招标
泰地储告〔2022〕8号
国有建设用地使用权城镇住宅用地地下空间使用权零售商业用地房地产开发国有土地使用权通水通电通路建筑产业现代化装配式建筑物业管理用房社区用房养老服务用房公共配套设施水道电线电缆景观绿化河道考古调查勘探号码球安置回迁高层多层非人防地下室公共配套用房社区养老用房社区服务用房文体服务中心社区卫生用房生活垃圾收集房设备用房门卫变电所生活泵房开闭所公厕室外配套工程道路给排水管网路灯机电智能化交安设施电动汽车充电基础设施充电桩医疗救护工程地上住宅标准层安置房定销房建筑装修安装市政配套工程防水工程明渠水龙喉管国防光缆管道燃气施工图物业维修建材进户门断桥铝门窗及栏杆外墙真石漆白色乳胶漆照明灯具空调地面砖太阳能集热器水泵水箱无负压供水设备防水卷材
金额
111300万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/09/30
公告摘要
公告正文
泰地储告〔2022〕8号
泰地储告〔2022〕8号
泰州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
泰地储告〔2022〕8号
经泰州市人民政府批准，泰州市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 |
土地位置 |
土地面积 |
土地 用途 |
规划指标要求 |
出让年限 （年） |
起始价 (万元） |
竞买 保证金 （万元） |
增价规则及幅度 |
|||
| 容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限 高（m） |
||||||||
| 〔2022〕8-1号 |
泰州经济开发区吴陵南路东侧、梅兰西路北侧 |
70999㎡ （106.50亩） |
城镇住宅 用地 |
≤1.60 ≥1.20 |
≤28.00% |
≥35.00% |
≤24 ≥18 |
70 |
74300 |
14860 |
每次增幅200万元或200万元的整倍数 |
| 〔2022〕8-2号 |
高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧 |
129940㎡ （194.91亩） |
零售商业 用地 城镇住宅 用地 |
≤1.935 ≥1.544 |
≤25.00% |
≥35.00% |
≤80 ≥8 |
零售商业 40 城镇住宅 70 |
45700 |
9140 |
每次增幅200万元或200万元的整倍数 |
二、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为〔2022〕8号两个地块的申请人参加竞买，申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。竞买人及其控股股东、集团成员企业、下属控股子公司、母公司及母公司其他下属控股子公司，不得分别报名竞买同一宗地块。
境外企业和个人，需符合住建部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）和《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房﹝2015﹞22号）中规定的条件。
三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定受让人。其中：泰地储告〔2022〕8-1号地块实行最高限价，最高限价为111300万元、泰地储告〔2022〕8-2号地块实行最高限价，最高限价为68500万元，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞买的，只能报最高限价，所有报最高限价的竞买人都必须参加现场摇号，通过现场摇号确定竞得人；竞得人的成交价即为最高限价；现场摇号时间及地点：2022年11月4日10：00，泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。8-2号地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市高港区人民政府签订《投资发展监管协议》，未在规定期限内签订协议的，不得签订土地出让合同，视为无效交易，所缴纳的竞买保证金不予退还。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于2022年9月30日至2022年10月24日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com），以下简称网上交易系统进行。
符合〔2022〕8号两个地块报名资格条件的竞买申请人可于2022年9月30日至2022年11月1日，登录网上交易系统提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年11月1日16时00分。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，竞买申请人方可在网上交易系统实时进行报价。
六、〔2022〕8号两个地块国有建设用地使用权网上挂牌时间为：
〔2022〕8-1号地块：2022年10月25日9时00分至2022年11月3日（星期四）9时30分；
〔2022〕8-2号地块：2022年10月25日9时00分至2022年11月3日11时30分。
七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
1.挂牌时间截止时，转入限时竞价，通过限时竞价确定受让人；
2.网上交易实行报名资格后审制度，详见《竞买须知》;
3.本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
八、联系方式与银行账户
联系电话：0523－86965011 联系人：丁先生
0523－86881388 申女士
竞买保证金开户单位：泰州市公共资源交易中心
开户银行：申请人在网上交易系统上自行选定的银行
竞买保证金账号：网上交易系统自动确定的缴纳竞买保证金账号
成交后土地出让金开户单位：竞得人可以登录国家税务总局江苏省电子税务局，或至国家税务总局泰州市税务局办税服务厅（青年南路68号）申报缴纳土地出让金。
网址：https://etax.jiangsu.chinatax.gov.cn/sso/login（电子税务局）
http://www.landjs.com（江苏土地市场网）
http://zrzy.jiangsu.gov.cn/tz/（泰州市自然资源和规划局网）
http://zwfw.taizhou.gov.cn/ggzy/（泰州市公共资源交易网）
http://www. landtz.com（泰州市国有建设用地使用权网上交易系统）
泰州市自然资源和规划局
2022年9月30日
附件：
泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让文书（泰地储告〔2022〕8号.docx
泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让文书（泰地储告〔2022〕8号.docx 附件：
授权委托书.xls
授权委托书.xls 附件：
资信证明书.doc
资信证明书.doc 附件：
泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书样本.doc
泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书样本.doc 附件：
竞买保证金承诺书样本2.doc
竞买保证金承诺书样本2.doc 附件：
竞得人转保证金为出让金委托书样本.doc
竞得人转保证金为出让金委托书样本.doc 附件：
法人代表身份证明书样本3.doc
因参加号地块即地块的竞买工作，需要委托我行对其资信状况出具证明书，经确认具体情况如下：泰州市公共资源交易中心：签发日期编号资信证明书
4、本证明书经我行负责人或授权代理人签字并加盖公章后方能生效。3、本证明书为正本，只限送往证明接受人，涂改，复印无效。我行对被证明人、证明书接受人运用资信证明书产生的后果，不承担任何法律责任。2、本证明书只用于前款特定用途，不得转让，不得作为担保、融资等其他识相的证明。1、我行只对本证明书所指明期间内，被证明人在我行偿还贷款及其利息、资金结算纪律情况的真实性负责。我行对本证明书所指明期间之前或之后上述情况发生的任何变化不承担责任。证明人声明：在我行开立结算账户。自年月日开始，到年月日止，在我行办理的各项信贷业务无逾期（垫款）和欠息记录，资金结算方面无不良记录，执行结算纪律状况良好。
负责人或授权代理人（签名）（章）5、本证明书的解释权归我行所有。
承诺时间：二○年月日承诺单位（人）：（公章）特此承诺。本单位（人）申请参加的[20]-号地块，地块名称为，本单位（人）参加报名所提交的（大写）万元竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。本单位（人）承诺如下：竞买保证金承诺书
