一、磋商条件

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律、法规的规定,云南舜意工程管理有限公司（以下简称：采购代理机构）受新平邦城房地产开发有限公司（以下简称“采购人”）委托，对新平广场院子物业服务采购项目采用竞争性磋商方式选定供应商（以下简称：供应商）承担本项目，诚邀具备实施本项目能力，满足资格条件的供应商参加。

二、项目概况

2.1项目名称：新平广场院子物业服务采购项目。

2.2项目编号：YNSY-ZC2022-08。

2.3项目地点：新平县古城街道办事处锦秀社区西园南路35号。

2.4项目概况：本项目总建筑面积为52860.34㎡，其中住宅面积为52658.76㎡。本项目的建筑密度为29.41%，容积率为1.17，绿地率为35%，规划建设机动车停车位为346个。

2.5采购内容：综合物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）建筑共用部位及共用设施设备（含电梯、消防系统、供配电系统、道路、室外上下水道、化粪池等）日常管理和维修保养；（2）公共环境的清洁卫生、绿化的管理维护、垃圾的收集和清运；（3）配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作等。

2.6采购最高限价：（1）综合物业服务费：3.00元/月·平方米；（2）停车位管理费：45.00元/月·个。（综合物业服务费包含：基础物业费、电梯维护费、共用部位和共用设施设备日常维护保养等）

2.7服务期限：自合同签订之日起至业主委员会成立后按规定选聘新的物业服务单位。

2.8服务要求：符合国家及地方行业现行标准及规范，满足采购人要求。

三、供应商资格条件

3.1供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的产品和专业技术能力；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2 供应商资格要求：

3.2.1 供应商在中华人民共和国境内注册的独立法人，具备有效的企业法人营业执照。

3.2.2 供应商具有良好的财务状况，提供2019年至2021年经审计的财务报告及经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表），2019年以后成立的公司须提供公司成立以后年份。

3.2.3供应商具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，并提供相关承诺函。

3.2.4商业信誉良好，必须提供“参加本项目政府采购活动前3年内（2019年至今）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明”（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

3.2.5供应商未被列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单”（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外），分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录，提供网站查询截图（查询时间为磋商公告发布之日起至文件递交截止时间止；可由代理机构在开标时统一查询）。

3.2.6供应商2019年至今无行贿犯罪记录，无行贿犯罪记录档案信息查询以“中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）”查询结果为准，提供网站查询截图（查询时间为磋商公告发布之日起至文件递交截止时间止；可由代理机构在开标时统一查询）。

3.2.7法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的投标。存在母公司与全资子公司、母公司与控股公司关联关系的企业，只能由其中之一参加本项目的投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标活动

3.2.8本项目不接受联合体参与磋商申请。

注：供应商提供的资格审查资料必须全面、真实、有效，如供应商提供的资格审查资料不真实或提供作假资料，一经发现将视为否决投标，评标结束已确定中标或者成交供应商但尚未签订政府采购合同的，中标或者成交结果无效，从合格的中标或者成交候选人中另行确定中标或者成交供应商，没有合格的中标或者成交候选人的，重新开展政府采购活动。

四、竞争性磋商文件获取的时间及地点：

4.1凡有意参加磋商者，请于2022年05月26日至2022年06月01日（法定节假日、公休日除外），每日上午08时00分至12时00分，下午14时00分至18时00分（北京时间，下同），在云南舜意工程管理有限公司（玉溪市高新区创新路10号），由法定代表人或授权委托人持营业执照副本（原件或复印件加盖公章）、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人或委托代理人居民身份证（原件及复印件加盖公章）购买竞争性磋商文件。

4.2磋商文件每套售价为800.00元/份（人民币）。

4.3未在规定时间及地点报名参与本项目的供应商不得参与磋商。

五、磋商响应文件的提交

递交磋商响应文件的截止时间（磋商截止时间，下同）为2022年06月09日09时00分，地点为云南舜意工程管理有限公司会议室（玉溪市高新区创新路10号），逾期送达的或者未送达指定地点的交磋商响应文件，采购人不予受理。

六、发布媒介

本招标公告同时在玉溪市人民政府网、中国招标投标公共服务平台上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

七、联系方式

采购人：新平邦城房地产开发有限公司

地址：玉溪市新平彝族傣族自治县古城街道办事处锦秀路10附2号

联 系 人：韩师

联系电话：0877-6991046

采购代理机构：云南舜意工程管理有限公司

地址：玉溪市高新区创新路10号

联系人：李师

联系电话：15096700780

日期：2022年05月25日