裙楼平台的明暗沟渠、地漏由班长派专人检查，特别在风雨来临前要
巡查，如有堵塞及时通知相关人员疏通。
3）检查雨污水井，增加清理次数，确保畅通无阻。
4）各岗位保洁员配合保安员关好各楼层的门窗、防止风雨刮进楼内，淋湿墙面、
地面及打碎玻璃。
5）仓库内备好雨衣、雨靴、铁勾、竹片、手电筒做到有备无患。
3、楼层内发生水管爆裂事故的应急措施：
当楼层内空调水管，给水管的接头发生爆裂，造成楼层浸水时应按如下步骤处
理：
1）迅速关闭水管阀门并迅速通知保安和维修人员前去救助。
2）迅速用扫把扫走流进电梯厅附近的水、控制不了时可将电梯开往上一楼层，
通知维修人员关掉电梯。
3）电工关掉电源开关后，抢救房间、楼层内的物品如资料、电脑等。
4）用垃圾斗将水盛到水桶内倒掉，再将余水扫进地漏，接好电源后再用吸水器
吸干地面水分。
5）打开门窗，快速吹干地面。
4、突发火灾事故的应急方案：
1）要掌握火情，有计划、有组织地做好人员、贵重物品、仓库物资、文件等的
疏散转移工作，并协助做好患者和家属的疏导工作。
2）加强易燃清洁用品的管理。
3）保洁班仓库常配各种应急工具如：手电、水桶、干毛巾、指示牌、灭火器材
等到。
4）及时清理干净火灾遗留的杂物。
（四）注意事项
1）梅雨天气作业宜穿胶鞋不宜穿着塑料硬底鞋以防滑倒。
2）暴风、暴雨天气注意高空坠物。
3）处理水管爆裂事故注意防止触电。
4）清理火灾现场要等到现场调查结束后，经有关部门批准后才能进行。
保洁服务时间进度要求
1、上班前，配备好清洁车、水桶、拖把、抹布、扫把、灰斗、铲刀、清洁剂等
常用工具。
2、8:00-10:00对每楼层地面进行清扫，保证地面无可视垃圾，用尘推喷施吸尘
剂，晾干后，对每楼层地面进行推尘，提高地面光泽度。清抹墙柱、电梯扶手、
窗台、消防设施设备、指示灯、照明灯罩。
3、10:00-12:00对楼层地面进行巡回保洁，做好跟踪服务，随脏随扫、随拖并
收集垃圾清运。
4、14:00-16:00对楼层地面死角、墙柱死角、卫生间大便、小便池除污渍、除
污垢。
5、16:00-18:00对楼层做好巡回保沽，跟踪服务。对楼层各区域的卫生进行检
查，发现问题及时处理，做到当天事当天毕。
6、每周对楼层内玻璃进行清洗清洁。
7、每隔1小时对卫生间进行拖洗、除污、除臭。
8、每周对楼层墙面不锈钢进行除渍光亮。
9、每周对楼层上空浮尘、蜘蛛网、灯罩、指示灯、消防器材进行清扫、清抹保
养。
10、每月对楼层地面进行清洗，并清除区域内的死角卫生。
11、每周对电梯两扶栏、踏板沟槽进行除尘、除垢、不锈钢光亮。
12、每月对楼层区域内的卫生进行一次大检查、大清洁。
13、做好卫生日检、月检、季检和每月、每季的工作计划与安排，并落实到位。
绿化养护方案
一、养护要求及标准
1、养护要求
（1）为确保养护质量，安排专人进行动态养护管理。
（2）养护过程中，采取周密的安全措施，以避免对人身和财产
的损害。
（3）因不可抗拒因素（如台风、暴雨、大雪等自然灾害引起树
木突然倒塌，碰线、碰屋、非养护原因造成的树枝伤人、伤物），接
到通知后应迅速组织力量，2小时内达到现场并及时处理。
（4）养护期间应保证养护苗木100%成活率，若发生苗木受损或
死亡，乙方必须在甲方要求时间内补植同品种、同规格的苗木，并确
保成活。未成活的按规定补植。
2、养护标准
（1）乔木养护标准：生长旺盛、枝叶健壮，无枯死，保持植物
生长特性的树形，整形修剪效果与周围环境协调，主侧枝分布均匀；
病虫害率不超过5%，单株受害率不超过5%；无违背生长特性以外的
枯枝、黄叶，非观果类乔木不挂果，当年生枝条开花的乔木在外力结
束后2天内扶正；人车通行及重要部位树头留兜、兜内土壤疏松，人
车通行处乔木枝条不阻碍人车通行、下缘线高于1.8米。
（2）造型植物及灌木养护标准：生长旺盛、枝叶健壮，无枯死，
病虫害率不超过5%，单株受害率不超过5%；无枯枝、枯叶、无黄土
露天，生长超过15cm即修剪；预留观花的灌木保证开花繁茂，枝条
