政府采购合同编号：TXCG-CS-F202302270005-1 采购人（全称）： 湖南天新资产经营管理有限公司 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 长沙市金步信息科技有限公司 （乙方） 　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息 （1）采购方式：　　竞争性磋商　　 （2）项目名称：　　天心经开区暮云片区城市更新体检项目　　　 （3）采购计划编号：　TXCG-F202302270005　　　 2.合同标的及金额 序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元) 1 天心经开区暮云片区城市更新体检项目 设计前咨询服务 天心经开区暮云片区北至连江路，南至南四线，西至天心大道，东至芙蓉南路，总面积约348.69公顷（约5230亩）。主要服务内容包括：数据收集与调查、片区体检、更新策划，并最终提交城市体检报告（图文并茂）和更新策划报告（图文并茂）。 项 1 1245500 　合计金额小写： 1245500 元 　合计金额大写：壹佰贰拾肆万伍仟伍佰元整 合同标的及金额明细： 合同标的：人民币壹佰贰拾肆万伍仟伍佰元整（小写：￥1245500元） 明细： 序号 服务名称 品目分类 计量单位 具体要求说明 单价 数量 小计 政策功能编码 备注 1 数据收集与调查 / 套 通过相关部门、现场踏勘等形式获取详细的数据资料，为城市更新提供详实的数据基础。全面摸清基础数据。分析研究规划范围内低效产业用地、老旧厂房等基础数据，作为更新专项规划编制的基础。 293500.00 1 293500.00 / / 2 片区体检 / 套 对划定的更新单元进行城市体检。 　　从城市风貌、用地权属、土地效益、现状建筑、道路交通、公共服务设施、企业状况等方面，构建全面的评价指标体系；并按照地块更新、设施增补、品质提升等不同的更新导向，分类开展体检评估，精准诊断片区城市问题，判断是否需要地块更新、设施增补、品质提升，并明确从哪些方面增补设施和提升品质。 　　主要包括以下内容： 　　（1）片区土地现状与主体分析 　　通过现状调研和土地权属情况的整理，梳理现状用地的构成、建设强度和用地主体（包括潜在主体）,梳理出可利用土地、闲置用地等用地情况，提出当前用地开发面临的主要问题。 　　（2）片区存量用地分析 　　通过现状调研，梳理出现状用地的权属构成情况提出当前存量用地的基本情况和对未来开发建设可能要应对的情况。 　　（3）相关规划及限制性因素分析 　　梳理片区内的控规（用地结构和容量）、容积率管理规定、绿心保护、净空等内容，梳理片区更新存在的主要限制性因素。 　　（4）更新区域与类型判断 　　通过对已建设用地的建设情况分析，包括建设强度、高度、建筑质量、建筑 风貌、建筑类型、建筑功能等情况，结合该片区的企业产能以及规划基础设施情 况、重大公共服务设施情况、长沙市容积率管理技术规定、现有控制性详细规划 等，分析已建设区域的更新可能性及其类型，包括全面改造、综合改造、有机更新等类型。 　　（5）更新项目建议 结合初步分析，提出片区保留、改造、拆除的区域；更新项目清单和项目建设的时序建议。 　　（6）拆建比 　　根据划定的留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积，依据现行控规对拆 除范围内的新建建筑量进行统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础。 409000.00 1 409000.00 / / 3 更新策划 / 套 （1）产业定位 　　顺应时代背景变迁，结合区域资源条件及自身优势禀赋，承接上层规划要求，确定项目产业发展定位； 　　（2）产业体系 　　在产业定位指导下，细化产业门类及业态构成，构建片区产业体系； 　　（3）空间布局 　　细化片区产业功能布局，理顺产业与空间关系，构建片区空间布局结构； 　　确定各类用地空间布局、建设规模、交通组织、绿地景观体系规划和拟定开发地块项目意向等； 　　（4）更新策略 　　在城市体检报告基础上，结合产业策划，梳理旧改用地的规划限制条件，对旧改用地进行综合评估，提出分区改造建议和更新改造方式及更新策略，确定项目开发时序和近期开发重点，提出改造实施建议； 　　（5）整体的经济估算/匡算 　　划定留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积，依据现行控规对拆除范围内的新建建筑量进行统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础，进行项目整体的经济估算/匡算。 