广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广州市公职律师事务所采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市公职律师事务所物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1180833 （三）预算金额：25,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	服务描述：1.环境卫生与保洁管理（1）每天至少1 次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨 天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡 回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明 显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物 立即清理。特殊情况或特殊时期要每天消毒1次。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公 共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分 类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯 叶等，使服务区域保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，对服务区域室 外地面每周进行1次冲洗。（5）每天至少1次对公 共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁 净。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗 所有水泥地面、沥青地面等。 2.垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无 机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理 和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应 符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 （2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部 位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾 清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃 圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处 理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净 封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工 具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回 收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等 洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动 车每天清洗一次，对损坏的工具应当及时换新，保 证容器和工具完好率为90％以上。（5）果皮箱随 满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈 旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持 干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶 周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无 垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 3.秩 序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内公共走道交通及24 小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公 楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查 等。（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监 控室管理制度。（4）执行当地公安部门关于物业 区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条 例。认真做好各种应急预案，并报备甲方审查。遇 恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突-第1页-	1.根据有关法律法 规、投标文件及本 合同的约定，制订 物业管理制度、方 案，根据甲方核定 的物业管理制度、方案自主开展物业 日常管理服务活 动； 2.按甲方要求 及时如实向甲方报 告物业管理服务实 施情况； 3.征得甲 方同意可选聘专营 公司承担本物业的 专项管理业务，但 不得将本物业的管 理责任转让给第三 方； 4.负责编制房 屋、附属建筑物、构筑物、设施设 备、绿化等的维修 养护计划和中、小 修方案，经双方议 -

1

发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资 料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域 内发生的不文明及违法行为。（6）每天对电气设 备、开关、线路和照明灯具等进行检查，至少1次。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展 防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共 区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及甲 方指定场所。（9）处理各种突发事件。在发生严 重事件时及时处理并报警。（10）定期巡视消防器 材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修 和管理。 4.建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门 窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管 理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限 于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机 机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给 排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有 专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国 家、广东省以及广州市的相关要求。（4）给排 水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制 度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止 冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水 系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消 防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫 生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运 转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水 应预先通知甲方及受影响部门，并张贴预告。 （5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区 域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正 常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使 用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电 运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上 岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值 班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照 明、指示、显示灯完好；电气线路符设计、施工技 术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电 设备安全运行。遇停电限电预先通知甲方及受影响 部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措 施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时 切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证 供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯 管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公 楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正 常使用及维修保养工作。 5.额外专业服务（1）专 业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防 制、管理、规划服务。除一般“ 四害” 防治外，还提 供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和 控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭 四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于 2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行 环保消杀工作。（2）消防系统专业维保服务：在 一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易 耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的 维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家 或其他合法渠道获取相关零配件。

定后由乙方组织实 施； 5.向甲方工作 人员和其他使用人 告知物业使用的有 关规定，并监督使 用人对规定的遵守 情况； 6.乙方应当 建立、妥善保管和 正确使用本物业相 关的管理档案，并 负责及时记载有关 变更情况； 7.对本 物业的公用设施不 得擅自占用和改变 使用功能； 8.因乙 方在管理中的过错 或违反本合同的约 定进行管理造成甲 方或第三人损失 的，乙方应依法承 担赔偿责任； 9.乙 方自行承担办公 桌、电脑、打印 机、文件柜等自身 使用的办公用品，自行承担所有人员 服装费用，但服装 样式需经过甲方认 可，办公、生活用 水、电、通讯费用 由乙方自行承担。10.本合同终止时，乙方必须向甲方移 交全部档案资料，确保移交的资料完 好无缺。

1

25,000

年

商务需求

编号	需求内容
1	按照《广州市公职律师事务所物业管理服务定点议价采购合同》要求：1.全年物业费用预估金额原则上不 超过25000元（大写：贰万伍仟元）。如遇大厦业主单位增减等情况造成物业使用情况变动，具体支付金 额以当月甲方核验后确定的实际费用为准。 2..本合同服务周期内产出的物业管理服务费，以乙方合理分摊 给各业主单位的费用，并经甲方核实确认的支付金额为准，除经甲方同意或明确约定可以另行收取的费用 外，其余所有相关费用已包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。

-第2页- （五）议价发起时间：2024年06月05日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：李德文 83544532 采购单位：广州市公职律师事务所 2024年06月05日 -第3页- -第4页-