不过于杂乱；越冬重剪不妨碍观瞻。
（3）草坪养护标准：生长旺盛，叶色浓绿，总体平整，草坪覆
盖率达98%以上，杂草率低于10%，纯度达90%以上，外力破坏三天
后恢复，总体高度4cm以下，重要部位草边修剪整齐。
（4）施肥：根据各类植物的生长特点及对肥料的需要，要求年
施肥不得少于2次，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保
持各类植物的生长旺盛，达到一定的景观效果。
（5）浇水排水：浇水应根据不同植物生物学特性、树龄、季节、
土壤干湿程度确定。做到适时、适量、不遗漏。每次浇水要浇足浇透。
夏季高温季节应在早晨和傍晚进行、冬季宜午后进行。雨季应注意排
涝、及时排出积水。
（6）定期向报养护管理计划及相关措施。
二、安全防范及事故处理
1、在从事喷洒农药、修剪树木、防台、防洪等工作时应自行采
取安全防护措施。负责工人的安全和法治教育，杜绝各种人为事故的
发生。
2、在防治病虫害时，应使用符合要求的药剂，不得使用国家禁
止的剧毒、高残留或其他公害的药剂。
3、喷洒农药之前，须将喷洒时间、药物的种类、地点提前用书
面文字报甲方批准。按甲方批准的时间和路线进行喷洒。瓜果类植物
在挂果期间不得喷洒农药，以发生意外。残留药剂和容器乙方应按规
定收集和处理。
4、使用的农药必须专人保管、登计、发放。领用时需项目负责
人签名确认，如发生其他人为事故或造成恶劣影响由乙方承担。
5、事故处理：
（1）、在养护期间，若发生重大伤亡及安全事故按有关规定立即
上报有关部门并通知甲方代表，同时按有关部门的要求处理，由事故
责任方承担发生的费用。
（2）、对事故责任存有争议，应按政府有关部门认定处理。
三、绿化工主要工作职责：
1、新栽植的树木的浇水、排水、支护、防护等养护。
2、绿地中已栽植成活的树木浇水、修剪等养护。
3、暴雨后应排除树木周围的积水。
4、地被植物每年应及时除去杂草、清除废弃物、除草、修剪。
5、绿化植被等施肥管理。
6、发现枯死植物应及时挖除，影响景观的枯叶残花要随时整理清除。
7、加强绿化养护的安全生产管理，各项安全生产措施落实到位，确
保无安全事故发生。
8、做好养护区域的保洁工作，绿地内保持整洁，环境优美。
| 空调通风管道清洁方案 |
| 一、清洗、消毒服务范围： |
| （一）风管清洗 |
| 通风管道是整个空调通风系统的主干，新风及混合后的空调风通 |
| 过风管传送到各个工作生活空间。且由于安装工程初期的原因，风管 |
| 内也可能会存在各种各样的施工垃圾。随着使用年限的增加，风管内 |
| 也会沉积大量的灰尘。沉积下来的污垢在适当的温度和湿度下滋生微 |
| 生物，并且成为富集各类污染物的载体。所以对风管的清洗是最主要 |
| 且必需的项目。 |
| （二）风管消毒 |
| 为保证风管清洗后能够均匀而彻底的消毒，我公司引进国外先进技术， |
| 采用带摄像的喷雾机器人，对风管进行消毒，目的是使消毒均匀且不 |
| 遗漏，从而确保消毒的彻底性。 |
| （三）静压箱清洗及消毒 |
| 由于静压箱的截面积比风管的截面积要大很多，风经过静压箱时，风 |
| 速剧减，大部分粉尘积聚于此。基于此，对静压箱清洗是风管清洗工 |
| 程中必不可少的。 |
| （四）风阀清洗及消毒 |
| 风阀由于其自身结构的特点，灰尘容易积聚于此。当我们打开风管检 |
| 查时，可以非常明显地看得到。 |
| （五）防火阀、消音阀和调风阀清洗和消毒 |
| 首先，机器人进入通风管道中发现其阀的位置，如果阀门离原开口处 |
| 不远（即能使机器人正常操作运行范围内使用时），可以直接通过开 |
| 口处通过机器人进行清洗，如果比较远时，就可以采取在阀门附近开 |
| 口，然后再对其进行清洗。 |
| （六）送回风口及散流器、格栅清洗及消毒。 |
| 送、回风口及散流器、格栅的结构特征及长期暴露于室内的情况。使 |
| 其表面附着较多的灰尘，同时也是送风到达室内的最后一道屏障，是 |
