山东省葡萄研究院2023年物业管理项目验收报告公示

一、合同编号：SDGP3700000002023010036061_001

二、合同名称：2023年物业管理项目

三、项目编号：SDGP370000000202301003606

四、项目名称：2023年物业管理项目

五、合同主体

采购人：山东省葡萄研究院

地    址： 山东省济南市山大南路1-27号

联系方式：85598022

供应商（乙方）： 山东济发物业管理有限公司

地    址：济南市纬二路70号3号楼5层

联系方式：13655318777

六、合同主要信息

服务内容：（一）办公区出入口秩序维护24小时管理：人员、车辆进出盘查登记，内部工作人员凭证进出；车辆有序停放。 （二）清洁卫生管理：北办公楼内公共区域、一楼报告厅、二楼会议室、二楼品酒室、三楼党群活动室、五楼工会活动室，卫生间，院落、绿化带、观景湖，南楼楼内公共区域和卫生间、南楼院落、博物馆、老干部活动室的卫生清洁（所有保洁耗材由甲方提供）；垃圾清运。 （三）办公楼水、电、暖设施设备日常检查、零星维修（所有维修工具、耗材由甲方提供）；配电室值班运行定时巡视。 （四）绿化管理：杂草清理、树木修剪保养（葡萄树修剪）。 （五）化粪池清挖：13个（宿舍350户、办公100人）。 （六）配电室值班，定时巡视。 （七）售电服务：各单位、宿舍售电服务。 （八）办公区饮用水售卖服务。

服务要求：（一）秩序维护 1、办公区北出入口24小时值班，与公安机关积极配合，做好安全防范工作，对外来人员、车辆做好盘查登记、指引，讲究文明礼貌。 2、制定各类应急事件预案，防止刑事案件和治安事件发生，及时处置紧急情况和突发事件，保持正常办公秩序。 3、办公区域定时巡视，发现异常情况及时汇报处置。 4、大型物品进出办公楼登记管理。 （二）保洁 1、保洁范围内无明显灰尘、垃圾。 2、卫生间室内干净整洁、无异味，配备抹布、拖把、垃圾筐、垃圾袋等专用清洁工具并定期更换，落实清洁记录。 3、一楼报告厅、二楼会议室、三楼党群活动室、五楼工会活动室每周至少全方位清洁1次。 4、院落整洁，垃圾收集日产日清。 5、定期对化粪池进行清理，保持污水管道畅通。 （三）绿化养护服务 苗木、花卉的日常养护管理，浇水、修剪（含葡萄树）、防治病虫害，绿化区无杂草。 （四）设施设备检查、零星维修 1、零星维修：随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种设施和原件的完好；给排水管道的跑、冒、滴、漏零星维修，水阀、大小便器具的检修以及日常维护保养；房屋主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口小型损坏及时报甲方修复；各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、饮水机、供电开关、盘柜、窗帘等。办公楼维修及时率达到100%，办公楼零星维修5分钟到位。 2、配电运行 （1）运行记录：做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水应提前通知采购人并做好解释工作，确保设备正常运行。 （2）检修记录：依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期检查设备房消除事故隐患，确保系统安全、可靠。 （3）日常保养：定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐剂漆等。 （4）事故处理：发生设备事故造成停电的，要提交事故报告，向甲方说明事故原因、事故处理情况。 （5）应急情况处理：接到甲方报告紧急情况时，维修人员应在最短的时间内到位处理，突发性故障影响业主办公的，应向业主详细解释清楚，做到小修12小时内完毕，大中修协助甲方安排工程人员24小时值班督促维修，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。 （五）工作时间售电服务，应急情况2小时内到达现场处理，保证居民正常用电。

服务期限：2023.1.1-2023.12.31

服务地点：济南

七、验收日期：2023年12月8日

八、验收组成员（应当邀请服务对象参与）：

九、验收意见：合格

十、其他补充事宜：

附件：『验收报告』