杭州市余杭区仁和街道春色满园小区115套房产十年租赁权

杭州钱江开发区投资发展有限公司2024年1月18日10时起至2024年1月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区仁和街道春色满园小区115套房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仁和街道春色满园小区115套房产十年租赁权，建筑面积约6096.11㎡。

二、首年租金起拍价为1209779元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金30万元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，即第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增3%，第七、八、九、十年租金在第六年租金基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金30万，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产为115套住宅整体招租（具有房号详见附件三：房产清单），房屋目前为简装，竞拍成功后，标的物仅用于租住宿，租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动。

3、本次竞价房产已办理产权证，办理经营相关证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉！

4、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

5、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！

6、竞买人网上报名前，竞买人必须与产权方签订《出租房管理承诺书》，（附件一：《出租房管理承诺书》），明确管理责任及义务。

7、本次竞价房产允许转租、分租；竞买人如需转租、分租的，必须履行转租、分租程序，与产权方签订相关《出租房管理承诺书》、《房屋转租告知书》（附件二：《房屋转租告知书》），并做好登记备案工作。

8、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

9、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！

10、装修期：6个月。装修期内免租金，同时招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

11、腾空期：无。

12、竞买人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

13、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！

14、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

15、竞价房产租赁期间不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

16、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

17、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年1月22日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州钱江开发区投资发展有限公司账户(户名：杭州钱江开发区投资发展有限公司，开户银行：中国农业银行杭州市余杭区仁和支行，账号：19052901040006096)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年1月22日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仁和街道桂丰路1号签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为注册地在杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上，营业执照经营范围为房屋租赁、物业管理。

（二）竞买人有在本市内自主经营或托运营同类项目，持续稳定经营2年（含）以上（2021年1月1日至2022年12月31日持续稳定经营）。

（三）网上报名时，企业需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，还需由杭州钱江开发区投资发展有限公司委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》；《资格审查意见书》由浙江淘银房产经纪有限公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年1月16日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

1、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）；本市内自主经营或托运营同类项目经营证明（如：原租赁合同原件、租金发票原件、水电物业费等缴款凭证等）。

2、2021年1月1日至2022年12月31日财务年报表，报表以当地税务部门出局为准。

3、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区仁和大道2号现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：孟经理，电话：18768171374，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年1月17日16时止，有意者请与杭州钱江开发区投资发展有限公司委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

 

受托方联系方式：18768171374，联系人：孟经理。

受托方联系地址：杭州市余杭区仁和大道2号

 

 

浙江淘银房产经纪有限公司

2024年1月5日