德化县G2022－14号地块、德化县G2022－15号地块项目全过程工程咨询（监理、勘察、设计优化）招标（邀请）公告

1. 招标条件

本招标项目德化县G2022－14号地块、德化县G2022－15号地块项目全过程工程咨询（监理、勘察、设计优化），招标代理单位为福建鑫盛项目管理咨询有限公司，建设单位为项目业主为德化美伦云启房地产有限公司，招标人为德化美伦云启房地产有限公司，为规范企业内部管理，合理降低工程成本，现对该项目德化县G2022－14号地块、德化县G2022－15号地块项目（设计）进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 工程建设地点：德化县龙浔镇丁溪村许厝

2.2. 工程建设规模：投资总额：人民币220000万元。其中，工程费用：人民币100000万元；

①德化县G2022－14号地块的用途为地块一土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），地块二土地用途为交通运输用地-城镇道路用地，地块三土地用途为商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、绿地与开敞空间用地-公园绿地。宗地面积8257.76㎡，

主体建筑物性质 住宅 ；附属建筑物性质 / ；计容建筑总面积 108942.02 平方米。

建筑容积率:1.0＜地块一容积率≤3.0,地块一计容商业面积≤2900平方米（可分割销售）;地块三容积率≤0.6，地块三商业面积均为可分割销售商业，其中地块三地下商业面积≤5560平方米（可分割销售）；

建筑限高：地块一建筑高度≤80米，地块一西侧（位置在点号J1-J81-J20-J19-J1范围内，用地面积约120平方米）现状地貌不得破坏、不得进行地上或地下建设；地块三建筑高度≤12米，地块三西侧（位置在点号J16-J17-J18-J19-J20-J16范围内）的地上建筑高度≤12米，其他区域地上建筑高度≤5米；

建筑密度：地块一建筑密度≤28.6%，地块三建筑密度≤20%；

绿地率：30%≤地块一绿地率，30%≤地块三绿地率；

②德化县G2022－15号地块为的用途为地块一、地块三土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），地块二土地用途为交通运输用地-城镇道路用地。宗地面积69112.93㎡。

主体建筑物性质 住宅 ；附属建筑物性质 / ；计容建筑总面积 186368 平方米；

建筑容积率：1.0＜地块一容积率≤3.0，地块一计容商业面积≤7700平方米（可分割销售）；1.0＜地块三容积率≤2.0，地块三计容商业面积≤3100平方米（可分割销售）；

建筑限高：地块一东侧（位置在点号J30-J31-J45-J47-J48-J50-J51-J54-J30范围内）地上建筑高度≤55米，其他区域地上建筑高度≤75米；地块三的地上建筑高度≤30米，其中沿浔南路侧第一排建筑高度≤24米，沿浔南路侧第二排建筑高度≤27米；

建筑密度：地块一建筑密度≤26%，地块三建筑密度≤40%；

绿地率：30%≤地块一绿地率，25%≤地块三绿地率；

2.3. 招标范围和内容：

招标范围：德化县许厝片区G2022－14号地块、德化县G2022－15号地块项目全过程工程咨询（含监理、详勘、设计优化）。

招标内容：

工程监理：按建设工程监理规范要求服务范围执行，履行建设工程安全生产管理法定职责，对工程建设相关方进行协调的相关工作；包括但不限于：编制监理规划及监理实施细则，工程监理实施过程中对工程质量、造价、进度控制，工程监理实施过程中对工程变更、索赔及施工合同争议的处理，设备安装，监理文件资料管理，对委托人提出的有关技术问题提供书面意见，并对本工程施工图文件进行审核并提交审核意见书。

工程勘察：包括工程详勘和施工勘（若有），并提交审查通过后的勘察报告，且能满足设计各阶段的需要；

工程设计：施工图设计的优化服务；

控制价（即最高比选限价）：本次工程设计招标最高控制价人民币593万元（含税）。其中监理费：监理服务费以固定综合总价468万元包干，监理完成开发项目的全过程、全范围内的服务内容，监理人员数量满足项目开发需要，固定综合总价不随建安造价、建筑面积、服务期限等因素的变化而调整。

