[自治区本级] 内蒙古自治区国土资源厅机关事务服务中心物业管理服务定点需求单（定点服务）网上竞价成交公示

发布时间：2020-07-22 17:27:14

一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2020-01021

项目名称：内蒙古自治区国土资源厅机关事务服务中心物业管理服务定点需求单

采购单位：内蒙古自治区国土资源厅机关事务服务中心

所属区域：内蒙古自治区本级

预算金额（元）：2,760,000.00

项目开始时间：2020-07-16 11:12:38

采购人联系方式：王娟 4215842

采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2020]05739号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求 （一）报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

（二）答疑与咨询

联系人：李超南 电话：0471-5332606

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业服务采购需求 第一条 物业基本情况 内蒙古自然资源厅综合档案馆位于呼和浩特市赛罕区南二环路11号，占地面积34000平方米,建筑面积24800平方米。地上19层，地下1层，包括2个大厅，5间会议室, 19组卫生间（每组包括1男1女），14个开水间，地下停车场和5部电梯。档案馆内供电设有变电室、柴油发电机1台（456 KW），双电源供电，主建筑由配电室配送供电；电加热锅炉1台（WDZ-0.7/95/70）,主机2台（制冷量700 KW）、循环系统1套以及末端新风机组。 服务期限：2020年7月24日至2021年7月23日 第二条 委托管理事项 1.工程服务 （1）房屋建筑本体公共设施房屋维修养护； （2）水电暖设备运行管理； （3）电梯设备运行管理； （4）空调系统运行管理； （5）通迅设备运行管理； （6）智能化系统日常运行及维护管理； 2.保洁服务 （1）办公楼内共用部位及公共区域清洁工作； （2）垃圾的收集和清运； （3）办公楼外围区域日常保洁工作； （4）重点办公室和会议室日常保洁工作； 3.秩序维护服务（包括大门岗、楼门岗、主楼礼宾岗、监控岗、消防监控岗、车场岗）。 （1）协助公安机关做好服务区域内的治安防范管理； （2）做好服务区域内的消防安全管理； （3）做好服务区域内车辆进出及有序停放管理； （4）做好服务区域内人员、物资进出管理； （5）做好服务区域内视频及消防监控值机管理； （6）做好前厅来访接待和咨询。 4.礼宾接待、会议服务 （1）会前会场布置； （2）会中续水服务； （3）会后会场清理保洁。 5.值班管理和检查 锅炉（空调、给排水系统）房、消防中控室、保安监控室和门卫值班室，为24小时运行的部位安排专人值班。对消防设备、器材及时检查。 6.车辆管理 车辆进出、停放管理。 7.绿植养护服务 公共区域绿植的日常养护和管理。 第三条 物业服务内容要求与标准 一、工程服务 1.服务范围 服务区房屋建筑共用部位的维修、维护、养护和管理，包括：屋面、屋顶、大厅、楼梯间、走廊、通道、门厅、电梯间、重点办公室、会议室等办公楼内所有地面、墙面、屋顶、地板、地毯等。 服务区所有设备、设施、管道、管线、线路等保持正常运行维护和管理，包括：消防设备、器材、器具，供水设备，低压供电设备，发电机组，中央空调，供电照明，给排水系统，电梯，供暖设备、监控设备、楼宇自控设备等。 服务区内附属配套建筑及设施和共用设施、设备等保持正常运行维护和管理，包括：暖气管道、给排水管道、消防管道、综合布线（强电、弱电线路）、共用照明、地下车库、生活水池、消防水池等。 免费实施单价或单项金额300元以下的小型维修、免费更换单价或单项金额300元以下的设备、配件、材料、消耗品等；实施经甲方批准单价或单项金额300元以上大中型维修和更新改造项目，甲方承担费用。 2.服务标准 对消防设备、器材及时检查，发现火灾隐患和火情及时处置，报告甲乙双方，必要时报警，并做好协助、求助工作；加强巡检，针对治安、防火、防盗、水浸等，对大楼各部位如电路、管线、消防等在非工作时间必须保证巡检到位，发现险情及时排除并报告。 （1）消防中心、锅炉房、空调机房（运行每年四个月）实行24小时值班，记录完整。 （2）每天定时巡视各场所机电设备运行状况，发现异常及时修理及保养。对重大突发性故障，立即抢修。 （3）对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备良好地运作。 （4）节约材料及电能消耗，做好低耗优质服务，将每月水、电单审核分析后送甲方。 （5）编制每月备品备件计划。 （6）按设备实际情况和更好地为业主服务的需要，提出设备局部改造的合理化建议。 （7）确保管辖区域内的消防设备完好无缺，保证任何时候都可起动使用，达到灭火救灾的目的。 