延安市行政事业国有资产服务中心财税大楼物业管理项目中标（成交）结果公告

中标

物业管理服务电梯机房地下1层独立地下空调机房后院停车场独立供电给排水系统独立消防监控系统独立卫生间多功能会议室空调机组两部独立电梯停车位物业服务客户服务中心服务档案日常维修跟踪回访对接人员管理后勤保障应急预案及时处置突发事件保安来访登记报刊分发值勤物业安全消防监控车辆管理保洁维护消防楼梯地下室垃圾及时清运电梯门电梯间网络设施设备正常运行突发故障维保日常保养按时检修检查运行记录交接班记录相关记录工作测试事故隐患安全可靠更换修补积尘污渍防腐漆各项记录费用统计突发事故的各项费用的数据统计电气水暖供暖制冷稳定运行节约能耗小会议室会议服务多功能厅干净整洁会场布置会中接待热水多媒体系统绿化社区建设

金额

273万元

项目地址

陕西省

发布时间

2024/01/31

公告摘要

项目编号yazcxg2023-20

预算金额273万元

招标公司延安市行政事业国有资产服务中心

招标联系人-

招标代理机构延安市市直单位政府采购中心

代理联系人周先生09117092224

中标公司延安市宝塔区阳众物业服务有限公司273万元

中标联系人-

公告正文

一、项目编号：YAZCXG2023-20

二、项目名称：财税大楼物业管理项目

三、采购结果

合同包1(延安市行政事业国有资产服务中心财税大楼物业管理项目):

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额
延安市宝塔区阳众物业服务有限公司	陕西省延安市宝塔区南桥社区财政局家属院4-302室	2,730,000.00元

四、主要标的信息

合同包1(延安市行政事业国有资产服务中心财税大楼物业管理项目):

