服务类项目政府采购合同协议书

政府采购合同编号：KFCG-GK-F202006100009-1

采购人（全称）：　　长沙金滨投资有限公司　　（甲方）

中标（成交）供应商（全称）：　　湖南鸿运物业管理集团股份有限公司　　（乙方）

　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。

1.项目管理信息
（1）采购方式：　　公开招标　　
（2）项目名称：　　金霞开发区办公大楼、电商大厦物业管理服务采购　　　
（3）采购计划编号：　KFCG-F202006100009　　　

2.合同标的及金额

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价（元）
1	金霞开发区办公大楼、电商大厦物业管理服务采购项目	物业管理服务	对金霞开发区办公大楼、电商大厦进行物业管理服务	项	1	2797800
合计金额小写： 2797800 元 　合计金额大写：贰佰柒拾玖万柒仟捌佰元整

合同标的及金额明细：

金霞开发区办公大楼、电商大厦物业管理服务采购项目

（一）金霞开发区办公大楼

1、建筑结构：面积9897.1㎡办公楼（卫生间有24间）、车库、篮球场等。

2、主要设备、设施：

（1）电梯系统：日立电梯2台，食堂送菜电梯1台；

（2）空调系统：远大空调直燃机机组一套；

（3）供电系统：高、低压配电系统各一套；

（4）给排水系统：1-3楼市政供水，4层以上利用水泵实施高位给水；

（5）闭路监控系统（已有改造计划）：监控室与电商大厦共用；进出口位置及电梯内、地下室、屋顶、园区内均设置定位摄像头，室外四周设置360度全方位摄像头；

（6）消防控制系统，车辆管理系统；

（7）绿化带：包括东广场绿化带、篮球场绿化带、办公楼前坪绿化带、景观水池一个及地面车棚。

（二）电商大厦

1、建筑结构：总建筑面积48471㎡。

（1）裙楼（1—4层），建筑面积9828㎡，一楼大厅设有公用全彩LED全能电子显示屏；二楼为集团公司办公区，三楼为进出口商品交易展示区；四楼为联检大厅；

（2）主楼（5—26层），建筑面积25871㎡，为商务写字楼，其中十四楼为人才之家健身中心；

（3）地下室共计二层，建筑面积12772㎡，共计181个停车位，地下室车辆进出口2个；

（4）室外配套围楼道路及园林景观绿化，面积约2000㎡，地面停车位105个；

（5）公共卫生间共计：60个，其中裙楼（1—4层）每层4个，主楼（5—26层）每层2个。

2、主要设备、设施：

（1）电梯系统：电梯11台，其中裙楼4台，主楼7台；

（2）空调系统：大楼空调选用一套远大的BZY400型（三用）直燃主机机组，冷却塔设置在裙楼屋顶；

（3）供电系统：高、低压配电系统各一套；

（4）给排水系统：1-3楼市政供水，4层以上利用2台水泵至屋顶水箱实施高位给水；

（5）消防安全电子监控系统：大楼进出口位置及电梯内、地下室、屋顶均设置定位摄像头，室外四周设置4个360度全方位摄像头；

（一）秩序维护：

负责办公楼及电商大厦大门进出人员、车辆的询问、证件查验、登记、敬礼、指挥，负责办公楼及电商大厦所有建筑的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻，办公楼的夜间守护；消防监控室24小时值班；防盗、防火报警消防设备运行管理，公共秩序维护，治安、防火防盗等突发事件的处理等，道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。

（二）日常保洁：

办公楼和电商大厦内外公共场地（含会议室、指定区域等）的环境卫生与保洁。包括：场地清扫、保洁、地面养护、垃圾的收集和清运（送到指定的地点）以及常规性除“四害”及白蚁检查预防。