我们确认该地块已达到净地标准，即地块范围内房屋及建、构筑物已拆至室内地坪，其余维持自然现状，如有规划等相关部门同意保留的除外。我们清楚了解数字证书的相关规定、泰州市国有建设用地使用权网上交易系统的操作程序及网上挂牌出让的有关规则，现登录泰州市国有建设用地使用权网上交易系统在互联网竞买申请本宗地的国有建设用地使用权。在交纳竞买保证金前，联合竞买申请的各方（联合人、被联合人）须先行上传《联合竞买申请附表》（主要内容包括：股东的名称、个数、各股东出资比例等内容），以便泰州市公共资源交易中心在成交后进行审核。现我们承诺如下：地块（以下称“本宗地”）的国有建设用地使用权网上挂牌出让文件，我们明确知晓网上挂牌出让文件之条款，对网上挂牌出让文件无异议并全面接受。经过认真查阅泰地储告[]号，名称为泰州市公共资源交易中心：竞买申请书泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让
六、已清晰了解国家[建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）]、江苏省和泰州市关于加强外资进入房地产市场管理、规范房地产市场开发秩序的法律、法规、政策与文件，如能竞得，我们将严格按照法律、法规、政策和文件的要求以及《国有建设用地使用权出让合同》的约定，按期足额交纳土地出让金，按期完成开发建设，不以国家外资管理等理由延迟交纳土地出让金或要求推迟交纳土地出让金的期限，不以拆迁补偿安置等理由拖延开发建设时间，否则泰州市国土资源局有权通过不予退还竞买保证金、追收违约金、无偿收回本宗地国有建设用地使用权等措施追究我们的法律责任，我们愿意无条件承担由此引发的一切后果并承担全部法律责任。五、如能竞得，保证按竞买须知及出让公告等规定办理相关手续，我公司（一）拟成立新项目公司；（二）不成立新项目公司（必选其—）。如需成立新项目公司开发本宗地，成立的新项目公司不改变竞买申请时已经明确的内容，即：新项目公司各股东的名称不更改、股东的个数不增减、各股东的出资比例不变化。否则泰州市国土资源局有权不予办理相关变更手续。四、如能竞得，我们保证按照竞买须知规定的时间签订《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，并按竞买须知要求的时间向泰州市公共资源交易中心交纳交易服务费，否则，视为我们违约，同意泰州市国土资源局撤销我们竞得资格，竞买保证金作为违约金不予退还，并将我们的违约行为作为不良记录，限制我们以后参与泰州市乃至江苏省的国有建设用地使用权的出让活动。三、我们承诺具备竞买资格，否则，泰州市国土资源局有权在我们竞得后撤销我们的竞得资格，不予退还竞买保证金，并由我们承担相应的法律责任。二、通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统提交的竞买申请文件，均为我们真实意思表示，具备法律效力，我们通过CA数字证书在系统实施的所有行为，均视为我们真实意思表示或经过我们的合法授权，行为所引起的法律后果由我们无条件全面承担。一、愿意遵守包括《泰州市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（以下称“出让公告”）、《泰州市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》（以下称“竞买须知”）在内的所有网上挂牌出让文件的要求和规定。
法定代表人身份证号码：法定代表人：竞买人（盖章）：在签订本宗地的《国有建设用地使用权出让合同》前，本竞买申请书作为对我们有法律约束力的文件。八、因我们计算机的硬软件或系统网络遭遇故障、安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）、网络堵塞等导致申请人不能正常登录系统参与网上挂牌出让活动的，由此引起的法律后果由我们自行承担，网上挂牌出让活动不因此而暂停、中止或终止。七、参与本次网上挂牌出让活动所发生的全部费用由我们自行承担。
申请书填写日期：年月日邮政编码：电话：地址：委托代理人身份证号码：委托代理人：
2、无填写内容的须划“/”。备注：1、本表内容与格式擅自改动或填写内容擅自涂改的无效联合竞买申请附表联合申请竞买须填写联合竞买申请附表。注：联合申请竞买须加盖全体申请人公章；
| 申请竞买地块名称 | ||
| 地块公告号 | ||
| 联合竞买申请人附加承诺1、联合竞买申请人一致同意共同委托牵头人 （需为联合竞买各方中一方）参与该地块网上交易的申请、竞价等活动，对签署的文件联合竞买申请人各方均予以承认。2、若竞得该宗地使用权，由牵头人签订成交确认书及国有建设用地使用权出让合同。3、竞得该宗地使用权后，联合竞买申请人于三个月内在泰州成立项目公司（新公司的名称 ），且不改变本表所示联合竞买申请人（即投资人）以及各自投资比例。 4、联合竞买申请人中任何一方违反有关法律、法规以及该地块出让文件中的规定和要求的，将视为全体竞买申请人共同违反有关法律、法规以及该地块出让文件中的规定和要求，并由全体竞买申请人承担连带责任。 | ||
| 代表人名称 | ||
| 身份证件类型及编号 | ||
| 法定代表人姓名、身份证件类型及编号 | ||
| 联合竞买申请人1 | 联合竞买申请人2 | |
| 名 称 | ||
| 身份证件类型及编号 | ||
| 法定代表人姓名、身份证件类型及编号 | ||
| 出资比例 | ||
| 申请人盖章（自然人申请人须签名） | ||
| 联合竞买申请人3 | 联合竞买申请人4 | |
| 名 称 | ||
| 身份证件类型及编号 | ||
| 法定代表人姓名、身份证件类型及编号 | ||
| 出资比例 | ||
| 申请人盖章（自然人申请人须签名） | ||
授权委托书
| 委 托 人 | 受 托 人 | |||
| 姓 名 | 姓 名 | |||
| 性 别 | 性 别 | |||
| 出生日期 | 出生日期 | |||
| 单位名称 | 单位名称 | |||
| 职 务 | 职 务 | |||
| 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） | 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） | |
| 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） | |||
| 本人授权受托人代表本人参加泰州市国土资源局举办的国有建设用地使用权网上交易活动：1．参与编号为泰地储〔201 〕 号地块的国有建设用地使用权网上交易活动等事宜；2．代表本人签订《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》或具有法律意义的任何文件、凭证等；3．受托人在上述权限范围内所作出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）： 年 月 日 | ||||
| 备注 | 兹证明前述委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。（单位公章） 年 月 日 | |||
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| 授权委托书 | 授权委托书 | 授权委托书 | 授权委托书 |
| 委 托 人 | 委 托 人 | 受 托 人 | 受 托 人 |
| 姓 名 | 姓 名 | ||
| 性 别 | 性 别 | ||
| 出生日期 | 出生日期 | ||
| 工作单位 | 工作单位 | ||
| 职 务 | 职 务 | ||
| 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） | 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） |
| 证件号码 | 证件号码 | ||
| \n 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在\n \n （地点）举办的编号为 地块\n\n的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》\n\n等具有法律意义的文件、凭证等。\n \n 受托人在该地块挂牌出让活动中所作出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承\n\n认，并承担由此产生的法律后果。\n\n 委托人（签名）： \n\n 年 月 日\n | \n 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在\n \n （地点）举办的编号为 地块\n\n的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》\n\n等具有法律意义的文件、凭证等。\n \n 受托人在该地块挂牌出让活动中所作出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承\n\n认，并承担由此产生的法律后果。\n\n 委托人（签名）： \n\n 年 月 日\n | \n 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在\n \n （地点）举办的编号为 地块\n\n的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》\n\n等具有法律意义的文件、凭证等。\n \n 受托人在该地块挂牌出让活动中所作出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承\n\n认，并承担由此产生的法律后果。\n\n 委托人（签名）： \n\n 年 月 日\n | \n 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在\n \n （地点）举办的编号为 地块\n\n的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》\n\n等具有法律意义的文件、凭证等。\n \n 受托人在该地块挂牌出让活动中所作出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承\n\n认，并承担由此产生的法律后果。\n\n 委托人（签名）： \n\n 年 月 日\n |
