杭州市临平区星河南路2号至4号苏家宴会中心一楼房产一个月管理使用权

杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社2024年12月31日10时起至2025年1月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星河南路2号至4号苏家宴会中心一楼房产一个月管理使用权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星河南路2号至4号苏家宴会中心一楼房产一个月管理使用权，建筑面积约1300平方米。

二、起拍价为75000元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金75000元。本次竞价标的费用先付后使用。竞价标的《场地使用合同》（附件一：《场地使用合同范本》）履约保证金为成交价，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房屋使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产目前为空置状态，房产仅可用于春节期间苏家社区宴会中心一楼便民聚餐服务，不得挪作他用；竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社将追究竞买人违约责任。

（三 ）特别提醒：

1本次竞价房产所在第1层，使用期限30天（暂定起始时间：2025年1月19日至2025年2月17日）。起始时间自竞买人签订《场地使用合同》之日起开始计算，使用合同到期后，竞买人须第一时间清空房产交付杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社，不得有任何恶意延误、拖延行为，请各竞买人知悉。

2.本次使用房屋场所内不通管道燃气，竞买人如需使用，必须使用正规进货渠道的液化燃气并放置指定安全区域，后期使用过程中的安全及管理等均由竞买人自行全权负责。请各竞买人谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项条款的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

3.使用期间，房产内的安全生产、消防安全、食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任,竞买人在签订《场地使用合同》的同时需与杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社签订《食品、消防、安全生产、治安管理责任书》详见附件二：《食品、消防、安全生产、治安管理责任书》。在使用期间竞买人需为职工购买“人身意外保险”。

4.竞价成功后，竞买人需公开透明菜品菜价，每餐每份菜需留样，以备抽检。

5.使用期间，如遇当地村社居民使用2楼红事用房，竞买人需与相关人员协调好相关事宜，不得与当地村社居民产生任何纠纷或争执，否则视为竞买人违约。

6.使用期间，竞买人需自觉爱护宴会中心设施，损坏设施要照价赔偿；在举办聚餐服务中涉及材料废弃物，由竞买人自行处理，并做好垃圾分类等。聚餐服务结束后必须做好场地清理、卫生保洁工作，结束离场前还需将桌椅入库有序摆放。

7.本次竞价房产一律不得转让使用权、转租及分租，竞买人私自转让使用权、转租及分租的，杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《场地使用合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

8.使用期结束后，竞买人必须委托专业清洁公司对厨房间、卫生间、用餐大厅等区域的地面及设施、设备等深度、专业清洁一次，如未达到杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社验收标准的，竞买人必须再次对使用房产再次清洁直至达到验收标准。

9.竞价房产日常物业管理由现有物业公司统一管理；竞拍成功后，由竞买人与物业公司签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买人自行至所属物业公司询问。使用期间，竞价房产的物业管理费由竞买人负责缴纳，故请各竞拍人竞拍前，务必至房产所在地物业公司详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付租金等情况，否则杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社将解除《场地使用合同》，追究竞拍人违约责任，请各竞拍人知悉！

（五）腾空期：无腾空期。

（六）装修期：无装修期。

（七）竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《场地使用合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（八）竞买人需遵守小区物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）本次竞价标的无优先购买人。

   （十一）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年1月3日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行，账号201000059111774)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年1月3日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区南苑街道苏家社区签订《场地使用合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人户籍地址必须在浙江省杭州市临平区范围内，具有村厨师证及健康证（有效期内），且须有农村宴席实操工作经验。

2.竞买人线上报名时，同时还需提供杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社委托浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2025年12月27日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）竞买人提供报名人身份证原件及复印件和户籍证明原件及复印件，村厨师证原件及复印件及健康证原件及复印件。

（2）竞买人需提供农村宴席实操工作经验或工作记录等相关材料。

（3）竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：江经理，电话：13588268742。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月30日16时止，有意者请与杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋使用权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《场地使用合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区南苑街道苏家股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标标的物移交手续由竞买人与产权方自行办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

 

受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303

 

 

                浙江淘银资产拍卖有限公司

                 2024年12月18日