招标编号：ZY22-XN320-FW867

1. 招标条件

本招标项目塔里木油气工程分公司生活基地物业服务已以宝石花物业西南油气田地区公司2022年总经理办公会第7次会议 批准建设，项目业主为宝石花物业管理有限公司四川分公司 ，建设资金来自/，出资比例为/，招标人为宝石花物业管理有限公司四川分公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：塔里木油气工程分公司生活基地物业服务采购。

2.2 项目概况：为满足塔里木油气工程分公司前线员工食宿、生活、生产经营需要，塔里木油气工程分公司分别设立了公司机关、库尔勒生活基地与轮南前线生活基地。

公司机关位于新疆巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市塔指东路金泰大厦C座。公司机关含办公室7个（含办公桌35个），会议室1个，卫生间5个。因新疆路途遥远，业主单位员工在倒休轮班的时候，需要在库尔勒设立生活基地以提供业主单位员工中转地住宿服务。库尔勒生活基地选址必须要在新疆省库尔勒市区，并且位置须距离公司机关1公里以内，为封闭式的管理区域。

为了生产生活的安全和便利，轮南前线生活基地选址必须要位于新疆巴音郭楞蒙古自治州轮台县轮南镇，且距离轮南天然气站的距离需要在10公里内，为封闭式的管理区域。该管理区域包含员工公寓、办公室、会议室、培训室、库房、停车场及公共活动区域等物业服务。

2.3 招标范围：1）负责公司机关及公共区域的人员配备，服务人员最低不少于1人；负责办公室、会议室、卫生间及公共区域的日常保洁。

2）负责库尔勒生活基地最低要求的设施设备及人员配备：库尔勒生活基地总建筑面积不低于220平方米，为封闭式的管理区域，该管理区域只可供招标人员工或经招标人书面同意的人员进入，区域内所有设备设施只可供招标人员工或经招标人书面同意的人员使用。具体要求包括但不限于：住宿可满足最大同时45人住宿，房间数量不低于10间，其中单间不少于2间；库尔勒生活基地，服务人员最低不少于1人，负责设施设备日常清洁、维护、保养；负责制定服务标准、管理制度。

3）负责轮南生活基地最低要求的设施设备配备：占地总面积不低于6000平方米，为封闭式的管理区域，该管理区域只可供招标人员工或经招标人书面同意的人员进入，区域内所有设备设施只可供招标人员工或经招标人书面同意的人员使用。具体要求包括但不限于：住宿可满足最大同时265人住宿，房间数量不低于100间，其中双人间不少于45间，单人间不少于10间。办公室2间一共不低于120平方米、培训室1间不低于110平方米，会议室1间不低于60平方米，库房5间不低于700平方米，食堂1间不低于300平方米，停车场不低于1500平方米，公共活动区域不低于1500平方米。按照当地公安局的要求配备消防器材、防暴器材、监控设备，并做好使用、维护和管理。负责轮南生活基地最低要求的人员配备：服务人员不能低于10人，其中包括工程维护兼主管1人，保洁服务员不少于5人，秩序维护（限男性，年龄不得大于45岁）不少于4人。负责轮南生活基地内设施设备的日常维护保养；负责轮南生活基地服务方案、服务标准、管理制度的制定；负责轮南生活基地内所有区域的日常保洁。

本项目预估金额28.87万元/月，346.44万元/年， 三年总费用预估1039.32万元。含6%增值税。

标段划分：不划分。

2.4 本次招标设置最高投标限价：详见下表各单价，报价形式为固定单价，各单价不得超过相应控制单价，否则投标将被否决。

序号	工作项目	具体要求	单价	月金额（元）	备注
1	库尔勒基地物业服务费用	服务人员2人	7500元/月.2人	7500	价格含3.5%管理费、6%税费
2	轮南基地 物业服务费用	工程维护1人、服务员5人、秩序维护4人，共计10人	49000元/月.10人	49000
3	库尔勒基地员工住宿费	按13人50元/天.人，在岗系数1，每月按照30.5日计算。	50元/天.人	19825
4	轮南基地员工 住宿费	按150人50元/天.人，在岗系数0.8，每月按照30.5日计算。	50元/天.人	183000
5	轮南基地 倒班、学习、培训 住 宿 费	按8人50元/天.人，在岗系数1，每月按照30.5日计算。	50元/天.人	12200
6	轮南基地 检 修 住 宿 费	按165人50元/天.人，在岗系数1，每年按照25日计算。	50元/天.人	17187.5
	合计			288712.5

2.5 服务地点：新疆巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市、新疆巴音郭楞蒙古自治州轮台县轮南镇。

