南宁国际物流园三期地块策划报告编制服务采购项目.docx
 
南宁国际物流园三期地块
策划报告编制服务采购
 
 
 
 
比质比价文件
 
 
 
 
 
采购人（盖章）：南宁国际综合物流园有限公司
 
2022年11月24日
目录
 
第一章  采购公告
第二章  报价人须知
第三章  服务内容明细
第四章  评审办法（综合评分法）
第五章  报价文件格式
 
 
 
第一章  采购公告
 
一、项目概况
南宁国际物流园三期项目地块位于南宁市良庆区良玉大道，总面积约329亩，其中地块一约229亩，地块二约56亩，地块四约44亩，目前地块性质均为仓储用地。为充分开发利用土地资源，现计划就南宁国际物流园三期地块策划报告编制服务进行采购，采购方式为比质比价，所有符合条件的潜在报价人均可参加报价。
二、采购范围及项目要求
（一）采购范围：本次策划服务范围为南宁国际物流园三期329亩土地。
（二）工作要求及服务内容：工作分两个阶段进行。第一阶段为政府汇报工作，主要目的是通过策划报告向政府沟通土地性质变性的问题，即通过梳理政府最新政策及发展方向，结合市场实际情况，向政府回应本项目可为南宁市发展做出哪些贡献及亮点等问题。在完成土地变性后，开展第二阶段的详细策划工作，主要目的是通过详细的市场调研及访谈，为项目提供具体的落地方案，包括招商及合作模式建议、配合与设计院进行图纸落位、详细的项目经济测算等。具体服务内容详见第三章“服务内容明细”。
（三）服务周期：服务期自双方签署本协议之日起计，分两个阶段，第一阶段为期共 20个工作日；第二阶段待第一阶段政府确认后启动，为期共 50 个工作日。若第一阶段项目无法通过政府审核或采购人认为有必要停止服务的，则项目终止，不再开展第二阶段且不再支付第二阶段费用。
三、报价人资格要求
（一）资质条件
1.具有年检合格有效的企业法人营业执照。
2.营业范围包含咨询等相关内容。
3.符合比质比价文件规定的其他资格条件。
（二）业绩要求：2019年1月以来完成不低于5项类似咨询服务（提供合同等业绩证明材料）。
（三）信誉要求：报价人不得存在以下情形之一：
1.被“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn )或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn )列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，或被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
2.被广西北部湾国际港务集团有限公司列入失信企业或审慎开展业务企业名单，且在通报期限内。
报价人若存在上述情况，采购人有权废标或取消中标资格。
（四）资格审查方式：资格后审。
四、比质比价文件获取方式
本项目策划服务采购不需要报名，符合要求的潜在报价人自行登录广西北部湾国际港务集团有限公司电子招标采购平台（http://zc.bbwport.com:8090/default/foreground/index.do）查看采购信息、下载采购文件，然后根据采购文件要求进行报价。
五、报价
（一）报价文件递交：本次报价采取线下报价，报价人自公告发起之日起至 2022年11月30日17：30止，将密封纸质报价文件递交至南宁市良庆区体强路12号北部湾航运中心18楼1801室（非工作日不接收）。逾期递交的或者未按要求递交的报价文件，采购人不予受理。
（二）最高限价：本阶段共有两个阶段报价，总报价不得高于¥650,000元（人民币陆拾伍万元），其中，第一阶段报价不得高于¥300,000元（人民币叁拾万元），第二阶段报价不得高于¥350,000元（人民币叁拾伍万元）。
六、评审方法
本项目以综合评标法为标准，主要对报名单位的服务能力、服务思路、工作经验、工作业绩及报价等方面进行综合评分等，评审小组将综合评分由高到低的顺序进行排名，推荐合格的中标候选人，综合评分最高且经公司审批后确定的报价人为成交供应商。
在报价截止时间前，递交报价文件的投标人少于三家时，不作评审，对项目进行重新询价。
七、发布公告的媒介
本项目比质比价公告、比质比价结果、澄清文件等在广西北部湾国际港务集团有限公司招标采购平台（http://zc.bbwport.com:8090/default/foreground/index.do）上发布。
八、联系方式
采购人：南宁国际综合物流园有限公司
地 址：南宁市良庆区体强路12号北部湾航运中心18楼1801室
邮 编： 530022      
联系人：李工
联系电话：15277113271   
 
                        南宁国际综合物流园有限公司
2022年11月25日
第二章  报价人须知

序号	名 称	内 容
1	采购人	名称：南宁国际综合物流园有限公司 地址：南宁市良庆区体强路12号北部湾航运中心18楼1801 邮编：530022        联系人：李工 电话：15277113271
2	项目名称	南宁国际物流园三期地块策划报告编制服务采购项目
3	项目地点	南宁市良庆区银海大道1223号
4	采购范围	详见采购公告。
5	服务期	详见采购公告。
6	资格要求	详见采购公告。
7	联合体	不接受联合体报价。
8	分包	不允许分包、转包。
9	踏勘现场	不组织现场踏勘，潜在报价人根据需求自行踏勘，费用自理。
10	报价文件递交截止时间	详见采购公告。
11	授权委托书	报价文件如果是委托代理人签署，需提交附有法定代表人身份证明的授权委托书。
12	报价文件签字盖章要求	报价函应由法定代表人或其委托代理人签署姓名并加盖单位章。
13	报价文件份数及装订要求	（1）正副本1份，副本2份，电子文件(U盘)1份。 （2）电子文件要求为正本扫描PDF格式，与纸质报价文件正本一起密封递交。 （3）正副本分别装订成册，不得活页装订，封套密封包装，封套加贴封条及公章。
14	报价方式	报价包含了提供本项目技术咨询服务过程中所需要的劳务、材料、交通、利润、税金、方案编制等所有费用，即总价包干。
15	最高限价	总报价不得高于¥650,000元（人民币陆拾伍万元），其中，第一阶段报价不得高于¥300,000元（人民币叁拾万元），第二阶段报价不得高于¥350,000元（人民币叁拾伍万元）。
16	开标	采购人不进行公开开标。
17	评审办法	综合评分法。
18	证件核查	采购人可要求对报价人提供的营业执照、资质证书、业绩证明等副本原件进行核查。如报价人不能按时提供上述证件原件或提供虚假资料的，则取消其中标资格。
19	报价有效期	自报价文件送交的截止时间之日起120天
20	中标结果公示	确定中标人后，采购人在广西北部湾国际港务集团有限公司电子招标采购平台（http://zc.bbwce.com:8090/default/foreground/index.do）上进行中标结果公示，公示期为3个工作日。 中标公示的内容为：中标人名称、中标价等。
21	签订合同	采购人发出中标通知书后，中标人按要求与项目业主签订合同。
22	付款方式	（1）第一阶段： ①第一期：于本合同签署日起10个工作日内，支付第一阶段费用的40％； ②第二期：于乙方向甲方提交项目工作成果初稿并协助甲方向政府完成汇报之日起10个工作日内，由甲方支付第一阶段费用的30％； ③第三期：于乙方根据甲方及政府反馈意见完成修改并向甲方提交项目最终工作成果起10个工作日内，由甲方支付第一阶段费用的30％。 （2）第二阶段： 第二阶段待第一阶段采购人确认后启动，如在第一阶段项目无法通过政府或采购人认为有必要停止服务的，则项目暂停，不收取第二阶段费用。 ①第一期：于本合同签署日起10个工作日内，支付第二阶段费用的40％； ②第二期：于乙方向甲方提交项目工作成果初稿并完成汇报之日起10个工作日内，由甲方支付第二阶段费用的30％； ③第三期：于乙方根据甲方反馈意见完成修改并向甲方提交项目最终工作成果起10个工作日内，由甲方支付第二阶段费用的30％。
22	采购文件的发布、澄清、修改发布	本次比质比价的采购文件发布、澄清、修改（含延长递交报价文件的截止时间）、补遗书均发布在发布公告的网站上，由报价人自行接收（采购人不采用信函、传真等形式发给报价人）。
23	质疑与投诉	报价人若对本项目比质比价文件或采购过程有质疑或投诉的，请以单位实名并加盖单位公章的材料以书面形式提出，递交至如下监督部门： 名称：广西北港物流有限公司风控部/审计部 地址：南宁市良庆区体强路12号北部湾航运中心18楼1801室 邮政编码：530022

