编 写 说 明

福州金辉融欣房地产有限公司（以下简称：招标人）就福州．鼓楼金茂府一期福州金辉珑岳花园一区15#A项目土建及装修提升工程分包合同公开招标进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：本次装修提升装修提升的施工范围：鼓楼金茂府15A地块共包括20栋住宅，其中9栋12层复式楼栋（1#~3#、5#~10#），11栋叠拼楼栋（11#~12#、15#~23#），均参与本次装修提升工程的招标：

复式楼栋（1#~3#，5#~10#楼，共计9栋）装修提升工程包括：1层大堂结构柱，梁板装修提升外扩，砌筑抹灰；户内客厅及电梯前室上方补板及对应水电预埋和电梯前室消防相关消防装修提升，南北侧外立面相关拉梁补板及对应水电预埋，部分墙体拆除外退重新砌筑抹灰及对应水电预埋，配合门窗等收边收口，配合装修提供工作面，配合幕墙及外墙涂料等提供工作面，拆除处理原防护栏杆等，其中7#305不在本次招标范围内，具体详图纸圈定范围；

叠拼楼栋（11#~12#，15#~23#楼，共计11栋）装修提升工程包括（其中16#105及505不在本次招标范围内，具体详图纸圈定范围）：

地下室：赠送部分围合及分户墙体拆改砌筑抹灰外侧涂料施工，夹层梁板楼梯（上顶板，楼梯包括栏杆施工）和部分构造柱的装修提升，配合增加的防火门安装洞口留设，采光井装修提升成电梯井的井道装修提升（根据电梯深化图圈梁位置的原砌体凿除，圈梁施工，重新砌筑收口等，门洞尺寸，固定部位等预留，底坑处理，满足电梯安装等相关要求），顶板楼梯口及采光顶洞口打凿收口面层施工，采光顶及雨棚安装施工；地下室消防合规性的装修提升，包括消防管网、喷淋主管、防排烟风管装修提升，卷帘门拆装，调整火灾自动报警系统，其余影响夹层施工的水电管线拆改（除电力装修提升以外），具体详图纸及具体范围；

地上部分：下叠一层，外扩部分地面夯实硬化收面，部分墙体拆除外退重新砌筑抹灰及对应水电预埋，卫生间外扩，配合防水工作面施工移交，配合门窗、外墙涂料、幕墙等工作面的移交施工，钢制入户门（防火门）拆除，洞口填充，电梯井道装修提升（包括一层楼板凿除收口，根据深化图砌筑井道，电梯门洞留设等）；下叠二层，户内客厅上方补板及对应水电预埋，南北侧外立面相关拉梁补板及对应水电预埋，部分墙体拆除外退重新砌筑抹灰及对应水电预埋，配合门窗等收边收口，配合幕墙及外墙涂料等提供工作面，拆除处理原防护栏杆等，电梯井道装修提升（包括二层楼板凿除收口，根据深化图砌筑井道，电梯门洞留设，控制箱位置留设收口等）；中叠三层，南北侧外立面相关拉梁补板及对应水电预埋（包括北侧露台补板，配合防水施工的基层处理，及后续的保护层、保温、面层等），部分墙体拆除外退重新砌筑抹灰及对应水电预埋，配合门窗等收边收口，配合幕墙及外墙涂料等提供工作面，拆除处理原防护栏杆等，电梯井道装修提升（包括根据深化图砌筑井道，电梯门洞留设等）；中叠四层，户内客厅上方补板及对应水电预埋，南北侧外立面相关拉梁补板及对应水电预埋（包括北侧阳露台补板，配合防水施工的基层处理，及后续的保护层、保温、面层等），部分墙体拆除外退重新砌筑抹灰及对应水电预埋，配合门窗等收边收口，配合幕墙及外墙涂料等提供工作面，拆除处理原防护栏杆等，电梯井道装修提升（包括根据深化图砌筑井道，电梯门洞留设，控制箱位置留设收口等）；上叠五层，南侧外立面相关拉梁补板及对应水电预埋，部分墙体拆除外退重新砌筑抹灰及对应水电预埋，新增洞口，配合门窗等收边收口，配合幕墙及外墙涂料等提供工作面等，电梯井道装修提升（包括根据深化图砌筑井道，电梯门洞留设，控制箱位置留设收口等）；上叠六层，户内客厅上方补板及对应水电预埋，南侧外立面相关拉梁补板及对应水电预埋，部分墙体拆除外退重新砌筑抹灰及对应水电预埋，配合门窗等收边收口，配合幕墙及外墙涂料等提供工作面等；上叠闷顶层及斜屋面，闷顶楼梯洞口凿除收口，新增混凝土楼梯及栏杆安装，南侧补板平屋面板（包括北侧阳露台补板，配合防水施工的基层处理，及后续的保护层、保温、面层等），闷顶出露台墙体增加门洞，配合门窗等收边收口，斜屋面根据图纸打凿拆除，打凿后外露部分露台配合防水基层移交处理，及后续的保护层、保温、面层等，新增出户门顶部挑梁及砌筑抹灰，新增梁顶部配合防水进行基层处理，配合幕墙及外墙涂料等提供工作面等。

上述装修提升过程中的外架、外仿布、使用机械机具等措施事项的综合考虑，包括装修提升过程中的对外协调工作，如对城管等执法部门的沟通，红线内的工地安保，及反侦察措施，保证大区装修提升顺利推进。

招标规模：详招标文件

资金来源：自筹资金

报名截止时间：2022-09-01 18:00:00

二、合格投标人条件

入围标准：1、对投标单位的资格条件：应具有独立法人资，按国家法律经营；具有相关资质；具有安全生产许可证，必须满足国家相关认证，在福建承包过类似装修提升工程项目不少于三个，且均成功交付的；

2、拟派的项目负责人须有三个及以上地产相关装修提升工程的施工经验，且为投标人本单位在职职工；施工班组组成人员必须满足本工程进度及质量要求；

3、投标单位应具有较强的垫资能力，匹配项目短平快的节奏；

4、投标单位应善于疏通内外围关系，包括外围执法部门等。

本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标方式

1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。

3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。

招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

四、招标联系方式

招标联系人：黄春霞

招标联系方式：请先进行注册，审核合格后可查阅

招标人：福州金辉融欣房地产有限公司