招标公告


西南证券总部大楼物业服务商项目招标公告



西南证券总部大楼物业服务商项目招标公告 项目编号：SFG2300150840A 1、招标条件
本招标项目为西南证券总部大楼物业服务商项目招标，招标人为西南证券股份有限公司。资金已经落实，出资比例为100%，项目已具备招标条件。现对该物业服务进行公开招标。 2、项目概况与招标范围
2.1项目规模：该项目位于重庆江北区江北嘴金沙门路32号，为西南证券股份有限公司自用办公总部大楼。项目总建筑面积：118213㎡。其中：地上建筑面积76195㎡，40层（含LG层大堂），地下建筑面积42018㎡，共6层，停车位共704个（含71个充电车位）。大楼常驻办公人员约1000人，楼内办公工位设置约1200个。项目设备设施配置情况：

设施设备名称	配置情况
电梯	27台，品牌：蒂森克虏伯。其中：消防电梯3台，运行楼层B6-39F；低区电梯8台，运行楼层1-25F；高区电梯8台，运行楼层1-6F、25-38F；群楼电梯4台，运行楼层B6-5F；厨房专用电梯2台，运行楼层LG、5F；群楼转运电梯2台，运行楼层，LG-5F。
空调	江水源VAV中央空调系统，41台AHU空调机组，15台OAU新风机组、4套冷却塔。组合式空调，品牌：麦克维尔；变风量VAVBOX，品牌：麦克维尔；板换6台，品牌：TRANTER；水泵，品牌：格兰富；冷却塔，品牌：益美富；风机，品牌：菲尔森。
供配电系统	总容量：12510KVA；双回路供电；5间配电间；1间开闭所；11台变压器。 发电机：1250KVA/台，2台。
给排水系统	大楼建筑高度198.6米，地下6层，地上40层。 1、给水系统： 1）B6-9层部分采用市政直供供水，10楼以上部分为二次加压供水； 2）市政供水在负六层水泵房传输至24层传输水泵房，在通水加压设备供至各楼层用水点位； 3）2套热水系统，分别供给裙楼餐厅、39楼； 4）B6层生活水泵房设置有一个32M3水箱，24层设置有一个30M3水箱。 2、排水系统： 1）雨水系统：从塔楼屋面通过排水管道排至裙楼屋面，在通过裙楼外墙的排水管道排至室外管网，最终接入市政雨水井中。 2）污水系统：每层楼的卫生间排水通过排水管道在LG层排出至室外管网，汇入东南角的生化池中处理过后，在排入市政污水井中。化粪池约425M3 3）废水系统：通过排水管道排入地下室集水坑中（共计13个），在通过污水提升装置排入室外污水管网中。
消防系统	1、室内消火栓系统: 1）室内消火栓消防用水量40L/S，采用临时高压给水系统。由设于负6层消防泵房内的消防水池（900M3）及消防水泵联合供水；办公楼屋面消防水箱（20M3）供初期消防用水。 2）室内消火栓系统竖向分区供水，系统静水压力控制在1.0Mpa以内。消火栓栓口出水压力大于0.5Mpa处采用减压稳压消火栓。 3）建筑物内每层布置消防箱若干个，保证同层任何部位有两个消火栓的充实水柱同时到达。消防管在各分区形成环网，屋面层设装有压力表的试验用消火栓。消防箱内配有SN65栓口、25米衬胶龙带、φ19水枪,带消防卷盘，并设消防泵启动按钮。 2、自动喷淋灭火系统： 1）自动喷淋灭火系统按中II级设计，用水量为40L/S。采用临时高压给水系统，由设于负6层消防泵房内的消防水池（900M3）及喷淋水泵联合供水；办公楼屋顶消防水箱（20M3）供初期消防用水（与消火栓系统共用）。 2）自动喷淋系统竖向分区供水，系统分区压力控制在1.2Mpa以内，楼层喷淋接管出水压力大于0.4Mpa处采用减压孔板减压。 3）设置范围为地下车库、走道、办公、商务、会议、食堂、厨房及其它附属配套房间等场所。 3、大空间智能型主动喷水灭火系统： 1）采用自动跟踪定位射流灭火装置，消防用水量40L/S，采用临时高压给水系统，由设于负6层消防泵房内的消防水池（900M3）及喷淋水泵联合供水；屋顶设消防水箱（20M3）供初期消防用水（与消火栓、喷淋系统共用）。 2）自动跟踪定位射流灭火装置与自动喷淋共系统。 3）设置范围为净空高度大于8m的中庭、会议室等部位。 4）各个中庭、大会议室均设置标准型（ZSS-25型）自动跟踪定位射流灭火装置，最多动作数量8只。每个装置单只流量5L/S，工作压力0.6MPa，保护半径20m。每个装置前设水流指示器和信号阀，并在系统末端设试水装置。 6）自动跟踪定位射流灭火装置与自动喷淋共用加压水泵、屋顶水箱，各区分别设置消防水泵接连。 4、高压细水雾逃生系统： 1）系统组成 高压细水雾逃生系统由泵组单元、补水增压装置、稳压泵、不锈钢水箱（60M3）、区域控制阀、细水雾喷头、供水系统和不锈钢管道、阀门等组成。泵组单元由主泵、安全溢流阀、阀件、机架等组成。 2）远控、现场手动控制方式： 正常情况下，系统处于待命状态，泵组单元不启动，区域控制阀后的高压管网内没有水。高压细水雾灭火系统同火灾报警系统联动，有远控、现场手动两种控制方式。 5、高压细水雾灭火系统： 1）系统组成 高压细水雾灭火系统由泵组单元、补水增压装置、稳压泵、不锈钢水箱、区域控制阀、细水雾喷头、供水系统和不锈钢管道、阀门等组成。泵组单元由主泵、安全溢流阀、阀件、机架等组成。 2）控制方式 正常情况下，系统处于待命状态，泵组单元不启动，区域控制阀后的高压管网内没有水。高压细水雾灭火系统同火灾报警系统联动，有自动和手动两种控制方式。 6、电气火灾监控系统 7、防火门监视系统 8、智能应急照明和疏散系统 9、燃气泄漏报警系统
弱电系统	综合安防（道闸及停车场、门禁、入侵、访客、巡更、车库内诱导、反向寻车、视频监控、食堂消费等，均为海康威视品牌）、楼宇自控、能源管理、环境质量监控、会议、公共广播及求助、信息发布及预约、统一时钟、无线对讲、消防梯控等系统。
擦窗机	2台，品牌成都嘉泽正达

