| 项目编号: | JY24JX07010815 | ||
| 项目名称: | 于都县雩润资产投资管理有限公司三宗房地产招租（第2次） | ||
| 标的名称: |
棚改-于阳-001，位处：贡江镇雩阳路（原中医院行政楼），面积约2097.18㎡物业10年期租赁权 审计-长征-001，位处：贡江镇长征大道（原审计局大楼），面积约1315.07㎡物业10年期租赁权 社保-长征-001，位处：贡江镇长征东路（原社保局大楼），面积约1680.65㎡物业10年期租赁权 |
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| 信息披露期: | 信息披露首日：2024年01月17日 信息披露满日： 2024年02月26日 | ||
| 延期处理方式: | 根据成交情况，由委托方另行安排。 | ||
| 项目简介: | 标的1、审计-长征-001，位处：贡江镇长征大道（原审计局大楼），面积约1315.07㎡物业10年期租赁权 竞租起始价：15180元／每月，竞租保证金：45500元。 标的2：社保-长征-001，位处：贡江镇长征东路（原社保局大楼），面积约1680.65㎡物业10年期租赁权，竞租起始价：17105元／每月，竞租保证金：51300元。 标的3：棚改-于阳-001，位处：贡江镇雩阳路（原中医院行政楼），面积约2097.18㎡物业10年期租赁权 ，竞租起始价：9440／每月，竞租保证金：28300元。 |
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| 重要信息披露: | 特别提示： 1、租金按月缴纳，租金第1至5年按拍租成交价计算；第6至8年在第5年租金基础上递增3%计算；第9-10年在第8年租金基础上递增4%计算。装修期2个月，装修期免收房屋租金。 2、该标的物以现状交付（包括瑕疵）。如需要进一步了解标的物相关 情况的，可以通过以下方式联系：蔡先生0797-6309617，曾先生18079765996 。 3、标的具体面积以登记部门登记、产权证所标注面积的为准。 4、竞租过程存在违约的竞租人按规定将被列入黑名单，其竞租保证金不予退还。 竞租方式：采取拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租采取现场举牌竞价的方式进行,价高者得；如只有一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价即可确认成交。 5、招租会在2024年2月27日上午10：00举行。竞租会地点：赣州市公共资源交易中心于都县分中心（于都县四馆一中心）三楼1号开标厅。 |
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竞租资格及要求 1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租； 2、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定； 3、不接受联合体经营商竞租，不接受列入失信名单人员报名； 4、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果； 5、意向竞租人务必在 2024年2月26日17时前办理完成网上报名并足额缴纳竞租保证金，方可获得竞租资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。 |
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| 其它需要披露的内容: | 报名和办理 1、有意竞租者自行登录江西省公共资源交易网进行网上报名，如需要拍卖公司协助办理报名相关事项的竞租者，请在 2024年2月23、26 日120日(上午10:00-下午16:00)携带网络报名相关证件原件及复印件到赣州市公共资源交易中心于都县分中心（于都县四馆一中心）三楼现场办理或者江西润芝拍卖有限公司（贡江镇古田站前大市场）办公室办理。 2、有意竞租者自行报名须在 2024年2月26日17：00前，通过江西省公共资源交易网完成注册、报名竞租项目、选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户，以确认网上报名成功（详见网上报名流程）。 3、报名成功的竞租人，必须在 2024年2月26日17:00前将竞租保证金转入江西省公共资源交易网登入系统后由系统自动生成的账户中。按照网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入由系统自动生成的账户中。 4、竞租保证金缴纳成功后，竞租人必须登入江西省公共资源交易网系统进行竞租保证金的同步银行入账数据(此项很重要，不同步将不能确认保证金已缴,导致不能确认竞租报价资格)。 5、关于竞租保证金注意事项的特别提示： （1）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。 （2）报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“赣州市公共资源交易中心于都县分中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“赣州市公共资源交易中心于都县分中心”账户的资金不负任何责任。 （3）非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。 竞租资格确认 招租机构根据江西省公共资源交易网系统提供的已缴纳保证金的合格人员名单，按规定缴纳竞租保证金的，方能取得最终竞租报价资格。 经审查，有下列情形之一的，为无效申请： （1）申请人不具备独立民事行为能力； （2）江西省公共资源交易网上报名未成功的； （3）未按规定缴纳竞租保证金的； （4）申请文件不齐全或不符合规定的； （5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （6）被列入失信人员名单的； （7）法律法规规定的其他情形。 竞租程序及规则 1、有意竞租者按程序报名并缴纳了竞买保证金的，于招租会开始时间前携有效身份证件（委托他人办理的，须携带有效的授权手续）签到，并领取竞租号牌。 2、拍卖师宣布起租价后，竞租人即可举牌应价，也可口头报价，口头报价的加价幅度不得低于拍卖师当前加价幅度，口头报价经拍卖师确认后，方为有效报价,（具体操作以拍卖师现场说明、主持为准）。当拍卖师宣布场上最高应价三次后，无人继续加价的，且达到保留价的，由拍卖师以落槌方式或其他约定方式确定最高应价者为竞得人。 3、竞租成功后，竞得人须与招租机构现场签订《竞租成交确认书》等相关文件。 4、竞租人在现场报价过程中发生报价争议，以拍卖师现场确认为准。 