中央空调系统及热水系统维护保养服务

一、维护保养服务范围、要求及期限

（一）维护保养范围：机组信息如下：

（二）维护保养内容

1、中央空调机组、热水热泵机组保养

（1）每月定期检测三相电流，三相电流不平衡度应稳定在5%范围内。

（2）每月定期检测电机线圈绝缘,电机绝缘>0.5MΩ（检测设备500V摇表）。

（3）每月定期检查风机轴承使用情况，根据寿命周期、使用情况定期更换，运行过程中,发现异常噪音，及时检查

（4）每月定期紧固电机固定螺栓，电机接地连接良好。

（5）每月定期紧固电机接线端子，无氧化、锈蚀现象。

（6）每月定期检查避震器工作状态。

（7）每月定期检查电机，无严重锈蚀、腐蚀现象，定期做防锈防腐处理。

2、水泵的保养

（1）每月定期检测三相电流。

（2）每月定期检测电机线圈绝缘，电机绝缘>0.5MΩ。

（3）每月定期紧固电机螺栓及接线端子，无氧化，锈蚀现象。

（4）每月定期加注润滑脂，风机运行无异常；如有需要及时更换轴承。

（5）每月定期清洁泵体表面，保证散热良好。

（6）每月定期检查泵体，底座无严重磨损，锈蚀现象，定期做防锈、防腐处理。

（7）每月定期检查轴封密封情况，必要时更换密封效果差的部件。

（8）每月定期检查运动部件磨损情况，必要时更换。

（9）每月定期检查水阀动作是否灵活，转动无明显死角，卡死现象。

（10）每月定期检查阀件、压力表是否完好。

3、风机盘管的保养

（1）每月检查空调滤网是否堵塞，清洁空调设备表面灰尘、污垢；

（2）每月检查风扇电机机座、叶片紧固度；

（3）每月检查、清理进水Y隔、排水阀门及排水管道；

（4）每月检查保温隔热层有无异常情况；

（5）每月检查机组送回风温差及温湿度控制；

（6）每月检查风机转动情况，轴承的运行状态，对风扇电机轴承按需加油；

（7）每月检查、清理进水Y隔、排水阀门及下水管道；

（8）每月检查面板显示功能及各个按键功能；

（9）每月检查控制线路；

（10）每季清洗或更换空气过滤网；

（11）每季清洁空调设备表面灰尘、污垢；

（12）每月检查风管支、吊架及保温层。

4、其他：

（1）定期巡检，发现问题及时处理;

（2）根据现场中央空调系统及热水系统运行实际情况进行免费深度清洁。

（三）服务期限：2022年6月1日至2023年5月31日。

服务价格及付款方式

1、预算金额：￥110000.00 （大写：壹拾壹万元）。

2、付款方式：本项目服务费用按一年合同总金额均分成2次支付，每次的维保服务费用在完成该次（半年）维保后15个工作日内支付。

3、若需更换设备、辅材物料费用，由甲方提供或乙方代采购并经甲方确认后另行结算支付费用。

二、甲乙双方责任

（一）甲方责任：

1、配备管理人员，对乙方提供的维护保养服务进行监督和管理。

2、日常工作中发现机组故障需通知乙方。

3、按合同规定支付服务费用。

4、提供其他必要的方便条件。

（二）乙方责任：

1、乙方应派足够的、经过专业培训的、合格的机组维护、保养、维修技术人员（需具有相应的资格证书）负责对中央空调系统及热水系统进行维护保养及维修，保证甲方中央空调系统及热水系统安全运行。

2、服从甲方管理要求，保证服务过程设备及人身安全；保证服务过程不违反甲方的管理规定。

3、对甲方值班人员或管理人员进行专业技术指导。

4、自觉接受甲方的监督，不断改进、提高服务质量。

5、承担因自身原因导致的返工费用。

6、对工作范围内的设备提供全年每日24小时的不限次数的应急维修。甲方机组运行出现故障时，乙方在接到甲方报修通知后，于正常工作时间段（白天）8小时内到达现场（含节假日），非正常工作时间段（如深夜等）20小时内到达现场进行故障排除工作，直至恢复正常运行（设备零部件损坏，需加工、维修或更换除外）。

7、检查和维护保养需按照中央空调检修、维护保养规程和机组生产厂家相关要求等进行。月度维护保养结束后，乙方需在5个工作日内向甲方提供符合相关规范的保养报告；另外，报告需就发现的问题提供解决方案。

附件：

中央空调系统及热水系统常用配件价格表序 号名 称单 位价 格备 注1中央空调风机盘管风机台520约克2中央空调风机盘管电磁阀个335约克3中央空调风机盘管控制器个280约克4中央空调主机电路板套3380约克5中央空调主机压缩机台6490约克厂供6中央空调主机传感器套455约克厂供7中央空调主机接触器套146正泰8中央空调主机循环水泵（2.2KW）台3400南方9中央空调主机循环水泵（4KW）台4600南方10中央空调主机三相保护器个280约克厂供11R22制冷剂公斤50正品巨化12热水主机循环水泵台1560威乐13热水主机传感器套380赛特奥厂供14热水主机电路板套965赛特奥15供水电磁阀套535优质铜阀体中央空调系统及热水系统常用配件价格表序 号名 称单 位价 格备 注1中央空调风机盘管风机台520约克2中央空调风机盘管电磁阀个335约克3中央空调风机盘管控制器个280约克4中央空调主机电路板套3380约克5中央空调主机压缩机台6490约克厂供6中央空调主机传感器套455约克厂供7中央空调主机接触器套146正泰8中央空调主机循环水泵（2.2KW）台3400南方9中央空调主机循环水泵（4KW）台4600南方10中央空调主机三相保护器个280约克厂供11R22制冷剂公斤50正品巨化12热水主机循环水泵台1560威乐13热水主机传感器套380赛特奥厂供14热水主机电路板套965赛特奥15供水电磁阀套535优质铜阀体