复地济南/中央商务区A2A3地块/地暖工程招标公告我司将在近期组织复地济南中央商务区A2A3地块地暖工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：一、工程概况和要求：1、项目名称：复地济南中央商务区A2、A3地块地暖工程2、工程地点：济南市历下区解放东路以北，华阳路以东，茂陵二号路以西。3、项目简介：A2地块总体用地面积为11,280平方米，地上上部分包括一栋公寓塔楼（28层）以及办公商业裙房（最高处6层），建筑高度为99.8M。地上总建筑面积为42,300平方米。地下部分为对应的地下室一层（含夹层），主要为机动车库、非机动车库、设备用房、人防区域等。地下室建筑面积为13,536平方米，总采暖面积约33,321平方米。A3地块总体用地面积为15,600平方米，地上上部分包括一栋公寓塔楼（36层）以及办公商业裙房（最高处6层），建筑高度为129.4M。地上总建筑面积为58,500平方米。地下部分为对应的地下室一层（含夹层），主要为机动车库、非机动车库、设备用房、人防区域等。地下室建筑面积为13,061平方米,总采暖面积约44,680平方米。4、招标范围：施工图纸及设计说明中规定的全部内容，包括但不限于以下内容：（以下内容仅是概括性描述，具体以招标文件为准）（1）根据甲方提供的工程范围及图纸，完成设计深化并绘制成套施工详图及节点大样图，报甲方及设计单位审核确认并出正式图纸；（2）地暖的设备、材料供应及复试、工程施工、竣工验收、竣工资料整理汇总及提供、验收前成品保护、人员培训、维修保养、保修以及为完成全部地暖工程所需的其他内容和服务；（3）地暖模块、分集水器、采暖管等所有主设备、附件及管道（个别主材供应方式详见招标文件及清单）的供应、安装、调试、安装所需辅材及其运输、装卸、产品保护等；（4）地暖系统正式启动前的清洁、试验和竣工试运行，并包括不同工程阶段的分次打压试验和水流量的平衡调较，并提供所有的试验报告；（5）提供对业主及物管部员工的培训及指导工作；5、标段划分及中标原则；本次招标内容划分标段为1个标段。中标原则：最低价中标，先投技术标，技术标合格者进入商务标；商务标两轮回标。详见招标文件6、工期要求：暂定2021年3月15日至2021年12月31日（暂定工期，具体开工日期以甲方通知为准）7、付款方式：（1）无预付款；（2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；（3）工程竣工验收合格并取得质监验收表后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的80%；（4）项目整体竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）90%；（5）结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；（6）质保期满后支付质保金（结算价的5%）。（7）分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是提供发包人认可的税务局批准的发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。（9）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。（10）若采用保理支付方式，承包人应接受并按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（暂定为7%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，计入合同总价和结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中。（11）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”（12）合同总价内的措施费的支付与形象进度节点同比例支付。8、投标保证金：贰拾万元，收款人信息（名称：山东复地房地产开发有限公司、开户行：中信银行济南燕山支行及账号：8112501013300513113）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2021年1月20日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。二、入围条件：1、公司资质要求：建筑机电安装工程专业承包叁级或以上资质；2、注册资本金要求：人民币800万元及以上；3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年在省内同类工程业绩2个及以上。至少有一个项目已通过竣工验收，可接受招标人考察。（同类工程业绩说明：见第三条第4款）；4、项目经理：中标后可以立即在本项目全日制上岗；未经甲方同意擅自更换项目经理的，违约金按2万元/次处理；5、项目经理业绩要求：项目经理业绩要求：作为项目经理自公告发布日往前五年省内承接过同类工程业绩2个；6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。10、其他特别要求；三、评标办法及重点说明1、评标办法a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；c、除招标人要求在商务投标过程中，对清单工程量或招标图纸范围进行大幅修正（总额修正10%及以上）外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3家可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；d、定标原则：最低价者中标。2、重点说明如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅总价≤500万元 8%以内含8%500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%1000万元＜总价 5%以内含5%3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。4、同类业绩：指投标人独立承接过类似地暖施工工程、且合同金额不少500万的项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算。所提供同类业绩证明应包含项目建筑面积、合同项目经理姓名、项目经理过程资料证明、合同签署日期、项目经历证明文件等。四、报名须知1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；3、报名截止时间为：2021年1月7日时；4、招标人联系信息：招标人及联系部门：山东复地房地产开发有限公司成本管理部联系人：高佳会联系电话：13171813245邮箱地址：gaojiahui@forte.com.cn办公地点：济南市历下区银丰财富广场B座14F五、招标人投诉部门及联系人招标采购平台服务热线：4006027009投诉电话：021-23133862电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com感谢您的支持与配合！

复地济南中央商务区A2A3地块地暖工程供应商登记表.doc

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