山海湾8号小区、9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购磋商公
告
(招标编号:DCWY202309001)
项目所在地区:云南省,昆明市,官渡区
一、招标条件
本山海湾8号小区、9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购已由项目审
批/核准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金27万元,招标人为云南新世纪滇池物业
服务有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模:山海湾8号小区,占地面积为 822208平方米,地上建筑面积为601466平方米,
楼栋数为13栋(含幼儿园)。总计2700户,目前已接房1875户,入住约500户;9号地块
山海湾小区,占地面积为;77101.55平方米,地上面积:374343,平方米,楼栋12栋(包
含2个幼儿园)。总计2325户,目前已接房2258户,入住户数1656户。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)山海湾8号小区、9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购;
三、投标人资格要求
(001山海湾8号小区、9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购)的投标
人资格能力要求:本次磋商要求供应商具备:
1、证照要求(1)供应商具有经国家市场监督管理部门登记注册的独立法人企业,具有有效
的营业执照及相应的营业资质,具备独立承担民事责任能力。
(2)具有有效的《经营保险业务许可证》或《经营保险代理业务许可证》,且许可区域包含
云南省行政辖区。
2、业绩要求:供应商近3年(2020年至今)有2个类似业绩,类似业绩指住宅小区物业管
理责任险或公众责任险服务业绩,证明材料为合同或中标通知书或竣工验收证明材料原件扫
描件。
3、财务要求:
(1)具有健全的财务会计制度,提供2020年~2022年财务报表(每个年度至少包含资产
负债表、利润表、现金流量表等)或经第三方审计的审计报告,成立不满3年的,提供自成
立至今的财务报表(每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等)或经第三方审
计的审计报告。
(2)具有健全的财务会计制度,供应商若为事业单位的则:提供2020年~2022年财务报
表(每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等)或经第三方审计的审计报告,成立不满3
年的,提供自成立至今的财务报表(每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等)或经第
三方审计的审计报告。
4、信誉要求:
(1)供应商信誉良好当前未因不良行为记录被行政主管部门禁止投标或未在“信用中国
(云南)(http://www.yncredit.gov.cn/)”“信用中国(http://www.creditchina.gov.cn/y
有失信被执行人行为。
(2)近三年与康旅集团无诉讼及经济纠纷,无重大质量安全事故。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年09月11日09时00分到2023年09月15日17时00分
获取方式:按公告要求报名完成后,到昆明市官渡区环湖路东路山海湾营销中心二楼
208 室招标采购部获取。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年09月20日14时30分
递交方式明市官渡区环湖路东路与飞虎大道交叉路口老山海湾营销中心二楼204会议
室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年09月20日14时30分
开标地点明市官渡区环湖路东路与飞虎大道交叉路口老山海湾营销中心二楼204会议
室
七、其他
一、磋商公告
1、项目名称:山海湾8号小区、9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购