| \n备\n\n\n注 | 兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。\n\n\n\n （单位公章）\n\n \n 年 月 日 | 兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。\n\n\n\n （单位公章）\n\n \n 年 月 日 | 兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。\n\n\n\n （单位公章）\n\n \n 年 月 日 |
开户行：XXXXXXXXX户名：XXXXXXXXX账号：XXXXXXXXXX本公司于XXXX年XX月XX日在贵中心竞得【XXXX】X-X号国有建设用地使用权，保证金XXXX万元。现委托贵中心将上述保证金转至泰州市财政土地专户。泰州市公共资源交易中心：委托书
XXXX年XX月XX日XXXXXXXXXX
2022年9月30日泰州市自然资源和规划局8-2号即高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧地块）（8-1号即泰州经济开发区吴陵南路东侧、梅兰西路北侧地块泰地储告〔2022〕8号泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件
4.现场摇号规则;3.竞买承诺书（格式）;2.网上挂牌出让竞买须知；1.网上挂牌出让公告；竞买文件目录泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求经泰州市人民政府批准，泰州市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：泰地储告〔2022〕8号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告泰州市自然资源和规划局5.泰地储告〔2022〕8-2号地块《投资发展监管协议》。
| 编号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限（年） | 起始价(万元） | 竞买保证金（万元） | 增价规则及幅度 | |||
| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑限高（m） | ||||||||
| 〔2022〕8-1号 | 泰州经济开发区吴陵南路东侧、梅兰西路北侧 | 70999㎡（106.50亩） | 城镇住宅用地 | ≤1.60≥1.20 | ≤28.00% | ≥35.00% | ≤24≥18 | 70 | 74300 | 14860 | 每次增幅200万元或200万元的整倍数 |
| 〔2022〕8-2号 | 高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧 | 129940㎡（194.91亩） | 零售商业用地城镇住宅用地 | ≤1.935≥1.544 | ≤25.00% | ≥35.00% | ≤80≥8 | 零售商业40城镇住宅70 | 45700 | 9140 | 每次增幅200万元或200万元的整倍数 |
符合〔2022〕8号两个地块报名资格条件的竞买申请人可于2022年9月30日至2022年11月1日，登录网上交易系统提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年11月1日16时00分。五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com），以下简称网上交易系统进行。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于2022年9月30日至2022年10月24日，到网上获取挂牌出让文件。三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定受让人。其中：泰地储告〔2022〕8-1号地块实行最高限价，最高限价为111300万元、泰地储告〔2022〕8-2号地块实行最高限价，最高限价为68500万元，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞买的，只能报最高限价，所有报最高限价的竞买人都必须参加现场摇号，通过现场摇号确定竞得人；竞得人的成交价即为最高限价；现场摇号时间及地点：2022年11月4日10：00，泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。8-2号地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市高港区人民政府签订《投资发展监管协议》，未在规定期限内签订协议的，不得签订土地出让合同，视为无效交易，所缴纳的竞买保证金不予退还。境外企业和个人，需符合住建部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）和《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房﹝2015﹞22号）中规定的条件。二、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为〔2022〕8号两个地块的申请人参加竞买，申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。竞买人及其控股股东、集团成员企业、下属控股子公司、母公司及母公司其他下属控股子公司，不得分别报名竞买同一宗地块。
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。七、其他需要公告的事项〔2022〕8-2号地块：2022年10月25日9时00分至2022年11月3日11时30分。〔2022〕8-1号地块：2022年10月25日9时00分至2022年11月3日（星期四）9时30分；六、〔2022〕8号两个地块国有建设用地使用权网上挂牌时间为：竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，竞买申请人方可在网上交易系统实时进行报价。
0523－86881388申女士联系电话：0523－86965011联系人：丁先生八、联系方式与银行账户3.本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。2.网上交易实行报名资格后审制度，详见《竞买须知》;1.挂牌时间截止时，转入限时竞价，通过限时竞价确定受让人；
http://www.landjs.com（江苏土地市场网）网址：https://etax.jiangsu.chinatax.gov.cn/sso/login（电子税务局）成交后土地出让金开户单位：竞得人可以登录国家税务总局江苏省电子税务局，或至国家税务总局泰州市税务局办税服务厅（青年南路68号）申报缴纳土地出让金。竞买保证金账号：网上交易系统自动确定的缴纳竞买保证金账号开户银行：申请人在网上交易系统上自行选定的银行竞买保证金开户单位：泰州市公共资源交易中心
泰州市自然资源和规划局2022年9月30日泰州市自然资源和规划局http://www.landtz.com（泰州市国有建设用地使用权网上交易系统）http://zwfw.taizhou.gov.cn/ggzy/（泰州市公共资源交易网）http://zrzy.jiangsu.gov.cn/tz/（泰州市自然资源和规划局网）
本次出让地块均采取有底价方式挂牌，在挂牌活动结束前须严格保密，按价高者得的原则确定受让人（但最高报价低于底价者除外）。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com）以下简称网上交易系统进行。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为泰州市自然资源和规划局，具体组织实施由泰州市公共资源交易中心承办。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经泰州市人民政府批准，泰州市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让泰地储告〔2022〕8号共2幅地块的国有建设用地使用权。国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知