第三章 服务内容明细 
 
一、第一阶段服务内容
1.项目本体分析
n 区位分析
n 交通条件分析
n 区域基础设施分析
n 区域资源条件分析
2.宏观战略研究
n 城市及区域发展战略与规划分析
n 城市及区域社会经济发展状况研究
n 城市产业发展情况
3.市场分析
n 土地市场
n 写字楼市场
n 商业市场
n 酒店市场
n 住宅市场
4.案例借鉴
n 基本概况
n 整体布局
n 物业功能组合
n 开发步骤
n 运营模式
n 借鉴点
5.项目定位及规划布局
n 项目总体定位
n 地块变性条件建议
n 项目规划布局
n 项目亮点功能设计
6.项目初步发展策略
n 运营模式
n 开发分期
7. 整体经济效益评估
n 社会效益
n 经济效益
二、第二阶段服务内容
1. 本体分析
n 项目开发条件分析
n 区位条件
n 资源条件
n 规划条件
n 交通及基础设施条件
2. 宏观、中观背景研究
2.1 宏观发展战略研究
n 国家及区域发展战略研究
n 区域经济环境分析
n 区域发展相关规划研究
n 区域发展研判
2.2 中观背景研究
n 城市宏观经济背景研究
n 国际及国内经济增长现状及趋势分析
n 广西及南宁城市功能及发展规划前瞻性判断
n 广西及南宁产业功能及发展规划发展专题
n 东盟自由贸易区及北部湾经济区影响分析
n 城市规划及基础设施建设状况
n 城市发展规划研究
n 项目竞争区域发展定位研究
n 城市交通规划研究
n 与本项目相关的基础设施建设情况
3. 房地产物业相关市场研究
3.1写字楼市场研究
n 区域现有市场规划研究
n 区域写字楼现状分析
n 市场供应及竞品分析、租金/售价、空置率、客群
n 区域写字楼发展研究
n 市场需求（面积、交付标准、企业需求）、未来新增供应及分布
3.2商业市场研究
n 区域现有市场规划研究
n 区域写字楼现状分析
n 市场供应及竞品分析、租金/售价、空置率、客群
n 区域写字楼发展研究
n 市场需求（面积、商家意向及面临问题）、未来新增供应及分布
3.3住宅市场研究
n 现有市场供应分析（价格、走量、户型等）
n 市场需求分析（客群分析）
n 竞品楼盘案例分析
n 未来市场新增供应及区域分布
3.5酒店市场研究
n 现有酒店市场经营情况分析
n 酒店项目竞争性分析
n 未来市场新增供应及区域分布
4.项目定位
4.1对标参考案例（3个）
n 项目概况
n 整体布局
n 开发周期
n 运营模式
n 借鉴点分析
4.2项目定位
n 项目发展总体方向
n 项目发展主题定位
n 项目开发档次定位
n 项目目标客户定位
n 项目功能产品定位
n 项目开发功能及体量总结
4.3项目总体规划方案（需设计院配合完成）
n 规划设计原则
n 地块价值分析
n 总体及功能产品规划布局建议
n 规划建筑指标及各功能面积比
n 功能物业发展方案建议
n 建筑方案建议
n 配套设施建议
5. 项目开发运营策略
5.1项目整体开发策略研究
5.2项目产品开发时序计划建议
n 开发节奏影响因素研究
n 片区发展对于项目开发节奏的影响
n 物业发展对于项目开发节奏的影响
n 总体开发时序
5.3项目租售策略研究
5.4启动区开发策略建议
n 项目启动区产品开发策略
n 启动区产品落位建议
n 启动区营销策略建议
6. 项目经济效益评价及风险评估
6.1 项目开发建议及经营组织与实施
n 项目实施进度计划
n 项目经营组织与实施方案建议
6.2 项目投资估算与资金筹措
n 项目总投资估算
n 资金筹措与使用计划
6.3 项目收益预测
n  项目租售收入测算
n  项目现金流分析
6.4 项目经济效益评价
6.5 项目赢利能力分析
6.6 项目风险分析
n  盈亏平衡分析
n  敏感性分析
6.7 项目风险评估及风险规避建议
 
 
 
第四章 评审办法（综合评分法）
一、资格审查表

条款号		评审因素	评审标准
1	形式评审标准	报价人名称	与营业执照、资质证书一致。
		报价文件格式	符合“报价文件格式”的要求。
		分包	不允许分包。
		报价文件的签署和盖章	符合报价人须知规定。
		法定代表人身份证明及授权委托书	符合报价文件格式中的“法定代表人身份证明及授权委托书”的格式（含附注）要求。
2	资格评审标准	资质要求	符合第二章“报价人须知”规定。
		业绩要求	符合第二章“报价人须知”规定。
		信誉要求	符合第二章“报价人须知”规定。
3	响应性评审标准	报价	不超过最高限价，只有一个有效报价。
		报价内容	符合第二章“报价人须知”规定
		其他	符合比质比价文件规定，未附有询价人不能接受的条件。