2、采购人:云南新世纪滇池物业服务有限公司
3、项目概况与采购内容
3.1项目概况:山海湾8号小区,占地面积为 822208平方米,地上建筑面积为601466平方
米,楼栋数为13栋(含幼儿园)。总计2700户,目前已接房1875户,入住约500户;9号
地块山海湾小区,占地面积为77101.55平方米,地上面积374343,平方米,楼栋12栋(包含2
个幼儿园)。总计2325户,目前已接房2258户,入住户数1656户。
3.2采购内容:
山海湾8号小区
保险险种:物业管理责任险和公众责任险。
保险金额及赔偿限额:
(一)物业管理责任险保险
累计赔偿限额: 5000万元;
每次事故赔偿限额:700万元;
每次事故每人赔偿限额:120万元;
每次事故财产损失赔偿限额:700万元;
每次事故人身伤亡赔偿限额:700万元。
附加险:
广告及装饰装置责任险条款;
盗窃责任条款;
火灾、爆炸、烟熏责任条款;
自然灾害导致意外事故责任条款免赔额;
停车场责任保险:停车位数量5175个。
累计赔偿限额:1000万元;
3
每次事故赔偿限额:500万元;
每次事故每车赔偿限额:50万元。
免赔:每次事故绝对免赔额为人民币100元或损失金额的5%,两者以高者为准。
特别约定:
① 投保划线车位数为 5175个(包括机械车位),如出险时投保车位数少于实际车位数,将
按比例进行赔付。
②投保电梯数量为94部,如出险时投保电梯数少于实际电梯数,将按比例进行赔付。赔偿
限额:累计赔偿限额1500万元。
③扩展承保物业管理工作人员在从事安全防范工作过程中因疏忽过失致使小区内业主家庭
室内(包括地下室)财产盗窃损失,依法应由被保险人承担的赔偿责任,保险人负责赔偿,
每次事故赔偿限额40万元。
④扩展承保物业管理工作人员对小区内公共娱乐、健身设施等物业合同约定的其他设施设
备未尽到维护或管理职责导致第三者的人身伤亡,依照中华人民共和国法律(不包括港澳台
地区法律)由被保险人应承担的经济赔偿责任,每次事故赔偿限额80万元。
⑤扩展承保物业公司管理责任内的管道(含室内)破裂造成水渍依法应由被保险人承担的
赔偿责任,保险人负责赔偿,每次事故赔偿限额40万元。
⑥扩展承保物业管理区域内高空坠物等造成三者伤亡或财产损失,依法应由被保险人承担
的赔偿责任,保险人负责赔偿,每次事故赔偿限额20万元。
(二)公众责任险保险:
累计赔偿限额:1000万元;
每次事故赔偿限额:500万元;
每次事故财产赔偿限额:500万元;
每次事故人身伤亡赔偿限额:300万元;
每次事故每人赔偿限额:120万元。
免赔:每次事故绝对免赔额为人民币100元或损失金额的5%,两者以高者为准。
附加险:
停车场责任保险:停车数量5175个;
累计赔偿限额:1000万元;
每次事故赔偿限额:500万元;
每次事故每车赔偿限额:50万元;
免赔:每次事故绝对免赔额为人民币100元或损失金额的5%,两者以高者为准。
游泳池责任险:游泳池营业面积300m°。
累计赔偿限额:1500万元;
每次事故赔偿限额:300万元;
每次事故每人赔偿限额:50万元;
电梯责任险:电梯94部。
每部电梯累计赔偿限额:300万元;
每次事故赔偿限额:300万元;
每次事故每人赔偿限额:80万元;
理赔要求:
出险后投保方报案并及时通知保险方业务经办人,投保方了解事故原因,人员伤亡,财产损
失情况,对损失现场和损失财产进行必要的拍照,保留事故现场的有关照片及有关实物证据。
保险方查勘工作人员应在收到投保方报案的2个工作日内到达现场查勘,紧急情况时应立刻
到现场进行查勘。事故认定:对每次事故进行认定,出具当时事故认定赔偿责任报告。
投保方向保险方提出索赔,提供有关的索赔单证,保险方收到索赔单证后按照以下时限支付
赔款:
①赔偿金额在RMB50,000.00 以下(含),10个工作日内支付;
②赔偿金额在RMB200,000.00以下(含),20个工作日内支付;
③赔偿金额在RMB200,000.00以上,30个工作日内支付。
保险责任
①在本保险期限内,本保险单明细表中列明的区域范围内的物业,因投保人管理上的疏忽或
过失而发生意外事故造成下列损失或费用,依法应由投保人承担的经济赔偿责任,保险人负
责赔偿:
②第三者人身伤亡或财产损失;
③事先经保险人书面同意的诉讼费用;
④发生保险责任事故后,投保人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支