〔2022〕8-2号地块分A、B、C分区，其中：A分区出让地上面积68420平方米；B分区出让地上面积58596平方米；C分区阴影部分出让地下空间使用权面积2924平方米。〔2022〕8-2号地块出让地下空间使用权面积为129940平方米，具体要求详见《泰州市建设项目规划条件》，地下空间建设和地上同步开发验收。地价中包含地下空间使用权价格为357元/平方米。〔2022〕8-1号地块出让地下空间使用权面积为70999平方米，具体要求详见《泰州市建设项目规划条件》，地下空间建设和地上同步开发验收。地价中包含地下空间使用权价格为676元/平方米。〔2022〕8-2号地块东至高港区永安洲镇中心路、南至学府路、西至文锦路、北至马永路。（二）地块范围：〔2022〕8-1号地块东至泰州经济开发区泰翔路、南至梅兰西路、西至吴陵南路、北至春风路；（一）地块位置、出让面积、土地用途、规划容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、出让年限：详见泰地储告〔2022〕8号出让公告。其中：〔2022〕8-2号地块规划容积率A、B分区均不大于1.98、不小于1.58。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：
动工开发，是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。（六）动工及竣工时间：〔2022〕8号两个地块的受让人须在签订出让合同之日起1年内动工开发，动工开发之日起3年内开发完毕。（五）投资强度要求等土地使用标准：〔2022〕8号两个地块应符合国家和省、泰州市有关规定。（四）〔2022〕8号两个地块的开发程度达到三通一平（通水、通电、通路、平整土地），〔2022〕8-1号地块通水通电通路按泰州医药高新技术产业开发区（泰州市高港区）电子信息产业园管理办公室和泰州鑫泰集团有限公司2022年9月8日出具的《关于基础设施配套事宜的情况说明》执行，〔2022〕8-2号地块通水通电通路按泰州市高港区人民政府和泰州市泰州港核心港区管理委员会［现为：泰州医药高新技术产业开发区（泰州市高港区）港口物流产业园管理办公室］2021年12月3日出具的《关于基础设施配套事宜的情况说明》执行。（三）土地原用途：〔2022〕8-1号地块均为建设用地（非耕地）70999㎡；〔2022〕8-2号地块原用途耕地105349㎡、建设用地（非耕地）21667㎡。地下空间使用权价格为地下一层空间使用权价格，如需使用地下二层及以下地下空间使用权，每加建一层，按上一层地下空间使用权价格的50%补缴出让金。
四、竞买资格及要求〔2022〕8号两个地块建筑产业现代化按《关于进一步推进装配式建筑发展若干措施的通知》（泰建发〔2021〕13号）等相关文件执行。〔2022〕8号两个地块中物业管理用房（含邮政服务场所）、社区用房、养老服务用房、其他公共配套设施均计入城镇住宅用地。〔2022〕8-2号地块中超过上述误差范围（区间）的零售商业、城镇住宅的建筑面积不得相互调剂。（七）规划建筑面积：〔2022〕8-1号地块不大于113598平方米、不小于85199平方米；〔2022〕8-2号地块不大于251492平方米、不小于200686平方米，其中：A分区建筑面积不大于135472平方米、不小于108104平方米；B分区建筑面积不大于116020平方米、不小于92582平方米；零售商业建筑面积不大于20000平方米、不小于19000平方米。用地竣工，是指依法通过末期规划核实后，达到了约定（规定）的竣工条件。
数字证书的办理及使用办法详见网上交易系统上的《数字证书办理指南》。竞买人及时下载和安装CA证书驱动程序后，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易系统。办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关的有效证件到国信CA认证机构泰州代办点（泰州市海陵南路306号市民服务中心4楼大厅CA窗口，联系电话：0523-86893080）办理。（一）数字证书的办理五、网上申请和竞价资格取得交纳竞买保证金的截止时间为2022年11月1日16时00分。上述宗地的竞买保证金：详见泰地储告〔2022〕8号出让公告。中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为〔2022〕8号两个地块的申请人参加竞买，申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。
（3）《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（样本）；（2）《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》（样本）；（1）《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》含联合竞买申请附表和授权委托书（样本）；1.格式资料凡持有效数字证书的申请人可于〔2022〕8号网上挂牌出让公告发布后，登录网上交易系统，浏览或下载本次挂牌出让文件。具体包括：（二）挂牌文件取得
（9）《泰州市国土空间批后服务与监管办法》（市政府令第18号）；（8）《关于经营性用地变更容积率等规划设计条件处置意见的通知》（苏国土资发〔2010〕303号）;（7）《竞买保证金退款申请书》（样本）；（6）《法人代表身份证明书》（样本）；（5）《竞买保证金承诺书》（样本）；（4）《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；
（15）《关于印发<泰州市建筑物配建停车设施设置标准与准则（试行）>的通知》（泰自然资发﹝2020﹞136号）；（14）《关于印发<泰州市区建设项目建筑面积计算办法（试行）>的通知》（泰自然资发﹝2020﹞135号）；（13）《关于进一步推进装配式建筑发展若干措施的通知》（泰建发﹝2021﹞13号）；（12）《关于进一步明确新建建筑应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板相关要求的通知》（苏建函科〔2017〕1198号）;（11）《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板的通知》（苏建科〔2017〕43号）；（10）《关于进一步加强土地出让管理工作的通知》（泰政办发〔2017〕152号）;
（20）《泰地储告〔2022〕8号地块竞买承诺书》（格式）；（19）宗地界址图；（18）挂牌出让竞买须知；（17）挂牌出让公告；2.本宗地相关资料（16）《关于印发<泰州市区建筑日照影响分析管理规定（试行）>的通知》（泰自然资发﹝2020﹞134号）。
竞买申请人只能在网上交易系统提交竞买申请，不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。（三）网上申请（24）《泰州市用地项目地质灾害危险性评估级别核定意见表》及《地质灾害危险性评估报告》中“结论与建议”。（23）《关于基础设施配套事宜的情况说明》；（22）〔2022〕8号两个地块的建设项目规划条件（8-1号地块为泰自然资规条〔2022〕015号、8-2号地块为泰自然资规条〔2021〕032号）及用地红线图；（21）泰地储告〔2022〕8-2号地块《投资发展监管协议》；
网上交易系统确认的受让人须在网上交易系统确认竞得之日起5个工作日内持《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》（以下简称《成交通知书》）以及有关证件、文件原件、复印件材料到泰州市公共资源交易中心五楼537室土地及产权交易科进行资格审查。审查通过后，与泰州市公共资源交易中心签订《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为受让人。（六）资格审查持有效CA证书的竞买申请人，通过网上交易系统选择竞买地块，填报《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》，经系统诚信比对（系统自动与江苏省用地企业诚信数据库比对）合格的方可进入下一步操作，即在网上交易系统出让方公布的银行中选择交纳保证金银行并获取账号（子账号一旦取得，该地块交纳竞买保证金账号将无法更改）；竞买申请人在交纳保证金时必须准确填写账号；在确认竞买保证金按时足额到账之后，竞买申请人方可在网上交易系统实时进行报价。竞买申请人在交纳竞买保证金时，应向指定竞买保证金账号足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以竞买申请人的身份交纳。每笔竞买保证金只对应1宗国有建设用地使用权，生成一个子账号，只能从同一家银行缴纳竞买保证金。需竞买多宗国有建设用地使用权的，须分别交纳竞买保证金。（五）申请人竞价资格的取得申请人对挂牌出让文件有疑问的，可向泰州市公共资源交易中心咨询。申请人应对拟出让地块自行现场踏勘。（四）答疑及现场踏勘
（5）竞买保证金交纳凭证（复印件）；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（身份证复印件）；（3）法定代表人的有效身份证明文件〔包括：填写好的《法定代表人身份证明书》、法定代表人有效期内的身份证（复印件）〕；（2）法人单位有效证明文件〔包括：经年检有效的营业执照副本（复印件、加盖印章）〕；（1）申请书；1.法人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：
（11）《法人和其他组织信用信息概况》（非失信）；（10）同意接受泰地储告〔2022〕8-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（9）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（8）《泰地储告〔2022〕8号地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》；（7）商业金融机构的资信证明；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
（4）竞买保证金交纳凭证（复印件）；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（身份证复印件）；（2）申请人有效身份证明文件（身份证复印件）；（1）申请书；2.自然人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：（12）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（10）失信被执行人查询界面截图（非失信）；（9）同意接受泰地储告〔2022〕8-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（8）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（7）《泰地储告〔2022〕8号地块竞买承诺书》；（6）商业金融机构的资信（存款）证明；（5）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（身份证复印件）；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件〔包括：填写好的该组织负责人身份证明书、该组织负责人有效期内的身份证（复印件）〕；（2）表明该组织合法存在的文件（复印件）或有效证明；（1）申请书；3.其他组织为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：（11）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（10）同意接受泰地储告〔2022〕8-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（9）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（8）《泰地储告〔2022〕8号地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》；（7）商业金融机构的资信证明；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（5）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（1）申请书；4.境外申请人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：（12）挂牌文件规定需要提交的其他文件。（11）《法人和其他组织信用信息概况》（非失信）；
（9）同意接受泰地储告〔2022〕8-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（8）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（7）《泰地储告〔2022〕8号地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》；（6）商业金融机构的资信证明；（5）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（4）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；（2）联合申请各方的有效身份证明文件；（1）联合申请各方共同签署的申请书；5.联合申请人为网上交易系统确认的受让人，应提交下列文件：（10）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（10）同意接受泰地储告〔2022〕8-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（9）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（8）《泰地储告〔2022〕8号地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》；（7）商业金融机构的资信证明；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（5）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
六、本次网上挂牌出让活动有关时间以上资料竞买申请人在2022年11月1日前必须准备齐全，需要提供复印件的资料，资格审查时须带原件备查。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。联合竞买的各方均不能再独立竞买同一个地块，只能作为联合竞买发起人（牵头人）或被联合竞买人参与竞买。竞买人须登录“信用中国”网站（网址：http://www.creditchina.gov.cn），企业查询下载信用报告，竞买人为法人的须提供《法人和其他组织信用信息概况》（非失信）；竞买人为自然人的须提供《失信被执行人查询界面截图》（非失信）。网上交易实行报名资格后审制度。（12）挂牌文件规定需要提交的其他文件。（11）联合申请各方的《法人和其他组织信用信息概况》（非失信）；
3.接受挂牌报价时间：2022年10月25日上午9时00分至2022年11月3日上午11时30分。〔2022〕8-2号地块:2022年11月3日11时30分。〔2022〕8-1号地块:2022年11月3日（星期四）9时30分；2.挂牌截止时间：1.挂牌起始时间：2022年10月25日9时00分。挂牌时间为2022年10月25日至2022年11月3日。具体如下：
（1）竞买人须按网上交易系统提示报价，网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并显示当前最高报价；1.网上挂牌报价九、竞买报价及网上限时竞价当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞买的，只能报最高限价，所有报最高限价的竞买人都必须参加现场摇号，通过现场摇号确定竞得人;竞得人的成交价即为最高限价;现场摇号时间及地点：2022年11月4日10：00，泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。八、土地竞价、最高限价七、宗地的挂牌起始价、增价幅度：详见泰地储告〔2022〕8号出让公告。
〔2022〕8-2号地块:2022年11月3日10时30分。〔2022〕8-1号地块:2022年11月3日（星期四）8时30分；网上交易系统停止更新挂牌价格时间为（挂牌截止时间前1小时）：2.网上限时竞价（3）网上挂牌报价截止时转入网上限时竞价阶段。（2）网上交易系统继续接受新的报价；
4.竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价（3）在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价。（2）竞买人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回；（1）以增价方式进行报价（第一个竞买人第一次报价可以报挂牌起始价）；3.网上挂牌报价规则挂牌时间截止则进入网上限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交。如4分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从此时刻起再顺延一个新的4分钟倒计时，竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每一次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止时，系统会自动确认当前网上交易系统接受的最高报价为宗地的最终竞买价，由网上交易系统确定该宗地的网上交易系统受让人，并在相关信息栏中显示交易结果。
2.签订《成交确认书》；1.下载《成交通知书》；十、网上交易系统确认受让人的程序（3）不符合挂牌文件规定的其他情形。（2）不符合报价规则的；（1）网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收到的；