| 否干净将直接影响风的质量。 |
| （七）空调机组与风机盘管的清洗 |
| 空调系统内的新风及混合风由空调箱送出，空调箱内部及风机盘管是 |
| 否清洁直接影响到送风的质量，清洗系统时对此类设备的清洗及保护 |
| 也是必须。 |
| 风管清洗、消毒施工工艺流程图： |
新察施工程场和风管票开始前期共工与业主协调工作
统，制定清日计划和力卖
| 结合空调施工图，了解风管系统市局 | 结合空调施工图，了解风管系统市局 | 的要事项清日设量和工具进入现场确定设备和工具保管室业主对现场物品的确认分制操作储好与清归有影响的送，回风口 | |
| 的要事项清日设量和工具进入现场确定设备和工具保管室业主对现场物品的确认分制操作储好与清归有影响的送，回风口 | |||
消整个风管系分成若干操
作锁
记录要动的物品机验位置
材投入
室内物品进行难挡，整理。
室内物品保护
以保护
开施工口员管规状及拾副
开始作孔
标注挡风根位置
开集尘孔确定真空藏尘器位设备安装施工载结
每进行一次，请整操作按
清洗机器人体清选
风管清扫
高速较转毛刷清洗局部清流风管湾洗及
确认①境里的重新飞致
部位清洗
确认②空调机进行
记录清洗过程，提风管清洗，消
保护斯去，室内扫
| 室内确认 | 室内确认 |
| 空调机停止进行 | 空调机停止进行 |
| 二、材料安排 |
| 1、项目部根据施工预算拆分内容、施工进度和施工方法，指定出各 |
| 种材料、设备、外出加工制品、施工机具的物质的需要量和时间要求 |
| 计划。 |
| 2、根据现场状况，确定材料及设备储存方式，对需要在场外存放的 |
| 材料和设备提前做好准备。 |
| 3、具体如下： |
| （1）U-clean清洗粉。 |
| （2）空调专用清洗、消毒液。 |
| 1）空调专用消毒液。 |
| 2）空调专用灰尘洁净剂。 |
| 3）空调专用油污洁净剂。 |
| （3）电线、电胶布、线套、线匝、线管等电工耗材 |
| （4）膨胀螺丝、铆钉、橡胶垫等机械安装用耗材 |
| （5）镀锌板（6）铝箔胶带（7）铆钉（8）密封胶 |
| 三、清洗工程部署： |
| 施工进度表结合施工现场条件及客户要求而订。依据本公司的经 |
| 验，首先投入施工班组，预计工期内可以完成本工程。 |
| 清洗工程工作时间计划： |
| 1、为了不妨碍日常工作，清洗工程施工的时间主要安排以甲方调配 |
| 为主。 |
| 2、在结束当日工程时，必须将施工现场全部清理完毕，施工垃圾全 |
| 部运出现场。并将施工现场恢复到原状。必须做到不能影响当天的日 |
| 常工作。 |
| 清洗工程中对设施保护计划： |
| 1、首先，清洗施工开始前，我公司会预先通知客户。通知内容包括 |
| 清洗过程导致或者可能导致的不便，同时提醒该区域内的甲方工作人 |
| 员做好保密资料的妥善保管及接待等设施的防护。 |
| 2、其次在每次清洗施工开始前，我公司工作人员也将再次对施工现 |
| 场进行查看对需保护的设备及物品，在施工开始前或进行中采取防护 |
| 措施。 |
| 3、在施工过程中，我公司在施工现场将分区域辅设红、黄、绿三色 |
| 防护垫，以防止损坏地板及装饰、接待物品。 |
| （四）清洗工程与天棚吊顶装修配合 |
| 1、在施工开始前，对天棚吊顶进行查看，在有条件施工的地方开孔 |
| 施工。 |
| 2、开孔原则是尽量不对原吊顶及装修进行破坏，如果必须进行破坏， |
| 首先同客户进行商订，并由装修公司的专业人员对此处进行分析，如 |
| 再破坏后恢复原装修没问题的前提下可以考虑开孔。如果不行，在根 |
| 据现场情况找另外的方法解决。 |
| 3、上吊顶时，要确认能否上人，上去后要注意脚下，踩龙骨，必要 |
| 时要铺上木板，手不要拉软管和细水管，遇到线头要用绝缘胶带裹上， |
| 绝对不允许发生任何原因造成吊顶板内各种建筑材料损坏。 |
| 清洗工程对接待环境卫生保护： |
