南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理项目采购邀请（磋商公告）
受 [南通市通州区金新街道金普村股份经济合作社]的委托，南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司就[南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理项目]实施采购，本次采购采用竞争性磋商方式，欢迎符合条件的供应商参加磋商。
项目概况
 (南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理项目) 采购项目的潜在供应商可在“新点电子交易平台/南通通州专区”自行免费下载采购文件，并于2023年10月25日9时30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况 
1.项目名称：南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理项目
2.采购方式：竞争性磋商
3.项目类型：服务
4.项目所属行业：物业管理
5.预算金额：人民币105.56712万元/年。
6.最高限价：105.56712万元/年，投标报价超过最高限价者按无效标处理。
【投标报价包含：物业费、公共能耗费、电梯电费、电梯年检费、电梯限速器检验费及电梯维保费等（现有电梯67台，电梯年检费（51590元/年）、限速器检验费（16080元（2年1检））、维保费（186260元/年）由现有电梯检验单位在合同到期之前继续服务，费用由成交人支付,到期之后由成交人自行发包给有资质且符合相关要求的电梯维保单位。）、消防维保费（消防维保（101575元/年）由现有消防维保单位在合同到期之前继续维保，费用由成交人支付,到期之后由成交人自行发包给有资质且符合相关要求的消防维保单位。）、管道疏通费（含化粪池清理费）、公共责任险费、更换楼梯间灯泡费（含灯泡费）、更换小区窨井盖费（含窨井盖费）、更换均分器费（含均分器费）、更换小区路灯灯泡费（含灯泡费）等相关费用。一旦成交，成交人不得提出任何额外要求及任何费用。】
7.采购需求：金新街道正场花苑东区物业即将到期，现需采购新的物业单位为其提供相关服务。具体详见第四章项目需求。
8.服务期限：一年。（自签订合同之日起，供应商年度考核达到采购人要求的，可续签一年。）
9.本项目不接受联合体参与磋商。
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
（二）本项目的特定资格要求：
1、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、和国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）列为失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、经营异常名录、严重违法失信企业名单；
2、具备完成本项目标的物的技术能力,并能提供相应服务；
3、不接受单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位参与同一项目投标；
4、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一采购项目相同标段中同时参加投标，一经发现，将视同围标处理；
5、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
三、获取采购文件
1.时间：自磋商文件公告发布之日起5个工作日。
2.方式：在“新点电子交易平台/南通通州专区”自行免费下载采购文件。
四、响应文件提交
1.截止时间：2023年10月25日9时30分。（北京时间）
2.地点：南通市通州区金新街道公共资源交易中心【南通高新区综合执法局五楼（南通市通州区希望路东侧敬贤路北侧、古沙小学北侧）】。
五、开启
1.时间：2023年10月25日9时30分。（北京时间）
2.地点：南通市通州区金新街道公共资源交易中心【南通高新区综合执法局五楼（南通市通州区希望路东侧敬贤路北侧、古沙小学北侧）】。
六、公告期限
磋商公告及磋商文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1.潜在供应商应承担其编制响应文件以及递交响应文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。
八、本次竞争性磋商联系方式
　  1.采购人信息
名称：南通市通州区金新街道金普村股份经济合作社
地址：南通市通州区金新街道金普村
联系人：俞先生  13862962884     
2.采购代理机构信息
名称：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司
地址：南通市通州区锦绣路118号锦安妮纺织品有限公司办公楼三楼
联系人：陈先生、秦女士  15062737585、15996537148　
九、其他
1.潜在供应商对竞争性磋商文件项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。
2.磋商响应文件制作份数要求：
正本份数：1份   副本份数：3份
3.有关本次磋商采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“新点电子交易平台/南通通州专区”发布的更正公告。
4.本项目磋商保证金：贰万元整。
5.本项目属于政府采购，交易中心不收取中标服务费。
6.本项目招标代理费：2180元，由成交单位成交后一次性支付。
7.本项目不收取磋商文件费。