（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问应在挂牌活动开始日（2022年10月25日）以前用书面或口头方式向泰州市公共资源交易中心咨询。十一、注意事项本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网（http://www.landjs.com）、泰州市自然资源和规划局网（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/tz/）、泰州市公共资源交易网（http://zwfw.taizhou.gov.cn/ggzy/）、泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com）公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。5.出让结果公布4.竞得之日起10个工作日内受让人须带单位印章、依据文件约定所需交纳的交易服务费发票的复印件到泰州市自然资源和规划局自然资源开发利用处（701室，联系电话：0523-86899071）签订《国有建设用地使用权出让合同》，并办理相关手续。签订《成交确认书》后受让人到我局国土空间批后监管处（705室，联系电话：0523-86899386），领取《批后监管通知书》，并严格按照通知书要求，配合我局工作人员开展该项目用地日常服务与监管工作；项目用地开工、竣工时，请及时向我局国土空间批后监管处书面提交项目开工、竣工验收申请，验收合格后，我局出具《建设项目用地开（竣）工验收意见》，土地受让人持验收意见，到我局自然资源开发利用处，办理相关手续。3.网上交纳竞买保证金时间截止时，无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交；
（六）有下列情形之一的，出让人有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易系统发布中止、终止公告。（五）受让人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金。未受让人凭从网上交易系统下载的《竞买保证金退款申请书》和交款凭证原件，在挂牌活动结束后5个工作日内到泰州市公共资源交易中心退还竞买保证金，不计利息。泰地储告〔2022〕8-2号地块竞买人需认真阅读泰地储告〔2022〕8-2号地块《投资发展监管协议》，深刻领会条款内容及要求，地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市高港区人民政府签订《投资发展监管协议》后方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。上述地块的竞得人如不及时与泰州市高港区人民政府签订《投资发展监管协议》，泰州市自然资源和规划局有权拒绝和竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按竞得人成交后不及时与泰州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》处理。（四）〔2022〕8号两个地块的申请人竞得国有建设用地使用权后，原则上均须在属地（区）新设立房地产开发企业进行开发建设，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、在本项目开发建设过程中新公司的股权不得变更、以最终确定的新公司的名义签订出让合同或变更协议、报批规划方案、办理供地手续、进行不动产登记等内容。我局可以根据挂牌出让结果与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在受让人按约定办理好新公司注册登记手续后，与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，我局规划技术审查处仅受理新公司报批的规划方案。（三）竞买申请人已按规定及时足额将竞买保证金交纳到网上交易系统提供的账户，但不能实时进行报价的，应与泰州市公共资源交易中心工作人员联系（联系电话：0523-86965011）。（二）竞买申请人在交纳竞买保证金时，竞买申请人要充分考虑网络运行和银行转账的时间差，为避免银行间的结算影响保证金到账，请竞买人提前1个工作日交纳保证金，防止系统无法及时收到信息而延误竞买，如出现申请人2022年11月1日才交纳竞买保证金，将可能导致16：00泰州市国有建设用地使用权网上交易系统未收到银行竞买保证金到账信息、申请人无法进入报价环节；竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时报价，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。
6.应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。5.因系统升级导致网上交易系统暂停运行的；4.因受到网络病毒、黑客入侵、或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等不可抗力，不能及时排除影响，导致网上交易系统不能正常运行的；3.涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的;2.挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
4.受让人逾期或拒绝签订《宗地交付会办单》的；3.受让人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；2.网上交易系统确认的受让人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；1.竞得人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国有建设用地使用权网上挂牌出让的；（七）受让人有下列行为之一的，视为违规，出让人可以取消其受让人资格，受让人交纳的竞买保证金不予退还，并由受让人承担相应的法律责任：因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须另行交纳每平方米1.4元的国有建设用地使用权交易服务费：8-1号地块99399元、8-2号地块181916元。受让人交纳的支票或汇票上填写收款单位：泰州市公共资源交易中心，开户银行：中国建设银行股份有限公司泰州新区支行，账号：32001761536059006006。上述地块土地契税、受让人交纳的印花税由受让人另行交纳。〔2022〕8号两个地块各类建设规费由受让人负责向有关部门交纳并办理相关手续。（八）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。其中：〔2022〕8号两个地块包括：⑴给原土地使用者的补偿费用；⑵房屋拆迁补偿费用；⑶各类土地规费（不含不动产登记费）；⑷农业土地开发资金；⑸城镇廉租住房保障资金；⑹地块建设详规设计费；⑺国有土地收益基金；⑻市政府重点项目建设资金；⑼政府土地收益；（10）出让人交纳的印花税；（11）地块红线外供电接入工程费。7.构成违约责任的其他行为。6.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；5.提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
受让人应当在《国有建设用地使用权出让合同》约定的缴款时间内支付出让金。税务机关以出让金缴款时间作为收款时间。受让人未按时支付的，自滞纳之日起，税务机关按日加收迟延支付款项1‰的违约金，延期付款超过60日，经催交后仍不能支付的，受让人无权要求返还定金。〔2022〕8号两个地块的受让人如为境外企业（个人），土地成交后的剩余出让金须从外资账户或成立新公司的账户以外币方式交纳，土地出让金交纳时间顺延5个月。〔2022〕8号两个地块的出让金竞得人分三期缴纳：第一期自签订出让合同之日起1个月内缴纳至成交价的50%，其中：竞得人缴纳（成交价的50%-起始价的20%），其余由泰州市公共资源交易中心代为申报缴纳（起始价的20%）；第二期自签订出让合同之日起3个月内缴纳至成交价的75%（成交价的25%）；第三期自签订出让合同之日起6个月内缴清全部土地出让金（成交价的25%）。缴款方式：（九）受让人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付全部挂牌成交价款。受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理不动产登记，领取不动产权证书。未按出让合同约定交清全部土地出让价款的，不得发放不动产权证书，也不得按出让价款交纳比例分割发放不动产权证书。成交价与起始价和底价的内涵一致。
〔2022〕8-1号地块已由泰州医药高新技术产业开发区（泰州市高港区）电子信息产业园管理办公室和泰州鑫泰集团有限公司拆迁完毕，涉及地块范围内交地及施工中的矛盾由泰州医药高新技术产业开发区（泰州市高港区）电子信息产业园管理办公室和泰州鑫泰集团有限公司负责；8-2号地块已由泰州市高港区人民政府和泰州市泰州港核心港区管理委员会拆迁完毕，涉及地块范围内交地及施工中的矛盾由泰州市高港区人民政府和泰州市泰州港核心港区管理委员会负责。各竞买人须认真阅读领会本须知，上述地块上有关矛盾与泰州市自然资源和规划局无关。（十一）其他事项。我局如有对发出的出让文件进行必要的说明或修改的，在报名截止前公布并告知该地块的申请人（最终以江苏土地市场网确认并发布的公告为准）。（十）挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。受让人在交纳第一期出让金后，即可与我局土地储备中心联系（711室，联系电话：0523—86899310），落实“交地即发证”事项，约定具体交地时间，交地当日受让人出具交地委托书并签字加盖单位印章交出让方留存，受让人不得以任何理由拒绝接受我局交地，否则一切责任由受让人负责。宗地交付时间：〔2022〕8号两个地块自受让人交清全部土地出让金后5个工作日内交付土地。宗地交付条件：〔2022〕8号两个地块均为净地出让，即地块范围内房屋及建（构）筑物已拆至室内地坪，其余维持自然现状。其中8-1号地块红线内东侧、建筑线外存在一条南北走向DN300的地下污水管线长度281.74米按现状保留。
