项目名称

（第二次）汝城县第一中学15个临街门面出租

项目编号

2022040043

挂牌起始日期

2022年4月26日

挂牌截止日期

2022年5月5日

标的基本情况及经营要求

出租期限

三年

标的坐落

汝城县卢阳镇城北路及

劳动路

租金及租金

缴纳方式

三年租金一次性缴纳，遵循先付后用原则。承租方须在签订《门面租赁合同》次日起3个工作日内将标的三年租金一次性汇入出租方指定账户。

经营要求

1、承租方不准在门面内外经营饮食、汽车修理，网吧、歌舞厅等影响学校正常教育秩序的项目；不得存放、出售家禽、家畜；不得在承租店内摆放麻将机等赌博工具从事赌博活动；不准向学生销售烟酒及违禁物品；不得允许学生在经营场所从事违法、违规活动；有责任配合学校做好安全保障工作。如有违反，学校有权解除合同，因此产生的法律责任由承租方承担。

2、承租方必须遵守国家相关的法律、法规，不做有损学校声誉和利益的事。如出现安全、卫生等安全事故，概由承租方承担。

3、承租方租用期内的店内（含门、窗、水电等）设施的维修，若需装修改造，需征得学校同意后方可进行，维修、装修、改造费用都由承租方承担。

4、承租方必须按时缴纳上交学校的水电费用。承租期满，必须将原租赁门面交还学校，并保证门面内设施能正常使用，不得拖延。

5、承租方必须自行经营。未经学校同意，不得将临街门面经营权以任何方式进行分包和转让。

6、因上级政策规定不允许门面继续出租或者因学校教学需要使用门面，学校可提前解除合同，承租方必须无条件服从，学校退还剩余租赁期间的租金，无须承担违约责任。

出租方基本情况

出租方名称：汝城县第一中学

统一社会信用代码：12431026447661913M

特别 告知

1、本次招租由郴州威荣拍卖有限责任公司与湖南省联合产权交易所郴州有限公司（以下简称组织人）共同承办，采用增价的方式在e交易网站（www.ejy365.com）依法进行网络竞租。标的以实物现状出租，组织人仅就出租方提供的《门面出租公告》进行披露，对标的质量、面积不作担保，不承担瑕疵担保责任。

2、意向承租方（竞价人）应自行了解出租标的的情况，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。一经报名交纳保证金，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。放弃踏勘或放弃尽职调查的均视为已全面行使了知情权并认可该标的和全面接受了公告内容，竞价确认后不得对标的状况和公告内容提出任何异议。

3、出租标的若实测面积不足，不影响本次交易价格和交易结果，承租方不得以此为由否认交易效力，租金及佣金、交易服务费均不作调整。

4、在意向承租方通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，组织人不承担任何责任。

5、意向承租方自备终端进行网络竞价，组织人不提供竞价场所。

6、温馨提示：①请意向承租方在e交易网站（www.ejy365.com）尽早办理注册、报名、钱包充值、缴纳交易保证金手续（钱包充值后需进行项目保证金支付确认，交易保证金约2小时内到账）；

②请意向承租方使用手机银行、网上银行（不支持支付宝、微信）、银行柜台转账方式通过意向承租方在e交易网站注册的银行卡账号将交易保证金一次性支付到郴州市公共资源交易中心指定账号。

承租方

资格条件

1、意向承租方为境内依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任，无不良信用记录，近3年没有发生有一定社会影响的经济纠纷； 2、意向承租方为自然人的，应具有完全民事行为能力，无不良记录；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

出租方与承租方签订《门面租赁合同》，且收到标的三年租金后3个工作日内与承租方办理门面移交手续。

与租赁相关的其他条件

1、符合资格的意向承租方须在本公告期内至湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站（www.czaee.cn）点击本标的项目名称，链接到e交易网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行卡账户将每个标的对应的交易保证金5000元（标的6号为2万元交易保证金）一次性汇入郴州市公共资源交易中心银行账户（按系统提示交纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）。交易保证金应于挂牌期满日17:00时前到账，该时间也是承租报名的截止时间，缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方必须一致。

2、意向承租方（竞价人）交纳交易保证金后，必须参与标的的竞价，并保证以不低于标的挂牌底价报价（如其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，各意向承租方报名交纳的交易保证金将作为违约金不予退还。