543000.00 1 543000.00 / / 合计 1245500.00 1245500.00 / / 3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限： 2023-04-03 —— 2023-06-02 3.2 履行地点：甲方指定地点 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 分别提供城市体检报告（图文并茂）和更新策划报告（图文并茂）纸质档资料一式陆份，电子档资料壹份；提交的成果报告需包括“采购服务内容”服务清单的全部内容。 自合同签订之日起，2个月内提交经采购人认可的城市体检报告和更新策划报告且通过专家评审验收合格，同时配合甲方取得该项目的立项批复（或项目备案、项目建议书）等相关手续。 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 第1次分期支付金额为498200元,所占总合同金额百分之40,说明:乙方完成初步成果（城市体检报告、更新策划报告），并向甲方进行书面汇报并获得认可后，乙方向甲方提交等额有效的增值税专用发票，甲方向乙方支付至合同金额的40%； 第2次分期支付金额为498200元,所占总合同金额百分之40,说明:乙方如期完成最终成果的制作、汇报和提交，由采购人组织专家进行评审，成果需通过专家评审合格后，乙方向甲方提交等额有效的增值税专用发票，甲方向乙方支付至合同金额的80%；,该期为履约验收期 第3次分期支付金额为249100元,所占总合同金额百分之20,说明:乙方配合甲方取得该项目的立项批复（或项目备案、项目建议书）并办理结算后，凭乙方开具等额有效的增值税专用发票支付余款。如非乙方原因造成项目立项未能批复，合同结算方式可以经双方协商进行调整，最终以协商结果为准。 4.2 收款账户： 长沙银行股份有限公司麓政支行(长沙市金步信息科技有限公司:810000077752000003) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 分别提供城市体检报告（图文并茂）和更新策划报告（图文并茂）纸质档资料一式陆份，电子档资料壹份；提交的成果报告需包括“采购服务内容”服务清单的全部内容。 5.3 验收要求和验收标准 5.3.1验收标准：按照长财采购[2016]6号《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》进行简易程序验收。 5.3.2验收要求：分别提供城市体检报告（图文并茂）和更新策划报告（图文并茂）纸质档资料一式陆份，电子档资料壹份；提交的成果报告需包括“采购服务内容”服务清单的全部内容。 5.3.3服务内容及要求 序号 名称 服务内容 数量 单位 1 数据收集与调查 区域资源要素调查 1 项 部门数据采集 社会大数据踏勘 数据系统搭建 老旧厂房现状布局 居民意愿调查 更新潜力评价模型体系 区域更新潜力评价 重点更新区域锚定 更新片区划定 留改拆占比 拆建比 片区划定 2 片区体检 区位条件分析 1 项 现状条件梳理 规划管控要素梳理 用地情况分析 现状建筑分析 现状人口分析 现状交通分析 基础设施和公服设施分析 环境要素分析 现状功能分析 安全及管理分析 城市体检问题清单 城市体检资源优势清单 城市体检约束条件清单 更新需求清单 立项必要性论证 发展定位 更新目标 更新模式 风险控制 3 更新策划 产业定位 1 项 前期研究情况分析 需求分析 更新策略 上位规划要求分析 规划用地意向 控规调整建议 基础设施与公共服务设施更新措施 城市设计指引 空间风貌形象建议 公共空间体系设计意向 慢行系统设计意向 片区整体形态控制 产业发展需求分析 产业体系规划 产业空间布局 “留、改、拆、补、建”更新方案 经济效益平衡测算 资金安排建议 实施计划 建设时序与分期计划 社会效益分析 经济效益分析 环境效益分析 道路交通专题分析 环境影响专题分析 社会稳定风险评估专题分析 可行性评价 5.3.4详细要求及说明： 　　1、数据收集与调查 　　通过相关部门、现场踏勘等形式获取详细的数据资料，为城市更新提供详实的数据基础。全面摸清基础数据。分析研究规划范围内低效产业用地、老旧厂房等基础数据，作为更新专项规划编制的基础。 　　