勘察费：土层（含土层、强风化）固定综合单价60元/米（含），岩层（含微风化、中风化、强风化碎块状岩、砾石卵石层、碎块砖渣砼渣层）固定综合单价140元/米，暂定总价115万元（暂定460孔，土层工程量4000米，岩层工程量6500米，工程量按实结算）。

设计优化费：暂定10万元（实际金额按优化后的设计成果所节约的工程造价的0.5%计算，优化后的设计成果所节约的工程造价以招标人确认或经招标人委托第三方造价咨询机构审核为准）

2.4工期要求：从本项目全过程工程咨询服务开始之日起至项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

其中：

工程监理服务期限：从项目开工（含前期报建）到竣工验收、竣工结算、审计（若有）及缺陷责任；（具体开工时间以甲方书面通知为准）。

工程勘察服务期限：勘察任务正式开始之日起10日历天内应提供工程初步勘察报告，30日历天内应提供符合设计规范及勘察规范要求的岩土工程勘察成果报告；（具体开工时间以甲方书面通知为准）。

设计优化服务期：根据建设单位具体委托优化内容单项确定优化周期，总服务期暂定2年；

2.5标段划分：/；

2.6质量要求：/ 。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：工程监理综合甲级资质或房屋建筑工程监理甲级资质。

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程勘察资质，具体为：工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目负责人

拟派出的项目负责人必须为独立投标人或联合体牵头人本企业的在岗人员，具备一级注册建筑师或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）的其中一项执业资格且具有工程类或工程经济类高级职称。

（2） 专业咨询负责人

总监理工程师：须具备有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书（房屋建筑专业）且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工；

设计咨询负责人：须具备有效的国家注册一级建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务的企业在岗人员；

工程勘察负责人：须具备有效的国家注册土木工程师（岩土）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察设计任务的企业在岗人员。

3.3、本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，①应以监理单位为牵头人，联合体组成数量不得超过2家；②联合体各方不得再以各自的名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；④联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责；⑤联合体投标的，拟派出的项目总负责人必须由联合体牵头人派出；⑥投标保证金由联合体牵头人负责缴交。

3.4 投标人“类似项目业绩”要求：/ 个。

3.5 其他要求：①投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；②投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。

3.6审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，于2022年12月29日至2023年01月04日（含法定公休日、法定节假日），每日上午8时至12时，下午14时30至17时30分，到福建鑫盛项目管理咨询有限公司【地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦B栋23层，联系人：小李，联系电话：0595-28679988】参加报名并领取招标文件。

招标文件等资料每套售价200元，过期不售，售后不退。

5. 评选办法

采用的评标办法：（2）

（1）合理最低投标价中标法

（2）综合评估法

（3）其他

6. 保证金的提交

6.1.比选保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2.比选保证金提交的金额：10万元 。

6.3.比选保证金提交的方式：①从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户并注明工程招标编号（格式：鑫盛泉招字【2022】083号）或②以企业基本开户银行出具的银行保函形式（见索即付）提交,并保证其在投标有效期内。

7. 发布公告媒介

招标公告同时在福建联美建设集团有限公司网站http://www.fjlm.cn/上发布；同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）上发布。

8. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2023年01月28日09时0分0秒，提交地点为福建鑫盛项目管理咨询有限公司开标室（泉州市丰泽区海星街100号东海大厦B栋23层）。

联系人：小李，电话：0595-28679988，传真：0595-28252555，电子邮箱:fjxszb@163.com

9.收取投标保证金银行账号：

开户行：招商银行泉州泉秀支行

户 名：福建鑫盛项目管理咨询有限公司

账 号：595900484210902

德化美伦云启房地产有限公司

2022年12月29日