一、项目概述
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2022-140398
项目名称：呼和浩特市敕勒川实验中学物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市敕勒川实验中学
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：900,000.00
项目开始时间：2022-11-30 11:25:02
采购人联系方式：王文杰 13948910339
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2022]03562号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

物业服务招标内容与技术要求 一、项目说明 1. 项目基本情况 呼和浩特市敕勒川实验中学位于呼和浩特市学苑东街11号，建筑面积43458.88平方米,其中服务区域面积共计43458.88平米,包括图书艺术楼2046平米，教学楼5层2499平米，实验楼四层1191平米，宿舍楼、餐厅、楼梯、地下室等2810平米，户外17318平米。 本项目呼和浩特市敕勒川实验中学，因工作需要对呼和浩特市敕勒川实验中学的物业管理服务进行采购。具体采购情况如下： 物业管理服务；价格： 90 万元。2.服务地点：采购人指定地点。3.进驻时间：2023年2月1日。4.进驻地点：呼和浩特市敕勒川实验中学。5.服务期：2023年2月1日至2024年1月31日。6.付款方式：每三个月支付合同总价25%。 7.报价要求：采用综合报价方式。综合报价是指包含物业服务工作中所需要的日常工具、器材费用以及服装费、管理费和税金等费用的总额。8.人员工资标准：人员工资标准不低于项目所在地相关规定（含保险）。二、 招标内容及要求（一）服务范围要求 物业管理服务范围包括：校园夜间执勤、卫生保洁、水电暖消防的日常维护维修、学校部分后勤服务的辅助工作等。(二）员工素质要求1、物业公司人员着工装上岗,标志明显。2．物业项目经理应具有大专以上学历，持有物业经理证书、具有3 年以上学校物业工作经验，工作积极热情，责任心强，爱岗敬业，有较强的管理、组织和协调能力。3.运行维护人员（水、电、暖、杂），要求年龄60岁以下，持相应专业岗位资质上岗，身体健康，工作热情，责任心强，服务态度好。4.夜勤人员要求年龄 60岁以下；5.保洁人员要求年龄60 岁以下，初中以上学历，身体健康，工作热情，责任心强，服务态度好。6.全部人员需无犯罪记录且心理健康。（三）人员岗位及人数要求人员共需23人。其中，项目经理1人；楼内保洁10人、室外保洁2人、绿化（兼职维修）1人；运行维修1人；夜勤3人；会计1人、厨师1人、配菜1人、打杂工2人。四、项目服务内容、要求及标准（一）安全保卫——夜间执勤 夜勤是指校内夜间执勤,包括：对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火、防盗工作。1．建立健全和落实内部治安、消防管理规章制度。2．贯彻公安部门工作精神，落实各项安全防范工作，并积极配合公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件。3．负责夜勤人员的业务技能培训，定期组织考核，提高夜勤人员自身素质和业务技能。4．按照巡更系统制定巡更线路、频率，严格按照巡更计划巡查。5．做好来访人员的通报、证件检查、登记等，并负责对大型物品出入进行检查和登记。6．做好对易燃、易爆、放射等危险品的巡检工作。（二）室内外公共场地的清洁、保洁、消杀 (除四害)、消毒和垃圾清运1．负责各楼内公共区域的通道、楼梯、墙壁、走廊2.5米以下门窗玻璃日常清洁、公共洗手间、地下室的清洁工作。做到门窗干净、地面整洁，垃圾日产日清，无明显异味等。2．负责所有楼外场地、广场、田径运动场及看台、道路、沟渠、路灯、上下水管道、绿化带等公共环境、设施的清洁工作，及时清理垃圾桶和垃圾点。做到绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角。3．教工宿舍卫生清洁，水、电维修服务。负责教师宿舍房间外公共区域包括：洗漱间、浴室的清洁卫生、日常保洁、消杀、消毒，生活垃圾的收集、清运。4．负责教工食堂内的公共区域的卫生清洁、消杀、消毒，做到每日2次地面清洁，及时清倒食堂产生的垃圾。5．负责每学期开学前对学校所有窗帘、盖单，以及教师宿舍统一配备的床上用品进行清洗和消毒，每年不少于2次。6．