护航道433号项日前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非【 20.23】第013号)
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本护航道433号已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金自
筹资金,招标人为天津亿利亿达实业有限公司。本项目已具备招标条件,现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:“护航道433号”物业项目,由天津亿利亿达实业有限公司开发建设
类型为工业厂房,坐落地址为天津市东丽区金桥街护航道与引航道交口东南
侧。四至范围:东至天津市东丽区土地整理中心用地、天津市滨海金桥投资开
发建设有限公司用地;南至天津市滨海金桥投资开发建设有限公司、引航道;
西至引航道;北至护航道。房屋建筑结构为框架结构。本项目总用地面积13449
.1平方米,总建筑面积20079.83平方米。地上建筑面积构成为总建筑面积19638
11平方米【其中工业厂房19638.11平方米】,地下建筑面积构成为总建筑面积
441.72平方米。建筑密度为50%; 容积率0.6-2.3
, 本项目内共含建筑物4栋(均为5层的工业厂房);项目总户数为26
户。绿化率20%,绿地面积2690.21平方米。规划建设机动车停车位
243个(均为地上车位)。项目开发建设分期情况:本项目共分两期。具体详见
招标文件。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)护航道433号;
三、投标人资格要求
(001护航道433号)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企
业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
9.投标人若为法人参加投标,须提供法定代表人资格证明书原件(加盖公章)
和法定代表人身份证原件及复印件加盖公章;投标人若为被授权人参加投标,
须提供法定代表人资格证明书原件(加盖公章)和法人代表授权委托书原件(
需加盖公章并由法定代表人签字或盖章)和被授权人身份证原件及复印件加盖
公章。
注:被授权人需提供开标前最近一个月的社保证明(复印件加盖公章并携带原
件现场备查),下载好社保查询APP现场查验真伪。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年08月10日09时00分到2023年08月17日16时00分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年8月10日--2023年
8月17日,每日 09:00—-16:00(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至 tianjinjunmao@126.com
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。(具体详见“七、其他”)
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年09月06日09时30分
递交方式:天津市河北区律纬路诺德中心11-1603纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年09月06日09时30分
开标地点:天津市河北区律纬路诺德中心11-1603
七、其他
66 护航道433号”非住宅物业项目,由天津亿利亿达实业有限公司
开发建设,现委托天津峻茂工程管理咨询有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房
2.本项目坐落地址:天津市东丽区金桥街护航道与引航道交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:
东至天津市东丽区土地整理中心用地、天津市滨海金桥投资开发建设有限公司
用地;南至天津市滨海金桥投资开发建设有限公司、引航道;西至引航道;北
至护航道。
4.本项目总用地面积:13449.1平方米
本项目总建筑面积:20079.83平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积
19638.11平方米【其中工业厂房19638.11平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积 441.72平方米。
本项目的建筑密度为 50% ;
容积率0.6-2.3
;本项目内共含建筑物共4栋建筑物(均为5层的工业厂房);项目总户数为 26
户 o
5.绿化指标:绿化率20%,绿地面积2690.21平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位243个(均为地上车位)。
7.开发建设分期情况:本项目共分两期。
8.项目竣工时间:一期已竣工,竣工时间为2023年5月10日
二期主体已完成,预计竣工时间为2023年12月31日。 ,
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日
终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 2023年8月10日--2023年 8月17日,每日
09:00—-16:00(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至
tianjinjunmao@126.com
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津峻茂工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津中山支行
银行帐号:12050166055100000648
3.招标文件售价
人民币: 500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方
式寄送到天津市河北区律纬路诺德中心11-1603
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
9.投标人若为法人参加投标,须提供法定代表人资格证明书原件(加盖公章)
和法定代表人身份证原件及复印件加盖公章;投标人若为被授权人参加投标,
须提供法定代表人资格证明书原件(加盖公章)和法人代表授权委托书原件(
需加盖公章并由法定代表人签字或盖章)和被授权人身份证原件及复印件加盖
公章。
注:被授权人需提供开标前最近一个月的社保证明(复印件加盖公章并携带原
件现场备查),下载好社保查询APP现场查验真伪。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2023 年9月6日9 :30
(北京时间),递交地点为: 天津市河北区律纬路诺德中心11-1603
O
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上
发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津亿利亿达实业有限公司
2.办公地址:东丽区金桥街道港城温泉花园13-398
3.联系人:盛达
4.联系方式:13389910256
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津峻茂工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区律纬路诺德中心11-1603
3.联系人:侯工
4.联系方式:022-26353306
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八、监督部门
本招标项目的监督部门为招标人监督部门。
九、联系方式
招标人:天津亿利亿达实业有限公司
地 址:东丽区金桥街道港城温泉花园13-398
联系人:盛达
电 话:13389910256
电子邮件:
招标代理机构:天津峻茂工程管理咨询有限公司
地 址: 天津市河北区律纬路诺德中心11-1603
联系人: 侯工
电 话: 022-26353306
电子邮件: tianjinjunmao@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):个哝1 (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
66 护航道433号”项目前期物业管理招标公
告
46
护航道433号”非住宅物业项目,由天津亿利亿达实
业有限公司开发建设,现委托天津峻茂工程管理咨询有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房
2.本项目坐落地址:天津市东丽区金桥街护航道与引航道交
口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:
东至天津市东丽区土地整理中心用地、天津市滨海金桥投资
开发建设有限公司用地;南至天津市滨海金桥投资开发建设有限
公司、引航道;西至引航道;北至护航道。
4.本项目总用地面积:13449.1平方米
本项目总建筑面积:20079.83平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积19638.11平方米【其中
工业厂房19638.11平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积441.72平方米。
本项目的建筑密度为 50%;容积率0.6-2.3;本项目内共
含建筑物共4栋建筑物(均为5层的工业厂房);项目总户数为
26 户。
