报价说明：根据系统设定，供应商总报价（附件《报价单》总报价）=“特殊服务要求及配件费用”+“配置项目详细报价”。实际的具体维保服务内容如下：

第一部分（大礼堂、E座教学楼、体育馆、科技中心报告厅、行政中心、新图书馆、新行政楼）

一、项目服务起始及截止时间：2020年1月1日至?2022年12月31日

二、维护保养要求：

（一）包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务，及在设备故障时，负责全部维修工作、损坏零部件维修乃至更换；

以下各项维修保养内容须达到国家相关的标准或行业标准，成交供应商须就每一项维修保养内容制定详细、科学的维修保养计划书，明确维修保养的时间、内容安排，确保空调开机前、运行时、停机后的维修保养科学合理、周详细致。

1、每月对空调水系统（冷冻水、冷却水）的维修保养；

2、每月对空调机组制冷系统的维修保养；

3、每月对空调机组润滑油系统的维修保养；

4、每月对空调机组设定参数的修正；

5、每月对空调机组电子元件和电气部分的检查维修保养；

6、每月对空调机组安全保护装置的检查校正；

7、每月对新风机组的维修保养；

8、每月对空调机组末端设备的维修保养；

9、每年3月、11月对全部空调设备进行一次全面检查、保养；每年至少对空气过滤网清洗两次；

10、每年至少2次对空调系统的冷却水系统进行清洗除垢，并提供清洗后水质处理数据（包括冷却塔，冷凝器除垢）对冷冻水系统清洗至少1次，其中包括换水，及清洗水过滤器。

11、每年在冬季主机系统停止使用后，应对系统中部分生锈及脱漆部位进行除锈及补漆。

12、每年至少1次对电气线路进行检查加固和老化部分更换。

?（二）保养记录：

?1、每次检查维护保养及修理作好记录。妥善保存，并与采购人联系。

2、每季度保养结束后提供一份运行状况分析。

（三）其它：

1、每月定期保养与日常保养相结合，每月作一份保养报告及空调设备运行状况上交给采购人。

2、成交供应商需保证24小时服务。故障报修到达现场处理时间：要求在60分钟内到达现场。

3、成交供应商保证：不论何种配件、技术原因，一般性故障当天维修好，中型故障两天内维修好，大型故障一周内维修好。

4、本项目配备常驻技术人员不少于1人,且该技术员应有制冷设备维修资格证。

5、成交供应商严格实施保养计划，并将保养的情况如实记录，采购人根据需要可以抽查相关的保养记录。

6、由于成交供应商的保养不到位或维修不及时而引起的损失（例如雪种、冷冻油泄漏等）由成交供应商承担相应的经济损失及事故责任。

7、服务费用按季度支付。

8、对业主单位人员进行培训,以便协助管理设备。

9、学校有重大活动时，须按我方要求派技术人员现场跟进。

10、成交供应商不得将本项目转包。

11、维修中需要更换零件单个价值≤400元（列明单个价值的≤400元的零件清单），由成交供应商自行负责更换维修；单个零件价值＞400元的，由采购人另行支付零件费用，由成交供应商免费安装。

第二部分?（体育园）

一、项目服务起始及截止时间：2020年4?月1日至?2022年12月31日

二、中央空调系统简介?

冷却水系统：由7台室外冷却水塔（其中4台流量为1008m3/h,3台流量为756m3/h）与4台冷水主机（其中3台500冷吨,1台250冷吨）、5台冷却水泵（其中4台50kW、1台30kW）和连接管路等组成，?

