出租方名称：南京科技职业学院资产经营有限公司

统一社会信用代码：9132011679711846XK

住所：南京市六合区葛关路625号

法定代表人：张智

经济类型：国有事业单位，国有社团等

我方现委托江苏省产权交易所有限公司按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由江苏省产权交易所有限公司组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及江苏省产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等责任，不调整相应租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门充分了解出租标的实际情况，包括但不限于标的坐落、户型、经营环境等；意向承租方须签署《现场勘查承诺函》，现场踏勘的安排，踏勘截止期限不晚于公告截止日后一日。

三、出租标的整体出租，租赁期以租赁合同中约定的租期计算；

四、承租方不得进行转租、分租。如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：仅限于经营校园平价超市（品牌连锁），不得超经营范围，不得销售烟酒、不得经营饭菜等食堂项目、不得从事金融集资及借贷等行业。校园超市商品的销售价格不高于周边社区超市价格，服从出租方营业款收支、校内安全、价格、环境卫生等方面的管理。

九、承租方的法定代表人、实际控制人、股东、管理人员及其家属等存在利害关系的主体及个人均不得参与南京科技职业学院7号教学楼一楼便利店店面的招租。

十、风险告知：

意向承租方在报名时应对出租方经营环境做充分了解，对经营中可能存在的不确定性和风险要有充分理解。主要风险包括但不限于：

1.根据出租方教学计划，每学年大三学生外出实习，学生人数减少。教学计划可能根据国家、社会、企业要求调整。

2.出租方可能会根据学生创新创业培育、教学实训项目的需求设立相关经营项目以满足有关要求（可能与学校超市、便利店经营项目相同或相近）。

3.出租方周边社区商业较为丰富，相同业态店面较多；受网络电商的影响，出租方师生网上购物增加。

4.邻近出租方的周边市场发生变化。

5.出租方开学及放假时间、在校生的人数规模、校园管理模式等均存在不确定因素。

6.出租方设置有扶贫柜（自助式预包装食品、饮料贩卖机）等项目，可能根据省、市和出租方要求进行增减。

7.出租方可能开展临时性让利学生的促销活动，如牛奶、水果等短期集中促销活动。

8.其他不可抗力可能造成的影响。

9.承租方签订合同承租该房屋后，装修期为30天（30天内不计租金），承租方应充分考虑招租时间，寒暑假影响等因素。

出租方不对以上几条可能出现的校内及周边市场变化做出任何承诺，不会因此给予供应商优惠减免政策，出租方不承担上述风险造成的任何损失。承租方不得以此为借口不服从管理或违规经营，不得以此向出租方提出赔偿、延长服务合同期限等要求。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

根据房屋租赁合同约定方式支付，详见公告附件。

一、意向承租方应具备的条件：

（一）在中华人民共和国境内注册的有效续存的企业法人和个体工商户（须有对公账户）。

（二）意向承租方为企业的未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站查询的，自本招租公告发布之日至报名截止之日前的信用记录截图。

（三）近三年内，意向承租方在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故（出具承诺书原件并对承诺书真实性负责，承诺书需加盖公章，法定代表人签字，格式自拟）。

（四）意向承租方具有高校校园超市经营管理经验，高校在营校园超市不得少于1家，且至少经营2年以上，熟悉高校师生消费需求，与高校管理配合度高（提供合同复印件、营业执照复印件（原件备查）、现场照片、服务对象单位出具的无违约证明）。

（五）意向承租方代理加盟或直接经营的超市连锁品牌在营店面不得低于5家，需提供合同复印件和营业执照复印件（原件备查）、现场照片。

二、意向承租方须承诺的事项：

（一）意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

一、未依法履行与南京科技职业学院签订的门面房租赁合同义务的原承租人不得参与本次招租。

二、与南京科技职业学院败诉判决已生效的或正在诉讼过程中的意向承租方不得参与本次招租。

三、意向承租方熟悉并能严格遵守“食品安全法”、“产品质量法”和“卫生防疫法”，不得制作、销售三餐主食、烧烤、蒸煮、油炸类小吃。

四、意向承租方如报名公开招租的南京科技职业学院多个房屋（场地）标的中，只能取得第一个确认成交出租标的的承租权。若在后期经营过程中，发现存在校园内两个及以上房屋（场地）的承租方为同一控制人时，学校将终止合同并一次性扣除全部押金。

五、已承租南京科技职业学院房屋（场地）但未到期的；因承租方原因在本次公开招租前未与南京科技职业学院签订前期租赁合同的单位、个人不得参与本次公开招租。

六、不接受联合体报名。

七、学校不承诺承租单位经营的校园超市为独家经营，后期会根据学生的需求和学校整体规划，新增各类经营网点项目。承租方需充分考虑此项因素并自行承担由此带来的不确定性风险。

八、本次招租的标的为南京科技职业学院房产，南京科技职业学院资产经营有限公司为南京科技职业学院全资企业，负责房产租赁管理。

九、最终解释权归南京科技职业学院所有。

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏省产权交易所有限公司（E交易平台）（www.jscq.cn/wljdt），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中。未能提供的，报名无效。

二、意向承租方须提交材料（所有材料加盖公章）

（一）营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；

（二）法定代表人（单位负责人）授权委托书（适用于法人委托他人办理竞租事宜的情形）或法定代表人（单位负责人）身份证明原件（适用于法人自行办理竞租事宜的情形）（公告附件，请自行下载）；

（三）承租承诺函（公告附件，请自行下载）；

（四）“承租方资格条件”中涉及事项的承诺书；

（五）“信用中国”网站查询信用记录截图（企业法人提供）或个人征信报告（个体工商户提供）；

（六）有效期内的食品经营许可证复印件。

（七）超市品牌所属企业或个人出具的授权合作协议或其他可证明经营校园超市可行性的文书；

（八）2年及以上的在营校园超市的合同复印件、营业执照复印件、店面地址和照片；

（九）超市品牌所述企业或个人营业执照复印件、超市品牌在营店面租赁合同复印件、营业执照复印件、店面地址和照片（不低于5处）；

（十）出租方要求提供的其他相关材料。

6、出租方要求提供的其他相关材料。

特别提示：

1、委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）

2、当报名方保证金状态为“已缴纳”时，报名资料才会被审核。

二、公告期满后，江苏省产权交易所有限公司将会同出租方根据报名结果进行资格审查，共同确定符合条件的意向承租方。

三、交易方式如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，江苏省产权交易所有限公司将组织网络竞价方式确定承租方。

四、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，江苏省产权交易所有限公司将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

一、保证金金额：400000元整，按照系统提示交纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准）。

特别提示：竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘电子钱包’功能进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金。因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。

三、保证内容：

1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2、意向承租方须在被确定为承租方后30日内签订房屋租赁合同，并一次性缴纳首期租金和押金。

3、（1）意向承租方被确定为承租方后未在公告约定的期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

     （2）交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首月租金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。

四、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jyzn/cqjyzjjs/201507/t20150721_20699.html）执行。