中国铁路南昌局集团有限公司2023年第二期车站商业网点招商公告
（招商编号：南铁商招〔2023〕02号）
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
中国铁路南昌局集团有限公司江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：周寅，电话：0791-87032403,15720962515。
二、招商项目及招商底价
本次招商项目共分为17个包件。
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包件号 |
商业点位及业态 |
面积 |
招商底价 |
租期（年） |
租金递增比例 |
竞商保证金 |
备注 |
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(㎡) |
日单价(元/㎡·天) |
（万元） |
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1 |
南昌西站JC-21B号品牌西式餐饮商业点位 |
94.00 |
75.34 |
5 |
5% |
60 |
该招商底价为南昌西站JC-21B号、南昌西站JC-27号、南昌西站CZ-14号、南昌站JC-06号和婺源站HC-03号招商底价的总额。其中：南昌西站JC-21B号权重21.82%(单价为16.44元/㎡•天）， |
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南昌西站JC-27号品牌西式餐饮商业点位 |
80.00 |
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南昌西站CZ-14号品牌西式餐饮商业点位 |
90.00 |
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南昌站JC-06号品牌西式餐饮商业点位 |
90.00 |
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婺源站HC-03号品牌西式餐饮商业点位 |
74.00 |
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2 |
厦门站商业夹层JC-10号品牌西式餐饮商业点位 |
226.00 |
43.84 |
5 |
5% |
50 |
该底价为厦门站商业夹层JC-10号、厦门站候车层HC-220号招商底价的总额。其中：厦门站商业夹层JC-10号权重50%(单价为21.92元/㎡•天），厦门站候车层HC-220号权重50%(单价为21.92元/㎡•天）。 |
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厦门站候车层HC-220号品牌西式餐饮商业点位 |
25.00 |
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3 |
福州站HC-74号单一品牌食品商业点位 |
30.00 |
125.21 |
3 |
5% |
25 |
该招商底价为福州站HC-74号、漳州站HC-325号、三明北站HC-203号、平潭站HC-03号招商底价的总额。其中：福州站HC-74号权重65.65%(单价为82.19元/㎡•天），漳州站HC-325号权重17.51%(单价为21.92元/㎡•天），三明北站HC-203号权重10.94%(单价为13.7元/㎡•天），平潭站HC-03号权重5.91%(单价为7.4元/㎡•天）。 |
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漳州站HC-325号单一品牌食品商业点位 |
48.00 |
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三明北站HC-203号单一品牌食品商业点位 |
50.00 |
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平潭站HC-03号单一品牌食品商业点位 |
72.00 |
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4 |
南昌西站HC-24号单一品牌食品商业点位 |
38.00 |
119.45 |
3 |
5% |
15 |
该招商底价为南昌西站HC-24号、南昌站HC-04号、宜春站206号、萍乡北站HC-204号招商底价的总额。其中：南昌西站HC-24号权重32.11%(单价为38.36元/㎡•天）， |
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南昌站HC-04号单一品牌食品商业点位 |
36.00 |
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宜春站206号单一品牌食品商业点位 |
34.00 |
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萍乡北站HC-204号单一品牌食品商业点位 |
15.00 |
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5 |
南昌站HC-02号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
36.00 |
167.12 |
3 |
5% |
50 |
该招商底价为南昌站HC-02号、南昌站HC-03号 、南昌西站CZ-01号 、南昌西站CZ-02号 、南昌西站CZ-03号、南昌西站CZ-04号 、南昌西站CZ-06A号 、南昌西站CZ-08号 、南昌西站CZ-09号 、南昌西站CZ-10号 、南昌西站CZ-12号 、南昌西站CZ-13号 、南昌西站CZ-15号、 南昌西站CZ-16号 、南昌西站CZ-17号 、南昌西站CZ-19A号 、南昌西站CZ-19B号 、南昌西站CZ-21A号招商底价的总额。其中：南昌站HC-02 号权重11.48%(单价为19.18元/㎡•天），南昌站HC-03 号权重11.48%(单价为19.18元/㎡•天）， 南昌西站CZ-01 号权重8.20%(单价为13.7元/㎡•天）， 南昌西站CZ-02 号权重8.20%(单价为13.7元/㎡•天）， 南昌西站CZ-03 号权重8.20%(单价为13.7元/㎡•天），南昌西站CZ-04 号权重8.20%(单价为13.7元/㎡•天）， 南昌西站CZ-06A 号权重8.20%(单价为13.7元/㎡•天）， 南昌西站CZ-08 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-09 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-10 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-12 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-13 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-15 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-16 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-17 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-19A 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-19B 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）， 南昌西站CZ-21A 号权重3.28%(单价为5.48元/㎡•天）。 |
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南昌站HC-03号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
36.00 |
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南昌西站CZ-01号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
52.00 |
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南昌西站CZ-02号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
33.00 |
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南昌西站CZ-03号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
38.00 |
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南昌西站CZ-04号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
89.00 |
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南昌西站CZ-06A号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
48.00 |
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南昌西站CZ-08号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
54.00 |
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南昌西站CZ-09号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
85.00 |
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南昌西站CZ-10号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
68.00 |
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南昌西站CZ-12号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
76.00 |
