（2023年沈阳市法库县高级中学物业管理服务）招标公告
项目概况
2023年沈阳市法库县高级中学物业管理服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2023年12月19日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH23-210124-00157
项目名称：2023年沈阳市法库县高级中学物业管理服务
包组编号：001
预算金额（元）：900,000.00
最高限价（元）：900,000
采购需求：查看
服务需求
本项目共计  1 个包组，包号为 001 。包组内不允许缺项。
履约期限：合同签订后一年
履约地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点。
付款方式：合同生效后按月支付。每月10日经考核合格后支付上月费用
 
服务清单
包 组 号：001
包组名称：2023年沈阳市法库县高级中学物业管理服务
一、项目服务范围：保洁、学生公寓管理、综合维修、文印、绿化、楼宇值班、文件收发、冬季除雪的服务范围。
（一）物业保洁的服务范围
全天候负责教学楼及校园环境卫生保洁、环境维护以及公物保护等工作。
（1）学校南北大门、弘德桥、教学区和生活区所有道路场地清洁、运动场、绿地等部位的保洁。教学区和生活区室外垃圾箱每天清理一次，重要点位每天清理二次，并锁好箱门。所有垃圾箱外观每周清洗一次。
（2）教学区和生活区保持室外卫生清洁。
（3）行健楼监控室、二楼会议室、六楼会议室，坤厚楼监控室、会议室，每天早上清扫一次，窗台、桌面、地面、座椅保持干净，每次清扫后将座椅和物品摆放整齐。
（4）行健楼求是学堂、二楼展厅每周清扫三次。
（5）图书馆、文体馆（含二楼二间乒乓球室）、艺体馆（含舞台）、通用技术楼，每天清扫一次，做到无脏杂物。
（6）行健楼12个卫生间、坤厚楼8个卫生间，学生每节上课后（含晚自习）都要清扫一次。做到干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。便池畅通无阻塞。
（7）西侧室外2个公共卫生间、运动场2个公共卫生间、文体馆2个卫生间、艺体馆2个卫生间，每天上午、下午各清扫一次。
（8）男生宿舍、女生宿舍、女职工宿舍，含楼道、楼梯、垃圾桶、卫生间、洗漱间，每天上午、下午各彻底清扫一次。
（9）乙方为保证保洁质量，可根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法，保洁耗材由甲方提供。
（10）学校的临时性保洁任务。
（二）学生公寓管理的服务范围
负责学生公寓的管理。根据学校上课时间，按时开、锁公寓大门；公共区域、卫生间、楼道保洁；每天清点住宿学生人数，关心学生生活，对学生寝室卫生进行监督打扫，督促学生遵守宿舍规章制度等。
（三）综合维修
（1）负责全校电器设备、教学设备、消防设备、给排水设施及校内各种教学、生活设施设备及杂项的安装、检查、维护和维修工作，保证水电及其他教学、生活设备设施完好，保障正常运行和防止发生安全事故。
（2）负责全校各处自来水管、水龙头、厕所冲水器、蓄水池的维护与清洗和检修工作，日常勤检查，及时排除故障隐患。
（3）要做好对水电设备、维修设备的保养工作，常用工具和设备要经常保持完好。
（4）负责学校广播器材及各种会议、活动的保障工作。
（5）校内用水、用电设备一旦发生故障，及时处理，以免造成安全事故或浪费水电资源。
（6）做好维修和更换物品记录。
（四）文印
负责文字复印工作，必须按照先登记后文印的程序操作，纸张和耗材使用以节约为原则，双面印刷，保持设备和印刷室的清洁卫生，下班后关闭电源，设备仅限工作人员使用，其他任何人不得随意使用。绝不可违规使用印刷用纸，否则将追究其责任。
（五）绿化
负责校园内绿化维护、修剪工作，定期清除杂草、杀虫、施肥（杀虫药和肥料费用由甲方提供），绿地修整，确保校园内树木灌木完整美观，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害。
（六）楼宇值班
（1）行健、坤厚楼夜间值班：工作时间为全年，按规定时间管理所有楼门，夜间对楼内进行巡视检查，查看水电情况，排除安全隐患，冬季负责台阶除雪，不允许漏岗，值班期间发现设备物品丢失或损坏以及安全事故，责任由乙方承担。
（2）男生宿舍、女生宿舍、女职工宿舍、通用技术楼值班：工作天数与学生在校保持同步，按规定时间管理楼门，不允许漏岗，不允许一人多岗，夜间对楼内进行巡视检查，查看水电情况，排除安全隐患。值班期间发现设备物品丢失或损坏以及安全事故，责任由乙方承担。
（七）文件收发
   文件收发、文件装订及传递工作，做好文秘档案收集管理及保密工作，全年上岗。
（八）冬季除雪
    所有台阶、行健楼后门道路、坤厚楼前后门道路、宿舍门口道路等、运动场塑胶跑道（用除雪机）。
二、物业保洁人员、学生公寓管理人员标准及岗位设置
1、具体内容见附件一、二。
2、日常保洁过程中必须使用与被保洁对象材质相对应的保洁设备、保洁用品及日常护理用品。
三、重要说明    
1、中标供应商人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由中标供应商自行解决，与采购方无任何关系。
2、中标供应商日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、等清洁用品费用由中标供应商承担，采购单位只需承担保洁协议期内的承包劳务费用。
3、中标供应商的人员必须统一着装，服从招标方日常临时工作安排。     
4、中标供应商的人员必须遵守采购人各项规章制度的规定，绝对禁止人员进入及动用与基本工作无关的区域及物品。
5、所有人员必须保证身体健康（附健康证）。（上岗前核验证书）
四、投标报价   
报价包括劳务支出、安全保险、劳保福利、住宿、材料、机器损耗、税收、管理费、社会保险等一切费用。
五、付款方式
按中标供应商中标价签订合同，合同生效后按月支付。每月10日经考核合格后支付上月费用。
六、其它
1、中标供应商不得转包，不得降低质量要求。
2、中标供应商须在合同签订起10天内将服务人员按要求到位正常运作。
七、承包方违章处理规定：    
1、中标供应商必须遵守采购单位的各项规章制度，如有违反，按采购人的处罚制度给予处理。
2、如因工作失误而造成招标方经济损失，由中标供应商负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外。
3、中标供应商必须接受采购人卫生保洁质量、服务态度、安全等监督，若有违反相关的规定和保洁标准，采购人有权开具处罚通知书给中标供应商，罚款将从劳务费中扣除。
 
