拟定《铺位租赁合同》

出租方：江门市蓬江区杜阮镇松园股份合作经济联合社（简称为甲方）

承租方： （简称为乙方） 联系电话： 附身份证复印件

为各行业持续经济发展，增加集体经济收入和维护双方合法权益，经2021年 月 日招投标会议，乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权。现制订本铺位出租合同条款如下：

一、铺位地点及用途：铺位座落于松园村三格（原市场）10号铺位 。铺位用途用于经营无环境污染，无大噪音，符合卫生条件的工商业项目。

二、铺位的面积为 48平方米。

三、租赁年限为五 年。从 2022年 月 日至 2026 年 月 日止。（新签订合同之日起计免15天租金作为装修投入准备期）

四、租金的计算和缴交办法：

1、租金递增方式：第一期为三年，第二期为二年，第二期的递增在第一期的月租金额上递增5%。

2、租金计算：五年租金总额为 元（大写： ）。详见租金明细如下。

第一期租金：时间从2022年 月 日至2024年 月 日止，共3年。按建筑总面积48㎡计算，含税每月租金为 元/㎡，折合计每月租金 元，年租金总额为 元（大写: ）。

第一期租金总额为 元。

（2）、第二期租金：时间从2025年 月 日至2026年 月 日止，共2年。按建筑总面积48㎡计算，含税每月租金为 元/㎡，折合计每月租金 元，年租金总额为 元（大写: ）。

第二期租金总额为 元。

3、缴交租金办法：先交租金后使用的原则。乙方要在每月10号前交清给甲方。双方协商同意以现金存入或转帐形式支付。

银行名称：江门新会农村商业银行股份有限公司杜阮支行

户名：江门市蓬江区杜阮镇松园股份合作经济联合社

账号：80020000008074872

五、甲方收取乙方的租金开发票收取，甲方出租铺位给乙方，该铺位上产生一切各项税费及乙方一切经营费用、以及政府部门需收取的费用等统由乙方负责。若日后税率有调整则按调后税率为准收取税费。

六、在签订合同时，甲方将乙方交 3000 元参投的保证金转为合同期的定金，在合同期满或双方终止合同时，乙方没有违约情况下由甲方无息办理退回。

七、甲方按铺位现况出租给乙方使用，出租后铺位的卷闸门，门窗维修和厕所堵塞维修等统由乙方负责；如乙方装修需改墙要书面申请，甲方同意后方可施工（但不能影响楼房的安全），安装水电设备办理牌照税务等费用，统由乙方负责支付。

八、在租用期内，如乙方所发生的债权债务经济纠纷，或其它有关损失是属乙方责任的，与甲方无关。

九、在租用途中，如乙方需转让给他人使用时，要经甲方同意，并办理好转租手续，否则属乙方违约责任，甲方有权单方中止合同。

十、乙方租用甲方铺位合同期未到的，乙方中途退出的，甲方不退回合同定金，同时乙方需交清实际租用时间的租金及水、电、税及各项的款项给甲方。

十一、在租用期间，乙方要做好各项安全及搞好环境卫生，如发生安全事故意外，其一切的损失和安全责任由乙方负责。乙方要负责门前三包政策，如有违反，经村委会多次警告，不按规定执行的，甲方有权解除合同。

十二、在租用期间，乙方要遵纪守法，不能随意拆除建筑物，如有拆除的，要赔偿复建费用，要按原状完好地交回甲方。乙方退出时其安装的水、电设施和加建建筑无偿归甲方所有，不得拆除，否则追究相关的法律责任。

十三、在租用期满时，如乙方需继续租用，应提前六个月向甲方提出申请，在同等条件下，经甲方会议研究决定后，乙方才享有优先续租权。乙方可优先使用，但合同另行签订。

十四、乙方必须按合同约定依时缴交租金，如过期20天仍不交清租金的，甲方有权单方中止合同，收回铺位经营权,并没收乙方交的合同定金。

十五、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方本着友好协商解决，经协商后达成书面补充协议与合同具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼，请求解决。

十七、因任何一方违约而导致诉讼、仲裁或申请强制执行的，应当向对方支付实现债权的费用，包括但不限于调查取证费、交通、通讯费、误工费、公证费、律师费。

十八、本合同自签订之日起生效，一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方、镇农村集体三资规范管理办公室各执一份。

