根据连云港市工投集团关于资产租赁相关文件精神要求及本公司农田实际情况，经灌西投资公司农田租赁领导小组研究，报请集团公司批准，现对下述农田对外公开竞租。
一、竞租农田区域位置、号段划分、竞租底价、竞租期限

竞租号段	区域位置	地块编号	测绘编号	面积（亩）	2024年竞租底价（元/亩）	租赁期限（年）
1	84万一区	1--16	64-79#	432.78	1050	3
2	84万二区	1--19	45-63#	566	1050	3
3	84万三区	1--21	24-44#	610.36	1000	3
4	84万四区	1--22	1-22#	575.34	1000	3
小计				2184.48

注：报名人参加竞租即表示对以上竞租面积不持任何异议。
二、农田用途
用于稻麦两季种植，获得农田承租权后，承租方不得转租。未经灌西投资公司书面同意，承租方不得擅自改变租赁农田的使用用途。
三、租赁期限及缴款方式
1.租赁期限：租赁合同签订之日起至2027年11月15日止。
2.缴款方式：按本公告第十二条条款执行。
四、公告期限  
本公告发布之日起至 2024年11月1日14时止。
五、报名资格条件
报名人应为企业法人、依法登记的组织或具有完全民事行为能力的自然人（灌西投资公司、日晒制盐公司、西旺公司及南翼公司、宵洋物流公司在岗职工除外）。
有下列行为之一的法人企业或自然人不得报名参加本次农田竞租：
1.不具有完全民事行为能力、有违法或不良经营记录等企业法人、非法人组织或自然人；
2.被人民法院认定为失信的企业法人、非法人组织或自然人；
3.与灌西投资公司、日晒制盐公司、西旺公司、南翼公司、宵洋物流公司发生过法律诉讼且败诉的或正在诉讼的企业法人、非法人组织或自然人（含共同利益人）；
4.自然人年龄超过70周岁的；
5.灌西投资公司、日晒制盐公司、西旺公司、南翼公司、宵洋物流公司在岗职工，以及按正常程序办理内退手续且未达到正式退休年龄的管理人员;
6.有夫妻关系以及共同生活子女，只允许一人报名。
六、报名时间、地点及方式
1、报名时间：本公告发布之日起至 2024年11月1日14时止。
2、报名地点：明威公司（灌西盐场综合服务中心院内，原灌西中学办公楼三楼）；
3、报名联系人:  金 浩   联系电话：15351812443
4、报名方式：现场报名
报名时自然人需携带本人身份证（原件和复印件）、户口本（原件）、本人征信证明一份；法人企业及非法人组织携带营业执照（原件和加盖公章的复印件）、法人委托书、委托代理人身份证（原件和复印件）进行现场报名。
对通过灌西投资公司农田租赁领导小组报名资格审查的人员，公司将于2024年11月1日21时前以电话、信息等方式进行告知。
七、竞租保证金缴纳及退还
1. 按100元/亩收取通过资格审查的竞租人竞租保证金，竞租保证金按竞租人所报农田面积计算，全额缴纳，在2024年11月4日15时前（以入账时间为准）汇入灌西投资公司指定的如下银行账户。
收款单位：连云港市工投集团灌西投资有限公司；
开 户 行：江苏灌云农村商业银行临港支行；
银行账号：3207233101201000017792
2. 未按时缴纳保证金的报名人不得参加本次农田竞租，缴款方和报名方必须一致，汇款账号必须是报名方账号。
3.竞租方获得农田承租权的，其缴纳的农田竞租保证金直接转为农田租金，竞租方获得承租权后放弃承租农田，其农田竞租保证金不予退还。
4.未获得农田承租权的竞租方，其缴纳的农田竞租保证金在其办理相关退款手续后10个工作日内无息退还。
八、报价单的领取、提交
1.报名人在通过资格审查后领取出租方发放的固定格式报价单。
2.符合条件的竞租方凭竞租保证金汇款单或缴款收据，于2024年11月4日16时前提交报价单（报价单交明威公司），报价单需按出租方提供的报价单格式填写，并进行分号段密封报送，出租方对竞租方上交的密封报价单进行统一封存保管。
九、竞租时间及地点
1.竞租时间：2024年11月5日上午9时(如遇特殊情况，竞租时间另行通知)。
2.竞租地点：明威公司三楼会议室。
十、竞租流程