服务类（延安市宝塔区阳众物业服务有限公司）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额(元)
1	物业管理服务	3540000	延安市财税大楼（市财政办公区域）位于宝塔区嘉陵路3号院，服务内容包括原财政局办公楼8-21楼共11层电梯（不标识13、14、18楼层）、地下1层及地下空调机房、后院停车场等区域。 1.服务建筑面积共计8713㎡，其中主办公楼11层、地一层6326㎡，地下空调机房199㎡，后院停车场2188㎡。 2.大楼入驻市直财政系统4家单位，工作人员约150人。 3.独立供电、给排水系统，地下室设配电房、水泵房、电梯机房。 3.独立消防、监控系统，主机房设在一楼门厅保安室。 4.办公大楼8-21层楼设独立卫生间14间，每间约18㎡、蹲坑3个。 5.会议室共7间，其中21楼1间多功能会议室约280平米，配备多媒体播放系统，可供240人集中开会；其他楼层有小会议室6间，每间约70㎡。 6.独立地下空调机房，两套中央空调机组。供热接入市政集中管网，利用空调转换至各楼层。制冷采用该空调机组。空调机组签订原厂维保合同。 7.两部独立电梯，签订认证维保合同，通过年检。 8.停车位共计48个，其中地下一层9个，后院39个。 9.可为物业服务提供70㎡办公用房1间。	1.物业服务管理方面（1）职责：负责物业管理项目组织实施，建立客户服务中心，明确组织运行架构、规章，建立高效的物业服务流程和服务标准。（2）服务内容和要求： ①完善组织架构，落实规章制度，规范内部考核管理，建立高效的管理运行流程和标准。 ②建立服务档案，及时处理维修、做好投诉和跟踪回访，检查服务质量，对不合格服务采取纠正和预防措施。 ③按要求做好涉及项目关联单位的沟通、对接和服务工作。 ④做好物业管理日常行政管理、人员管理、后勤保障等工作。 ⑤落实应急预案，及时处置突发事件。 ⑥做好甲方交办的与物业服务相关的其他工作。 2.保安方面：（1）职责：确保服务范围内财产、消防等方面的安全及车辆停放有序等，24小时执勤巡视，进行来访登记及消防、监控系统稳定运行，报刊分发。（2）服务内容及要求： ①值勤：按照职责坚守门岗执勤，按时交接班并做好交接班记录，加强日常巡视和监控保证物业安全。 ②来访登记:对外来办事人员要进行人员登记，记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。 ③消防监控：监控消防系统运行状态，确保消防设备处于良好状态；发现隐患或火灾事故，及时处理并上报有关部门。 ④车辆管理：内部车辆按规定停放在停车场，排列整齐，随时引导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，严防偷盗。 ⑤报刊分发：按入驻单位要求，及时接收、分发报刊至各单位具体办公室。 ⑥其他突发事件：严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序。 3.保洁方面：（1）职责：做好服务范围内的日常清洁工作，确保环境卫生干净、整洁。（2）工作内容： ①1楼前厅、8-21层楼楼道共11层、1-21层楼共18层楼消防楼梯、地下室、后院：坚持每天彻底清扫两次，垃圾及时清运，开展10小时的保洁维护，使区域内地面无杂物污渍。对大理石面、灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭，走廊放置的痰桶及时清理，门厅的玻璃门每周擦洗一次。 ②电梯：每天清洁擦拭电梯门，斜面、墙角。每早、晚彻底清理地面一次。随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以确保电梯清洁无杂物污渍。 ③卫生间：每天坚持早晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾及时清理，墙面、便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷。拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异昧。 4.水、电、消防、网络等方面（1）职责：负责办公楼供电、给排水、消防、电梯、网络、监控系统及相关公共设施、设备的维护，及时处置突发故障，定期联系维保方开展日常维护、保养、检修。并负责办公室内相关设备设施的维修服务。（2）工作内容： ①日常维修定期检查设备、设施，及时处理日常维护工作。 ②运行 A.运行记录值班人员做好工作职责和交接班记录及设备正常运行的各项数据。计划停电、停水、停气应提前12小时通知管理并做好解释工作，确保设施正常运行。 B.检修记录依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好相关记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全可靠。 C.日常保养定期对破损设施进行更换和修补，定期擦拭积尘、污渍和刷防腐漆等。 D.事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的要提交事故报告，说明事故原因，事故处理意见、当事人的责任及处罚。 ③各项记录值班人员负责做好安全责任及运行记录、检修、保养记录等。 ④费用统计做好每次日常维修、维护保养、正常运行的记录，定期检修及突发事故的各项费用的数据统计。 ⑤维修率维修及时率达到100％，维修人员10分钟到位，电气水暖维修不超过24小时。 5.供暖制冷服务（1）职责：负责供暖、制冷系统安全、稳定运行，供暖、制冷室内温度符合标准，能耗达到行业标准。（2）工作内容及要求 ①做好供暖、制冷设备设施的日常维护，定期检查设备运行状况。 ②做好供暖制冷运行保障，室内温度达到国家标准。 ③及时处置运行故障。 ④节约能耗，达到行业标准。 6.会议室服务（1）职责：随着鼎源集团、原社保处人员加入评审中心、农担等人员增加，财税大楼的会议室使用率也较往年大幅提升。财税大楼现共有会议室7间，其中21楼1间多功能会议室约280平米，其他楼层有小会议室6间，每间约70㎡。除了本楼单位开会使用外，也承担市财政局在旧城区召开的会议。现有保洁人员都有自己的服务区域，为了提升会议环境，拟扩增2名会议服务人员，专人负责会议服务。（2）工作内容及要求 ①21楼多功能厅的设备维护、日常保持干净整洁。 ②11楼会议室的日常保洁、维护。 ③做好会场布置、会中接待工作、热水供应等；做好会议多媒体系统的运行、维护。 7.绿化、停车场管理等其他服务内容（1）职责：负责服务范围内绿化、完成社区建设等工作。（2）工作内容及要求 ①做好服务范围内的绿化植物正常生长，及时做好日常浇水、施肥、修剪,定期喷洒药剂。 ②做好消杀工作，定期投放药剂。 ③按照社区要求，配合做好社区文化建设、创文创卫等工作。	合同签订之日起三年。	1.人员雇佣及工资标准 ①中标人须保障所有人员待遇不得低于延安市宝塔区最低工资标准。 ②中标人须与员工签订劳动合同，引起劳动关系问题由中标人负责。 2.中标人提供服务时，服务要求应按不低于国家、省、市有关部门规定的质量标准执行。 3.中标人承诺工作人员按招标文件要求落实。	2,730,000.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

葛勇（采购人代表）、杨瑞、韩东峰、李强、曹雄

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务收费标准及金额		无
合同包号	合同包名称	代理服务费金额（万元）	收取对象
1	延安市行政事业国有资产服务中心财税大楼物业管理项目	0	无