负责为学校组织的运动会、会议、庆典、集会、活动等提供相关服务，包括配合布置会场、清场，以及各类物品的搬运、摆放等。7．根据学校要求不定时的对学校会议室、图书馆、报告厅、办公室等区域进行清洁和维护。8．负责将学校所有垃圾及废弃物运输到环卫部门指定地点。9．负责全校范围内的卫生及防疫工作，其中疫情防控所需清洁用品与防疫消毒药物由校方提供。10.学校需要物品搬运时，物业工作人员要按时、保质保量完成。（三）房屋的使用、运行、日常维护和管理1．保证房屋建筑物本体及配套设施、设备，包括上下水管道、雨水管、共用照明、加压供水、供电系统等的正常运行。日常零星损坏和故障物业公司及时处理和维修，维修材料由校方购买。2．保证房屋建筑物共用部位，包括楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等的良好。日常零星维修物业公司需及时处理和维修，维修材料由校方购买。3.大中型维修及时上报校方解决。（四）水、电、暖及消防等设施设备的日常巡检、维护、小型维修1．给排水设施设备的日常操作、运行及维护（1）工作期间，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用（设备有消防用水和供水加压泵房1处）。（2）定期对水箱进行检查，发现异常及时处理。（3）定期对排水管道进行清理和养护，加强巡视检查，防止跑冒滴漏，保证设施、设备完好。（4）加强对消防用水设备的巡视检查，禁止使用消防水做其它用途。（5）负责喷泉所用水泵等设施维护和管理,确保相应设备处于良好运行状态。（6）协助做好直饮水设施设备的维护和维修工作。（7）做好节约用水工作。（8）设施设备出现故障时，范围内应及时进行维修，需甲方协助解决进行沟通处理，确保设施设备的正常运行。2．电力系统的日常运行及维护（1）建立各项设备档案。（2）建立、落实电气运行制度、维修制度和管理制度。（3）电气设备、电线电缆、电气照明装置设备正常运行，做好日常管理和维护工作。（4）保证各出入口紧急照明设备完好。（5）制定备件采购计划并配合校方进行采购,以防急用。（6）制定节电措施，做好节电工作。3．供暖设备的管理、维护和维修（1）建立各项设备档案。（2）建立、落实供暖设备检查、维修制度。（3）供暖季提前检查设备，保证供暖安全。（4）设施设备出现故障时，及时排除故障，保证供暖设备正常运行。4．消防安全的巡查和管理（1）服从学校的监督、检查，建立夜间值班巡查制度和消防设备的巡检，做好夜间防火巡查和登记。（2）每月对所有消防设施和器材检查 1 次以上,建立备查档案。（五）绿化的维护和管理1．每日巡查绿化区，清捡杂物，保持花盆内外、绿化带内的清洁，确保无杂草、无杂物，绿化垃圾日产日清。2．做好绿植枝叶修剪、浇水、预防病虫害等相关工作。3．配合学校完成需要的种植、移植工作。4．做好秋冬季清理枯草枝叶工作。五、物业管理服务标准、技术要求(投标人应满足)（一）总体要求 在物业管理服务合同期内, 中标物业公司通过对呼和浩特市敕勒川实验中学物业的管理，保证校区内各项建筑和配套设施、校园环境、校园秩序、教学区、教师宿舍、食堂等教学环境、设施、建筑时刻处于良好状态,为师生营造一个健康舒适的工作学习环境。1．制度建设要求：中标物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。2．中标物业公司按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构,制定相应的工作流程、工作制度、监督考核办法,合理安排人员,科学管理,严格要求,达标运行。学校分管领导、职能部门负责监督、检查和指导,发现问题及时沟通、整改、规范运行。3．双方根据招投标文件签订物业管理服务合同,明确各自的权利与义务。（1）学生放假期间(学生放假时间每年约3个月)物业公司保持学校的物业管理正常运行,管理目标不变。（2）在投标文件中的成本构成与其服务范围、服务标准和服务质量一一对应。（3）中标物业公司根据有关物业管理法规和物业委托管理合同对该物业项目实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。（4）中标物业公司为员工缴纳人身伤害意外保险。（5）学校对该物业管理进行考核评比时,如达不到上述要求可限期整改，整改不合格则可终止管理合同。（6）中标物业公司必须接受学校的监督。学校提供物业管理办公用房,不提供员工住宿用房。（二）具体要求1．教学楼教学物资、教学设备的管理（1）对教学楼内的各类教室进行动态管理，确保教学活动正常进行。管理员应不断巡查教室的情况，应及时关门、熄灯，开放课室。