冷冻水系统：由上述冷水主机与冷冻水泵（其中4台50kW、1台30kW）、自动补水系统、连接管路和各末端制冷单元组成（其中学术交流中心8台，多功能厅3台，场馆28台，游泳馆4台）。

三、维保相关内容及要求

此项包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务，及在设备故障时，负责全部维修工作、损坏零部件维修乃至更换。

维修中需要更换零件单个价值≤400元（列明单个价值的≤400元的零件清单），由成交供应商自行负责更换维修；单个零件价值＞400元的，由采购人另行支付零件费用，由成交供应商免费安装。

?（一）、中央空调机组及水处理系统的维修保养

1、每年4月完成中央空调机组冷水电动阀门，温湿度探头、压力表等控制配件的保养及检修，以保证其正常使用。发现问题及时维修，并提供检查报告。

2、每年4月完成对5台冷却泵和5台冷冻泵的检查及其控制配件保养检修，发现问题及时维修，保证其正常运行。

3、每年4、6、8、10、12共5次完成对7台冷却塔风扇传动润滑和皮带等更新，调试，外观除锈保养等，发现问题及时维修，保证其正常使用。

4、每月及年度完成中央空调机组及水处理保养详细内容及要求如下：

内容一、水处理服务内容

每个月定期对中央空调水系统进行处理，所有药剂需符合国家相关规范如GB50050等，水处理过程中药剂在系统中的停留在相关规范及行业要求的时间内（注：若发现使用违规药剂或水处理后水质不达到要求，采购人有权终止合同且不需对成交供应商做任何补偿，同时不需支付其最近一个月的水处理费用；另外，成交供应商需对因此造成采购人的设备损坏及修复进行赔偿）。

1、冷却水处理

A.对冷却水进行加药等处理，水质需达到以下指标。

?PH?指标：6.5-8.5

硬度（CaCO3计）指标：≤600mg/L

碱度（CaCO3计）指标：≤600mg/L

电导率指标：≤2500us/cm

总铁指标：≤1.0?mg/L

总铜指标：≤0.1?mg/L

浊度指标：≤20NTU

细菌总算指标：≤100000个/ml

铜腐蚀率指标：≤0.005mm/a

钢腐蚀率指标：≤0.125mm/a

注：当国家相关规范和标准有修改时，按最新版本执行（冷冻水同样适用）。

B.水塔清洗及检查维护：逐个清洗，以免影响冷水主机运行，清洗后塔身有水部位如塔池和散执片等处需无青苔、藻类及污垢。检查风机、皮带、轴承润滑等状况，如有问题需处理，材料和零件费用按后续相关约定处理。

C.冷水机组冷凝器清洗：每年用专业自动通炮机清洗一至两次，以机组工况和采购人通知为准。

2、冷冻水处理

A.每个月定期检测水质并根据情况进行水处理包括必要时的镀膜处理。另外，冷冻水计划外补充水时需同时补充闭路系统缓蚀，确保水质符合相关规范要求。

B.Y型过滤器清洗，需拆除清洗（时间以采购人通知为准）

C.冷水机组蒸发器清洗：每年用专业自动通炮机清洗一次，清洗时间以机组工况和采购人通知为准。

3、水处理时间?

1、?按常规每个月做一次水处理；当月水处理与上一个月的间隔不能少于15天（冷水机组冷凝器和冷却器的清洗按前述要求进行）。若水处理后水质有两个以或以上指标在一周内超标40%或以上的，成交供应商需在当月免费进行第二次水处理。

2、具体的水处理时间需提前一周与采购人沟通确认。

4、水处理报告

（1）每个月的水处理完成后，将水处理过程包括所用药剂（如高效除垢剂

、络合清洗剂等）名称、品牌、用量和水质检验结果整理成报告，报告需同时将水系统存在的问题提出解决方案（注：方案在经过采购人确认后另行安排处理）。

（2）每年由采购人分两次随机抽取水处理后24小时以内的水样送国家相关部门认可的第三方水质检测机构进行检测（水样由采购人和成交供应商共同见证抽取、封存后送检），其费用由成交供应商支付；第三次起的抽样送检费用（不含成交供应商的月度水质检测），若水质检测结果合格的由采购人负责，否则由成交供应商负责。