泰州市自然资源和规划局（十二）本次泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让活动由江苏省泰州市泰州公证处全程公证。本次出让所涉法律事宜，由我局法律顾问，江苏众成信律师事务所律师王长林解释。我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》办理。〔2022〕8-2号地块因城市公共需要时，沿高港区永安洲镇中心路、学府路、文锦路、马永路的退让部分，无偿交给城市使用。〔2022〕8-1号地块因城市公共需要时，沿泰州经济开发区泰翔路、梅兰西路、吴陵南路、春风路的退让部分，无偿交给城市使用；在进行建筑或维修工程前，土地受让人必须查明本地段及相邻地段的明渠、水道（包括水龙喉管）、电线（杆）、电话线（杆）、有线电视线（杆）、电缆（包括国防光缆）、绿化以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划，土地受让人未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设、迁移、清除的费用，在出让宗地范围以内的，均由国有建设用地使用权受让人负责；在出让宗地范围以外的道路、河道、绿化等公共配套设施，除有特别约定外，均由政府相关主体负责并承担费用。〔2022〕8号两个地块占地面积均在五万平方米以上，其中：8-1号地块考古调查、勘探工作由泰州鑫泰集团有限公司负责，8-2号地块考古调查、勘探工作由泰州市泰州港核心港区管理委员会负责。每个地块在工程施工过程中如发现地下文物，应保护现场，及时报告文物部门处理（联系电话：0523-86220129）；土地受让人需按程序向水行政主管部门申请办理相关涉河项目审批事宜，以避免擅自侵占河道、沟塘及其管理范围的违法行为发生；土地受让人应充分考虑周边环境现存污染源对地块的环境影响，确保地块与现存污染源留有足够的防护距离；土地受让人需按程序向住建部门申请办理地块项目内及出入口位置占用现状绿化事宜，并到泰州市政务服务中心申请占用绿地许可；土地受让人须同意按照本项目地块地质灾害危险性评估报告成果告知的地质灾害防治措施落实防治工作，因未采取措施或措施不到位造成后果的，应承担有关法律责任。〔2022〕8号两个地块的受让人规划设计方案容积率低于公告规定容积率的，不予返还土地出让金，并支付违约金；超过公告规定容积率应按《关于经营性用地变更容积率等规划设计条件处置意见的通知》（苏国土资发〔2010〕303号）及《泰州市国土空间批后服务与监管办法》（市政府令第18号）执行。
2.本竞买人缴纳的地块竞买保证金、全部出让价款均为合规自有资金。1.除本竞买人参与泰地储告〔2022〕8-号地块出让活动以外，无控股股东、无集团成员企业、无公司下属控股子公司、无母公司及母公司其他下属控股子公司参与本地块出让活动（“母公司”指能够通过股权、投资关系或协议支配竞买人行为的公司：“母公司其他下属控股子公司”指竞买人的母公司能够通过股权、投资关系或协议实际支配其行为的公司）。贵局发布的关于泰地储告〔2022〕8号出让公告及文件，竞买人已认真学习并知晓，现承诺如下：泰州市自然资源和规划局：泰地储告〔2022〕8号地块竞买承诺书（格式）2022年9月30日
泰州市国有建设用地使用权挂牌出让现场摇号规则年月日法定代表人：（签字）承诺人：（盖章）4.本竞买人在提交网上竞买申请时，同步上传承诺上述内容的《地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》，在资格后审阶段提交原件。3.本竞买人如有违反上述承诺，愿意接受取消竞买资格，同意没收竞买保证金，并承担从即日起两年内禁止进入泰州市土地市场的后果。
1.单一企业竞买的，提供授权委托书，委托代理人身份证原件及加盖企业印章的复印件各1份；三、所有参加现场摇号的竞买人须携带以下书面材料到摇号现场以供核验：二、所有报最高限价的竞买人应参加现场摇号，未到现场参加摇号的，视为放弃参与现场摇号，该地块竞买人所交纳的竞买保证金不予退还；如确因疫情因素不能到现场的，可提前告知泰州市自然资源和规划局（传真0523-86883011），视同现场参加摇号。一、现场摇号时间及地点：2022年11月4日10：00，泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。为体现国有建设用地使用权挂牌出让公开、公平、公正，维护各方合法权益，确保现场摇号顺利进行，特制定本规则：（泰地储告〔2022〕8号）
2022年9月30日泰州市自然资源和规划局本次网上竞价及现场摇号活动均由江苏省泰州市泰州公证处全程监督。五、由摇号机摇出唯一一个号码球，该号码球代表的竞买人即为竞得人。四、摇号顺序按出让公告中地块的编号顺序确定；竞买人网上所报最高价的先后顺序，即为竞买人参加摇号的顺序号，工作人员将代表各竞买人的号码球依次放入摇号机内。2.自然人竞买的，提供本人身份证原件及复印件各1份，如授权则须提供授权委托书，委托代理人身份证原件及复印件各1份。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规、规章（含地方政府规章），遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，依照泰州市自然资源和规划局出具的关于高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧地块的摘牌条件，乙方负责投资建设，项目完工后，由甲方委托的征收（搬迁）人江苏泰州港核心港区投资有限公司整体统一回购，履行协议项下甲方权利义务，具体负责前期工作、监督管理、支付回购款、开票结算、安置回迁等事宜。双方就建设回购及有关事项协商一致，共同达成如下《投资发展监管协议》（以下简称“本协议”）：乙方：甲方：泰州市高港区人民政府地块名称：高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧地块宗地编号：泰地储告〔2022〕8-2号投资发展监管协议
二、建设周期及要求4.建设内容：具备竣工交付条件的所有建设内容，包括高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧项目高层、多层、商业、地下室及人防地下室、公共配套用房（含社区养老用房、社区服务用房、文体服务中心、社区卫生用房、简易装修的物业管理用房、生活垃圾收集房、设备用房及门卫、变电所、生活泵房、开闭所、公厕等）、室外配套工程（道路、景观绿化、给排水管网、路灯、机电智能化、交安设施等）。3.建设规模：用地面积129940平方米（194.91亩），计容总建筑面积不大于251492平方米，不小于200686平方米，容积率1.544-1.935，绿地率≥35%。2.建设地点：高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧。1.项目名称：高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧项目。一、建设项目概况
2.建设标准：按泰州市自然资源和规划局审批的规划设计方案以及泰州市建设工程施工图设计审图中心审查的施工图执行。1.验收标准：达国家验收标准合格及以上等级。通过泰州市高港区建设工程质量监督站监督验收，办理工程竣工验收备案手续。三、建设回购质量标准3.根据《市政府办公室关于印发泰州市新建住宅小区和公共建筑电动汽车充电基础设施规划设计建设实施意见的通知》（泰政办发〔2021〕28号）文件第三条，本项目安装充电桩。2.根据《市政府关于印发泰州市人防工程建设管理办法的通知》（泰政规[2018]2号）文件第十条的要求，配置医疗救护工程（防控专业队工程）。1.建设要求：乙方应严格执行高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧项目《国有建设用地使用权出让合同》约定的开竣工时间，建设周期从签订出让合同之日起3年内，即须在36个月内竣工备案交付。
2.乙方需加强项目生态环境保护，在扬尘、噪音、排污、固废治理等方面落实管理措施，缴纳相关规费，履行法定义务。1.乙方需组织安全生产、文明施工，配合主管部门的检查，及时排查、整改发现的安全隐患，无人员死亡事故、无重大安全生产事故。四、安全生产、生态环境保护5.缺陷责任期：2年，从工程竣工备案之日起计算缺陷责任期。4.建设用途：房屋销售，部分安置高港区永安洲镇内符合安置条件的拆迁户，具体安置的套数、户型配置及户型面积、以相关主管部门审定的最终结果为准。3.装修标准：为了保障高港区永安洲镇马永路南侧、文锦路东侧项目工程验收符合法律法规及各部门的具体要求，严格质量管理和后期维护，对部分建材品牌作出要求（详见附件）。