1.本次竞租按号段序号依次进行，竞租开始后，出租方对竞租方提交的报价单进行现场拆封并宣读各竞租方报价，以最高价者获得农田承租权。如遇报价相同的，进行二次报价,报价不得低于前次报价，以此类推，直至确定农田承租方。
2.竞租方报价低于农田竞租底价的，视为无效报价，竞租保证金不予退还。
3.竞租方提交报价单，未按时到达现场参加农田竞租的，视为主动放弃竞租权，竞租保证金不予退还。
4.获得农田承租权的承租方若当场放弃承租权，该农田租赁号段可转为第二顺序方承租，若第二顺序方放弃农田承租权，可转为第三顺序方，以此类推，但无效报价除外。凡放弃承租权的承租方竞租保证金不予退还。
5.单个农田租赁号段只有一个竞租方的，以农田竞租底价上浮5%与本人报价相比，按最高价作为农田租赁价格，取得承租权。
6.单个农田号段竞租结束后，第一顺序方现场签订承租权确认表。
7.竞租结果公示三日后无异议，出租方向获得农田承租权的承租方发出《农田租赁通知单》；
8.农田租赁号段未能确定承租方的，由我公司另行对外公开租赁。
十一、农田租赁价格
本次三年期公开租赁农田，第一年度农田租赁价格按获得农田承租权的竞租方报价执行，第二年度租赁价格在上年度租赁价格基础上上涨10元/亩，第三年度租赁价格在第二年租赁价格基础上上涨10元/亩。
十二、合同签订、农田租金及履约保证金缴纳
1.合同签订：中租方在收到《农田租赁通知单》后5个工作日内按时缴纳相关费用后签订《农田租赁合同》
1.农田租赁合同
，逾期签订视同中租方放弃租赁权，其缴纳的竞租保证金不予退还。灌西投资公司对农田另行对外公开租赁。
2.农田租金缴纳及履约保证金缴纳退还：
（1）第一年度：中租方已缴纳的农田竞租保证金直接转为农田租金，余下的租金及履约保证金（履约保证金按第一年度租金的10%进行缴纳）在签订合同前缴清，履约保证金在租赁期满后十五个工作日内无息退还。
（2）第二年度：在2025年11月30日前缴清。
（3）第三年度：在2026年11月30日前缴清。
十三、特别约定
1.获得承租权后拒绝与灌西投资公司签订农田租赁合同的，视为中租方主动放弃租赁权，将收回农田重新对外租赁，其缴纳的竞租保证金不予退还；
2.获得承租权后，以农田现状和条件等理由少交或不认可农田租赁价格的，其缴纳的竞租保证金不予退还，农田由我公司另行对外租赁。
3.稻谷生产者补贴归农田承租方享有，其它农业政策补贴（耕地地力保护补贴）归出租方享有。若国家因特定情况对种植者（农田承租方）临时发放相关针对性补贴（例：2022、2023年农资补贴）归承租方所有。
十四、竞租会场相关规定
1.农田竞租会场由我公司指派工作人员负责维持秩序，竞租自然人携带缴款收据和本人身份证依次进入竞租会场；企业法人的，法定代表人不能到达现玚的，被委托人携带授权委托书原件和本人身份证依次进入竞租会场。谢绝非工作人员和未参加农田竞租人员入场；
2.参加农田竞租人员扰乱农田竞租会场或有恶意串通报价等行为，一经发现取消其参加农田竞租资格。
3.竞租场内应保持安静，不得大声喧哗，竞租人员必须服从场内工作人员管理。对有违反会场纪律者，不听从工作人员管理的，取消其参加农田竞租资格。
十五、风险提示
1、竞租方参加农田竞租前，需要实地对所报农田的现有土壤条件、供排水系统、交通条件、环境等基础配套设施及相关条件进行勘查，并充分了解和认可，自愿承担由此带来的租赁经营风险。竞租方获得农田租赁权后，不得以对租赁的农田等配套设施现状不了解等理由放弃农田承租权，否则，竞租保证金不予退还，并承担因此给出租方造成的一切后果。
2、公告中84万1-4区竞租农田于2024年11月15日租赁期满。届时我公司将对到期农田进行清场，并于合同签订之日起交于中租人。若原承租人未按约定搬离的，除缴纳违约金于出租方，还需支付拖延期的占用费给现中租人作为补偿，占用费标准按照公司与现承租人签订的租赁合同约定执行。
十六、本公告自公布之日起施行，其最终解释权属灌西投资公司。
 
 
连云港市工投集团灌西投资有限公司
                     2024年10月16日