3、本次出租采取动态报价方式确定承租方（最高报价者即为承租方）。

4、在竞价结束后次日起3个工作日内，最高报价者应持相关身份证明材料到郴州威荣拍卖有限责任公司签订《电子竞价成交确认书》。

5、竞价结束后，经审核，符合资格的最高报价者与郴州威荣拍卖有限责任公司签订《拍卖成交确认书》，办理有关手续，成为承租方；不符合资格的最高报价者将取消租赁资格，交易保证金在扣除全部佣金、交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还，并宣布网上竞价结果无效。

6、承租方应当在签订《拍卖成交确认书》次日起3个工作日内与出租方签订《门面租赁合同》。

7、承租方应当在签订《门面租赁合同》之日起3个工作日内，到一中总务处开具非税收入缴款单，将交易价款一次性存入县非税收入管理局一中账户。

8、如承租方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《拍卖成交确认书》），自应当签署上述文件之日起逾期3个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。

9、门面原承租方有优先承租权，同等价格下原承租方优先。

10、承租方须承担本次交易中应支付给组织人的佣金、郴州市公共资源交易中心的交易服务费。

交易 指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞价人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。

竞价报名

报名时间

2022年4月26日 09:00时至2022年5月5日 17:00时。

报名手续

报名申请与承诺书.docx

承租方提交材料清单.docx（点击下载）

交易保证金及处置方式

1、交易保证金设置：5000元/标的（其中标的6为2万元）；缴纳截止时间：2022年5月5日17:00时，按系统提示缴纳。

2、处置方式：

①竞价成交后，成功竞得的竞价人成为承租方，其交易保证金直接转为佣金及交易服务费的一部分，剩余的交易保证金退还给承租方。如承租方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被交易系统确定为承租方后次日起3个工作日内与出租方签署确认文件的，则交易保证金在扣除全部佣金及交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还； ②未成功竞得且没有违规行为的竞价人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由郴州市公共资源交易中心按照竞价人报名时预留的账户信息，全额无息退还。

竞价安排

交易方式/

竞价方式

动态报价/加价

增价幅度

均为500元

自由竞价

时间

标的1：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日09:00时；

标的2：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日09:10时；

标的3：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日09:20时；

标的4：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日09:30时；

标的5：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日09:40时；

标的6：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日09:50时；

标的7：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日10:00时；

标的8：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日10:10时；

标的9：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日10:20时；

标的10：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日10:30时；

标的11：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日10:40时；

标的12：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日10:50时；

标的13：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日11:00时；

标的14：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日11:10时；

标的15：2022年4月26日09:00时-2022年5月6日11:20时。

延时竞价周期

均为60秒

交易服务费

1、拍卖佣金按标的三年租金成交价的5%收取； 2、代郴州市公共资源交易中心收取承租方交易服务费，标准按湘发改价费〔2019〕366号、郴发改价发〔2020〕187号文件执行。

联系 方式

咨询联系人

钟女士、何先生

咨询电话

0735-8225346（汝城），0735-2626807（郴州）

咨询时间

工作日：上午9:00—12:00，下午2:30—6:00（节假日除外）。

咨询地址

汝城县滨河西路18号（老审计局江对面）

郴州市北湖区坪上路鑫沙苑郴中心2楼219-223号（五岭广场名汇城后）

踏勘时间

2022年04月26日——2022年05月05日（节假日除外）

踏勘联系人

邓主任13875569088

技术支持

0735-2626807、4008289082

发布媒体

湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.cn；

微信公众号：郴州产权；

郴州市公共资源交易中心网站czggzy.czs.gov.cn；

微信公众号：郴州市公共资源交易。

组织方

汝城县第一中学 联系电话：13875569088

本次出租资产的权属人，按规定依法出租国有资产,按约定交付成交标的。

郴州威荣拍卖有限责任公司 联系电话：0735-8225346

湖南省联合产权交易所郴州有限公司 联系电话：0735-2626807

受业主委托，负责本次资产出租业务的咨询、组织实施、成交手续办理、保证金退还，承担本次资产出租活动的主体责任。

监督方

汝城县国有资产事务中心 联系电话：0735-7775080

负责此次国有资产出租行为的监督管理。

市场服务方

郴州市公共资源交易中心 联系电话：0735-2369232

负责提供交易系统、保证金收退、技术服务，对交易过程进行见证。

咨询和争议处理

如对本次资产出租活动有疑问的,可向组织方进行咨询；如认为本次资产出租活动有违规行为的,可向监督方投诉,也可向市场服务方进行反映,市场服务方将协助进行处理。