（三）绿化养护：

物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、浇灌、除草、修整、管理和施肥，病虫害防治。

（四）共用设施设备日常运行、维护维修及管理：

给排水设备、大楼内外公共照明设施、空调系统、电梯设施、消防设备、高低压配电设备、会议室的音响设备、监控设备、电子感应门及附属建筑物（包括停车坪）。

（五）房屋建筑的日常维护及管理：

屋顶、外墙面、窗户、楼梯间、电梯、走廊、通道、门厅、车库等的日常维护及养护。

（六）履行报刊、邮件等的签收、登记、分发、甲方会务等工作。

（七）绿化租摆（协助甲方对租赁的绿植进行摆放）。

四、开标一览表

项目编号：KFCG-F202006100009金额单位：人民币元

项目编号：KFCG-F202006100009金额单位：人民币元

序号	分项名称	单位	规格型号	品牌场地	数量	单价（元）	总价（元）	备注
1	人员工资	年	综合测算	/	3年	1604400.00	4813200.00	77人
2	节日加班费	年	综合测算	/	3年	72380.00	217140.00
3	社会保险费	年	人数77人×2859元×25.96%×12月	/	3年	685789.47	2057368.42
4	员工伙食费	年	综合测算	/	3年	55440.00	166320.00
5	员工福利费	年	30元/人/月×77人×12月	/	3年	27720.00	83160.00
6	办公用品、办公设备维护	年	综合测算	/	3年	1200.00	3600.00
7	电话、交通费	年	综合测算	/	3年	1200.00	3600.00
8	节日装饰及社区文化活动费用	年	综合测算	/	3年	1200.00	3600.00
9	公共保险费	年	综合测算	/	3年	1200.00	3600.00
10	保洁绿化设备	年	综合测算	/	3年	2400.00	7200.00
11	维修工具及设备	年	综合测算	/	3年	2400.00	7200.00
12	安防设备	年	综合测算	/	3年	2400.00	7200.00
13	办公设备	年	综合测算	/	3年	2400.00	7200.00
14	服装费用	年	综合测算	/	3年	24640.00	73920.00
15	专项保洁费用（含日常耗材）	年	综合测算	/	3年	1217.85	3653.54
16	清洁消杀费用	年	综合测算	/	3年	1200.00	3600.00
17	绿化养护费	年	根据往年养护经验综合估算	/	3年	3600.00	10800.00
18	水电设施设备小修费	年	综合测算	/	3年	1200.00	3600.00
19	公共照明设施日常养护	年	综合测算	/	3年	2400.00	7200.00
20	房屋本体小修维护费	年	综合测算	/	3年	1200.00	3600.00
21	设备系统日常养护	年	综合测算	/	3年	1200.00	3600.00
22	管理酬金	年	按5%提取	/	3年	124839.37	374518.10
23	法定税金	年	按6.72%计提	/	3年	176173.31	528519.94
合计报价						2797800.00	8393400.00

3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限：
3.2 履行地点：湖南省长沙市金霞开发区办公大楼、电商大厦履行
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：

委托管理期限为三年，合同一年一签，本次合同为第一年度签订，本合同日期自2020年8月1日起至2021年7月31日止。

4.结算方式

4.1 资金支付方式：
第1次分期支付金额为699450元,所占总合同金额百分之25,说明:每个季度第一个月15日前，支付上个季度的款项，第一个季度除外。（实际支付金额按考核细则打分后执行））
第2次分期支付金额为699450元,所占总合同金额百分之25,说明:每个季度第一个月15日前，支付上个季度的款项。（实际支付金额按考核细则打分后执行））
第3次分期支付金额为699450元,所占总合同金额百分之25,说明:每个季度第一个月15日前，支付上个季度的款项。（实际支付金额按考核细则打分后执行））
第4次分期支付金额为699450元,所占总合同金额百分之25,说明:每个季度第一个月15日前，支付上个季度的款项。（实际支付金额按考核细则打分后执行））,该期为履约验收期

4.2 收款账户： 长沙银行股份有限公司蔡锷路支行（湖南鸿运物业管理集团股份有限公司:800000116447000004）

5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用 一般程序验收
5.2 质量要求

按招标文件相关要求执行。

5.3 验收要求和验收标准

按招标文件相关要求执行。

6.甲乙双方的权利与义务

按招标文件相关要求执行。

7.违约责任

按招标文件相关要求执行。

8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向人民法院提起诉讼

9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。

10.合同生效
本合同自 2020年8月1日 生效

11.其他条款

1、对物业管理公司的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，按相关法律规定承担责任。

2、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。

3、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。

4、物业管理用房的提供情况：业主提供物业管理办公用房及员工宿舍。

5、物业管理公司员工用餐自行解决，物业管理公司办公水电费自行承担，水电费结算方式由采购人与物业管理公司按季度结算或共同协商决定。

6、各种节日、活动、会议，物业管理公司应负责好接待、保洁、安保以及会场布置工作。

7、物业管理公司员工的社会保险费包含在物业管理费中。

8、对物业管理公司运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见金霞经济开发区大院《物业管理考核实施细则》，物业服务经考核合格后，采购人按合同约定支付物业管理费，如考核不合格，则按招标文件相关要求执行。

9、设备的维护与维修：物业管理公司负责房屋公共部位和公共设施设备的维护与保养，不包含各办公室及会议室内部的设施设备保养，房屋公用部位、场地维修养护或公用设施设备维修更换原器件及材料的单次工程费用500元以下的费用由物业管理公司承担，单次维修超出此范围的由采购人承担。

10、绿化养护：绿化养护过程中所需的常用工具、肥料、农药等由物业管理公司承担，绿化更新及补苗费用由采购人承担。

11、乙方需提供以下服务，费用包含在管理费中：①办公大楼的外墙每年一次清洗；②灭鼠等除四害及白蚁预防检查工程。

12、乙方还需提供以下服务，费用另行计算，不包含在此次招标费用中：①中央空调及其附属设备的专项维护保养；②电梯的维护及年检；③消防及楼宇监控维修，包括消防监控系统（报警及新风设备）和办公大楼的视频监控系统；④给排水设备⑤绿植租摆及绿化补苗及更新改造。

13、解决争议的方法：向开福区人民法院提起诉讼。

14、本合同尾部载明的双方地址可作为双方函件往来，法院讼诉文书送达的地址，一方所在地址、联系方式发生变更，应及时以书面形式通知对方，否则送达主体的原地址、联系方式、发送文书通知等，视为有效送到。

注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

甲方（公章）：

中国长沙市政府招标采购人（甲方）盖章处

乙方（公章）：

中国长沙市政府招标供应商（乙方）盖章处

地址：

开福区青竹湖大道30号电商大厦8楼

地址：

解放西路35号长房大厦6楼

法定代理人：

刘伟平

法定代理人：

戴泉

委托代理人：

程芬

委托代理人：

汪柏杨

电话：

0731-84228312

电话：

0731-85826678

传真：

0731-84228312

传真：

0731-85826678