二、综合评分表

序号	评分因素	评分值	各评审因素细分项	分值	备注
1	报价	20分	报价总得分=第一阶段报价得分+第二阶段报价得分 各阶段报价得分：单个阶段报价满分10分，按报价由低至高排名，最低者得满分，其余报价人按排名依次递减1分。	20分
2	公司资质	10分	经营范围包括发展顾问得6分；经营范围包括房地产评估、企业管理服务，每增加一项得2分。满分10分。	10分	需提供营业执照复印件。
3	公司业绩	20分	公司近三年（2019年1月1日起）从事项目咨询服务工作情况： （1）承接过5项或以上项目咨询服务工作，得20分； （2）承接过2-4项项目咨询服务工作，得10分； （3）承接过1项以下项目咨询服务工作，不得分。	20分	需提供合同复印件。
4	服务方案及服务承诺	30分	主要审查工作思路、难点要点的把握、工期及人员安排等： 一档：服务方案基本满足需求，得10分； 二档：服务方案科学、完整及合理，得20分 ； 三档：服务方案详细、成熟，具体实施步骤和要求描述全面，保障措施明确，进度安排合理 ，可行性强，能很好的满足项目要求，得30分。	30分
5	投标人机构和人员配置	20分	（1）项目负责人获中国注册规划师且有10年以上咨询经验，得10分； （2）项目负责人获中国注册规划师且有5-10年以上咨询经验，得5分； （3）项目负责人获中国注册规划师且有5年以下咨询经验，得2分。	10分	需提供相关证明材料 。
			咨询团队成员为研究生学历的，每个得2分，满分10分。	10分
合计		100分		100分

 
 
 
 
 
 
 
第五章 报价文件格式
  
（封面）
 
南宁国际物流园三期地块
策划报告编制服务采购项目
 
 
报价文件
 
 
 
报价人（全称并盖章）：              
法定代表人或其委托代理人：（签字）
 
    年   月    日
目    录
1.报价函
2.法定代表人身份证明
3.授权委托书
4.资质材料
5.近年完成类似项目情况汇总表
6.参加本项目的主要人员汇总表
7.服务方案
 
 
注：报价文件按要求签字、盖章。
1.报价函
南宁国际综合物流园有限公司：
我方已仔细研究了南宁国际物流园三期地块策划报告编制服务采购项目比质比价文件的全部内容后愿意按以下价格进行报价：

序号	服务阶段	报价
1	第一阶段	¥XX.XX元（大写）
2	第二阶段	¥XX.XX元（大写）
总报价		¥XX.XX元（大写）
说明：报价为含税包干价（含税 x %），保留2位小数。

我公司严格按照比质比价文件规定参加报价，并认可贵公司所采取的评审方法，且理解贵公司对定标结果也没有解释的义务。
我公司承诺：
1.所提交的所有报价材料均真实有效，且符合本项目所规定的报价人资格要求。
2.如若中标，将严格按照贵公司约定的要求来实施和完成项目服务工作。
3.在合同协议书正式签署生效之前，本报价函连同你方的询价文件、中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。
 
 
报价人：(全称并盖章)
法定代表人或其委托代理人：(签字）
地 址：                         
电   话：                        
传 真：                          
邮政编码：                      
                          日期：   年   月    日
2.法定代表人身份证明
 
 
报价人名称：                        
单位性质：                          
地址：                               
成立时间：   年    月    日
姓名：      性别：     年龄：      职务：      
系：(报价人名称)的法定代表人。
 
特此证明。
 
报价人（全称并盖章）：          
法定代表人签字：          
日期：    年    月     日
 
 
注：无论是由报价人的法定代表人签署报价文件，还是由其授权委托人签署报价文件，均须提供法定代表人身份证明。
 
3.法定代表人的授权委托书
 
 
本人(姓名)系(报价人名称)的法定代表人，在此授权(单位)(姓名)，其身份证号码：                 ，作为我方合法授权代表，以我方名义并代表我单位全权处理南宁国际物流园三期地块策划报告编制服务采购项目报价相关事宜：
1．签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改报价文件；
2．签订合同和处理报价相关的其他事宜；
本授权书期限自    年    月    日起至    年    月    日止。（自授权之日起至投标有效期满为止）
在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。
授权代表无权转让委托权，特此委托。
 
报价人：（全称并盖章）      
法定代表人：（签字）        
委托代理人：（签字）        
日期：    年    月    日
 
注：1.如果由报价人的法定代表人签署报价文件的，则不需提交授权委托书（只需提供前面的法定代表人身份证明）。
    2、法定代表人和委托代理人必须在授权书上亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名。
 
4.营业执照、资质证书、开户许可证等
 
 
注：所附材料包括：
1.应提供相应资质证书的复印件或彩色扫描件。
2.具有有效的工商营业执照的复印件或彩色扫描件。
3.基本账户开户许可证的复印件或彩色扫描件。
5.2019年1月以来完成类似项目情况汇总表

项目名称	起讫时间	项目委托人	完成情况	备注

注：提供合同等证明材料，否则业绩不予认可。
6.参加本项目的主要人员汇总表
 

姓名	年龄	拟任职务	职业资格	专业	职称	工作年限

 
 
注：附上主要人员的资质证书等材料。
7.服务方案
 
造价咨询服务方案，以及其他资料。