广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

变卖公告

来宾市兴宾区人民法院将于2022年7月5日10时至2022年9月5日10时期间（竞价周期与延时除外）在来宾市兴宾区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0772/02）对被执行人李志娥名下位于来宾市象州县象州镇平安大道象发花园1708号房产进行网络公开变卖。

现公告如下：

一、变卖标的：来宾市象州县象州镇平安大道象发花园1708号房产。

标的物详情：

1.该标的位于来宾市象州县象州镇平安大道象发花园1708号房产。

2.该标的物不动产权证号为：象房权证象字第2015002371号

3.该标的物的权利人为李志娥，共有情况为单独所有，登记时间为2015年12月24日，房屋性质为商品房，规划用途为住宅，结构为钢筋混凝土；建筑面积为190.43平方米，共有分摊面积为28.21平方米，套内面积为162.22平方米；楼中楼，一楼2房1厅1卫1厨，二楼2房1厅1阳台，朝向为西北。

4.拍卖的物以实地看样为准，家具、电器等不在拍卖范围内，请有意向竞买人提前预约，统一看样时间。

二、竞价期限、变卖价、保证金、增价幅度。

2022年7月5日10时至2022年9月5日10时，起拍价：539235元，保证金：100000元，增价幅度：2000元。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担。相关税率如下，仅供参考，实际已相关部门为准（一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%。买方：①第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。②第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%。③第三套及第三套以上3%契税；二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买方：契税3%，0.05%印花税）。

五、特别提醒：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（看样请联系广西智赛科技有限公司蒲经理19978381164、0772-4218598.

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款及保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户：（户名：（2022）桂1302执365号，开户银行：广西来宾桂中农村合作银行城区支行，账号：2168012040000668-117445）,拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

七、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：该拍品支持贷款，如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜。（联系电话姚经理：13667823535）。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话：广西智赛科技有限公司蒲经理19978381164、0772-4218598

联系地址：来宾市兴宾区城南新区榜山一支路

广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

2022年6月20日