甲方（章）：江门市蓬江区杜阮镇

松园股份合作经济联合社 乙方（签名）：

甲方班子成员签名：

甲方监督委代表见证签名：

签订合同地点：松园村民委员会 签订时间： 2021年 月 日

三、出租面积及用途：二、资产所有权人：松园村，资产所有权证号：一、资产类型：房产物业为充分利用集体资产资源增加经济收入，根据2021年4月7日村民代表会表决关于松园村2021年3月至新一届村民委员会产生期间，村集体的资产资源（物业厂房、铺位、土地等）出租等资产资源合同期满的处置方案基础下，于2021年11月8日村两委班子会议研究决定，同意将本社所属松园村三格（原市场）10号商铺出租的项目通过公开竞投，进行竞投出租，具体招竞投方案如下：杜阮镇松园村股份经济联合社铺位出租竞投方案附件8—2：

1、采用由参加竞投者网上电子明标报价竞投，每次报价加价不低于1元/月/平方米，以不低于底价的最高报价者为中标承租方。七、竞投方式：五、参加竞投者人数：不限四、出租年限及租金上缴：铺位租期5年。（从2022年月日—2027年月日止）。从合同签订之日起至2022年月日止，为出租方与承租方交接期以及承租管理配套设备安装期，该期限为乙方免缴租金期，时间15天，出租采用先上缴租金后使用的方式进行，即承租方须在每月10号前全额上缴当月租金。2、铺位用途：用途用于经营无环境污染，无大噪音，符合卫生条件的工商业项目。1、集体物业；建筑面积48平方米。

十、合同履行保证金：承租方在竞投时交付3000元交易保证金，在合同签订时，转为承包合同的履行金，在合同期满或双方约定中止合同时，承租方在无拖欠发包方任何费用的情况下则由发包方无息退回给承租方。九、租金计算及缴交办法：按《铺位租赁合同》条款执行。4、出租底价:铺位出租建筑面积含税底价为29元/月/平方米，租金每3年在上年基础上递增5%。3、合同签订约定:中标者自签署《资产交易成交确认书》起10天内与发包方签订租赁合同，如超过此规定时间不与发包方签订租赁合同或不租赁的，视中标方放弃中标租赁权利，发包方将没收中标方交易保证金（合同定金），并将该物业重新进行竞投发包。2、交易保证金缴纳：凡参加竞投的单位或个人将交易保证金￥3000元（大写：人民币叁仟元整）汇入指定账号（详见页面公告）。交易保证金只接受本人银行转账汇款。其交易保证金到账时间以系统时间为准，逾期未缴纳交易保证金将视为放弃竞投资格。对竞投后的不中标者系统自动退还保证金。中标方的交易保证金￥3000元转为租赁合同定金，届时按租赁合同约定时间返还给承租方。八、铺位出租竞投要求和保证金及底价：

十六、竞投地点：请于开标前自行登录3z.pjq.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点击【电子交易】查看。或关注微信小程序“蓬江三资”，点击【交易大厅】，进行竞投十五、竞投时间：2022年月日午时正，如有变动将于交易网站，网址:http://www.pjq.gov.cn/gzjg/zcbm/pjqnlhswj/ylztzl_3469/szjyxx/tongzhi/和村公告栏公示，请注意查看。十四、踏堪现场：本招标不组织集中现场踏勘，由各竞投者报名后与发包方协商时间，到标的物现场了解周围环境并进行踏勘，如不参加现场踏勘，即视为竞投方同意发包方对标的物解释的全部内容。十三、竞投报名方式:到指定的网上交易网址报名：3z.pjq.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点击【电子交易】查看。或关注微信小程序“蓬江三资”，点击【交易大厅】查看，选择意向项目进行竞投。十二、竞投报名时间：自公示日起至2022年月日午时止。保证金请在2022年月日午时前缴纳到账。十一：违约责任：按《铺位租赁合同》条款执行。

杜阮镇松园股份合作经济联合社杜阮镇农村集体资产交易中心联系电话:3660006杜阮镇松园股份合作经联社联系电话：3660206联系人：黄陆根招竞投联系方式:十八、解释权:本方案解释权属杜阮镇松园股份合作经济联合社所有。十七、签订合同地点:杜阮镇松园村资产交易站。

2022年月日