付必要的、合理的费用。
特别约定
①投保划线车位数为5175个(包含机械车位),如出险时投保车位数少于实际车位数,将按
比例进行赔付。
②投保直梯数量为94部,如出险时投保电梯数少于实际电梯数,将按比例进行赔付。赔偿
限额:累计赔偿限额1500万元。
③由于投保人未尽到管理责任,而发生意外事故造成的第三者的人身伤害和财产损失,依法
应该由投保人负责承担的经济赔偿责任,保险人负责赔偿,因投保人清掏不及时导致沟渠、
管道堵塞返水、外墙渗、楼顶楼板渗水、暴雨渗水造成的第三者的财产损失,每次事故赔偿
出具赔偿责任报告并依据损失进行赔偿。
④因各类公用设备(如绿化、园艺、围栏、楼梯扶手及踏步、供用电设施、公用照明设备、
井盖、道路油污、公用部分玻璃)破碎坠落产生的损失,依法由投保人承担经济赔偿责任,
由保险人负责赔偿,每次事故赔偿限额15万元。
⑤保险扩展承保投保人的物业管理工作人员由于疏忽或者过失,对于物业范围内所建设的大
型公共娱乐健身器械未尽到维护和管理职责而导致第三者人身伤亡,因此导致的投保人依照
中华人民共和国法律(不包括港澳台地区法律)应承担的经济赔偿责任,每次事故赔偿出具
赔偿责任报告并依据损失进行赔偿。
⑥保单承保因高空坠物、抛物、宠物意外及物业小区、物业公司所有的公共财产的盗抢责任
(居民自有财产除外),投保人依法应负的经济赔偿责任。
扩展条款
本扩展条款内容效力优先于“基本条款”,扩展条款内容具体如下:
①停车场责任条款;
②广告及装饰装置责任条款;
③游泳池责任条款;
④交叉责任条款;
⑤电梯责任险;
⑥停车场责任保险。
理赔要求
出险后投保方报案并及时通知保险方业务经办人,投保方了解事故原因,人员伤亡,财产损
失情况,对损失现场和损失财产进行必要的拍照,保留事故现场的有关照片及有关实物证据。
保险方查勘工作人员应在收到投保方报案的2个工作日内到达现场查勘,紧急情况时应立刻
到现场进行查勘。事故认定:对每次事故进行认定,出具当时事故认定赔偿责任报告。
投保方向保险方提出索赔,提供有关的索赔单证,保险方收到索赔单证后按照以下时限支付
赔款:
①赔偿金额在RMB50,000.00以下(含),10个工作日内支付;
②赔偿金额在 RMB200, 000.00以下(含),20个工作日内支付;
③赔偿金额在 RMB200, 000.00以上,30个工作日内支付。
保险责任
在本保险期限内,本保险单明细表中列明的区域范围内的物业,因投保人管理上的疏忽或过
失而发生意外事故造成下列损失或费用,依法应由投保人承担的经济赔偿责任,保险人负责
赔偿:
①第三者人身伤亡或财产损失;
②事先经保险人书面同意的诉讼费用;
③发生保险责任事故后,投保人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支
付必要的、合理的费用。
9号地块山海湾小区
保险险种:物业管理责任保险和公众责任保险
保险金额及赔偿限额
(一)物业管理责任保险:
累计赔偿限额:1500万;
每次事故赔偿限额:700万;
每次事故财产损失限额:700万;
每次事故人身伤亡赔偿限额:700万;
每次事故每人赔偿限额:100万。
附加险:
停车场责任保险:
累计赔偿限额:400万;
每次事故赔偿限额:100万;
每个车位赔偿限额:20万。
免赔:每次事故绝对免赔额为人民币100元或损失金额的5%,两者以高者为准。
特别约定:
①投保划线车位数为3233个(包括机械车位),如出险时投保车位数少于实际车位数,将
按比例进行赔付。
②投保电梯数量为66部,如出险时投保电梯数少于实际电梯数,将按比例进行赔付。赔偿
限额:累计赔偿限额1500万元。
③扩展承保物业管理工作人员在从事安全防范工作过程中因疏忽过失致使小区内业主家庭
室内(包括地下室)财产盗窃损失,依法应由被保险人承担的赔偿责任,保险人负责赔偿,
每次事故赔偿限额20万元。
④扩展承保物业管理工作人员对小区内公共娱乐、健身设施等物业合同约定的其他设施设
备未尽到维护或管理职责导致第三者的人身伤亡,依照中华人民共和国法律(不包括港澳台
地区法律)由被保险人应承担的经济赔偿责任,每次事故赔偿限额15万元。
⑤扩展承保物业公司管理责任内的管道(含室内)破裂造成水渍依法应由被保险人承担的
赔偿责任,保险人负责赔偿,每次事故赔偿限额20万元。
⑥扩展承保物业管理区域内高空坠物等造成三者伤亡或财产损失,依法应由被保险人承担
的赔偿责任,保险人负责赔偿,每次事故赔偿限额20万元。
