采购单位

大庆市人民警察学校

采购预算

300000.00元

联 系 人

董志刚

联系电话

13394650186

商务要求

序号

采购项目商务要求

1

提供参与本项目竞争供应商有营业执照（含物业服务经营范围）等相关资质证明文件

2

提供参与本项目竞争供应商有效的ISO9001质量体系认证证书。

3

提供参与本项目竞争供应商有效的ISO14001环境管理体系认证证书。

4

提供参与本项目竞争供应商有效的OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书。

5

提供参与本项目竞争供应商拟服务于本项目的物业经理、电工、保安等人员相关专业证书。

技术要求

序号

品目

采购项目技术参数要求

1

物业服务

（一）项目基本情况

座落位置：大庆市萨尔图区火炬路44号，大庆市人民警察学校

占地面积：32000平方米

建筑物数：13栋

建筑面积：34000平方米

室外场地：20000平方米

绿化面积：400平方米

杂草清理面积：4000平方米

污排外网：化粪池5座，排污检查井34座，排污管线500米

采暖外网：采暖阀井8座阀门18个，采暖管线1600米

给水外网：给水阀井7座阀门9个，给水管线800米

弱电外网：弱电阀井7座，管线400米

（二）服务时间

1、工作时间：每天上午7:30-11:30，下午13:30-17:00。每周实行6天工作日。如遇特殊情况需要保洁服务，另行协商。

2、合同期限为三整年，以合同签订日期为准。

（三）服务内容及标准

1、服务内容主要包括校园内环境卫生及垃圾清运，冬季扫雪及积雪清运；校园绿化养护；校园给水、采暖外网管线及阀井设施维护、维修；校园室内、外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏；建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通；校园内公用设备设施维修；室内共用设备设施维修；建筑物、构筑物及附属设施维修；保安员服务；其它约定的物业服务。

2、服务总体要求

（1）物业服务单位应按服务技术要求、质量标准提供标准化服务。

（2）物业服务单位应在规定的时间内提供服务，按时完成。

（3）物业服务单位应自行配备提供服务所需的各种工具、机械、设备。

（4）物业服务单位所配备的服务人员应保证人数，统一着装，行为规范，服务主动、热情。

（5）物业服务人员配备物业经理1人，室外保洁工4人，维修工3人,专业电工2人，保安员2人，共计12人；

（6）物业服务中所涉及的维修服务所需的配件由采购单位提供。

（7）物业服务人员应遵守相关保密规定，做到不询问、不摘抄各种信息或文件，确保学校秘密不被泄露。

（8）物业服务人员必须服从学校的相关管理规定，服从学校管理人员的监管。

3、室外公共区域环境卫生服务内容及标准

（1）每天巡回保洁，不定时清扫；垃圾收集作业完成后并装袋，运至指定垃圾放置地点，保持垃圾存放点垃圾箱不外溢，垃圾箱周边无垃圾，地表面无漂浮物；垃圾必须每天清运1次；垃圾箱由物业服务单位提供。

（2）冬季扫雪小雪4小时必须清扫完毕，中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定。

（3）室外公共区域环境卫生做到目视路面、操场、运动场地、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；污（雨）排管井表面无粘附物和枯枝落叶，井盖上无污渍无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

4、校园绿化养护服务内容及标准

（1）提供校园绿化种植区域内的灌木、草本花及草坪和花架上摆放盆栽草本花（盆栽草本花花盆为200cm*200cm方形，每盆中不少于3株，种类不少于6种，各种颜色搭配，共计约6000株）。

（2）对校园绿化种植区域内的灌木、草坪及时松土、除草、施肥和浇灌；不定期进行修剪，树木花草无干黄枯枝，草坪无杂草。

（3）每年定期对花架进行维修，确保能够正常使用；花架上盆花要及时浇水、杀虫、除草、施肥。

（4）盆花造型摆放和花坛种植养护应做到合理栽植和养护，使绿化景观季相分明、色彩丰富、生长茂盛、造型优美。对重大节日、会议要求及时摆花，布置效果较好。

（5）因养护不当造成的绿化种植区域内灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黄、死亡的要及时补种和更换。