2.回购价格形式：固定单价。1.2回购面积：以房产测绘的实测报告为准。1.1回购单价：地上住宅标准层6551元/㎡（签订回购协议，回购协议与本协议具有同等效力），非人防地下室4101元/㎡，商业用房不回购，由乙方自行处置。配套用房（含社区养老用房、社区服务用房、文体服务中心、社区卫生用房、简易装修的物业管理用房、生活垃圾收集房、设备用房及门卫、变电所、生活泵房、开闭所、公厕等）、道路、路灯、绿化等及人防地下室和架空层无偿移交甲方使用。1.回购协议总价为：回购单价×回购面积五、回购价格、价格形式与支付、票据开具
六、双方权利和义务以上两种或多种情形合计开票金额即为甲方应支付给乙方的回购总价款。4.2乙方根据甲方指定，将发票开具给江苏泰州港核心港区投资有限公司或其指定单位。4.1乙方根据甲方出具给拆迁户的结算单金额开具发票给拆迁户。4.票据开具：因征收（搬迁）安置房结算单价存在政策性因素，本协议约定的回购单价不作为乙方开具的发票单价，乙方应根据甲方的要求开具发票，包括但不限于以下两种情形：3.支付方式：取得商品房预售许可后，甲方或其委托的征收人付至定销房购房款的20%，工程竣工验收合格后，付至定销房购房款的70%；工程取得验收备案证明、定销房符合法定交付条件、审计完成,办理不动产权证后，付至审计价的97%；余款待工程质保期满后一次性付清（建筑装修、安装、市政配套工程为两年，防水工程为五年。其中，两年质保期满后支付余款的85%；五年质保期后支付余款的15%）。
1.5参加竣工验收备案；1.4检查、监督乙方在质量、安全、工期、合同管理等方面的进度计划或执行情况；1.3对主要建筑安装材料和设备建立品牌名录库，约束品牌使用范围（详见附件）。1.2工程计量与审计单位须由甲方按程序确定（费用由乙方支付）；1.1项目规划平面设计方案、住宅户型、套数、设计施工图等须经甲方组织相关部门审核确认。甲方配合乙方的项目前期工作，向乙方介绍所了解知悉的有关情况，江苏泰州港核心港区投资有限公司，联系人：代宗宇，0523-86991050；1.甲方的权利和义务
2.3乙方竞得项目地块国有建设用地使用权后，必须查明本地段及相邻地段的明渠、水道（包括水龙喉管）、电线（杆）、电话线（杆）、有线电视线（杆）、电缆（包括国防光缆）、管道燃气以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；乙方未获批准之前，不得动工；2.2原则上均须在建设项目所在地的永安洲镇新注册设立项目公司，具体履行本协议项下乙方的权利义务和责任，依法纳税；2.1乙方在竞得该地块后，需按要求组织编制规划设计方案和施工图，经甲方初步审核认可后，报主管部门审核；2.乙方的权利和义务1.7协助乙方解决在本地企业注册、项目报批（备）等方面遇到的问题。1.6按照协议约定及时支付回购款；
1.乙方承诺，遵守本协议中的各项约定，按照建设工作范围、标准和内容、承担建设任务，负责各类承包合同的管理，并按协议的约定支付协议价款，承担发包人责任。按期竣工移交工程并在质量保修期内承担建设单位的工程质量保修责任和义务。对委托建设项目专业工作，管理工作范围及阶段承担建设单位责任。取得各类工程许可文件，在未获批准之前，不得动工。八、承诺和保证本协议附件、在协议订立及履行过程中形成的与协议有关的文件均构成协议文件组成部分。七、协议文件构成2.5在缺陷责任期之内及五年防水质保期内，在接到物业维修通知的24小时内及时维修，若出现维修不及时或不予维修的情况，由甲方委托具备相应资质的单位进行维修并扣除相应的回购款；2.4须在竣工备案之日起六个月内具备办理不动产权证的条件，无条件配合住户办理“网签”和不动产权证，如有任何理由推脱，则甲方相应延迟支付回购款；
1.1乙方（如为非高港区企业）在竞得土地之日起90日内未能在永安洲镇成立新公司的，乙方须另向甲方支付违约金100万元人民币；超过90日的，每延迟一日按日加收1万元人民币。乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权分别追究乙方的责任：1.为更好地履约，乙方在签订本协议之日起7日内，须向甲方交纳1000万元人民币的履约保证金，履约保证金不计利息；该地块项目按照约定全面建成交付，经甲方确认后返还乙方交纳的履约保证金。九、违约责任3.鉴于出让宗地《竞买须知》中已明确“地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市高港区人民政府签订《投资发展监管协议》”，出让宗地成交后30日内，乙方如不及时与甲方签订本协议，按乙方成交后不与泰州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》处理。2.公共部位维修资金（电梯公维资金已列入预算中）乙方先行垫付，甲方委托的征收（搬迁）人江苏泰州港核心港区投资有限公司凭乙方提供的实缴凭证三个月内予以返还。
十、争议解决4.违约方应承担守约方解决双方争议而支付的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。3.由于不可抗力原因造成本协议不能履行的，参照《国有建设用地使用权出让合同》中第六章《不可抗力》的相关内容执行。2.甲方未按协议约定支付回购款的，需按节点应付款的日万分之二向乙方支付逾期违约金。1.3乙方逾期办理不动产权证的，须另向甲方支付违约金600万元人民币。1.2乙方在签订出让合同之日起36个月内未全部竣工验收交房的，须另向甲方支付违约金1000万元人民币，每延迟一日按日加收2万元人民币。
2.本协议自签订之日起生效。1.本协议一式伍份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力，泰州市自然资源和规划局留存一份。十二、文本及生效十一、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。2.因本协议发生的争议，双方不能协商或调解的，由项目所在地有管辖权的人民法院依法裁判。1.双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商达成一致后，可以补充协议的方式对部分特定事项进行约定，补充协议为本协议组成部分。
建材品牌要求附：日期：年月日日期：年月日签字：签字：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）甲方：（盖章）乙方：（盖章）
| 序号 | 类型 | 品牌 | 备注 |
| 1 | 进户门 | 旺旺、金大业、万旺 | |
| 2 | 断桥铝门窗及栏杆 | 宇马、铂盛、亿达 | 按照最新的规范要求及质量监督站要求执行 |
| 3 | 外墙真石漆 | 上海百威、江苏百代、上海紫荆花 | |
| 4 | 白色乳胶漆 | 多乐士、三棵树、巴德士 | 楼梯公共部位墙面、顶棚喷刷白色乳胶漆 |
| 5 | 照明灯具 | 阳光、飞利普、维米、欧普、卡弗、瑞顿、海恩德、流星宇、彬河、华照、联浦、爱伊迪、银泰、德尚、华强、晟乐、琦立 | 小区内的路灯及亮化系统，必须纳入城市道路照明管网，最后需交由路灯管理处负责管理及养护 |
| 6 | 电线电缆 | 江扬、宝胜、江南 | 每户预留电话、有线电视、宽带网插头 |
| 7 | 空调 | 格力、美的、海尔 | |
| 8 | 地面砖 | 冠珠、东鹏、依诺 | 楼梯公共部位地面采用地面砖 |
| 9 | 太阳能 | 集热器：光芒、四季沐歌、太阳雨、桑乐水泵：威乐、格兰富、台湾三淼水箱：禹日鸿、果田、武进怡达 | 各户太阳能要保证供水排水系统到位，确保检测公司检测合格 |
| 10 | 无负压供水设备 | 泰州金川、青岛三利、北京威派格（其中水泵为格兰富、威乐、台湾三淼） | |
| 11 | 防水卷材 | 东方雨虹、宏源、宏恒达、雨中情、卓宝、中泰建科、华厦 | 防水卷材应按照最新的规范要求及质量监督站要求执行 |
| 12 | 保温隔声板 | 汉旭、丰彩、达诺、中泰建科、三棵树 | 保温隔声板应按照最新的规范要求及质量监督站要求执行 |
| 13 | 抗震支架 | 安坤信、壹鼎崮、诚瑞、固泰 | |
| 15 | 智能化 | 海康威视、宇视、大华 | 小区智能化系统应按照公安部门及规范要求执行，保证验收通过 |
| 16 | 燃气报警系统 | 安仕得、翼捷、安可信 | 燃气报警系统应按照燃气部门及规范要求执行 |
| 17 | 水泵、消防泵 | 泰州金川、熊猫、东方、上海凯泉 | |
| 18 | 火灾报警设备 | 河北秦皇岛海湾、上海松江、美国爱德华 | 消防系统应按照住建验收部门及消防规范要求执行 |
| 19 | 消火栓 | 扬子、国泰、三江、琼花 | |
| 20 | 电梯 | 上海三菱、日立、奥的斯（天津）、富士达、杭州西奥 | 电梯应按江苏省特种设备安全监督检验研究院及规范要求执行，载重指标不少于1000Kg，升降速度不低于2m/s |
| 21 | 砼管桩 | 中桩科技、建华、三和 | |
| 22 | 钢材 | 宝武钢、鞍钢、沙钢、永钢、南钢 | |
| 23 | 配电箱及内置元件 | 人民电气、正泰电气、德力西 | |
| 24 | PVC电管 | 公元、中财、日丰 | |
| 25 | 镀锌钢管 | 宝武钢、鞍钢、沙钢、永钢、南钢 | |
| 26 | 开关插座面板 | 雷士、欧普、西门子 | |
| 27 | 排水管材 | 公元、中财、日丰 | |
| 28 | 污水管 | 新兴、济钢、圣戈班 |
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