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南昌西站CZ-13号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
69.00 |
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南昌西站CZ-15号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
77.00 |
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南昌西站CZ-16号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
52.00 |
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南昌西站CZ-17号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
65.00 |
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南昌西站CZ-19A号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
39.00 |
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南昌西站CZ-19B号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
39.00 |
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南昌西站CZ-21A号乡村振兴农特优产品及品牌展销馆商业点位 |
48.00 |
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6 |
南昌西站HC-23号非食品商业点位 |
38.00 |
21.92 |
3 |
5% |
5 |
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7 |
南昌西站JC-20号品牌饮品商业点位 |
56.60 |
16.44 |
5 |
5% |
10 |
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8 |
南昌西站JC-06号品牌中式餐饮商业点位 |
96.00 |
16.44 |
5 |
5% |
15 |
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9 |
南昌站JC-01号品牌餐饮商业点位 |
180.00 |
21.92 |
5 |
5% |
35 |
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10 |
厦门站候车层HC-23号单一品牌食品商业点位 |
33.00 |
27.40 |
3 |
5% |
5 |
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11 |
厦门站候车层HC-218号便利店商业点位 |
224.00 |
21.92 |
3 |
5% |
30 |
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12 |
厦门北站候车层HC-45号单一品牌食品商业点位 |
33.00 |
84.93 |
3 |
5% |
20 |
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13 |
南平市站HC-107号便利店商业点位 |
20.00 |
7.12 |
3 |
5% |
5 |
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14 |
诏安站候车层101号非食品类商业点位 |
36.00 |
4.93 |
3 |
5% |
5 |
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15 |
双洋站候车层HC-02号便利店商业点位 |
30.00 |
1.00 |
3 |
5% |
5 |
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16 |
漳平西站候车层HC-02号便利店商业点位 |
30.00 |
3.42 |
3 |
5% |
5 |
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17 |
福清HC-101号单一品牌食品商业点位 |
36.00 |
38.36 |
3 |
5% |
10 |
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注：非食品类业态不含酒类展示。
三、招商方式
本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。
四、竞商人资质要求
1.竞商人必须为有效存续的法人企业，企业注册资本金根据招商底价分别确定，具体为：第5包件注册资本金不少于500万元；第1、2、3、4、9、11、12包件注册资本金不少于300万元；其他包件注册资本金不少于100万元，允许银行、通信分支机构参与竞商。
2.竞商人（包括竞商人的法定代表人、股东、实际控制人、主要管理人员、相关控股子公司等）不得参与其一年内已提前解约或弃商的商业点位竞商。
3.品牌餐饮、品牌饮品、单一品牌食品等自有品牌须提供品牌注册证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议。
4.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。
5.竞商人存在以下行为不得参与竞商：延迟签订合同或进场超期，无故弃商或提前解约（截至本次招商日一年内）等履约不良记录；竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼。
五、竞商要求
1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为租金、综合服务费和增值税之和。具体情况详见招商文件。
2.中商人租金、综合服务费和履约保证金缴纳方式为：租金、综合服务费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年租金、综合服务费和增值税之和的25%。
3.第5包件采取中商价（含递增）与按收入提成两者取其高的方式收取租金、综合服务费，即：单个门店收入25%超过中商价（含递增）时，按季度提前预收门店销售额的25%作为租金和综合服务费。
4.接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站管理办法细则，包括但不限于服务标准、员工着装等；中商户开业后须使用招商人提供的收银系统，后期根据招商人管理要求接入ERP系统，接受招商人的日常监督管理；须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。
5.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2023年4月19日至2023年4月27日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西京九物流有限公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话:0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱:117361174@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西京九物流有限公司；
开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；
银行账号：999 012 717 310 903
财务联系电话：0791-87023965，
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）中国铁路南昌局集团有限公司江西南铁商务旅行服务有限公司，联系人：周寅，电话：0791-87032403,15720962515。
3.现场勘查时间：2023年4月27日17:00前（竞商人自行勘察）。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2023年4月27日17时前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会时间：详见招商文件。
7.招商会地点：详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（http://zs.95306.cn）上发布。
中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
2023年4月19日
附件：
竞商报名表
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项目编号： |
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报名人全称（公章）： |
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报名包件号 |
收款金额：￥ 大写： |
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法定代表人(或合法授权人) (签字) |
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电话 |
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邮箱 |
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报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留） |
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开票信息（纳税人识别号） |
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备注 |
报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |
解决方案
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