（6）定期对各建筑物内摆放的盆景花卉进行修剪。

5、校园给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务

（1）室外给水、采暖外网管线检查、补漏等维修。

（2）室外给水、采暖外网管线阀井维修，阀门维护保养、更换等维修。

（3）室外给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务应做到管线、阀井、阀门完好，无泄漏、损坏，阀门开关顺畅。

6、室内外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏服务内容及标准

（1）污排检查井、化粪池清掏每年至少二次，

（2）定期检查污排管线、检查井及井盖、化粪池，对发现的损毁现象要及时进行维修。

（3）及时对堵塞的室内外下水管线进行疏通，确保排水畅通。

（4）室内外排污系统服务应做到管线、检查井及井盖、化粪池完好，排水通畅。

7、建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通服务内容及标准

（1）建筑物屋面每季应对泄水沟、落水管道进行清扫、疏通一次，确保排水畅通。

（2）雨排井每年春季秋季要各清掏一次。

（3）室外雨排系统服务应做到管线、雨排井及井盖完好，排水通畅。

8、校园内公用设备设施维修服务内容及标准

（1）校园内公用设备设施主要包括：

a.电力设施：用电线路、配电箱、变压器、发电机组等。

b.道路设施：道路、人行路道板等。

c.景观设施：桌、椅、凳等。

d.照明设施：路灯、景观灯等。

e.文化设施：雕塑、宣传栏等。

f.运动设施：运动场地、篮球场地、足球运动及各类体育健身器械、户外体育器械、户外足球场地灯光等。

g.卫生设施：垃圾箱等。

h.其它设施：校园园区围栏、停车场地、避雷设施等。

（2）校园内公用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各公用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。

9、室内共用设备设施维修服务内容及标准

（1）室内共用设备设施维修服务包括：

a.给排水设施：供水管线、水龙头、阀门、延时阀等供水设施，排水管线、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、坐便器、淋浴间、水箱等。

b.供暖设施：供暖管线、暖气片、暖气阀门等。

c.用电设施：照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等。

d.房屋附属设施：防盗门、防火门、大门、门窗、纱窗、窗帘盒、窗帘杆、玻璃、楼梯间扶手、窗护栏、管道井门窗、玻璃墙砖、棚顶、棚板、楼梯间台阶、走廊通道、踢脚线、墙裙、门厅、管道井、墙面、地面、厕所门板等。

（2）室内共用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各共用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。

10、建筑物、构筑物及附属设施维修服务

（1）建筑物、构筑物重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷。

（2）建筑物、构筑物室内门、窗等附属设施维修。

（3）建筑物、构筑物及附属设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保设施外观完好，各种功能能够正常使用。

11、保安员服务内容及标准

（1）配备专职保安员2人，在学校大门提供门卫执勤服务。

（2）要求工作时间内穿着正规保安统一制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。遇有外来人员来校检查需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。

12、其它约定的物业服务

（四）服务监督考核

学校有对物业服务单位提供的服务进行考核及费用支付的确定权利。学校将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对物业单位进行考核。考核办法：物业考核实行百分打分制，考核内容为物业服务内容的及时和完好，即物业服务内容未按时完成或完成不合格一次扣1分，按实有考核分值计算，计算方法：月考核总分-月考核扣分值﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用（如：月得分为总分值的85分，月支付费用为月应支付费用×0.85﹦月实支付费用）；费用支付：学校依据月得分，按季度支付服务费用。

（五）服务费用及付款方式

1、本项目物业服务费用实行包干制，物业服务费为供应商在采购中心中标价。

2、 付款方式：

（1）由学校考核合格后，每季度向物业服务单位支付物业服务费，每年度分四次付款。

（2）实行先服务、后付费制度，即物业服务单位提供服务后，经学校验收合格后结算物业服务费。

（六）其他事项

1、物业服务单位的各类服务人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他各种问题全部由物业服务单位负全责。

2、物业服务单位的各类服务人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得与教职工及参训学员发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

3、因为物业服务单位工作不到位、失职等原因给学校造成的各种损失，由物业服务单位负责赔偿，并承担全部责任。

4、学校对物业服务单位的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。如督促、考核、处罚仍不能履行服务，完不成学校交办的工作或给学校造成不良影响的，学校将对服务单位解除服务合同，造成的损失由物业服务单位承担全部责任。