内容二、年度定期维护保养内容

1、该项工作将在机组换季停机期间展开。

1）检查主机内部电器连接，检查并紧固启动器箱内所有电源接线端子；检查电缆、控制及三相安全情况；

2）检查记录所有微型处理机的设定值；

3）检查机组运行时的各种数据是否正常；

4）用欧姆表测定压缩机电机绕阻阻值；

5）检查压缩机接触器触点有否损坏，并对电器柜内各接线端子进行紧固；

6）检查压缩机增载卸载运行功能；

7）加热器运行是否正常；

8）检查调制马达运行情况；

9）检查加热带运行是否正常；

10）检查机组的安全保护和运行控制是否正常，包括微机的外部输入指令检查；

11）检查液位是否正常；

12）检查并校正传感器显示值；

13）检查机组供回油系统运行是否正常；

14）检查确认制冷剂是否需要补充；

15）检查安全保护指示灯泡等有否损坏；

16）检查机组有否泄漏点并及时报告采购人；

17）配合现场工作人员检查供水系统各组件运行情况（包括水流开关等），并注意进出水压是否保持在技术范围内是否正常；

18）根据油质状况进行定期的压缩机润滑油更换工作；

19）根据机组运行情况进行定期的干燥过滤器更换工作；

20）发现存在配件损坏，及时报价采购人并及时进行更换；

21）以上工作完成后，作好相应记录，留采购人备份。

2、月度（含不定期）巡检保养内容

每个月至少一次定期巡检机组运行状况，及时发现问题并处理，确保机组能稳定和安全运行。

1）与机组操作人员一起查看机组运行记录包括故障等异常记录，了解机组运行近况；

2）检查记录机组的一系列可读参数是否正常；

3）机组低油位停机，由成交供应商派人处理解决，若成交供应商人员无法处理，需由厂家（顿汉布什公司）授权的服务人员解决，厂家因此需收取的服务费用，由成交供应商支付；

4）检查是否需要添加制冷剂，以保证机组正常运转；

5）检查液喷装置工作是否良好；

6）巡检机组各制冷管线，有否存在泄漏点，及时予以排除；

7）及时检查并紧固各接线端子；

8）确认各电器元件的工作状况是否良好；

9）确认机组内所有熔断丝均完好无损，如有损坏，及时予以更换；

10）检查及评估机组运行环境和条件对机组的不良影响并提出建议；

11）在上述工作完成后作相应的记录备份。

3、检查保养时间?

（1）年度定期维护保养：初定于合同签订后的一个月内完成，及次年同期完成，具体时间由采购人另行通知。

（1）月度巡检保养：每个月一次，与上一个月的巡检时间不能少于15天。

4、维护保养报告

检查和维护保养需按照中央空调检修、维护保养规程和机组生产厂家相关要求等进行，每次维保后需做出符合相关规范的年度及月度维护保养报告，报告包括但不限于以上提及的检修保养内容，另外，报告需提出发现的问题的解决方案。

（二）、末端空气处理机组的维修和保养

1、每年4、6、8、10、12共5次对末端空气处理机组空气过滤网清洁，蒸发器清洁及表冷器、挡水器表面定期清扫或吹洗表面灰尘；进风和出风口清洁保养，保持风机表面及风管外面清洁。

2、每年4、6、8、10、12共5次对末端空气处理机组电机传动润滑和皮带更新，调试，保证其正常使用。

3、每年4月完成对末端空气处理机组电气线路及运行状况进行检查，发现问题及时维修，以保证其正常使用。

（三）、每年4月完成对末端空调机组冷水电动阀门和送回风阀，温湿度探头等控制配件的保养及检修，以保证其正常使用。发现问题及时维修，并提供检查报告。

（四）、对控制系统的线路和主机线路检修，以保证其正常使用

（五）、每年4月完成对生锈部件的除锈和补漆工作。冷冻管保温层维修并保持完好。

（六）、每月提供中央空调机组及末端空气处理运行情况的书面报告。

按“特殊服务要求及配件费用”一栏的内容进行维护保养。