一、项目概述
项目编号：CFSZFCG-DDFW-2022-125521
项目名称：赤峰二中国际实验学校初中部物业管理服务定点采购
采购单位：赤峰二中国际实验学校
所属区域：赤峰市
预算金额(元)：950,000.00
项目开始时间：2022-11-01 10:37:50
项目截止时间：2022-11-05 00:00:00
采购人联系方式：戈亮 15049981001
采购计划备案书/批准书编号：赤财购备字[2022]02543号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：赤峰市公共资源交易中心 电话：0476-8362787
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业服务内容 1、校内保洁和保洁区域内的垃圾处理。 （1）、教学楼、实验楼、办公楼和体育馆内部公共部位保洁和垃圾处理，幕墙玻璃保洁（每年不少于两次）。 公共部位包括：地面、墙壁、走廊、扶手、门窗玻璃、卫生间、盥洗室等全部公共设施。 （2）、校园公共部分（体育场地、看台、长廊、餐厅礼堂周边、道路、绿地等）保洁和垃圾处理。 2、校园保安。 校园公共安全、秩序维护。门卫保安、校舍和设施设备保安、校园监控系统日常监控管理、维护等。 3、校内供水、排水、供暖、供电、门窗等一般公共设施设备的正常维护和运行管理（维修电工应具有相关部门颁发的上岗操作证）。 4、校园绿地和树木花草等的绿化养护、美化等服务。 （二）、物业服务具体参照岗位设置（共21个岗位） 1）管理人员岗位（共2人） 1、物业项目服务部经理1人，主持本校物业项目的全面工作。 2、保安队队长1人，负责秩序维护工作。 2）保洁服务岗位（共11人） 3）保安服务岗位（共6人） 4）公共设施维护维修服务岗位（共2人） （三）、物业服务范围和要求 一）公共部位和相关场地的清洁卫生、保洁 范围： 初中部分占地面积63629㎡，共95亩，建筑总面积24664.32㎡。其中：教学楼建筑面积9315㎡；实验楼建筑面积6993㎡；办公楼建筑面积4235㎡；体育馆建筑面积3339㎡；看台建筑面积1051.22㎡。 具体服务内容： 1、教学楼、实验楼、办公楼等公共区域的门、窗、墙面、地面、步梯、护栏、台面、镜面、盥洗间、卫生间。 2、体育馆公共区域的门、窗、墙面、地面、步梯、护栏、台面、镜面、更衣间、卫生间、盥洗间、门厅。 3、体育场看台公共区域的门、窗、墙面、地面、卫生间、镜面、外观礼台、旗杆座、田径场地。 4、院内外围的路面、楼门口、楼散水带、果皮箱、标识牌、院门、门岗室垃圾的清理；雨天路面雨水的清扫，雪天清扫出通往各楼的通道及化雪期间积雪的清理。 5、校园公共垃圾转运集装箱基地的卫生保洁、消毒和灭蝇等。 服务要求：日常8小时保洁。体育场、礼堂等部分部位实行使用前后大面积保洁。 二）公共秩序（消防设施）维护服务 范围： 1、把守学校大门。（1）负责维持学校大门内外秩序。对校门口闲散车辆、闲散人员（含散发宣传单、叫买叫卖的）进行疏导、遣散，搞好和维护门口卫生。（2）在学生进出学校时查看出入卡，外来人员须征得受访人确认（同意）后，进行登记（填写会客单）方可进入。（3）除学校车辆外，外来车辆不得进入；特殊情况经请示有关领导后，进行登记（填写通行证）方可放行。（4）车辆带（运）出贵重物品或大量货物，须学校有关部门签发出门证，查验后放行。 2、不定时进行巡查。（1）晚上10点以后至次日早6点，重点巡查实验楼、办公楼、教学楼，检查是否正常，有无盗窃、火灾隐患，同时密切注意校园内有无可疑人员，并进行清查。（2）晚上10点以后，对教学楼进行清楼封楼，同时检查水暖电设施的完好情况，实验楼（含连廊）、办公楼（图书楼）、体育场按规定时间封闭。所有封闭的大门按规定时间开启。（3）维护校园内交通秩序，疏导车辆进出，要求车辆按指定位置停放，在学生上、放学高峰期间不允许车辆进出。（4）制止打架斗殴、损害公共设施和公物等不良行为，对损害公共设施和公物的人员交保卫处或总务处处理。（5）清查公物损坏情况，并及时上报总务处。（6）劝离外来闲散人员，制止和劝阻不正常交往人员。 3、通过监控系统进行监视。随时对监控设备进行查看，观察图像有无可疑现象，观察设备是否运行正常。若有可疑人员或异常现象及时处理或上报保卫处处理。 4、看护和维护消防设施。发现问题及时处理或上报有关部门和领导处理。