 
附件一 日常卫生保洁质量要求及服务标准
校园马路   
1、从校园大门至教学楼、宿舍楼、食堂门口、操场跑道、天桥等所有路面保持干净，无灰尘、 无痰迹，无口香糖痕迹，无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。
2、路灯杆座擦拭干净。            
3、路旁指示牌、护栏擦拭干净。
4、垃圾箱保持表面干净、每日及时清倒。     
公共卫生间（教学楼、宿舍楼、科技楼等）    
1、大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢。
2、地面洁净，无水迹。  
3、垃圾桶干净。    
4、墙面、门窗干净，无灰尘。
5、 保洁用品摆放有序。    
垃圾桶：（垃圾清运由中标单位物业公司统一安排，食堂另行协商。）    
1、外观无污染，桶内垃圾不满溢。
2、及时更换垃圾袋。    
3、垃圾日产日清。  
4、定期冲洗垃圾桶。     
楼梯、门厅、公共走廊：    
1、楼梯扶手、玻璃无灰尘、洁净。   
2、楼面台阶无灰尘，地面光亮。
3、底楼夹角无灰尘。               
4、过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮。
5、墙面无鞋印，墙角、顶棚无蛛丝网。     
室外绿化带、运动场跑道（草坪）与地面：    
1、绿化带、运动场跑道（草坪）与路面跟踪保洁，及时清除绿化带与路面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。
2、发现路面有污渍应及时用清洁剂冲洗，对地面上的黏附物应用铲刀清除。     
报告厅、会议室、专用教室：    
1、这些场所应及时跟踪保洁，保持地面无烟头、纸屑及其他杂物。
2、每次开完会后，整理会议桌面，并将杂物清除干净，会议桌椅擦拭干净，拖洗地面。
3、会议室门窗明亮，会议桌每天擦拭、地板干净无积灰、墙角无蜘蛛网。
4、清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放。
附件二 岗位设置

岗位	人数
物业经理	1人
行健楼1-2楼保洁员（全天）	1人
行健楼3-4楼保洁员（全天）	1人
行健楼5-6楼保洁员（全天）	1人
坤厚楼1-2楼保洁员（全天）+传达室（白天值班）	1人
坤厚楼3-4楼保洁员（全天）	1人
教学区室外卫生间保洁、公共区域保洁、垃圾箱清理、文体馆保洁	3人
学生用水发放、体育器材库管理	1人
印刷工：行健楼文印室	1人
印刷工：坤厚楼文印室+行健和坤厚楼夜间值班管理	1人
艺体馆室外卫生间保洁、公共区域保洁、垃圾箱清理、艺体馆保洁	3人
电工：用电设施维护【持有特种作业操作证（电工）（上岗前核验证书）】	1人
信息设备维护	1人
校园绿化维护（3月1日-10月31日）、勤杂、冬季除雪（熟练操作除雪机）	1人
综合维修、勤杂、黑色路面（熟练操作扫地车）、冬季除雪（熟练操作除雪机）	1人
宿舍管理员：男生宿舍管理员（男性）	4人
宿舍管理员：男生宿舍管理员兼白天值班管理（男性）	1人
宿舍管理员：女生宿舍管理员兼保洁员(女性)	2人
宿舍管理员：女生宿舍管理员兼白天值班管理、通用技术楼保洁员(女性)	1人
男生宿舍保洁员	2人
宿舍管理员：教职工宿舍保洁员兼夜间值班管理(女性)	1人
文件收发、整理档案	1人
合计	31人

 
 
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
　 　 　 　
合同履行期限：合同签订后一年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2023年11月29日 08时30分至2023年12月05日 16时30分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年12月19日 09时00分（北京时间）
地点：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座4楼文件接收区
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名  称： 沈阳市法库县高级中学
地  址： 法库县法库镇河南街
联系方式： 024-87125256
2.采购代理机构信息：
名  称： 沈阳公共资源交易中心
地  址： 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式： 024-22890043
邮箱地址： 无
开户行： 无
账户名称： 无
账号： 无
3.项目联系方式
项目联系人： 王翀
电  话： 　024-22896687　　024-22890043
评分办法:综合评分法 关联计划 附件：