一、功能及要求：
一、项目概况
1、项目名称：保障性安置房（二、三期）不动产权证服务采购项目
2、项目预算：1394000元。（预算组成：分户证按400/套包干，栋证按10000元/栋包干，费用按实结算，且最终结算不超过1394000元）
3、项目情况：
（1）智达佳园（二期）项目位于长沙市岳麓区学华村：建筑面积177014平方米，包含10栋住宅、2栋商业、1栋幼儿园、1栋垃圾用房以及地下室，共1258套房。
（2）学士翰林苑（二、三期）项目位于长沙市岳麓区翰林路与紫苑路交汇处，二期建筑面积112310平方米，包含7栋住宅，共1040套房。三期建筑面积19257平方米，包含1栋住宅、1栋综合楼，共52套房。
（3）杏梨苑（二、三期）项目位于长沙市岳麓区含浦路与云栖路交汇处沿云栖路，项目二期筑面积1.55万平方米，包含1栋住宅、地下室，共115套房。三期建筑面积3.06万平方米，包含2栋住宅及地下室，共224套房。
二、服务内容
按照长沙市不动产中心要求办理不动产证（住宅楼21栋、商业楼3栋（含翰林苑的综合楼）、幼儿园1栋（智达佳园）、住宅2689 套、商业门面171间，具体以最终办理的楼栋和套数为准。
二、相关标准：
无
三、技术规格：
无
四、交付时间和地点：
1.服务时间：智达佳园（二期）项目、学士翰林苑（二、三期）项目、杏梨苑（二、三期）项目分别完成相关验收、竣工验收备案等工作（包括但不限于办理不动产产权前置资料、业主自行办理契税减免等相关费用缴纳及其他业主需配合事项）后12个月内（日历日）完成。
2.服务地点：采购人指定地点。
 
五、服务标准：
一、项目整体要求
1、以“快速、高效、准确”为标准，服务过程必须符合不动产权证办理相关政策要求；
2、收集并整理产权栋证办理所需相关资料，办理房屋产权栋证。
3、办理住建、不动产系统开通及住建系统现房网上签约、相关资料进窗。
（1）根据产权人实际情况准备进窗资料；
（2）需核实是否已缴费；
4、打印契税发票
根据长沙市房屋契税印花税缴款通知书去指定银行开据契税票；
5、收集并整理分户产权栋证办理所需相关资料，办理房屋分户产权证。
（1）进窗数据需每月报备；
（2）有任何问题及时反馈并积极解决；
6、缮证出窗
（1）需定期移交一次不动产证；
（2）移交时需将不动产证、契税票据、移交清单一并移交。
7、负责安置房联合分房工作领导小组安排的其他工作事宜。
二、服务要求
1、办证人员须严格按照本文件要求、相关规范的规定进行工作，成交人须对其办证合法性负责。由于未遵守本文件规定，不服从采购人管理造成项目延误或责任事故的，所产生的一切法律责任和经济损失均由成交人承担。
2、办证人员在办证过程中要服从采购人的管理，接受采购人的监督。成交人特别注意不能遗失和损坏办证相关资料、不得随意更改安置房产权人、办证相关资料等不能作假。如有违反规定发生任何证件不符问题由成交人负全责。
3、成交人在服务期间发生的一切安全责任事故及造成第三者伤害责任的，均由成交人承担相应的责任。
4、成交人应派遣一支不少于3人且有类似项目工作经验的团队来负责项目的办证工作，项目负责人、办证关键人员应熟办证流程并具备良好的沟通、协调能力。
5、为严格规范作业管理，确保办证质量，一旦被发现办证过程中未按要求进行作业的，应及时整改。如因此造成损失与责任，由成交人自行负责，与采购人无关。
6、作业过程中要避免造成第三方损失，如遇作假、证与名单不符、损毁等情况，由成交人自行负责，与采购人无关。
7、成交人在响应前，须了解项目，有关费用自理，作业期间发生的意外自负。
六、验收标准：
1、按简易流程验收。
2、项目验收由移交不动产权栋证、不动产权分户证清单作为申请付款的凭证之一。
七、其他要求：
1、 结算方法
1.1、付款人：湖南智谷投资发展集团有限公司
1.2、付款方式：
本项目采用费用包干方式，可分期付款、分项目结算，过程支付至已完合格量的90%，尾款经甲方验收合格，费用审核后一次性付清。
2、投标人应根据项目要求和实际情况，详细列明项目所需的资料，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。