熟悉消防设施布局，经常对校内各处消防设施（含消防栓、灭火器具）进行检查，发现损坏或丢失现象，及时上报处理。 服务要求：24小时保安。 三）公共设施维修维护服务 范围： 1、校内供水、排水、供暖、供电、门窗、消防设施等公共设施设备的正常维修、维护和运行管理。 2、校园内基础设施（含校园整体排水及化粪池清理）的维修维护。 3、完成双方商定能够完成的其他维修养护工作，维修人员实行坐班制。 服务要求：按规定相关岗位应具有相关资格证书，实行8小时工作制，24小时值班。 四）、校园绿化的养护服务 范围： 1、校园内绿化美化及盆景布置、保洁修缮。 2、浇水、修剪造型、施肥、除草、病虫害防治、树木种植移栽、人工湖的管理。 服务要求：实行8小时工作制。 （四）、物业服务标准 （一）公共环境卫生服务方面：1、全天保洁，无杂物，无卫生死角；2、无擅自占用和堆放杂物现象；3、垃圾日产日清；4、下水口通畅；5、及时清理乱贴乱画，保持建筑物整洁。 （二）公共秩序（消防设施）服务方面：1、对进入校园的人员、车辆管理有序，外来人员、车辆进出有登记，车辆按规定位置摆放，保证大门出入口畅通；2、对治安、火灾、水浸等突发事件有应急处理方案；3、各楼楼门及时锁门和开门，保证正常关闭和开放；4、校园内公共秩序稳定；5、监控设施、消防设施完好，正常使用。 （三）公共设施维修养护方面：1、校园内给排水、供暖管道及用水设备的滴跑冒漏现象及时得到修复，运行、使用正常。2、所有维修维护工作必须在规定时间内完成，保证正常教学、生活需要。 （四）、绿化养护方面：1、保障植物正常生长。2、加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁。	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	物业服务内容 1、校内保洁和保洁区域内的垃圾处理。 （1）、教学楼、实验楼、办公楼和体育馆内部公共部位保洁和垃圾处理，幕墙玻璃保洁（每年不少于两次）。 公共部位包括：地面、墙壁、走廊、扶手、门窗玻璃、卫生间、盥洗室等全部公共设施。 （2）、校园公共部分（体育场地、看台、长廊、餐厅礼堂周边、道路、绿地等）保洁和垃圾处理。 2、校园保安。 校园公共安全、秩序维护。门卫保安、校舍和设施设备保安、校园监控系统日常监控管理、维护等。 3、校内供水、排水、供暖、供电、门窗等一般公共设施设备的正常维护和运行管理（维修电工应具有相关部门颁发的上岗操作证）。 4、校园绿地和树木花草等的绿化养护、美化等服务。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业服务内容 1、校内保洁和保洁区域内的垃圾处理。 （1）、教学楼、实验楼、办公楼和体育馆内部公共部位保洁和垃圾处理，幕墙玻璃保洁（每年不少于两次）。 公共部位包括：地面、墙壁、走廊、扶手、门窗玻璃、卫生间、盥洗室等全部公共设施。 （2）、校园公共部分（体育场地、看台、长廊、餐厅礼堂周边、道路、绿地等）保洁和垃圾处理。 2、校园保安。 校园公共安全、秩序维护。门卫保安、校舍和设施设备保安、校园监控系统日常监控管理、维护等。 3、校内供水、排水、供暖、供电、门窗等一般公共设施设备的正常维护和运行管理（维修电工应具有相关部门颁发的上岗操作证）。 4、校园绿地和树木花草等的绿化养护、美化等服务。 （二）、物业服务具体参照岗位设置（共21个岗位） 1）管理人员岗位（共2人） 1、物业项目服务部经理1人，主持本校物业项目的全面工作。 2、保安队队长1人，负责秩序维护工作。 2）保洁服务岗位（共11人） 3）保安服务岗位（共6人） 4）公共设施维护维修服务岗位（共2人） （三）、物业服务范围和要求 一）公共部位和相关场地的清洁卫生、保洁 范围： 初中部分占地面积63629㎡，共95亩，建筑总面积24664.32㎡。其中：教学楼建筑面积9315㎡；实验楼建筑面积6993㎡；办公楼建筑面积4235㎡；体育馆建筑面积3339㎡；看台建筑面积1051.22㎡。 具体服务内容： 1、教学楼、实验楼、办公楼等公共区域的门、窗、墙面、地面、步梯、护栏、台面、镜面、盥洗间、卫生间。 2、体育馆公共区域的门、窗、墙面、地面、步梯、护栏、台面、镜面、更衣间、卫生间、盥洗间、门厅。 3、体育场看台公共区域的门、窗、墙面、地面、卫生间、镜面、外观礼台、旗杆座、田径场地。 