2.6 服务期限：本次招标服务期限为三年。合同签订之日起三年，第一年度合同履行期限：2022年11月1日至2023年2月28日，第二年度合同履行期限：2023年3月1日至2024年2月28日，第三年度合同履行期限：2024年3月1日至2025年10月31日。合同采取一年一签的方式，合同履行期间，招标人对中标人每季度按照《生活基地服务年度考核表》进行一次考核，全年考核分均大于80分，则续签第二年度合同。如果全年考核分有一次及以上小于80分或出现合同约定的其他终止情形，则不再签订合同，中标人在该项目的服务期结束。合同履行期间，招标人对中标人每季度按照《生活基地服务年度考核表》进行一次考核，按考核结果支付物业服务费用。

2.7 服务要求：投标人应根据招标人所提供服务人员数、住宿人数、管理方式，针对招标服务内容及以下服务要求编制出全面、详细的服务方案（包括服务质量方案及项目组织机构等），并承诺至少按照最低要求配置，招标人将在合同签订前进行核实。详见《生活服务合同技术服务方案》。

2.8 定标原则：

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

3. 投标人资格要求

*1、投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2、本次招标不接受代理商投标、不接受联合体投标、不允许分包。

*3、投标人须承诺：委派本项目的所有人员均需持有卫生监督机构签发的健康证。（合同签订前进行证书考核）

*4、投标人须承诺：若中标，将按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目所有工作人员缴纳五险。

*5、投标人须承诺：若中标，我方能达到新疆巴音郭楞蒙古自治州轮台县轮南镇政府及公安机关维稳目标，包括但不限于：（1）按需提供车辆、人员进行当地联合防恐防暴应急演练。（2）按需提供车辆、人员参与地方政府，公安机关组织的巡夜巡防。

*6、投标人须承诺：我方完全满足招标文件第四章技术服务方案的要求，将接受招标人在合同签订前进行核实。

*7、投标人须承诺：我方承诺同意招标人如下的绩效考核办法。

（1）在服务承包期内，招标人每季度进行一次生活基地服务考核。

（2）考核结果为：分值≤90，按照季度合同费用（含税）的总和的5﹪在每季度最后一个月应支付费用中进行扣减；80≤分值≤85，按照季度合同费用(含税)的总和的10﹪在每季度最后一个月应支付费用中进行扣减；分值＜80，甲方有权单方终止合同，选择综合排名第二的投标人继续履行中标投标人未履行完毕的剩余工作量。（详见：生活基地服季度考核表）

*8、投标人具有良好的商业信誉，投标人近三年（2020年1月至今）生产经营活动中无直接影响本项目履约能力的违法、违规等不良记录；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停、中止或取消交易资格的。不良记录包括但不限于受到行政处罚、因违法涉嫌犯罪被办案机关立案调查、追查、审查起诉、被法院判决有罪以及在企业信用系统中显示有直接影响本项目履约能力的异常、有违法违规记录等情形。

*9、投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产、资不抵债等状态。

*10、法律、行政法规规定的其他条件。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

评标委员会将通过国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn）、信用中国（网址：http://www.creditchina.gov.cn/）、政府相关部门官方网站等方式核查投标人商业信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2022 年9月30日至2022 年10月12日11:59:59（北京时间，下同），登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114）；

②登录招标文件自助购买系统（网址：http://www2.cnpcbidding.com/）完成购买招标文件相关操作，建议使用GoogleChrome浏览器登录。

投标人可以下载投标商操作手册根据手册相关要求进行缴费。

③潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、地址、联系人、联系人电话、联系人邮箱及邮编等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。

4.2招标文件按项目售价为300 元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电子钱包支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在招标文件自助购买系统上付款成功后，可在订单详情中通过微信扫码下载标书费电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：
登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

对于2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key潜在投标人需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，2016年5月20日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key潜在投标人，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。为保证潜在投标人U-key在新平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在新电子招标投标平台使用的潜在投标人，中油物采信息技术有限公司将提供查询服务（联系电话：4008800114语音导航转电子招标平台）。需要办理U-key或灌章业务的潜在投标人，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2022年10月21日09时00分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2潜在投标人应在投标截止时间前提交投标保证金，

投标保证金金额：贰 万元人民币／标包（标段）。

投标保证金形式：分标段自助递交（本项目仅支持电子钱包支付）（网址：http://www2.cnpcbidding.com/）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

6. 发布公告的媒介

R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

7. 联系方式

招标人：宝石花物业管理有限公司四川分公司	招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司
地址：/	地址：四川省成都市青羊区小关庙街6号
邮 编：/	邮 编：610017
联系人：何强	联系人：廖女士
电话：0830-3920337	电话：028-68250073
传真：/	传真：/
电子邮件：/	电子邮件：/
网址：/	网址：/
开户银行：/	开户银行：/
账号：/	账号：/

财务咨询：彭女士 028-68233715

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：4008800114

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司　　　　

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

　

2022年09月30日