二、保洁服务范围及标准 保洁服务范围： 入室保洁负责重点房间的卫生； 内保洁负责楼层楼道、卫生间等公共区域的卫生； 外保洁负责地下车库、自行车棚、庭院、道路清洁以及公共区域垃圾的收集、清运、扫雪、铲冰，当日完成，及时清运。雨水排水渠、化粪池适时清理。 保洁服务标准： （1）楼层保洁：每天上班前完成楼层保洁。实行标准化清扫保洁，专人负责楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、卫生间、地下室、阳台、内外墙面等。所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物。办公楼梯、大厅、走廊、阳台、电梯、茶水间、卫生间等所有公共场地的日常清洁保养不少于2次，洗手间每半小时清理一次，垃圾及时处理。及时为卫生间、洗手间提供手纸和纸面巾（物业公司统一保障）。 （2）入室保洁：制定入室服务规程并认真落实。每天早上班前、下午上班前进入重点办公室进行保洁，最好采取两人同进同出同作业的方式进行。服务人员必须政治可靠，有较强的组织纪律性，事务中心对保洁人员进行登记备案。入室服务由专人负责，办公室内要窗明几净，室内物品保持整洁干净，文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位，茶具定期清洗消毒，保证开水供应。不得翻看办公室文件和物品，不得随意拿办公室的任何物品。办公室人员不在时不得让任何人进入办公室，不得在办公室内拍照。同时要做好严格的保密工作。 （3）会议室保洁：随时与办公室联系，了解各会议室的使用情况，并提前做好相关准备。会议室每日保持随时备用状态，会议结束后及时清理会议桌上资料、茶杯等，并对茶杯进行清洗。摆放桌椅，恢复原样，进行保洁清扫。关闭照明灯具、空调调节器，关闭会议室。 （4）院内保洁：庭院地面清洁无废弃物，保洁重点是烟头、废纸、杂物等。清扫及时，道路无积水、积雪。外墙、外窗定期清洗，垃圾实行袋装化，垃圾清运及时。日常大面积保洁工作安排于上班前、下班后进行。办公时间以保洁员巡查为主，减少对正常工作的影响。其它特种作业根据实际情况由乙方提出计划，待甲方批准后由乙方组织实施，费用由甲方承担。 三、保安服务范围及标准 岗位设置：领班岗、门岗（含立岗）、巡逻岗、大堂岗、地下车库岗、监控岗。除立岗人员其它岗位24小时值班制度。 保安服务范围：办公楼、地下车库、自行车棚人员、物品的安全和正常秩序，对来访人员、进出物品按照岗位职责进行登记、查验，做好安全防范、防火、防盗工作，并做好各进出通道、环境秩序的安防管理工作。车辆停放有序，进出方便，按规定对厅内车辆、厅属二级单位车辆、外来车辆进行管理。 （1）门岗，在甲方工作时间立岗服务，非工作时间，重点部位、重点区域，如财务室、机房、停车场、办公楼内巡视、巡检，做好服务区内的安全防范工作。发生安全事故及时报警并做好现场保护工作。进行防范检查和巡视，做到检查有纪录、责任有落实，制定并落实治安、刑事案件的紧急处置预案。 （2）监控岗，安排专职保安人员（不少于2人/班）24小时运行值班，密切注视监视屏及各类控制台的运行状态，发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知当班保安调查处理，并报告直接领导。非专职值班的保安员无事一律不得进入保安监控值班室。 （3）保安人员，除执行日常安全工作管理规范外，要严格执行甲方相关安全管理制度、规定和要求，坚守岗位、不得擅离职守。 四、礼宾接待、会议服务范围及标准 礼宾接待、会议服务和专项指令服务。有完备的会议服务程序及规范的礼仪接待制度；保持会议室空气清新、环境整洁；负责会议室音响正常使用；做好各类会议室的使用记录，做好各类会议的保密工作。 （1）接待服务 一楼大厅礼宾接待服务员接待来访客人并进行登记的服务管理，与厅机关工作时间同步。接待来访的客人，有标准礼貌的用语；来访客人会见厅内人员，需经电话联系同意接见后，填好会客登记单后方可允许进入，离开时会见人签字交回礼宾。 （2）会议服务 按照会议需求，布置会议室，摆放桌签，会议过程中续水，会后整理会议室。会议未结束，服务人员不得离开会议室，须等会议结束后离开，离开后会议茶具消毒并及时清理打扫卫生。 （3）专项指令服务 是指根据会议需求，备果盘、饮品等服务项目，以及完成会务的其他指令服务内容。 五、值班管理和检查 锅炉（空调、给排水系统）房、消防中控室、保安监控室和门卫值班室，为24小时运行的部位安排专人值班。 对消防设备、器材及时检查，发现火灾隐患和火情及时处置，报告甲乙双方，必要时报警，并做好协助、求助工作；加强巡检，针对治安、防火、防盗、水浸等，对全楼各部位如电路、水管、消防等在非工作时间必须保证巡检到位，发现险情及时排除并报告。 六、车辆管理 车辆停放有序，进出方便、对乱停乱放车辆的行为进行劝说、教育，对不听劝告者按相关规定执行。主要是地下车库，院内停车场，自行车棚的管理。 七、绿化养护 对公共部位的绿植定时进行浇水、施肥、修枝、除草、松土、剪叶、除虫害等日常保养。加强巡查，确保绿化无破坏、践踏等现象，绿化垃圾及时清理。（如下雪等特殊天气由物业中心统一组织清扫）	1	项