| 1、在清洗风管前必须确保清洗风管区域内的所有送风口用海绵或橡 |
| 皮板已堵好。 |
| 2、在施工现场将在清洗风管前分区域辅设红、黄、绿三色防护垫， |
| 最大限度的降低对接待环境的污染。 |
| 3、每个操作段清洗完毕以后，马上进行清理。都将风管道内清理的 |
| 污物收集到垃圾袋内，并放到事先选定的位置。 |
| 4、在每天清洁工作完成后，将工作过全部区域进行一次全面清扫。 |
| 施工人员及设备管理： |
| 1、开工前，根据本工程项目施工特点对施工人员进行安全交底和安 |
| 全生产教育，增加安全生产意识，明确安全生产的重点，杜绝发生安 |
| 全事故。 |
| 2、建立安全技术小组，各分项工程各工序施工前由安全技术小组指 |
| 定安全技术措施，并组织进行安全技术交底，无安全技术措施及安全 |
| 技术交底，不能进行施工。 |
| 3、建立安全检查制度，配合公司专职安全员进行定期和不定期的安 |
| 全检查，并填好安全检查记录。 |
| 4、组织施工人员接受安全教育，明确安全作业的重要性，树立安全 |
| 第一，预防为主的思想。 |
| 5、制定工地安全处罚制度，落实安全岗位责任制。 |
| 6、严格按照建筑工程操作规程施工，严禁违章作业。 |
| 7、凡进入施工现场人员必须带安全帽，禁止穿拖鞋赤脚及赤膊上岗。 |
| 8、排队进入操作区，进入法院时登记造册，包括人数，设备机具清 |
| 单，逐一核对，在操作区施工时所剩材料和边角料也全部带出操作区， |
| 出操作区时再一一对照清点，无误后方可离开，不留任何安全隐患。 |
| 9、施工人员进入作业区必须衣着整洁，礼貌待人，语言专业，不谈 |
| 与工作无关的事情。 |
| 10、施工人员按作业要求正确穿戴个人防护用品，作业时不得穿硬底 |
| 和带钉易滑鞋，严禁赤脚或穿拖鞋进入施工现场。 |
| 11、严格执行施工操作规程，技术工种是经过培训取得合格证的人员 |
| 上岗，未经过培训人员不得上岗。 |
| 12、我公司的施工设备均放在本公司特定的设备车上，同时在施工处 |
| 我公司都放置保护垫，保证不会破坏地面和破坏室内的环境。 |
| 13、认真检查准备投入使用的各种设备、工机具等是否安全可靠，符 |
| 合使用要求后方可使用。坚决消除工机具的不安全因素。 |
| 14、高压气泵，在存有高压气体时，移动时仍要轻拿轻放。 |
| 15、消毒药水必须由甲方确认后方可使用。 |
| 四、清洗工程施工质量 |
| 1、坚持技术交底，主要工序的施工前要组织各级技术交底，并有文 |
| 件记录。 |
| 2、坚持施工过程三检制度，实行自检、互检、交换检查，并做好记 |
| 录。同时做好施工记录、预检记录、隐蔽工程验收记录，工程质量检 |
| 查评定记录等。 |
| 3、施工过程采用科学、合理、是实用的施工方法，制定关键的主要 |
| 的分部、分项的质量控制措施，推行“样板段”“样板项目”等施工管理 |
| 方法。 |
| 4、执行验收制度，前道工序完成后检验合格，才能做下道工序，切 |
| 实做到谁施工谁负责，每道工序完毕后必须得到建立或业主认可。 |
| 5、凡属国家没有明确施工规范和验收标准的项目，我们充分尊重业 |
| 主的意见和意向，随时接受他们的检查，并做到按业主意见施工。 |
| 6、严格执行材料设备验收制度，质次、假冒材料、不合格设备坚决 |
| 不用,并立即标识，清理施工现场。 |
| 7、实行文明施工，按照施工组织设计的要求和施工程序进行施工， |
| 作好施工准备，搞好现场的平面布置与管理，保持现场施工秩序的整 |
| 齐清洁，文明施工是保证和提高工程质量的重要环节之一。 |
| 五、安全用电、防火管理计划： |
| （一）各种电器设备和电力施工机械的金属外壳和金属支架均采用导 |
| 线可靠接地。 |
| （二）施工现场用电机械实行“三级保护”制即“一机一闸”。 |
| （三）使用电动工具和设备时应在空载情况下启动，操作人员应穿上 |