保证电铃准时运行,电铃出现故障时,应及时通知相关人员维修。（2）按规定协助维护保养教学设备,配件(如电源线、插线板)配备齐全,保证各项教学设备随时处于可投入使用的状况。2．按照学校的规章制度对宿舍楼、餐厅进行管理提供服务，并接受学校的领导、检查、监督和指导。（三）技术指标和服务质量要求1．按照学校制定的《呼和浩特市敕勒川实验中学物业工作考核实施细则》接受校方的管理和监督，定期听取教师和学生对物业管理的批评意见和建议，并及时整改。2．消防管理严格遵守有关消防规定,确保无消防事故,消防设备定期检查完成率100％。3．卫生、清洁实行动态保洁,保洁率95%。4．除因基建质量、设备在保养期内等特殊原因外,房屋及设备、配套设施完好率98%，房屋零星维修、急修及时率100%，返修率不超过 1%。 5．广场、道路、停车场、雨水井、污水井、化粪池、排水管、明暗沟、照明设施设备完好率95%。6．中标物业公司自行配备物业管理日常保洁工具、维修工具、绿化工具及安保用品等。 7．中标物业公司负责校区的夜间执勤，负责校区的夜间执勤和巡查。每周保证进行2次安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保消防器材处于良好状态，消防通道安全畅通，杜绝楼内违章现象。8．各楼宇的门厅楼梯、走道、卫生间等公共部位每天清扫不少于2次，达到地面无垃圾、痰迹、污迹；卫生间无污迹、异味；墙面、天棚及附属物无污迹、灰尘、蜘蛛网，公共部位2.5米以下窗明洁净。9．维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内完成，确保教学正常开展。10．按学校要求做好其他属于物业管理范围内的工作。（四）工作时间要求保洁人员上午7:30 -11:30，下午14:30-17:30； 运行维护人员（电工）上午7：30-12：00，下午14：30-17:30； 夜勤人员19：00- 次日7：00； 所有服务人员周一到周五工作；法定假日、寒暑假安排值班；如节假日学校进行教育教学活动，相关物业服务人员正常上班，按要求提供服务，且学校不再支付任何费用。（五）其它要求和相关说明1．中标物业公司具有完善的物业管理服务规章制度和高素质的管理队伍。2．中标物业公司根据有关物业管理法规及物业管理委托合同，对物业实行一体化的统一管理，综合服务。3．物业管理所需的各类标识由中标单位负责。4．中标物业公司需利用寒、暑假对学校各类设施、设备进行维修维护。5．中标物业公司对所管理的公共设施、房屋、场地、机电设施设备等，未经学校授权，不得对外租赁、借用。6．学校需要增减服务项目,费用与中标方另行商定。对合同（或者协议）在执行过程中没有明确或者有异议的，由学校与中标单位协商解决，可以签订补充协议。7．对物业管理质量的评价，由学校组织相关部门成员参加组成物业管理委员会，按照《委托管理合同》和《呼和浩特市敕勒川实验中学物业工作考核实施细则》的约定，每月考核1次，每学期总评1次。8．招标文件和中标物业公司投标文件将成为合同附件。9．在投标过程中违反招标文件规定、违法违纪、提供虚假投标资料，或以任何方式采取不正当竞争手段的，一经查实，取消其投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果及损失由责任者自负。（六）考核实施办法1．合同（或协议）包含的所有管理服务项目，由学校管理物业公司的部门按阶段考核，从物业公司接管一个月后开始实施。2．按照合同（或协议）内容定期和不定期对物业公司进行检查。3．结合物业管理现场与实际情况进行对比考评。呼和浩特市敕勒川实验中学2022年11月

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务		1	项	内蒙古卓越华物业服务有限责任公司	899,181.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古卓越华物业服务有限责任公司
成交金额：899181.00，大写(人民币)：捌拾玖万玖仟壹佰捌拾壹元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古卓越华物业服务有限责任公司	899,181.00	2022-11-30 11:45:34
2	呼和浩特市嘉诚物业服务有限责任公司	899,500.00	2022-11-30 22:26:22
3	呼和浩特市远通万福物业服务有限责任公司	899,800.00	2022-12-01 10:23:38

采购单位：呼和浩特市敕勒川实验中学
2022年12月07日