2.2招标范围：西南证券总部大楼物业服务项目全过程、全覆盖的基础物业服务及精细化、个性化管理。包括但不限于房屋建筑本体及配套设备设施（配套设施包括但不限于：办公及消防电梯、给排水系统、供配电系统、中央空调系统、消防系统、弱电系统、擦窗机）的日常运行、管理和3年期维保及相关年检；秩序维护服务；保洁服务；客户服务；室内绿植租摆与室外绿植日常养护的监管；停车管理；日常货物搬运及业主交办的其他工作，具体要求详见第五章“发包人要求”。
2.3 本次招标最高限价为：3736.63万元（含税，且包含七项设施设备系统三年期维护保养费用，其中电梯设备须由原厂家进行维护保养）
2.4项目地址：重庆市江北区金沙门路32号西南证券总部大楼
2.5服务期限：本次招标服务年限为三年，具体内容以签署的合同内容为准。 3、投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1本次招标要求投标人须在中国境内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人资格，具备有效的营业执照。
3.1.2 投标人在2020年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），至少具有1个总建筑面积7万平方米的写字楼或办公楼的物业服务业绩。
3.1.3投标人还应在信誉、资金等方面具有承揽本项目相应能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。
3.2 本次招标不接受联合体投标。 4、招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2023年 10月 07日-2023年 10月 11日上午9：00至 12：00，下午 14：00至17：00 （北京时间），在重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦A栋15楼1503室，本项目接受现场购买或远程购买（银行电汇或银行转账），远程购买需在付款时备注“SFG2300150840A 标书费”（汇款账户信息：收款方：重庆国际投资咨询集团有限公司，开户银行（人民币）：工行重庆五里店支行，账号：3100023419200023047），并将付款凭证发送至邮箱cpyjnever@163.com（邮件内容至少包含招标项目名称、招标编号、投标人名称、投标人联系方式），若投标人购买招标文件邮件超过招标文件获取截止时间的，招标代理机构将不再发放招标文件。
4.2 招标文件每份售价200元，售后不退。未购买招标文件的投标人，招标人和招标代理机构将不予接收其投标文件。 5、投标文件的递交
5.1投标截止和开标时间：2023年 10月 30日10时00分（北京时间）。
5.2投标和开标地点：重庆市江北区五简路2号重咨大厦（具体楼层及开标室详见重咨大厦负一楼开评厅展示屏）
5.3逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件，将被拒收。 6、发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》www.cebpubservice.com、《重庆国际投资咨询集团有限公司（http://www.cqiic.com/）》上发布。

7、联系方式 招标人：西南证券股份有限公司 地址：重庆市江北区金沙门路32号西南证券总部大楼 联系人：黄老师 电话：023-67710716

招标代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司 地址：重庆市江北区五简路2号重咨询厦A栋 联系人：蒲女士 电话：023-67700083