| 绝缘胶鞋，电动工具和设备发生故障时，应及时进行修理；一般场所 |
| 应选用Ⅱ类手持式电动工具，并装设动作电流不超过16MA、额定漏 |
| 电时间不超过0.1秒的漏电保护器：电动工具定期检查，以保证灵敏 |
| 可靠。 |
| （四）使用行灯照明，其电压不得超过36V，灯体与手柄应坚固，绝 |
| 缘良好，电源线需使用塑套电源线。 |
| （五）施工用电必须服从甲方相关部门统一管理，并配有专业电工， |
| 严禁乱搭乱接。 |
| （六）我公司所有员工在施工之前必须进行安全讲座，施工后必须进 |
| 行安全总结。作业区内禁止明火作业、严禁携带火种、严禁吸烟，每 |
| 个作业区配备2具干粉灭火器，严格执行消防、安全操作规程，杜绝 |
| 任何消防和安全事故。 |
| （七）严格遵守业主的消防规章制度和有关规定 |
食堂后勤保障方案
食堂工作制度:
1、按时上，下班，坚守工作岗位，服从管理品安排，遇事要请假。
无故迟到扣除当天工资50%，无故矿工一次扣除当月工资5%，病、
事假扣除当天工资。
2、树立全心全意服务的思想，讲究职业道德。文明服务，态度和蔼，
主动热情，礼貌待人，热爱本职，认真负责。不断钻研业务，努力提
高自身业务水平。
3、养成良好的工作习惯，各种厨具、餐具要固定放置，使用完毕后
及时放回原处，各种物品不随处乱放。
4、爱护公物，使用锅炉、压面机等械具要严格遵守操作规程，清洗
餐具、厨具要细心细致。
5、采购品要把好采购品质量关和成本关。严禁采购腐烂、变质食物:
保管品要做到物品进出帐目清楚，程序分明；炊事员要不断钻研业务，
多动脑筋，做到饭熟菜香，味美可口。并根据季节及饭菜特点、准备
足够的饭菜，一方面使饭菜浪费度降低到最小，又不会使饭菜不够吃。
6、做好食堂安全工作。锅炉操作要严守操作规程，生熟食品及加工
用具要分类置放，防止污染。食堂无关人员严禁进入厨房及保管室;
易燃易爆物品要按规定放置，杜绝意外事故的发生，食堂工作人员离
开厨房前，必须将厨房各种食品放置好，关好门窗，检查各类电源开
关、设备、炉灶等，做好防火、防盗、防毒工作。
7、做好食堂卫生工作。工作期间必须穿工作服，注意做好食品卫生，
餐具卫生，环境卫生，个人卫生工作，如有咳嗽、腹泻、发烧、呕吐
等疾病，应向管理员请假，离开食堂工作岗位。
8、食堂工作人员既要分工负责，又要团结协作，真诚待人，语言文
明，工作期间不争吵，不打闹。
食堂卫生制度
（一）食品卫生
1、不购买不新鲜食品，严禁购买及使用腐烂变质的食物，以及其他
感官性状异常食物。
2、要做到生品与成品、熟品相隔离，成品与半成品相隔离，食品与
杂物相隔离。冷藏时要做到荤腥类食品与其他食品相隔离。
3、食物制作及销售过程中要注意防蝇、防灰尘，以避免杂物混入食
品。
4、隔餐食物如可食用，必须经过回锅加热。
5、各种调料不宜久置，装盛调料各种器具应经常洗涤。
（二）餐具、厨具卫生
1、刀、墩、板、桶、盆、筐、灶、锅、抹布等厨具要每餐清洗，保
持厨具的清洁。餐具用后要一洗二刷三冲四消毒四类。
2、厨具和餐具要固定摆好。
（三）环境卫生
1、要经常性打扫和清洗食堂地面，做到地面无杂物和积水
2、储藏室要保持干净、干燥和通风，储藏间不得存放其他杂物及个
人物件，物品存放要离地，隔墙，分类。
3、对食堂周围的阴沟、角落、泔水桶，垃圾堆要经堂性清理，预防
细菌感染食物。
4、对存放厨具,餐具的各个角落要经常抹洗。
（四）食堂工作人员个人卫生
1、食堂工作人员要做到“四勤”勤洗手，剪指甲;勤洗衣服，被褥;
勤洗澡，理发;勤换工作服。
2、在工作前及处理食品原料后、便后要用肥皂及流动清水洗手，直
接用手接触入口食品之前（如
抓粉条，切菜，加工面粉等）应用热水消毒。
3、不得在食品加工期间及销售食品前抽烟，不正对食品咳嗽、打喷
嚏，不随处吐痰。
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