五、商务需求

编号	需求内容

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）	是否中标
物业服务采购需求 第一条 物业基本情况 内蒙古自然资源厅综合档案馆位于呼和浩特市赛罕区南二环路11号，占地面积34000平方米,建筑面积24800平方米。地上19层，地下1层，包括2个大厅，5间会议室, 19组卫生间（每组包括1男1女），14个开水间，地下停车场和5部电梯。档案馆内供电设有变电室、柴油发电机1台（456 KW），双电源供电，主建筑由配电室配送供电；电加热锅炉1台（WDZ-0.7/95/70）,主机2台（制冷量700 KW）、循环系统1套以及末端新风机组。 服务期限：2020年7月24日至2021年7月23日 第二条 委托管理事项 1.工程服务 （1）房屋建筑本体公共设施房屋维修养护； （2）水电暖设备运行管理； （3）电梯设备运行管理； （4）空调系统运行管理； （5）通迅设备运行管理； （6）智能化系统日常运行及维护管理； 2.保洁服务 （1）办公楼内共用部位及公共区域清洁工作； （2）垃圾的收集和清运； （3）办公楼外围区域日常保洁工作； （4）重点办公室和会议室日常保洁工作； 3.秩序维护服务（包括大门岗、楼门岗、主楼礼宾岗、监控岗、消防监控岗、车场岗）。 （1）协助公安机关做好服务区域内的治安防范管理； （2）做好服务区域内的消防安全管理； （3）做好服务区域内车辆进出及有序停放管理； （4）做好服务区域内人员、物资进出管理； （5）做好服务区域内视频及消防监控值机管理； （6）做好前厅来访接待和咨询。 4.礼宾接待、会议服务 （1）会前会场布置； （2）会中续水服务； （3）会后会场清理保洁。 5.值班管理和检查 锅炉（空调、给排水系统）房、消防中控室、保安监控室和门卫值班室，为24小时运行的部位安排专人值班。对消防设备、器材及时检查。 6.车辆管理 车辆进出、停放管理。 7.绿植养护服务 公共区域绿植的日常养护和管理。 第三条 物业服务内容要求与标准 一、工程服务 1.服务范围 服务区房屋建筑共用部位的维修、维护、养护和管理，包括：屋面、屋顶、大厅、楼梯间、走廊、通道、门厅、电梯间、重点办公室、会议室等办公楼内所有地面、墙面、屋顶、地板、地毯等。 服务区所有设备、设施、管道、管线、线路等保持正常运行维护和管理，包括：消防设备、器材、器具，供水设备，低压供电设备，发电机组，中央空调，供电照明，给排水系统，电梯，供暖设备、监控设备、楼宇自控设备等。 服务区内附属配套建筑及设施和共用设施、设备等保持正常运行维护和管理，包括：暖气管道、给排水管道、消防管道、综合布线（强电、弱电线路）、共用照明、地下车库、生活水池、消防水池等。 免费实施单价或单项金额300元以下的小型维修、免费更换单价或单项金额300元以下的设备、配件、材料、消耗品等；实施经甲方批准单价或单项金额300元以上大中型维修和更新改造项目，甲方承担费用。 2.服务标准 对消防设备、器材及时检查，发现火灾隐患和火情及时处置，报告甲乙双方，必要时报警，并做好协助、求助工作；加强巡检，针对治安、防火、防盗、水浸等，对大楼各部位如电路、管线、消防等在非工作时间必须保证巡检到位，发现险情及时排除并报告。 （1）消防中心、锅炉房、空调机房（运行每年四个月）实行24小时值班，记录完整。 （2）每天定时巡视各场所机电设备运行状况，发现异常及时修理及保养。对重大突发性故障，立即抢修。 （3）对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备良好地运作。 （4）节约材料及电能消耗，做好低耗优质服务，将每月水、电单审核分析后送甲方。 （5）编制每月备品备件计划。 （6）按设备实际情况和更好地为业主服务的需要，提出设备局部改造的合理化建议。 （7）确保管辖区域内的消防设备完好无缺，保证任何时候都可起动使用，达到灭火救灾的目的。 二、保洁服务范围及标准 保洁服务范围： 入室保洁负责重点房间的卫生； 内保洁负责楼层楼道、卫生间等公共区域的卫生； 外保洁负责地下车库、自行车棚、庭院、道路清洁以及公共区域垃圾的收集、清运、扫雪、铲冰，当日完成，及时清运。雨水排水渠、化粪池适时清理。 保洁服务标准： （1）楼层保洁：每天上班前完成楼层保洁。实行标准化清扫保洁，专人负责楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、卫生间、地下室、阳台、内外墙面等。所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物。办公楼梯、大厅、走廊、阳台、电梯、茶水间、卫生间等所有公共场地的日常清洁保养不少于2次，洗手间每半小时清理一次，垃圾及时处理。及时为卫生间、洗手间提供手纸和纸面巾（物业公司统一保障）。 （2）入室保洁：制定入室服务规程并认真落实。每天早上班前、下午上班前进入重点办公室进行保洁，最好采取两人同进同出同作业的方式进行。服务人员必须政治可靠，有较强的组织纪律性，事务中心对保洁人员进行登记备案。入室服务由专人负责，办公室内要窗明几净，室内物品保持整洁干净，文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位，茶具定期清洗消毒，保证开水供应。不得翻看办公室文件和物品，不得随意拿办公室的任何物品。办公室人员不在时不得让任何人进入办公室，不得在办公室内拍照。同时要做好严格的保密工作。 （3）会议室保洁：随时与办公室联系，了解各会议室的使用情况，并提前做好相关准备。会议室每日保持随时备用状态，会议结束后及时清理会议桌上资料、茶杯等，并对茶杯进行清洗。摆放桌椅，恢复原样，进行保洁清扫。关闭照明灯具、空调调节器，关闭会议室。 （4）院内保洁：庭院地面清洁无废弃物，保洁重点是烟头、废纸、杂物等。清扫及时，道路无积水、积雪。外墙、外窗定期清洗，垃圾实行袋装化，垃圾清运及时。日常大面积保洁工作安排于上班前、下班后进行。办公时间以保洁员巡查为主，减少对正常工作的影响。其它特种作业根据实际情况由乙方提出计划，待甲方批准后由乙方组织实施，费用由甲方承担。 三、保安服务范围及标准 岗位设置：领班岗、门岗（含立岗）、巡逻岗、大堂岗、地下车库岗、监控岗。除立岗人员其它岗位24小时值班制度。 保安服务范围：办公楼、地下车库、自行车棚人员、物品的安全和正常秩序，对来访人员、进出物品按照岗位职责进行登记、查验，做好安全防范、防火、防盗工作，并做好各进出通道、环境秩序的安防管理工作。车辆停放有序，进出方便，按规定对厅内车辆、厅属二级单位车辆、外来车辆进行管理。 （1）门岗，在甲方工作时间立岗服务，非工作时间，重点部位、重点区域，如财务室、机房、停车场、办公楼内巡视、巡检，做好服务区内的安全防范工作。发生安全事故及时报警并做好现场保护工作。进行防范检查和巡视，做到检查有纪录、责任有落实，制定并落实治安、刑事案件的紧急处置预案。 （2）监控岗，安排专职保安人员（不少于2人/班）24小时运行值班，密切注视监视屏及各类控制台的运行状态，发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知当班保安调查处理，并报告直接领导。非专职值班的保安员无事一律不得进入保安监控值班室。 （3）保安人员，除执行日常安全工作管理规范外，要严格执行甲方相关安全管理制度、规定和要求，坚守岗位、不得擅离职守。 四、礼宾接待、会议服务范围及标准 礼宾接待、会议服务和专项指令服务。有完备的会议服务程序及规范的礼仪接待制度；保持会议室空气清新、环境整洁；负责会议室音响正常使用；做好各类会议室的使用记录，做好各类会议的保密工作。 （1）接待服务 一楼大厅礼宾接待服务员接待来访客人并进行登记的服务管理，与厅机关工作时间同步。接待来访的客人，有标准礼貌的用语；来访客人会见厅内人员，需经电话联系同意接见后，填好会客登记单后方可允许进入，离开时会见人签字交回礼宾。 （2）会议服务 按照会议需求，布置会议室，摆放桌签，会议过程中续水，会后整理会议室。会议未结束，服务人员不得离开会议室，须等会议结束后离开，离开后会议茶具消毒并及时清理打扫卫生。 （3）专项指令服务 是指根据会议需求，备果盘、饮品等服务项目，以及完成会务的其他指令服务内容。 五、值班管理和检查 锅炉（空调、给排水系统）房、消防中控室、保安监控室和门卫值班室，为24小时运行的部位安排专人值班。 对消防设备、器材及时检查，发现火灾隐患和火情及时处置，报告甲乙双方，必要时报警，并做好协助、求助工作；加强巡检，针对治安、防火、防盗、水浸等，对全楼各部位如电路、水管、消防等在非工作时间必须保证巡检到位，发现险情及时排除并报告。 六、车辆管理 车辆停放有序，进出方便、对乱停乱放车辆的行为进行劝说、教育，对不听劝告者按相关规定执行。主要是地下车库，院内停车场，自行车棚的管理。 七、绿化养护 对公共部位的绿植定时进行浇水、施肥、修枝、除草、松土、剪叶、除虫害等日常保养。加强巡查，确保绿化无破坏、践踏等现象，绿化垃圾及时清理。（如下雪等特殊天气由物业中心统一组织清扫）		1	项	内蒙古嘉泰物业服务有限公司	2,759,384.00	否
				内蒙古仁和服务有限责任公司	2,756,868.00	是
				呼和浩特市远通万福物业服务有限责任公司	2,758,760.00	否

七、供应商报价

成交供应商：内蒙古仁和服务有限责任公司

成交金额：2756868.00，大写（人民币）：贰佰柒拾伍万陆仟捌佰陆拾捌元整。

排名	供应商名称	总报价（元）	报价时间
1	内蒙古仁和服务有限责任公司	2,756,868.00	2020-07-20 09:16:33
2	呼和浩特市远通万福物业服务有限责任公司	2,758,760.00	2020-07-20 11:35:14
3	内蒙古嘉泰物业服务有限公司	2,759,384.00	2020-07-17 17:08:06

采购单位：内蒙古自治区国土资源厅机关事务服务中心