[江西省产权交易所]德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼部分房产招租（5年）

招标

房产招租

金额

项目地址

江西省

发布时间

2024/09/30

公告摘要

项目编号jx2024rp00195

预算金额-

招标公司-

招标联系人-

招标代理机构江西省产权交易所

代理联系人-0793-8337993

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号:

JX2024RP00195

项目名称:

德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼部分房产招租（5年）

标的名称:

德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-2F-1招租（5年）(出租底价：57.986846万元（总租金）);
德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-1F-6招租（5年）(出租底价：37.795623万元（总租金）);
德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-1F-5招租（5年）(出租底价：60.236256万元（总租金）);
德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-1F-3、1#-1F-4招租（5年）(出租底价：106.711776万元（总租金）);
德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-1F-1、1#-1F-2招租（5年）(出租底价：164.237677万元（总租金）);

信息披露期:

信息披露首日：2024-09-30 信息披露期满日： 2024-10-12

项目简介:

德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-2F-1招租（5年）

重大事项及其他披露内容:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西世联房地产资产评估有限公司出具的赣世联评报字（2024）第005号《评估报告》。 2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水电改造、设施设备维修维护等，水电开户手续及费用都由承租方全部负责和承担。 3.本次房产租赁年限均为5年，装修免租期2个月（不在租赁期内），正式租期从2025年1月1日起计算，在承租期及内装修免租期，承租方应承担该房屋产生的物业管理费、水费、电费、能耗费以及装修管理费等费用，遵守房产所在小区物业统一管理，物业费为0.5元/㎡/月。 4.租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每年度支付一次，每年度到期前的一个月10日前交清下年度租金，招租成交之日起7日内付清首期租金及承租履约保证金，承租履约保证金为1个月房屋租金，租赁期满后在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。 5.前2年租金按照拍卖竞得价支付，从第3年开始，每年租金在上一年租金基础上递增2%。 6.经营范围：建筑、家具等相关行业，承租方应按照环保等相关部门的要求进行安装排污、排烟、降噪等环保设施设备。 7.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。 8.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。 9.承租期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。 10.承租期内，承租方应负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。 11.根据标的施工设计，该标的是建材城配套物业，现有建材城自有店铺的商户在同等条件、同等价格下享有优先权。 12.在承租期内，如遇政府政策调整或者征迁等因素造成提前结束租赁期限的，承租方必须无条件撤出标的，招租方不给予任何补偿及赔偿。

承租方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或在中华人民共和国境内的能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确认其为承租方，该承租方按照本公告要求与出租方签订租赁合同；标的如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订交易合同。 6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。（2）费用承担方应在成交之日起5日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】标的物交付时间以租赁合同签订为准，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年10月12日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：上饶市鼎诚拍卖有限公司联系电话：13097393700（徐） 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司开户行：江西银行（上饶分行）账号：793901442700016 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年10月15日15时拍卖地点：德兴市交通投资公司五楼会议室

联系方式：

江西省产权交易所，网址：https://www.jxggzyjy.cn/
联系人：江西省产权交易所上饶办事处
联系电话：0793-8337993