2、片区体检 　　对划定的更新单元进行城市体检。 　　从城市风貌、用地权属、土地效益、现状建筑、道路交通、公共服务设施、企业状况等方面，构建全面的评价指标体系；并按照地块更新、设施增补、品质提升等不同的更新导向，分类开展体检评估，精准诊断片区城市问题，判断是否需要地块更新、设施增补、品质提升，并明确从哪些方面增补设施和提升品质。 　　主要包括以下内容： 　　（1）片区土地现状与主体分析 　　通过现状调研和土地权属情况的整理，梳理现状用地的构成、建设强度和用地主体（包括潜在主体）,梳理出可利用土地、闲置用地等用地情况，提出当前用地开发面临的主要问题。 　　（2）片区存量用地分析 　　通过现状调研，梳理出现状用地的权属构成情况提出当前存量用地的基本情况和对未来开发建设可能要应对的情况。 　　（3）相关规划及限制性因素分析 　　梳理片区内的控规（用地结构和容量）、容积率管理规定、绿心保护、净空等内容，梳理片区更新存在的主要限制性因素。 　　（4）更新区域与类型判断 　　通过对已建设用地的建设情况分析，包括建设强度、高度、建筑质量、建筑 风貌、建筑类型、建筑功能等情况，结合该片区的企业产能以及规划基础设施情 况、重大公共服务设施情况、长沙市容积率管理技术规定、现有控制性详细规划 等，分析已建设区域的更新可能性及其类型，包括全面改造、综合改造、有机更新等类型。 　　（5）更新项目建议 结合初步分析，提出片区保留、改造、拆除的区域；更新项目清单和项目建设的时序建议。 　　（6）拆建比 　　根据划定的留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积，依据现行控规对拆 除范围内的新建建筑量进行统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础。 　　3、更新策划 　　（1）产业定位 　　顺应时代背景变迁，结合区域资源条件及自身优势禀赋，承接上层规划要求，确定项目产业发展定位； 　　（2）产业体系 　　在产业定位指导下，细化产业门类及业态构成，构建片区产业体系； 　　（3）空间布局 　　细化片区产业功能布局，理顺产业与空间关系，构建片区空间布局结构； 　　确定各类用地空间布局、建设规模、交通组织、绿地景观体系规划和拟定开发地块项目意向等； 　　（4）更新策略 　　在城市体检报告基础上，结合产业策划，梳理旧改用地的规划限制条件，对旧改用地进行综合评估，提出分区改造建议和更新改造方式及更新策略，确定项目开发时序和近期开发重点，提出改造实施建议； 　　（5）整体的经济估算/匡算 　　划定留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积，依据现行控规对拆除范围内的新建建筑量进行统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础，进行项目整体的经济估算/匡算。 6.甲乙双方的权利与义务 6.1甲方权利与义务 （1）甲方按本合同服务内容在规定的时间内提交资料及文件，提交时间超过规定期限15天以内，乙方按合同第三条规定交付设计文件时间顺延；超规定15天以上时，设计单位有权重新确定提交设计文件的时间。 （2）甲方有义务协助乙方征询有关方面意见，并在方案编制过程中做好有关部门的协调工作。不得要求乙方违反国家法律、法规、规章和有关标准进行方案编写。 （3）甲方变更研究范围、内容和深度或因提交的资料错误或所提交资料作较大修改时以致造成乙方需返工时，双方需另行协商签订补充协议(或另订合同)。 （4）在工作过程中，甲方有权随时要求乙方进行中间成果的汇报。 （5）甲方有权按照本合同约定或有关法律法规、政府管理的相关职能规定，对本项目进行监督和检查，有权要求乙方按照监督检查情况制定相应措施并加以整改。甲方不因行使该监督和检查权而承担任何责任，也不因此减轻或免除乙方根据本合同约定或相关法律法规规定应承担的任何义务或责任。 （6）甲方有权根据国家政策或法律法规的变动对服务项目的需求标准和质量要求作出相应变动或者取消服务。 （7）本项目成果的知识产权属于甲方所有，甲方拥有乙方提交的用于本工程项目的相关资料及文件的所有权及处置权。 6.2乙方权利与义务 （1）乙方应按《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和国家有关技术规范标准，结合地方有关规定及采购人提供的要求，进行报告编制，按合同规定的进度要求，提交质量合格的成果通过评审，并对其负责。 （2）乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 （3）研究成果、资料的所有权归甲方，未经甲方书面同意，乙方不得将本项目研究成果做其他用途。 （4）乙方应接受并配合甲方或甲方组织的对本合同履行情况的监督与检查，对于甲方指出的问题，应及时作出合理解释或予以纠正，若乙方在限期内未能作出合理解释或进行整改，甲方有权解除合同，不予支付价款，已经支付的费用乙方应在限期期满后3个自然日内予以退回，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。 （5）乙方对成果文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，并配合甲方做好立项工作。造成甲方损失的包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等由乙方承担全部赔偿责任。 （6）乙方交付成果文件后，参加有关上级审查及根据审查结论负责必要的调整补充，甲方不再支付任何费用。 7.违约责任 7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.5%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 7.4 乙方已经开始设计工作时，按已完成的工作量支付设计费。 7.5由于乙方自身原因延误了按本合同第三条规定的设计资料及设计文件交付时间，每延误一天应减收该项目应收设计费的2‰。 7.6由于乙方原因，未按本合同规定的期限履行义务交付成果，每延误一天，乙方按合同总价的千分之二/天向甲方支付违约金，甲方有权直接从应付的费用中扣除。乙方延期超过5个工作日，甲方有权单方面解除合同，并不支付任何费用，且有权要求乙方支付合同总价5%的惩罚性违约金。该延误时间不含评审意见修改所耽误的时间。 7.7乙方提交的工作成果应当符合合同的约定，乙方提交的工作成果不符合约定，经甲方督促修改后提交的工作成果仍不符合约定的，则构成根本违约，甲方有权据此单方解除合同，乙方应当返还甲方已支付的全部费用。乙方违约行为造成甲方损失的，乙方还应当赔偿甲方由此造成的全部损失，赔偿损失的范围包括但不限于损害赔偿金、调查取证费、诉讼费、保全费、律师费等。 7.8乙方必须对甲方负责，不得将受托的项目转包其他单位，同时加强对从业人员的执业管理，保证结果的公正、真实，不得损害甲方利益。 7.9合同生效后，乙方违约解除合同，乙方除应按合同总额的20%向甲方支付违约金外，甲方还有权就给甲方造成的全部损失进行索赔。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向甲方所在地人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 合同签订之日起 生效 11.其他条款 11.1知识产权 对于乙方根据本合同向甲方提交的城市更新研究成果（包括初稿、最终稿以及电子版）以及其他相关文件，甲方拥有全部的所有权及知识产权。 11.2保密条款 对于甲方根据本合同的约定向乙方提交的资料及文件，乙方应承担相应保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三人披露，否则，乙方应承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。 11.3本合同一式陆 份，甲方执肆 份，乙方执贰 份，陆份均具有同等法律效力。 11.4本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认定的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 甲方（公章）： 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： 湖南省天心区暮南中路405号 地址： 湖南省长沙市岳麓区麓云路18号二期生产楼101四楼411 法定代理人： 龙新华 法定代理人： 魏晓燕 委托代理人： 张家瑞 委托代理人： 黄悦 电话： 0731-86396615 电话： 0731-89676467 传真： 0731-86396615 传真： 0731-89676467

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暮云片区城市更新体检项目采购合同（已签章）20230403.pdf