保证金的退还 １、未竞得者的竞租保证金如无违规违约行为在竞租活动结束后，于都县公共资源交易中心收到产权人提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，3个工作日内原渠道退还。 ２、竞得人的竞租保证金如无违规违约行为，待竞得人与委托方签订租赁协议以及缴清相关款项后，于都县公共资源交易中心收到产权人提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，3个工作日内原渠道退还。 3、如果竞租人或竞得人违约，竞租保证金则不予退还，违约人的竞租保证金在优先支付竞租佣金后由委托人收取。造成损失的根据相关法律、法规追究违约人违约责任。 协议签约时间、费用结算及违约处理 1、竞租成功后，竞得人（承租人）须当即与拍卖人现场签订《成交确认书》等相关文件。未签订的，则视为其违约并放弃承租权，其所缴纳的竞租保证金不予退还。 2、竞得人（承租人）应在拍卖成交次日起7个工作日内凭《拍卖成交确认 书》与委托方（于都县雩润资产投产管理有限公司）签订《房屋租赁合同》，并按租赁合同约定向委托方支付履约保证金和竞租成交后一个月的租金，租金标准以竞租实际成交价为标准。如竞得人逾期不签租赁合同或明确表示拒签，则视为其违约并放弃承租权，其所缴纳的竞租保证金不予退还。 3、产权交易服务费 竞租成功者须向赣州市公共资源交易中心于都县分中心支付产权交易服务费，计费额按租赁期内总租金金额计算，收费标准按赣发改收费［2017］922 号、赣市降成本办字[2017]17 号和赣发改公管[2019]275 号、于发改字［2023］199号等文件规定收取（按成交总价的 1.25％收取）。该费用在拍卖成交次日起 3 个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心于都县分中心指定账户。 4、拍卖佣金的收取 拍卖成交后，拍卖佣金由每个竞得人支付，佣金金额为每个标的租金总额的0.5％（含税），佣金超过10000元时，按10000元收取，每个标的分别计算。 标的物的保管与交付 1、拍卖人不承担标的物的保管责任。竞租成交后由委托方负责将标的物交付给竞得人（承租人）； 2、竞得人（承租人）与委托方（于都县雩润资产投产管理有限公司）自签订《房屋租赁合同》之日起即根据《房屋租赁合同》约定条款，依法享有标的物的使用权。租赁相关要求 1、租赁期限：此次竞租标的租期为十年，自《租赁合同》约定的起租日起至租期截止时间止，租赁期间不得转租； 2、租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准； 3、租金缴付方式：租金按月缴交，当月租金（含税）在当月10号前以银行转帐或现金缴存形式交给出租方，否则，每逾期一日承租方需按月租金的3%支付违约金； 4、租金及递增：租金按月缴纳，租金第1至5年按拍租成交价计算，第6至8年在第5年租金基础上递增3%计算，第9-10年在第8年租金基础上递增4%计算。装修期2个月，装修期免收房屋租金。 5、履约保证金：承租人承租后，按照《屋租赁合同》约定的金额缴纳履约保证金（即押金）； 6、租赁标的物交付标准：委托方按标的物现状交付竞得人（承租人）使用，租赁期内竞得人（承租人）经营所需的水、电、电话、闭路电视等的安装开通由竞得人（承租人）自行解决并承担所需的一切费用； 7、承租人承租后，店铺外立面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，承租人需按照相关管理要求制作，费用由承租人承担。安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由承租人承担。 特别约定 1、竞租人应认真阅读本须知，一旦办妥报名手续即表明竞租人已经知晓、理解并认同遵守本须知的全部要求和条款。竞租资料仅供竞租人参考，竞租人应认真咨询，实地查看竞租标的现状，一旦报价则表明已完全了解竞租标的情况，接受竞租标的的一切现状（包括瑕疵及缺陷），并愿承担相关责任和风险。 2、竞租人在竞租前应对所竞租经营权的服务场所（店面）位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。 3、竞租人应在规定时间内到竞租现场签名报到参会。对于企业参加竞租的，参会人员（竞租人）必须是法人或法人授权的有效代理人；对于自然人竞租的，参会人员必须是其本人或有效代理人。 4、竞得人（承租人）应合理使用租赁物和依法依规开展经营活动。如竞租人在竞租过程中有违法违规行为，委托方有权单方解除租赁合同，履约保证金不予退还。如造成其他损失，委托方（出租人）有权依法向违约方追偿。 5、竞得人必须是所招租经营权的店面承租人，竞得人不得将竞得店面转让他人承租，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。 竞租过程中，竞租人应谨慎报价。一经报价，其保证金自动转为履约定金，竞租人不得反悔，否则必须承担违约经济责任，保证金不予退还。否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。 现提供的《房屋租赁合同》（范本）仅供参考，租赁经营权竞得人与出租方之间的租赁经营权的权利和义务以最终签订《房屋租赁合同》确定条款为准。 本次竞租标的依现状竞租转让。拍卖人所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞得人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款、拍卖佣金等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。 如竞得人违约，竞得人的竞租保证金不予退还，保证金交由委托方所有。 参加本次竞租会的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。 江西润芝拍卖有限公司负责解释以上条款，并有权处理转让过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。 |
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| 联系方式： | 联系电话： 1、于都县雩润资产投资管理有限公司：0797-6309617，钟女士，19917172295蔡先生。 2、赣州市公共资源交易中心于都县分中心（于都县四馆一中心）三楼1号开标厅：0797-6216109，李先生。 3、江西润芝拍卖有限公司：15083732158、18970703208罗女士。 4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）。 0797-8161315 18179120533赖先生。 |
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