4、院内外围的路面、楼门口、楼散水带、果皮箱、标识牌、院门、门岗室垃圾的清理；雨天路面雨水的清扫，雪天清扫出通往各楼的通道及化雪期间积雪的清理。 5、校园公共垃圾转运集装箱基地的卫生保洁、消毒和灭蝇等。 服务要求：日常8小时保洁。体育场、礼堂等部分部位实行使用前后大面积保洁。 二）公共秩序（消防设施）维护服务 范围： 1、把守学校大门。（1）负责维持学校大门内外秩序。对校门口闲散车辆、闲散人员（含散发宣传单、叫买叫卖的）进行疏导、遣散，搞好和维护门口卫生。（2）在学生进出学校时查看出入卡，外来人员须征得受访人确认（同意）后，进行登记（填写会客单）方可进入。（3）除学校车辆外，外来车辆不得进入；特殊情况经请示有关领导后，进行登记（填写通行证）方可放行。（4）车辆带（运）出贵重物品或大量货物，须学校有关部门签发出门证，查验后放行。 2、不定时进行巡查。（1）晚上10点以后至次日早6点，重点巡查实验楼、办公楼、教学楼，检查是否正常，有无盗窃、火灾隐患，同时密切注意校园内有无可疑人员，并进行清查。（2）晚上10点以后，对教学楼进行清楼封楼，同时检查水暖电设施的完好情况，实验楼（含连廊）、办公楼（图书楼）、体育场按规定时间封闭。所有封闭的大门按规定时间开启。（3）维护校园内交通秩序，疏导车辆进出，要求车辆按指定位置停放，在学生上、放学高峰期间不允许车辆进出。（4）制止打架斗殴、损害公共设施和公物等不良行为，对损害公共设施和公物的人员交保卫处或总务处处理。（5）清查公物损坏情况，并及时上报总务处。（6）劝离外来闲散人员，制止和劝阻不正常交往人员。 3、通过监控系统进行监视。随时对监控设备进行查看，观察图像有无可疑现象，观察设备是否运行正常。若有可疑人员或异常现象及时处理或上报保卫处处理。 4、看护和维护消防设施。发现问题及时处理或上报有关部门和领导处理。熟悉消防设施布局，经常对校内各处消防设施（含消防栓、灭火器具）进行检查，发现损坏或丢失现象，及时上报处理。 服务要求：24小时保安。 三）公共设施维修维护服务 范围： 1、校内供水、排水、供暖、供电、门窗、消防设施等公共设施设备的正常维修、维护和运行管理。 2、校园内基础设施（含校园整体排水及化粪池清理）的维修维护。 3、完成双方商定能够完成的其他维修养护工作，维修人员实行坐班制。 服务要求：按规定相关岗位应具有相关资格证书，实行8小时工作制，24小时值班。 四）、校园绿化的养护服务 范围： 1、校园内绿化美化及盆景布置、保洁修缮。 2、浇水、修剪造型、施肥、除草、病虫害防治、树木种植移栽、人工湖的管理。 服务要求：实行8小时工作制。 （四）、物业服务标准 （一）公共环境卫生服务方面：1、全天保洁，无杂物，无卫生死角；2、无擅自占用和堆放杂物现象；3、垃圾日产日清；4、下水口通畅；5、及时清理乱贴乱画，保持建筑物整洁。 （二）公共秩序（消防设施）服务方面：1、对进入校园的人员、车辆管理有序，外来人员、车辆进出有登记，车辆按规定位置摆放，保证大门出入口畅通；2、对治安、火灾、水浸等突发事件有应急处理方案；3、各楼楼门及时锁门和开门，保证正常关闭和开放；4、校园内公共秩序稳定；5、监控设施、消防设施完好，正常使用。 （三）公共设施维修养护方面：1、校园内给排水、供暖管道及用水设备的滴跑冒漏现象及时得到修复，运行、使用正常。2、所有维修维护工作必须在规定时间内完成，保证正常教学、生活需要。 （四）、绿化养护方面：1、保障植物正常生长。2、加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁。		1	项	赤峰兴盛物业管理有限公司	945,756.00	是

七、供应商报价
成交供应商：赤峰兴盛物业管理有限公司
成交时间：2022-11-07 08:38:29
成交金额：945756.00，大写(人民币)：玖拾肆万伍仟柒佰伍拾陆元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	赤峰兴盛物业管理有限公司	945,756.00	2022-11-02 16:32:57
2	赤峰丽洁物业服务有限责任公司	946,502.00	2022-11-04 08:40:36
3	赤峰环美物业管理有限公司	948,000.00	2022-11-02 19:59:07

采购单位：赤峰二中国际实验学校
2022年11月08日