（招商编号：南铁商旅招〔2024〕-9-1）

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：周寅，电话：15720962515。

二、招商项目及招商底价

本次招商项目共分为26个包件，为既有站房车站商业点位招商包件。

南铁商旅公司2024年第六期车站商业招商项目表
包件号	商业点位	建筑面积	招商底价		单项总额	招商期（年）	递增比例	竞商保证金	备注
		(㎡)	日单价（元）	年底价（万元）				（万元）
1	福州南站（甬广场）HC-04连锁品牌便利店商业点位	87.83	84.93	272.27	272.27	1	/	14
2	福州南站（甬广场）HC-05-01号品牌烤卤商业点位	19.34	60.72	42.86	42.86	1	/	5
3	古田北站GTB101号便利店商业点位	68.84	10	25.1266	79.21	3	5	5
4	福州站候车层HC-69号品牌饮品点位	42.64	37.70	58.67	184.97	3	5	9
5	武夷山北站候车层HC-106号品牌烤卤点位	11.17	6.87	2.80	8.83	3	5	5
6	厦门北站（甬广场）HC-04连锁品牌便利店商业点位	72.86	93.15	247.72	247.72	1	/	12
7	厦门站HC-06号商业点位品牌简餐取餐点	33.86	21.92	27.09	85.40	3	5	5	点位仅可用于点餐、取餐及售卖服务，不能用于餐食制作和就餐服务。
8	厦门北站HC-19号非食品商业点位	46.06	50	84.06	265.00	3	5	13
9	晋江站站台层202-1号便利店商业点位	13.28	80	38.78	122.25	3	5	6
10	晋江站站台层202-2号便利店商业点位	20.78	80	60.68	191.29	3	5	10
11	晋江站候车层206号品牌烤卤商业点位	19.89	27.4	19.89	62.71	3	5	5
12	上杭站HC-03号便利店商业点位	43.63	3.8	6.05	19.08	3	5	5
13	厦门北站(甬广场)HC-13号连锁品牌便利店点位	85.57	93.15	290.94	290.94	1	/	15
14	漳州站站台层218号非食品点位	23.52	23.016	20.45	64.50	3	5	5	杭深线非食品联合包件：漳州站站台层218号7.672 元/㎡ 权重33.33%，泉州站ZT-02号7.672 元/㎡ 权重33.34%，晋江站107号 权重33.33%7.672 元/㎡
	泉州站ZT-02号非食品点位	29.34				3	5
	晋江站107号非食品点位	20.2				3	5
15	龙岩HC-07号非食品点位	65.12	34.688	43.92	138.47	3	5	7	南三龙非食品联合包件：龙岩HC-07号 8.768元/㎡ 权重25.28% ，长汀南候车室102号 8.768元/㎡ 权重25.27% ，三明北站SMB-HC-203 6.576元/㎡ 权重18.96%，延平站HC-206号 4元/㎡  权重11.53%，南平市站105号 6.576 元/㎡，权重18.96%.
	长汀南候车室102号非食品点位	10.31				3	5
	三明北站SMB-HC-203非食品点位	49.8				3	5
	延平站HC-206号非食品点位	15.24				3	5
	南平市站105号非食品点位	23.36				3	5
16	泉州南站HC-02号非食品点位	20.91	39.496	52.56	165.71	3	5	8	福厦线非食品联合包件：泉州南站HC-02号 7.672元/㎡ 权重19.42% ，泉州东站ZT-04号 4.128元/㎡ 权重10.45% ，福清西站HC-03号 2.192元/㎡ 权重5.55%，厦门北（甬广场）HC-10号 8.768元/㎡  权重22.2%，福州站候车厅HC-72号 10.16 元/㎡ 权重25.72%，莆田站201号6.576 元/㎡ 权重16.66%
	泉州东站ZT-04号非食品点位	18				3	5
	福清西站HC-03号非食品点位	21.24				3	5
	厦门北（甬广场）HC-10号非食品点位	50.3				3	5
	福州站候车厅HC-72号非食品点位	22.08				3	5
	莆田站201号非食品点位	75.04				3	5
17	南昌西站CZ-02连锁品牌便利店	34.85	16.44	20.91	65.93	3	5	5
18	南昌站候车层ZC-01号备品间点位	36.63	2.74	3.66	11.55	3	5	5
19	南昌西站商业夹层JC-21号品牌饮品点位	70.62	17.4	44.85	141.39	3	5	7
20	南昌西站候车层207B号餐饮取餐点位	4.58	13.84	2.31	7.29	3	5	5	点位仅可用于点餐、取餐及售卖服务，不能用于餐食制作和就餐服务。
21	宜春站候车层205号单一品牌食品点位	25.8	14.8	13.94	43.94	3	5	5
22	上饶站候车层204号单一品牌食品点位	20.27	32.88	24.33	76.69	3	5	5
23	上饶站候车层205号单一品牌食品点位	20.27	27.12	20.06	63.25	3	5	5
24	抚州站站台层108号单一品牌食品点位	40.76	14.52	21.60	68.10	3	5	5
25	吉安西候车层HC-04号乡村振兴展销馆点位	35	15.43	19.71	60.93	3	3	5
26	定南南站HC-04号便利店点位	31.06	3.84	4.35	13.72	3	5	5

