广州市花都区机关事务管理局采用定点采购议价方式实施本次采购。

（一）项目名称：广州市花都区机关事务管理局物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-331312

（三）预算金额：120,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务范围包括花都区政府办公大楼和2号楼所有办公区域，供应商需按厂家、行业标准、及采购人业务需要，负责对花都区消防系统设备整体保养服务，确保消防安全。 1、服务内容包括： ① 消防栓系统 ②自动喷水灭火系统 ③ 火灾自动报警系统 ④消防泵房 ⑤机械防排烟系统、 ⑥应急灯、灭火器及疏散指示 ⑦气体灭火系统 ⑧紧急广播及通讯系统 ⑨防火卷帘系统 2、系统设备维保： ① 系统设备的日常运行管理工作。 ② 系统设备（包括消防水泵、消防水箱、阀门、排烟风机、扬声器等）月度定期保养工作。 ③ 系统风险评估及预防性建议措施。 ④ 若系统设备出现故障时，且经检测确认，所需维修零配件（单件）人民币100元（含100元）以下费用由成交供应商负责，超过人民币100元（不含100元），则由采购人按实际需要购买。 3、巡检要求 1）消防巡检要求 应采购人要求需要加班的，成交供应商需承诺无条件加班。主要负责消防系统设备的巡检、保养、抢修工作。保障全天消防系统设备的正常运行，包括故障维修和定检保养工作等。按要求巡检相关消防系统设备运行情况并详细记录。按要求定期保养维护设备，保障消防设备正常运行。 2）维保人员需持有消防操作证，并有2年以上（含2年）相关工作经验。 3）维保人员应配备足够的通用和专用工具设备，确保维护保养和维修工作顺利进行。 4）巡检人员要做好巡检所有消防相关的水泵、主要阀门、排烟风机等进行巡视和检查，切实保证设备的安全。对发现的问题，要立即报告通知采购人。 5）成交供应商应建立健全维保管理制度和岗位职责，建立日常维保制度，做好日常维保记录，做到工完场清，文明作业。 6）自觉服从采购人管理，遵守政府大楼的各项规章制度。巡检及维修保养时不得影响、干扰大楼正常的办公秩序。 7）政府大楼有重要活动安排时，成交供应商必须无条件组织力量，保障活动全程正常供应空调。紧急情况随叫随到。 8）设备故障现场响应时间：1小时内到达现场。一般故障应在2小时内处理完毕并交付使用。维修中如需更换配件，低于人民币100元（含100元）的，由成交供应商负责；如维修零配件（单件）超过人民币100元（不含100元），则由采购人按实际需要购买（经采购人确认同意，也可委托成交供应商购买）。成交供应商提供的配件需从正规渠道购买，确保质量合格。如因成交供应商的技术或提供的配件等原因造成采购人机器损坏的，成交供应商负全责。 9）成交供应商应做好安全工作，定期组织安全教育，及时排除安全隐患。成交供应商对其工作人员的安全负全责，采购人不承担任何责任。 10）下列任何一种情况发生时：（一）有明显证据证明成交供应商未履行本合同约定且未采取有效措施进行整改的；（二）成交供应商有明显过错致采购人造成重大损失（损失金额达到人民币5万元（含5万元）以上）的；（三）成交供应商将项目拆分，或将项目转包第三方；（四）一年内，如因成交供应商提供的服务质量差，或不服从采购人管理，收到采购人发出三次整改通知书的。采购人将依法解除合同，责任由成交供应商承担。	服务范围包括花都区政府办公大楼和2号楼所有办公区域，供应商需按厂家、行业标准、及采购人业务需要，负责对花都区消防系统设备整体保养服务，确保消防安全。 1、服务内容包括： ① 消防栓系统 ②自动喷水灭火系统 ③ 火灾自动报警系统 ④消防泵房 ⑤机械防排烟系统、 ⑥应急灯、灭火器及疏散指示 ⑦气体灭火系统 ⑧紧急广播及通讯系统 ⑨防火卷帘系统 2、系统设备维保： ① 系统设备的日常运行管理工作。 ② 系统设备（包括消防水泵、消防水箱、阀门、排烟风机、扬声器等）月度定期保养工作。 ③ 系统风险评估及预防性建议措施。 ④ 若系统设备出现故障时，且经检测确认，所需维修零配件（单件）人民币100元（含100元）以下费用由成交供应商负责，超过人民币100元（不含100元），则由采购人按实际需要购买。 3、巡检要求 1）消防巡检要求 应采购人要求需要加班的，成交供应商需承诺无条件加班。主要负责消防系统设备的巡检、保养、抢修工作。保障全天消防系统设备的正常运行，包括故障维修和定检保养工作等。按要求巡检相关消防系统设备运行情况并详细记录。按要求定期保养维护设备，保障消防设备正常运行。 2）维保人员需持有消防操作证，并有2年以上（含2年）相关工作经验。 3）维保人员应配备足够的通用和专用工具设备，确保维护保养和维修工作顺利进行。 4）巡检人员要做好巡检所有消防相关的水泵、主要阀门、排烟风机等进行巡视和检查，切实保证设备的安全。对发现的问题，要立即报告通知采购人。 5）成交供应商应建立健全维保管理制度和岗位职责，建立日常维保制度，做好日常维保记录，做到工完场清，文明作业。 6）自觉服从采购人管理，遵守政府大楼的各项规章制度。巡检及维修保养时不得影响、干扰大楼正常的办公秩序。 7）政府大楼有重要活动安排时，成交供应商必须无条件组织力量，保障活动全程正常供应空调。紧急情况随叫随到。 8）设备故障现场响应时间：1小时内到达现场。一般故障应在2小时内处理完毕并交付使用。维修中如需更换配件，低于人民币100元（含100元）的，由成交供应商负责；如维修零配件（单件）超过人民币100元（不含100元），则由采购人按实际需要购买（经采购人确认同意，也可委托成交供应商购买）。成交供应商提供的配件需从正规渠道购买，确保质量合格。如因成交供应商的技术或提供的配件等原因造成采购人机器损坏的，成交供应商负全责。 9）成交供应商应做好安全工作，定期组织安全教育，及时排除安全隐患。成交供应商对其工作人员的安全负全责，采购人不承担任何责任。 10）下列任何一种情况发生时：（一）有明显证据证明成交供应商未履行本合同约定且未采取有效措施进行整改的；（二）成交供应商有明显过错致采购人造成重大损失（损失金额达到人民币5万元（含5万元）以上）的；（三）成交供应商将项目拆分，或将项目转包第三方；（四）一年内，如因成交供应商提供的服务质量差，或不服从采购人管理，收到采购人发出三次整改通知书的。采购人将依法解除合同，责任由成交供应商承担。	1	年

（五）议价发起时间：2022年01月04日

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

联系方式：黄文斌 36899096

采购单位：广州市花都区机关事务管理局

2022年01月04日