5.绿化指标:绿化率20%,绿地面积2690.21平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位243个(均为
地上车位)。
7.开发建设分期情况:本项目共分两期。
8.项目竣工时间:一期已竣工,竣工时间为2023年5月10
日;二期主体已完成,预计竣工时间为2023年12月31日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 2023年8月10日--2023年
8月17日,每日09:00—-16:00(北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至_tianjinjunmao@126.com (邮箱地址),
并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。
2
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津峻茂工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津中山支行
银行帐号:12050166055100000648
3.招标文件售价
人民币: 500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名曰期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区律纬路诺德中心
11-1603 如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文
件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
9.投标人若为法人参加投标,须提供法定代表人资格证明书
原件(加盖公章)和法定代表人身份证原件及复印件加盖公章;
投标人若为被授权人参加投标,须提供法定代表人资格证明书原
件(加盖公章)和法人代表授权委托书原件(需加盖公章并由法
定代表人签字或盖章)和被授权人身份证原件及复印件加盖公
章。
注:被授权人需提供开标前最近一个月的社保证明(复印件
加盖公章并携带原件现场备查),下载好社保查询APP现场查验
真伪。
六、投标截止时间
4
1.投标文件递交的截止时间为:_2023 年9月6曰_9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区律纬路诺德中心
11-1603
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津亿利亿达实业有限公司
2.办公地址:东丽区金桥街道港城温泉花园13-398
3.联系人:盛达
4.联系方式:13389910256
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津峻茂工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区律纬路诺德中心11-1603
3.联系人:侯工
4.联系方式:022-26353306
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:护航道433号
2.四至范围:东至天津市东丽区土地整理中心用地、天津市滨海
金桥投资开发建设有限公司用地;南至天津市滨海金桥投资开发
建设有限公司、引航道;西至引航道;北至护航道。
3.物业类型:工业厂房
4.房屋建筑结构:框架
5.规划建筑面积:20079.83平方米
6.绿地面积:2690.21平方米
7.绿化率:20%
8.道路面积:2037 平方米
9.化粪池数量:2个
10.污水井数量:8个
11.雨水井数量:10个
12.垃圾中转站数量:未涉及
13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:共计6台,(消防
泵:4台,成果牌,18千瓦;排水泵:2台,上海叠权牌,1.5
千瓦)
14.水箱数量及容积:1个,20立方
15.各业态电梯数量,品牌,功率,一梯几户:9台,品牌三洋,
6.8kw,两梯两户,三梯两户,两梯一户。
16.信报箱数量:1个
17.消防设施设备情况:l套
18.室内外公共照明设施种类、数量及功率:路灯、花坛灯带等
19.监控设施种类、数量及功率:1套
20.避雷设施种类、数量:直击雷避雷,2个
21.机动车库数量,面积:243个,12.5平米/个车位
22.露天停车场数量,面积:152个,1330平方米
23.非机动车库数量,面积:198个,294平米
24.共用设施设备用房面积:112平方米
25.物业管理用房面积:规划预留未显示(应预留78.55平方米)
26.监控系统与消控系统是否设置在一处:是
27.其它(各期竣工时间、水域形式、面积、水源、要求物业进
驻时间等):一期已竣工,竣工时间为2023年5月10日;二
期主体已完成,预计竣工时间为2023年12月31日;其他未涉
及。
8
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心,配置办公家具及电话传真机、计算
机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服
务。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业
服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答
复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服
务合同的约定;
②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环
境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
③物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费
标准;
④实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修按双
方约定时间到达现场,回访率100%;
⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行
巡视;
⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、
恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理:
⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理日常办公等
进行管理,建立完普的档案管理制度:
⑧每年进行二次业主满意度测评,满意率达到95%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
⑨每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业
主委员会,并在小区内公告。
①公示场地占用费的收取和使用情况
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫1次,于净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物:
(3)公共区城日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物:
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫:
(5)室外照明每月度清洁1次:垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(6)垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒:
(7)垃圾袋装化,做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点,垃圾日
产日清。
(8)建立环境卫生管理制度并认真落实。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)门岗:出入口24小时值勤出入8:00-17:30立岗,并有详组的交接班
记录,对外来机动车实行询问登记
(2)监控室要24小时监控值班,好值班记录,杜绝非工作人员随意进入,
保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
(3)严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和例止突发事件,
维护工作秩序,确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(2)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(3)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观
11
完善应急预案。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 招标人:
信息 招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人 企业注册地址:
情 况 统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 姓名 性别
项目负 身份证号 联系电话
责人情 学历 政治面貌
况 职称名称 职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名:
联系电话:
性别:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期: