黑龙江八一农垦大学后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目竞争性磋商公告

招标

物业服务物业管理服务报警器监控器消防器材防火门防盗门防恐防灾害事故看护各类设施可燃物爆炸物楼宇的物品日常检查盘查施工登记商贩清理物品清理突发事件处理公共区域管理每天日间巡楼楼宇外部巡查公共区域的所有窗户照明灯具非必要使用电源供电系统开水器智能洗衣机直饮机室内外设备设施维修维护公共卫生保洁走廊通道开关盒消杀室外公共区域卫生保洁室外垃圾桶报修修理机械电力给水给排水外网断水供水管阀门供水设施排水管线下水胶管地漏盖拖布池洗手盆洗手池水龙头下水管蹲便器小便器延时阀水箱厕所沟槽电磁阀雨落管雨排井下水井盖排污管室内共用设施设备日常保养管道接口排水系统地漏封盖下水的堵塞地下排水排污设施化粪池清掏全面检修阀井内积水损坏局部维修墙面砖顶面地面涂料排风系统房屋建筑共用部位日常维修楼顶彩板屋顶楼顶天窗外墙面雨搭铝塑板造型挑檐散水坡进门台阶落水管射灯彩灯卧地灯图书馆主楼理石砖避雷设施检测墙壁开关墙壁插座吊扇用电线路热风幕配电箱配电柜配电间电源箱强电线路灯罩土木设施大门管道井门窗玻璃墙砖纱窗窗帘盒窗帘杆楼梯间扶手窗护栏棚顶棚板楼梯间台阶踢脚线墙裙门厅厕所门板室内保洁室外保洁公寓维修

金额

30万元

项目地址

黑龙江省

发布时间

2022/11/22

公告摘要

项目编号[230001]dxzb[cs]20220016

预算金额30万元

招标公司黑龙江八一农垦大学

招标联系人艾老师

招标代理机构黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司

代理联系人-0459-8972049

标书截止时间2022/11/29

投标截止时间2022/12/05

公告正文

黑龙江八一农垦大学后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目竞争性磋商公告

项目概况

后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目采购项目的潜在供应商应在公告期内凭用户名和密码，登录黑龙江省政府采购管理平台(http://hljcg.hlj.gov.cn/)，选择“交易执行-应标-项目投标”，在“未参与项目”列表中选择需要参与的项目，确认参与后即可获取采购文件，并于 2022年12月05日 08时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：[230001]DXZB[CS]20220016

项目名称：后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：300,000.00元

采购需求：

合同包1(后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目):

合同包预算金额：300,000.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
1-1	物业管理服务	十五号公寓楼物业服务	1(项)	详见采购文件	300,000.00	-

本合同包不接受联合体投标

合同履行期限：自合同签订之日至2024年1月31日，具体服务天数的按实际产生计算。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

合同包1(后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

采购包整体专门面向中小企业。本项目专门面向中小企业采购，大型企业参与本项目响应的无
效。供应商自行提供中小企业声明函以证明自身企业性质。监狱企业及残疾人福利单位视同为
小微企业。

3.本项目的特定资格要求：

合同包1(后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目)特定资格要求如下:

(1)法定代表人资格证明书（法定代表人参会时提供）。法定代表人资格证明书必须使用本文件规定格式，否则磋商无效。法定代表人授权委托书（法定代表人未参会时提供）。如参会代表不是法定代表人的，须附有授权委托书。法定代表人授权委托书必须使用本文件规定格式，否则磋商无效。

(2)法定代表人身份证及授权代表身份证。

(3)投标单位在中华人民共和国境内不得有失信、围标串标、弄虚作假等违法行为，供应商自行提供承诺书，否则按废标处理。

三、获取采购文件

时间： 2022年11月23日至 2022年11月29日，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：公告期内凭用户名和密码，登录黑龙江省政府采购管理平台(http://hljcg.hlj.gov.cn/)，选择“交易执行-应标-项目投标”，在“未参与项目”列表中选择需要参与的项目，确认参与后即可

方式：在线获取

售价：免费获取

四、响应文件提交

截止时间： 2022年12月05日 08时30分00秒（北京时间）

地点：黑龙江省政府采购管理平台（http://hljcg.hlj.gov.cn/）

五、开启

时间： 2022年12月05日 08时30分00秒（北京时间）

地点：黑龙江省大庆市大庆高新技术产业开发区外包园A3楼2单元502黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司1号开标室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：黑龙江八一农垦大学

地址：黑龙江省大庆市高新区新风路5号

联系方式：0459-6813666

2.采购代理机构信息

名称：黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司

地址：黑龙江省大庆市高新区外包园A3楼2单元502室

联系方式：0459-8972049

3.项目联系方式

项目联系人：黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司

电话：0459-8972049

黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司

2022年11月22日

相关要求参加开标。

3.本项目将采用电子评标的方式，为避免意外情况的发生处理不及时导致投标失败，建议投标人

需在开标时间前1小时完成投标文件上传，否则产生的一系列问题将由投标人自行承担。

七、磋商文件售价：本次采购文件的售价为0元人民币。

八、询问提起与受理：

供应商对政府采购活动有疑问或有异议的，可通过以下方式进行询问：

（一）对采购文件的询问

电话询问：项目经办人详见磋商公告电话：详见磋商公告

（二）对评审过程和结果的询问

递交响应文件的投标人应在评审现场以书面形式向代理机构提出。

九、质疑提起与受理：

（一）对磋商文件的质疑：已注册供应商通过政府采购网登录系统，成功下载磋商文件后，方有资格

对磋商文件提出质疑。

采购文件质疑联系人：周立颖

采购文件质疑联系电话：0459-8972049

地址：黑龙江省大庆市高新区外包园A3楼2单元502室

（二）对磋商过程和结果的质疑

1.提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商；质疑供应商应当在法定期内一次性提交

质疑材料；对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日起7个工作日提出；对成交结果提出质

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疑的，为成交结果公告期限届满之日起7个工作日提出；

2.质疑供应商应当以书面形式向黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司提交《质疑函》。《质疑函》标

准格式、质疑处理工作流程、相关各方主体责任与义务等有关事项详见《政府采购质疑和投诉办法》。

3.磋商过程和结果质疑：详见成交公告

十、提交竞争性磋商首次响应文件截止时间及磋商时间、地点：

递交响应文件截止时间：详见磋商公告

递交响应文件地点：详见磋商公告

响应文件开启时间：详见磋商公告

响应文件开启地点：详见磋商公告

备注：所有电子响应文件应在递交响应文件截止时间前递交至黑龙江省政府采购云平台，逾期递交的

响应文件，为无效投标文件，平台将拒收。

十一、发布公告的媒介

中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），黑龙江政府采购网（https://hljcg.hlj.gov.cn）

十二、联系信息

1.采购人信息

采购单位：黑龙江八一农垦大学

采购单位联系人：艾老师

地址：黑龙江省大庆市高新区新风路5号

联系方式：0459-6813666

2.采购代理机构信息（如有）

名称：黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司

地址：黑龙江省大庆市高新区外包园A3楼2单元502室

联系方式：0459-8972049

3.项目联系方式

项目联系人：黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司

联系方式：0459-8972049

黑龙江鼎鑫建筑工程管理咨询有限公司

2022年11月

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第二章采购人需求

一、项目概况

本项目位于黑龙江八一农垦大学院内，总建筑面积10488.5平方米，公寓楼内设有265个学生寝室，周边水泥道路1958平

方米，荷兰砖路面699平方米，绿化面积973.1平方米。

本项目共分1个标段，预算：30万元/每年。此价格含人员工资、保险、福利、利税，物业服务产生的水电暖气费、清

雪费用、材料费用，保洁用品费用、下水清淤、化粪池清淘、设备设施维修、垃圾清运费用、员工工服、相关设备租赁

费用全部由投标企业负责。

合同包1（后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目）

1.主要商务要求

标的提供的时间	自合同签订之日至2024年1月31日，具体服务天数的按实际产生计算。
标的提供的地点	黑龙江八一农垦大学15号学生公寓楼
投标有效期	从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天
付款方式	1期：支付比例25%，由采购单位自行结算付款给供应商。每季度验收合格后支付合同价款的25%。2期：支付比例25%，由采购单位自行结算付款给供应商。每季度验收合格后支付合同价款的25%。3期：支付比例25%，由采购单位自行结算付款给供应商。每季度验收合格后支付合同价款的25%。4期：支付比例25%，由采购单位自行结算付款给供应商。每季度验收合格后支付合同价款的25%。
验收要求	1期：本项目由采购单位自行组织验收。（一）依照招标文件要求，阶段服务或服务期满后，由乙方提出验收申请并准备相应资料；（二）甲方依据招标文件项目需求内容对合同中约定的服务事项进行逐项验收，根据验收情况出具验收报告，验收不合格时应提出书面整改意见。
履约保证金	收取比例：5%,说明：（一）履约保证金金额为采购预算金额的5%，由成交响应单位提交给黑龙江八一农垦大学。（二）履约保证金可采用转账形式缴纳。转账缴纳的必须由成交单位从其单位基本账户转账方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳履约保证金，不得以其他单位或以个人名义代交。缴纳账户信息：户名：黑龙江八一农垦大学开户银行：中国农业银行大庆学苑支行账号：08600901040000062行号：103265060096中标单位汇款时务必注明“履约保证金”。以担保形式缴纳的以银行保函、担保机构担保函、保险公司出具的履约保证保险合同或保险单的方式缴纳均可，须将担保资料缴纳给招标人。（三）成交响应单位如未按规定提交履约保证金，则采购人有权自行决定本项目顺延或重新招标。（四）履约保证金退还：验收合格服务期满后无产品质量及售后服务问题，无息退还。（五）发生下列情况之一，履约保证金将被没收。（1）将成交项目以任何形式转让给他人，或者在响应文件中未说明，且未经采购人书面同意，将成交项目分包给他人的。（2）拒绝履行合同义务、未能全面履行合同义务的或履行合同义务不当的。
其他

2.技术标准与要求

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序号	核心产品要求（“△”）	品目名称	标的名称	单位	数量	分项预算单价（元）	分项预算总价（元）	所属行业	招标技术要求
1		物业管理服务	十五号公寓楼物业服务	项	1.0000	300,000.00	300,000.00	物业管理	详见附表一

附表一：十五号公寓楼物业服务是否进口：否

参数性质	序号	具体技术(参数)要求
★	1	人员要求1.人员配备本项目配备人数不得低于7人，且维修人员需要有电工证。其中：（1）室外保洁不得低于1人(含垃圾清运职能)；（2）室内保洁员不得低于2人；（3）公寓值班员不得低于3人；（4）维修人员不得低于1人。以上人员中标后核验。2.人员要求（1）投标企业需按照国家相关法律法规要求，对员工年龄、身体状况等进行严格把关。派驻本项目的管理及服务人员必须提供上岗体检报告。（2）服务人员上岗前须经岗前业务和安全培训，掌握工作标准、服务流程和相关安全消防知识，做到文明礼貌、主动服务、爱岗敬业。（3）服务人员的工作服要统一配备，佩戴明显标志，彰显和维护学校及投标企业的形象。
★	2	服务内容及标准（一）公寓值班员工作标准1.24小时值班，按时上岗，认真交接班，明确责任。负责各类记录的填写和保管。2.值班员需掌握其看护区域的基本情况，掌握看护区域重点目标的位置。

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3.掌握所在岗位的报警器、监控器、消防设施及器材的使用办法，并熟知这些设备所控制的位置和目标，定期检查,及时更新记录并保证这些设备处于正常工作状态。4.工作时间做好防火、防盗、防恐、防灾害事故等工作，要按规定频次巡检，管理和看护好所管辖区域的各类设施，发现问题隐患要及时处理或上报。对于发生上述的问题，要进行妥善处理、及时报警、做好火灾的初期处理。5.严格控制外来人员，对外来人员必须进行检查和登记，对于要进入其负责区域内的外来人员，要经过电话确认要找的人同意后方可进入，并做好记录。禁止携带可燃物、爆炸物等进入其值班区域。值班期间，发现可疑人、可疑事件和可疑情况，要立即向保卫处值班人员报告。6.负责对进出楼宇的物品进行登记并检查，对可疑人员进行盘查、外来施工管理进行登记，商贩清理、乱堆乱放物品清理、突发事件处理等公共区域管理，确保不发生安全事故。7.每天日间巡楼1次，夜间巡楼2次，楼宇外部巡查1次，关好大门和公共区域的所有窗户，关闭照明灯具和非必要使用电源。8.值班人员不得脱岗、睡岗、酒后上岗，不得随意替岗；值班期间不许喝酒，不许聚堆聊天、不许摆弄手机和长时间占用办公电话，不得从事与本职工作无关的事情；及时清理值班室卫生，保持值班室清洁。9.每天2次对楼前楼后的机动车辆、非机动车进行管理摆放。10.投标企业负责公寓内供电系统、开水器、智能洗衣机、直饮机等配套设施的监管，及时发现问题，报学校维修处理并配合所有配套设施的维修、维护等工作。（二）楼内公共区域卫生保洁服务楼内公共区域卫生保洁：包括走廊、卫生间、楼梯、大厅、活动室等公共房间的地面、墙面、门窗等、玻璃、窗台、扶手及各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒）等公共卫生保洁和消杀工作。1.实施每周7天、每天7小时循环保洁（超出劳动法规定工作时间部分在假期串休）。2.地面每天拖洗2次；卫生间每月彻底清刷1次；垃圾桶超2/3容量即行倾倒，每周刷洗一遍；其他附属设施（消防栓、灭火器、门窗、宣传栏、标识、饰物每天擦抹一遍）；蛛网、尘网随时清除；每月进行1-2次四害消杀；公共区玻璃每年5-10月份，每月擦拭一遍，目视洁净、光亮，遇有重大活动时增加擦拭频次。3.按学生数量要求合理配备垃圾桶，桶内垃圾及时清理，不得超过2/3（遇有学校重大活动，适当增加清理频次）；垃圾房及周围保持无散落垃圾、无污渍、无异味。4.入冬前及时对门口台阶安置防滑地毯或地垫，及时安装棉门帘、封闭门窗，做好保温工作。

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5.活动室在使用前和使用结束后及时进行保洁清理，并按学校要求进行物品摆放。6.对楼宇内水龙头及延时阀随时进行巡检发现漏水或长流水现象及时报修，配合学校做好节能减排工作。7.各寝室内部的卫生间每月保洁一次，卫生消杀消毒工作按标准频次进行。8.公寓寝室所需的笤帚、拖布、纸篓、撮子四样消耗品，每年为入学新生配备一次。9.按规定做好四害消杀工作。（三）室外公共区域卫生保洁室外公共区域卫生保洁主要包括但不限于公共道路、广场、人行道、停车场及公共绿地的卫生清洁。1.实施每周7天、每天7小时循环保洁（超出劳动法规定工作时间部分在假期串休）。2.道路、广场等每天清扫1次，室外公共区域清洁，无泥土、杂物、垃圾。3.室外垃圾箱清理和垃圾清运。按学校要求合理配备室外垃圾桶，垃圾桶内垃圾及时清理，不得超过2/3。室外垃圾收集点，每日清理2次（遇有学校重大活动，适当增加清理频次）；垃圾收集点及周围应保持无散落垃圾、无污渍、无异味。4.每年5-9月份，每周对室外公共卫生设施进行抹擦，每周消杀，每天随时清理宣传栏小广告，每月清洁一次环路转盘处的实物模型，目视整洁无污渍。5.夏季负责对步道板、铺装上杂草进行清理，对校园路面积水及时处理，确保师生通行便利。6.冬季负责楼宇周边步道板、道路、广场、停车场，等部位的清雪工作。小雪8小时内清扫完毕、中雪1天内清扫完毕、大雪2天内清扫完毕，如连续降雪，根据降雪量界定完成任务的具体时间。7.对校园绿地内的树枝树叶及杂物进行清理，并及时清运(不包括绿化修剪)。8.在校方指导下对室外乱拉乱挂条幅、宣传品进行及时清理。9.每年对挡车器、路障、垃圾箱、自行车架及公共区域停车位、消防标线、道路标线进行粉刷。（四）室内外设备设施维修1.包括但不限于给排水系统、房屋建筑共用部位、室内设施和设备、室外共用设施和附属配套建筑以及设施设备等维修；不包括监控、一卡通、电话、网络、空调、消防联动等系统和设备。

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2.要有健全和完善的管理制度、岗位职责。以报修为主、主动修理为辅，发现问题及时处理解决。突发和应急事项有预案，立即到现场处置。3.设立24小时维修服务热线，受理报修、质量、态度等维修事项，及时下达维修任务并做好回访及登记。对不能立即整改落实的事项应耐心细致、态度热情地做好说服与解释工作。4.一般事项接到任务后2小时内维修，紧急事项1小时内维修，突发应急或涉及安全的事项立即维修。5.严格遵守操作规程，特殊工种需持证上岗，严防机械、电力、防火等安全事故的发生；维修后要及时清理好现场，做到“工完、料净、场地清”。6.保证24小时给水，给水及时率98%，排水及时率99%（外网断水及抢修除外）。给排水包括但不限于供水管线、阀门等供水设施，排水管线、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、水龙头、下水管、蹲便器、小便器、延时阀、水箱、厕所沟槽、电磁阀、雨落管，雨排井、下水井盖、排污管线。7.定期检查给排水各类设施设备和管线，及时维修出现的故障，做好日常保养维护；卫生间内阀门开闭良好，无跑水现象，水龙头、管道接口、阀门无滴漏现象；室内排水系统通畅，无漏水现象；冲洗阀好用，无故障；地漏封盖齐全；及时疏通楼内外下水的堵塞，每年至少清理一次地下排水、排污设施，进行化粪池清掏，保证所有下水及排污设施正常运行；每年5月份前，对校园内所有雨落管、雨排井进行一次全面检修，其他时间发现破损及时维修；阀井内积水要及时抽出，井盖松动、损坏、缺失要及时维修和更换。8.房屋主体结构的日常检查与局部维修：包括但不限于楼内墙面、顶面、地面（墙面砖、涂料等装饰）的日常检查与局部维修；供（配）电系统维修、消防设施巡查、排风系统及其他各种设施设备的日常巡查、维修。9.房屋建筑共用部位日常维修服务：楼顶彩板、屋顶、楼顶天窗外墙面、雨搭、铝塑板造型、挑檐、散水坡、进门台阶、落水管、射灯、彩灯、卧地灯等进行及时维修；要求防水层无大面积裂缝渗水，彩板紧固无折起，楼顶雨排口通畅无堵塞；楼顶天窗严实不漏雨；外墙面、雨搭、铝塑板造型、散水坡和挑檐完整，无脱落和翘起；进门台阶及墙面，图书馆、主楼理石砖完整无松动、无缺失，镶贴紧固；落水管紧固、完整和通畅，无缺失；各类照明灯具完整、安全；避雷设施齐全完备，按照国家法律法规做好日常维护和检测。10.室内共用设施设备日常维修服务：包括但不限于照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、吊扇、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等；做到电源箱设备完好，接头接触好；强电线路安装整齐合理、无连电危险，无脱落现象；开关动作灵活；公共区灯具内无杂物，灯罩和开关齐全完好；11.土木设施包括但不限于防盗门、防火门、大门、各类门窗、玻璃、纱窗、窗帘盒、窗帘杆、玻璃、楼梯间扶手、窗护栏、管道井门窗、玻璃墙砖、棚顶、棚板、楼梯间台阶、走廊通道、踢脚线、墙裙、门厅、管道井、墙面、地面、厕所门板等整洁完好无破损。

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		12.室内地面、墙面、踢脚线砖、棚板完好无损，地砖无鼓起无活动，门窗开关自如，各类五金件齐全；卫生间间墙（隔墙）、门完好无损，五金件齐全完好；门窗玻璃和纱窗完整；卫生间墙砖无脱落；楼梯台阶砖面完整无缺失，护栏配件齐全不松动。13.附属设施包括但不限于公寓楼内家具、桌椅、上下铺床、多功能床、多功能架、寝室壁柜、公示板、宣传板等设施完好整洁无破损。14.入冬前按时对门口台阶安置防滑地毯或地垫；及时安装棉门帘、封闭门窗，做好保温工作。15.室外道路、人行路铺装、路灯；室外桌、椅、凳、景观灯、宣传栏、垃圾箱、自行车架、晾衣杆；道路、甬路平整通畅，无破损、无起伏、无积水；休闲、文化、体育设施保持完好，无损坏、无松动现象。
	3	投标企业义务及相关要求1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理服务制度，对委托项目进行物业管理和服务。2.对于物业使用人违反法规、规章的行为，提请学校有关部门处理。3.向物业使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。4.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业整改、扩建或完善配套项目，须与学校协商，并经学校同意后报有关部门批准方可实施。5.投标企业应当设置宣传栏、室外垃圾箱及服务承诺栏等设施。6.投标企业负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告并上报后勤管理处；应当定期提供年度工作计划、月度重点工作以及工作经验总结；按期向学校提供水、电使用及相关费用情况说明。7.投标企业违反或未能达到约定的管理服务目标，学校有权要求投标企业限期整改，逾期未整改的，学校有权终止合同。造成学校经济损失的，投标企业应给予学校经济赔偿。8.本合同终止时，投标企业需向学校移交全部由学校提供的管理用房及物业管理的全部档案资料并保证设备设施完好。9.由于采购方作为高校的特殊性，投标企业在物业服务过程中应严格遵守国家相关法律法规要求，严格执行采购方关于安全稳定和疫情管控等方面制度，对聘用人员规范管理、严格要求，确保其专业服务能力和职业操守胜任岗位要求，另外，要求投标企业具有良好的劳动关系和社会口碑，员工必须缴纳国家规定的各项保险。10.进场前，供应商应按采购单位要求，按时提供招标文件中要求的全部人员及设备以进行原件复核及设备现场确认。需要相关部门配合验证的，供应商应出具相应材料积极配合。如成交供应商不能按时出具相关材料或核查结果存在虚假材料的，将上报监管部门由中标供应商承担相关责任。

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页-

报价书

（供应商全称）授权（授权代表姓名）（职务、职称）为响应供应商代表，参加贵方组

织的（项目编号、项目名称）磋商的有关活动，并对进行报价。为此：

1、提供供应商须知规定的全部响应文件：

响应文件（含资格证明文件）正本（0）份，副本（0）份

2、报价的总价为(大写)元人民币。

3、保证遵守竞争性磋商文件中的有关规定

4、保证忠实地执行买卖双方所签的《政府采购合同》，并承担《合同》约定的责任义务

5、愿意向贵方提供任何与该项活动有关的数据、情况和技术资料

6、与本活动有关的一切往来通讯请寄：

地址：，邮编：

电话：，传真：

供应商全称：

日期：

-第40页-

报价一览表

投标总报价

大写：

小写：

说明：

1．所有价格均系用人民币表示，单位为元。

2．价格应按照“供应商须知”的要求报价。

3．格式、内容和签署、盖章必须完整。

4.《报价一览表》中所填写内容与响应文件中内容不一致的，以《报价一览表》为准。

注：采用电子招投标的项目无需编制该表格，投标供应商应在投标客户端【报价部分】进

行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成开标一览表（首轮报价表、报价

一览表）或分项报价表，若在投标文件中出现非系统生成的开标一览表（首轮报价表、报价一

览表）或分项报价表，且与投标客户端生成的开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项

报价表信息内容不一致，以投标客户端生成的内容为准。

投标供应商（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

日期:年月日

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小微企业声明函（本项目属于服务类项目）

注：响应供应商及响应产品是小微企业的提供，否则无需提供

中小企业声明函（货物）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库

﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，

提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分

包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名

称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、

微型企业）；

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名

称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、

微型企业）；

……

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企

业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：

日期：

1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

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中小企业声明函（工程、服务）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库

﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，

工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业

承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企

业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、

小型企业、微型企业）；

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企

业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、

小型企业、微型企业）；

……

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企

业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：

日期：

1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

-第32页-

提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的监狱企

业的证明文件

-第33页-

残疾人福利性单位声明函

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进

残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单

位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项

目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或

者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单

位注册商标的货物）。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

单位名称（盖章）：

日期：

-第34页-

非联合体情况说明

本公司就参加，项目的投标工作，作出郑重声明：

本公司保证本项目并非联合体投标，本项目由本公司独立承担。

本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接

受公开通报，承担由此带来的法律后果。

单位名称（盖章）：

日期：

-第35页-

技术规范偏离表

（本项无需上传至投标文件中，按黑龙江省政府采购网投标系统中生

成的格式上传至黑龙江省政府采购网投标系统即可）

-第36页-

商务条款偏离表

招标项目名称：

招标项目编号：

序号	竞争性磋商文件要求条款	响应文件响应条款	偏离情况
1	标的提供的时间	满足竞争性磋商文件要求
2	标的提供的地点	满足竞争性磋商文件要求
3	投标有效期	满足竞争性磋商文件要求
4	付款方式	满足竞争性磋商文件要求
5	验收要求	满足竞争性磋商文件要求
6	履约保证金	满足竞争性磋商文件要求

注：如供应商投标文件响应条款全部满足竞争性磋商文件要求，无需填写偏离情况；如供应商投

标文件响应条款无法全部满足竞争性磋商文件要求，需在对应条款中填写偏离情况，不接受负偏离，否

则投标无效。无论本表是否填写内容，供应商必须按本表规定签字盖章，否则投标无效。

供应商名称（并加盖公章）：

法定代表人（负责人）或其授权代表：（法定代表人（负责人）可签字或加盖名章，授权代表必须签

字）

签署日期：年月日

-第37页-

投标人关联单位的说明

说明：投标人应当如实披露与本单位存在下列关联关系的单位名称：

（1）与投标人单位负责人为同一人的其他单位；

-第38页-

年月日公寓值班员考核评分表年月日综合管理考核评分表

序号	标准内容	分值	监管评分参考	得分
1	管理组织机构健全，物业公司有详细的物业管理实施方案。	10	一项不齐全或不完善扣1分
2	完整的物业档案、工作文件交接记录等。	10	没有方案或计划扣2分，不符合要求扣1分
3	各项管理制度健全，各部门、各岗位工作职责、工作标准明确，有具体的落实措施与考核方法。	10	一处不符合要求扣1分
4	配备完善的办公设施设备和宣传设施设备。	10	一处不符合要求扣1分
5	员工健康证、身份证以及其他政府部门、公安部门要求的相关证件齐全。	10	一处不符合要求扣1分
6	财产造册及清查。物业公司需要根据校方各部门的要求，做好财产登记工作，落实经理负责制的管理责任。	10	一处不符合要求扣2分
7	人员配备总数、各工种人员不得低于合同要求	10	缺少一人扣2分
8	员工工作时间统一服装，佩带明显标志，工作规范；有完善的员工培训计划和实施计划。	10	一处不符合要求扣2分
9	物业服务不存在乱收费情况。接受校内相关各部门的非日常工作的、临时性、应急性等服务要求。	10	一处不符合要求扣2分
10	突发事件、重大情况及时处理，须在发生后的30分钟内，上报校方物业管理部门。	10	不符合要求扣2分
	合计	100

序号	标准内容	分值	监管评分参考	得分
1	工作期间着工装、带工牌，按时上下班，无故不得擅自脱岗，24小时值班，并严格遵守学校的各项规章制度，严格执行消防、安防管理规定，对楼宇内灭火器及消防栓进行定期检查。	10	未着工装、带工牌，每人次扣1分；无故擅自脱岗，每次扣2分；不遵守学校各项规章制度，扣2分
2	对于外来人员严格检查，认真登记；发现可疑人事，及时报告。	10	一处不符扣1分
3	严格按作息时间开关门、灯；做好日常巡视；认真做好每日的值班记录。	10	一处不符合扣2分，没有值班记录扣1分
4	发现有将学校资产带出本楼的，需出示有关领导的批条方可放行。若发现学校财产外流，应及时制止并向学校汇报。	10	一处不符合扣2分
5	敦促学生、教职工将各类车辆停放到指定位置。	10	一处不符合扣1分
6	熟悉楼内布局、报警电话，会使用消防设施，发现安全隐患应妥善处理并上报。门卫室内严禁使用大功率电器。严禁私拉电线、接电源、换插座，严禁存放易燃易爆等危险物品。	10	一处不符合扣1分
7	教学楼内外墙体禁止乱贴乱画，禁止乱贴广告、散发传单。	10	一处不符合扣1分
8	做好巡检，保证楼内无长明灯、长流水。雨雪天气应及时关闭门窗。	10	一处不符扣1分
9	拾到物品主动上交，不留作私用。	10	一次不符扣2分
10	在门卫室不做与工作无关的事；禁止门卫室内做饭、饮酒、打牌；门卫室内不堆放杂物。	10	一次扣2分
	合计	100

	室内保洁考核评分表年　　　月　　　日
序号	标准内容	分值	监管评分参考	得分
1	作业期间着工装、带工牌，工作时间内按时上下班，无故不得擅自脱岗，保证上岗率，并严格遵守学校的各项规章制度。	10	未着工装、带工牌,每人次扣1分；无故擅自脱岗,每人次扣1分；不遵守学校各项规章制度，扣5分。
2	按规定作业频次作业，做到责任区内干净，无垃圾、无灰尘、无水迹。	10	一处不符合扣1分
3	走廊内的地面、公共区域窗台，楼梯扶手每日清扫、擦拭，保证无积水、无污渍、无痰迹、无垃圾、无蜘蛛网。	10	一处不符合扣1分
4	阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网。宣传栏整洁，果皮桶清洁光亮、无污渍，果皮桶内垃圾不超过容积的2/3。	10	一处不符合扣1分
5	墙面、顶棚、风扇、灯具每学期清擦一次；外窗玻璃每月擦洗一次。	10	一处不符合扣1分
6	每天清理公共卫生间、洗衣房、垃圾暂存间，做到无异味；确保地面清洁、无污垢、无积水，无杂物，下水道通畅，瓷瓦洁净，卫生工具摆放整齐，无杂物堆放。	10	一处不符合扣1分
7	公共区域物品摆放整齐；窗台无尘土；玻璃明净；无乱贴乱画；墙壁无积尘、无蛛网。	10	一处不符合扣1分
8	公共区域需及时做好日常保洁。	10	一处不符合扣1分
9	定期清理所辖区域鼠迹、蟑迹；夏季定期消杀蚊蝇并做好记录；每学期开学前对管辖区域消毒一次。	10	无消杀记录，每次扣1分。
10	做好公共区域垃圾袋的更换；按需配置（补充、更换）楼内外垃圾收集点，确保楼内垃圾桶、果皮桶日产日清。	10	发现一处不符合扣1分
	合计	100

室外保洁考核评分表
年　　　月　　　日
序号	标准内容	分值	监管评分参考	得分
序号	标准内容	分值	监管评分参考	得分
1	保洁人员作业期间着工装、带工牌；工作时间内不得擅自脱岗；遵守学校的各项规章制度。	10	未着工装、带工牌，每人次扣1分；擅自脱岗，每人次扣1分；不遵守学校各项规章制度，扣5分。
2	道路、广场在上班前完成第一次清洁；无卫生死角；保持果皮箱（桶）、垃圾箱整洁；不超过容积的2/3。	10	一处不符合扣1分
3	保持保洁区全天候整洁干净，按频次进行清扫；要求路面无积水，无废弃物、白色污染等；路沿石边缘无明显沙石、尘土；树池内无垃圾。	10	一处不符合扣1分
4	保持保洁区域的各类场地及各类公共设施整洁，按校方要求合理配备垃圾桶。	10	一处不符合扣1分
5	保持垃圾箱周边整洁干净，无异味，做到日产日清。按要求进行四害消杀工作，并做记录。	10	一处不符合扣1分
6	在节日、庆典大型活动中及时高标准做好外保洁工作。	10	一处不符合扣1分
7	做好绿地保洁工作，无漂浮垃圾。	10	一处不符合扣1分
8	做好对汛期、雨雪等恶劣天气的应急预案和应急设施的准备工作，确保路面无积水、无结冰，无积雪(清理时限按政府规定执行)。	10	无应急预案，扣5分；一处不符合扣1分
9	及时清理违规乱贴乱画，按学校要求清理违规宣传品，无杂物堆放；	10	一处不符合扣1分
10	保证雨、排水口畅通，无堵塞情况；	10	一处不符合扣1分
	合计	100

日常维修考核评分表
年月日
序号	标准内容	分值	监管评分参考	得分
序号	标准内容	分值	监管评分参考	得分
1	负责责任区域内各类设施设备的日常保养和管理工作，确保设施设备正常运行	10	责任心不强，缺失巡检记录，每次扣1分
1	负责责任区域内各类设施设备的日常保养和管理工作，确保设施设备正常运行	10	因管理不善，影响设施设备正常使用，每次扣2分
2	对各类设施设备及时巡回检查，发现问题及时上报和处理，做好日常维护保养工作	10	未按时检查，每次扣1分
2	对各类设施设备及时巡回检查，发现问题及时上报和处理，做好日常维护保养工作	10	发现问题未及时上报和处理，每次扣1分
2	对各类设施设备及时巡回检查，发现问题及时上报和处理，做好日常维护保养工作	10	维护保养不及时，每次扣2分
3	对职工进行维修、安全技能培训，熟知设施设备操作规程，及时制止设备异常情况和处理突发事件	10	未进行培训，每次扣2分
3	对职工进行维修、安全技能培训，熟知设施设备操作规程，及时制止设备异常情况和处理突发事件	10	职工不熟悉操作规程，每次扣1分
3	对职工进行维修、安全技能培训，熟知设施设备操作规程，及时制止设备异常情况和处理突发事件	10	处理突发事件不当，每次扣5分
4	及时处理维修项目，上午11点、下午4点以前上报项目做到随报随修，遇有学校交办的突发性维修，事后补办手续	10	维修不及时，每次扣1分.对维修项目推脱不维修扣10分
4	及时处理维修项目，上午11点、下午4点以前上报项目做到随报随修，遇有学校交办的突发性维修，事后补办手续	10	急修项目未补办手续，每次扣1分
5	公寓维修报公寓值班员，负责做好登记，严格监督检查、验收和签单回访	10	不按规定报修，每次扣1分
5	公寓维修报公寓值班员，负责做好登记，严格监督检查、验收和签单回访	10	未进行登记，每次扣1分
5	公寓维修报公寓值班员，负责做好登记，严格监督检查、验收和签单回访	10	监督、验收不严，每次扣1分
6	及时督促和了解维修情况，特殊原因不能及时维修，要做好解释工作。及时记录上报师生对维修工作的意见和投诉，并做好记录	10	对维修内容不了解，不督促，每次扣1分
6	及时督促和了解维修情况，特殊原因不能及时维修，要做好解释工作。及时记录上报师生对维修工作的意见和投诉，并做好记录	10	解释工作未做好，每次扣2分
6	及时督促和了解维修情况，特殊原因不能及时维修，要做好解释工作。及时记录上报师生对维修工作的意见和投诉，并做好记录	10	反馈信息不及时，每次扣1分
7	明确维修收费范围，严格收费标准，工作人员不得私自收费	10	不明确收费标准，每次扣1分
7	明确维修收费范围，严格收费标准，工作人员不得私自收费	10	私自收取学生费用,每次扣5分
8	维修质量不符合施工标准、存在明显瑕疵	10	每发现一处扣1分
9	建立健全维修档案，做好各项记录	10	档案不健全，每次扣2分
9	建立健全维修档案，做好各项记录	10	未按要求进行登记，每次扣1分
10	积极配合学校的维修改造工程实施	10	不积极协助配合，每次扣2分
	合计	100

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包号	货物、服务和工程名称	数量	采购需求	预算金额（元）
1	后勤管理处十五号公寓楼物业服务采购项目	1	详见采购文件	300,000.00