(二)公众责任保险:
累计赔偿限额:1500万
每次事故赔偿限额:700万
每次事故财产损失限额:700万
每次事故人身伤亡赔偿限额:700万
每次事故每人赔偿限额:100万
附加险:
广告及装饰装置责任保险;
景观水池责任保险;
电梯责任保险;
交叉责任保险;
停车场责任保险:
累计赔偿限额:400万
每次事故赔偿限额:100万
每个车位赔偿限额:20万
免赔:每次事故绝对免赔额为人民币100元或损失金额的5%,两者以高者为准。
特别约定
①投保划线车位数为 3233个(包含机械车位),如出险时投保车位数少于实际车位数,将
按比例进行赔付。
②投保直梯数量为66部,如出险时投保电梯数少于实际电梯数,将按比例进行赔付。赔偿
限额:累计赔偿限额1500万元。
③
由于投保人未尽到管理责任,而发生意外事故造成的第三者的人身伤害和财产损失,依
法应该由投保人负责承担的经济赔偿责任,保险人负责赔偿,因投保人清掏不及时导致沟渠、
管道堵塞返水、外墙渗、楼顶楼板渗水、暴雨渗水造成的第三者的财产损失,每次事故赔偿
出具赔偿责任报告并依据损失进行赔偿。
④因各类公用设备(如绿化、园艺、围栏、楼梯扶手及踏步、供用电设施、公用照明设备、
井盖、道路油污、公用部分玻璃)破碎坠落产生的损失,依法由投保人承担经济赔偿责任,
由保险人负责赔偿,每次事故赔偿限额15万元。
⑤保险扩展承保投保人的物业管理工作人员由于疏忽或者过失,对于物业范围内所建设的
大型公共娱乐健身器械未尽到维护和管理职责而导致第三者人身伤亡,因此导致的投保人依
照中华人民共和国法律(不包括港澳台地区法律)应承担的经济赔偿责任,每次事故赔偿出
具赔偿责任报告并依据损失进行赔偿。
⑥保单承保因高空坠物、抛物、宠物意外及物业小区、物业公司所有的公共财产的盗抢责
任(居民自有财产除外),投保人依法应负的经济赔偿责任。
扩展条款
本扩展条款内容效力优先于“基本条款”,扩展条款内容具体如下:
① 停车场责任条款;
②广告及装饰装置责任条款;
③景观水池责任条款;
④交叉责任条款;
⑤电梯责任险;
⑥停车场责任保险。
理赔要求
(1)、出险后投保方报案并及时通知保险方业务经办人,投保方了解事故原因、人员伤亡、
财产损失情况,对损失现场和损失财产进行必要的拍照,保留事故现场的有关照片及有关实
物证据。保险方查勘工作人员应在收到投保方报案的2个工作日内到达现场查勘,紧急情况
时应立刻到现场进行查勘。事故认定对每次事故进行认定,出具当时事故认定赔偿责任报
告。
(2)、保方向保险方提出索赔,提供有关的索赔单证,保险方收到索赔单证后按照以下时限
支付赔款:
①赔款金额在 RMB50,000.00以下(含),10个工作日内支付;
②赔款金额在 RMB200,000.00以下(含),20个工作日内支付;
③赔款金额在 RMB200,000.00以上,30个工作日内支付。
保险责任
在本保险期限内,本保险单明细表中列明的区域范围内的物业,因投保人管理上的疏忽或过
失而发生意外事故造成下列损失或费用,依法应由投保人承担的经济赔偿责任,保险人负责
赔偿:
①第三者人身伤亡或财产损失;
③事先经保险人书面同意的诉讼费用;
③发生保险责任事故后,投保人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支
付必要的、合理的费用。
3.3服务周期:一年。
3.4标段划分:只设一个标段。
3.5服务地点:昆明市官渡区环湖东路山海湾8号小区、9号地块山海湾小区。
3.6踏勘现场:不组织。
4、供应商要求
4.1本次磋商要求供应商具备:
4.1.1证照要求:(1)供应商具有经国家市场监督管理部门登记注册的独立法人企业,具有
有效的营业执照及相应的营业资质,具备独立承担民事责任能力。
(2)具有有效的《经营保险业务许可证》或《经营保险代理业务许可证》且许可区域包含
云南省行政辖区。
4.1.2业绩要求供应商近3年(2020年至今)有2个类似业绩,类似业绩指住宅小区物业
管理责任险或公众责任险服务业绩,证明材料为合同或中标通知书或竣工验收证明材料原件
扫描件。
4.1.3财务要求:
(1)具有健全的财务会计制度,提供2020年~2022年财务报表(每个年度至少包含资产
负债表、利润表、现金流量表等)或经第三方审计的审计报告,成立不满3年的,提供自成
立至今的财务报表(每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等)或经第三方审