注：非食品类业态不含酒类展示；各类业态不得经营共享充电宝业务。

三、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。

四、竞商人资质要求

（1）竞商人须为有效存续的法人企业。

（2）企业注册资本金（人民币）根据包件设定及招商底价分别确定，具体为：年招商底价100-300万元的，注册资本金不少于300万元；100万元以下的，注册资本金不少于100万元。注册资本金须为实缴资本金（证明材料为:银行转帐凭证、第三方会计师事务所出具的验资报告或工商管理部门盖章的公司章程)。

（3）品牌饮品、品牌烤卤、连锁品牌便利店、单一品牌食品包件的竞商品牌须获得商标注册并依法拥有特许经营或加盟经营的权限。连锁品牌便利店、品牌烤卤、品牌饮品、单一品牌食品等品牌拥有企业实缴注册资本金不低于1000万元，具有食品生产许可证或委托生产企业具有食品生产许可证。

（4）参与竞商的品牌饮品业态，需在全国设置100家及以上门店，其中：社区门店或商区门店不少于50%。同一车站候车层或同一车站商业夹层同一品牌不超过3家门店。参与竞商的连锁品牌便利店、单一品牌食品业态，需在全国设置5家及以上门店（门店有效经营时间不少于2年），其中：社区门店或商区门店不少于3家。同一车站候车层或同一车站商业夹层同一品牌不超过2家门店。

（5）竞商保证金、商铺租金及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。

（6）包件7、包件20的竞商人应提供其在竞商点位所属车站的候车室内车站商业餐饮经营合同（在营），合同截止期限与中商人在站内经营的点位截止日期保持一致，合同期限不超过三年；包件18的竞商人应提供其在竞商点位所属车站的车站商业经营合同（在营），实际期限与中商人在站内经营的点位截止日期保持一致，合同期限按不超过三年。

（7）竞商人存在以下行为不得参与竞商：

①截止竞商日，竞商人存在拖欠招商人经营费用或履约保证金的行为；竞商人延迟签订合同或进场超期，无故弃商、提前解约（截止本次招商日一年内）等履约不良记录；

②竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼。

③竞商人截止经商日，与招商人已签约的车站商业点位，自2023年10月15日-2024年10月14日止被南昌局集团公司各级检查考核安全问题（包含消防安全、食品安全、劳动安全）A类及以上类安全问题超过3个，因违规经营导致发生不良舆情被招商人约谈超过3次。

④竞商人在铁路网点经营期间发生由于商品质量、售价、服务等问题引发的严重舆情。

五、竞商要求

1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为场地使用费和增值税之和，增值税率均为9%。

2.竞商保证金、中商人场地使用费和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价5%，不足五万元按五万元计算；场地使用费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地使用费和增值税之和的25%。

3.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。

4.租金收取和支付。一是招商人车站商业经营管理信息系统（ERP）建成后，租金收取改为保底租金（招商成交价和递增金额）与经营提成两者取其高的方式，经营提成低于保底租金的，招商人按保底租金收取；经营提成超过保底租金的，招商人按经营提成收取租金。二是经营提成比例为：餐饮、轻餐饮（含品牌饮品）提成比例为营业额的21%，便利店、单一品牌食品等其他业态提成比例为营业额的20%。三是租金收取按照先付后用的原则，按季度支付租金。

5.其他要求。一是对于餐饮、便利店等商业经营业态，竞商单位需承诺响应“同城同质同价”。二是招商人正在推进客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，中商户需接入该系统，并落实有关管理要求。三是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等。四是须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。五是严格落实消防安全管理责任，执行国家、铁路有关消防安全法规，落实南昌局集团公司消防管理有关规定，做好消防安全管理工作。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2024年10月17日至2024年10月25日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：南昌聚隆房地产开发有限责任公司，地址：江西省南昌市西湖区站前西路96号天集大厦(江西银行）4楼南昌局集团公司标准化交易基地，联系人：应工，电话:0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱:117361174@qq.com。（所有包件）

招商文件购买费用缴纳帐户：

账户名称：南昌聚隆房地产开发有限责任公司；

开户行：招商银行南昌分行铁路支行；

银行账号：791909304310801；

财务联系电话：0791-87024145，

(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)

（2）江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：周寅，电话：15720962515。

3.现场勘查时间：2024年10月25日17:00前（竞商人自行勘察）。包件1-包件5联系人唐威娜，电话13506988501，包件6-包件16联系人林萍芬，电话13860298828。包件17-包件26联系人汤俊午，电话18079150077。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2024年10月25日17时前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会时间：详见招商文件。

7.招商会地点：详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（http://zs.95306.cn）上发布。

 

                            江西南铁商务旅行服务有限公司

                                   2024年10月16日

附件：

                                                               竞商报名表

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