计的审计报告。
(2)具有健全的财务会计制度,供应商若为事业单位的则:提供2020年~2022年财务报
表(每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等)或经第三方审计的审计报告,成立不满3
年的,提供自成立至今的财务报表(每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等)或经第
三方审计的审计报告。
4.1.4信誉要求:
(1)供应商信誉良好当前未因不良行为记录被行政主管部门禁止投标或未在“信用中国
(云南)(http://www.yncredit.gov.cn/)”、“信用中国(http://www.creditchina.gov.cn/y
有失信被执行人行为。
(2)近三年与康旅集团无诉讼及经济纠纷,无重大质量安全事故。
4.1.5本次磋商(口接受;团不接受)联合体投标。
5、预估最高限定金额:山海湾8号小区:15万元;9号地块山海湾小区:12万元。(供应
商报价不得超过最高限定金额,否则按响应无效处理)。
6、评审办法:综合评审法(根据采购小组评审结果,按照综合评分从高至低,拟推荐第一
成交候选人为山海湾8号小区物业管理责任险和公众责任险采购服务单位,拟推荐第二成交
候选人为9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购服务单位。)
7、报名及磋商文件的获取
7.1凡有意参加的供应商请于2023年9月11日至2023年9月15日,将报名资料发至采购
人邮箱1752901862@qq.com, 逾期视为无效,以邮件到达时间为准。报名资料应包括1.报名
回执(含参与项目名称、公司名称、联系人、联系电话、电子邮箱等并加盖公章,格式自拟)
2.营业执照(原件彩色扫描件)3.相关资质(如有,提供原件彩色扫描件)。
7.2请已完成报名的供应商在报名时间内的上午9时至12时,下午14时至17时,到云南
省昆明市官渡区环湖路东路与飞虎大道交叉路口老山海湾营销中心二楼208招标采购部,持
供应商营业执照(复印件加盖公章)、法定代表人授权委托书(原件)、法定代表人身份证明
书(原件)、经办人身份证原件领取磋商采购文件。
8、响应文件提交要求
8.1响应文件中报价文件均需法定代表人或授权委托人签字并加盖单位公章。
8.2响应文件商务标(含资信标)和技术标,提供纸质正本、副本各1份、全套正本(签
字并加盖单位公章)文件扫描PDF电子版,用U盘拷贝与响应文件一同密封提交,纸质文件
须注明“正本”或“副本”字样,若正本与副本有差异,以正本为准。
8.3磋商文件提疑截止时间:2023年9月18日下午17:00 前把疑问发送到文件指定邮箱
1752901862@qq.com.
8.4响应文件递交(即开标及磋商会)时间及地址:2023年9月20日14:30准时到昆明市
官渡区环湖路东路与飞虎大道交叉路口老山海湾营销中心二楼204会议室现场统一开标及
磋商。
8.5供应商或其授权委托人如不能到现场参与开标磋商,响应文件编写的内容理解有争议的
或有两种以上解释的,采购小组可能会作出不利于供应商一方的解释。
9、发布公告的媒介
本次磋商公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)上发布。
采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
10、联系方式
联系人: 杨工15887874734; 邮箱:1752901862@qq.com;
监督投诉电话:0871-63215656; 监督投诉邮箱:Hzzdnkfw@163.com
监督举报信箱:环湖东路山海湾老营销中心一楼入口处。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为内控法务部。
九、联系方式
招标人:云南新世纪滇池物业服务有限公司
地 址:云南省昆明市官渡区环湖东路与飞虎大道交叉路口山海湾营销中心
联系人:杨敏峰
电 话:15887874734
电子邮件:1752901862@qq. com
招标代理机构:
地 址:
联系人:
电 话:
电子邮件:
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)
签名)
招标人或其招标代理机构:
盛章)