招标
青云楼百货商店沿街外立面广告位租赁招标公告
金额
-
项目地址
安徽省
发布时间
2023/11/16
公告摘要
公告正文
项目审批信息
公告正文
青云楼百货商店沿街外立面广告位租赁公告
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
合肥市产权交易中心
附件
租 赁 合 同
标的出租人（以下简称“甲方”）：
标的承租人（以下简称“乙方”）：
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条 租赁广告位的地址、面积、用途
1.1 广告位坐落于 ，广告位面积 ㎡，租赁用途为 。
1.2 乙方使用租赁广告位必须符合广告位设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国广告法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用广告位并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。
第二条 租赁期限
2.1 广告位租赁有效期限自 起至 止。
第三条 履约保证金
3.1 广告位履约保证金为 ¥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收广告位前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。
3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。
第四条 广告位租金、交纳方式、交纳时间
4.1 收费标准
第 个合同年租金为 元；
第 个合同年租金为 元；
第 个合同年租金为 元。
4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为
。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)
4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：
账 户:
开 户 行:
账 号：
4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ¥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。
第五条 物业费
5.1 乙方接受该广告位属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。
第六条 广告位交付
6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁广告位交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付广告位且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。
6.2 因甲方原因推迟交付广告位，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。
6.3 甲方交付租赁广告位时应保证广告位本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁广告位现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
6.4 甲方租赁广告位以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用广告位并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。
第七条 广告位使用要求
7.1 乙方不得私自搭建，不得在广告位上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。
7.2 广告位租赁期间，乙方因经营需要对租赁广告位进行装修的，所需全部费用由乙方承担；广告位进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏广告位主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
7.4 在广告位装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行广告位装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及广告位改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。
第八条 广告位收回
8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将广告位归还甲方。
8.2 乙方交还广告位时应保证广告位本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。
8.3 对于该广告位内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁广告位现场交接清单》上签字后，甲方收回广告位。
8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理广告位现场移交手续的，甲方有权直接收回广告位，乙方留置在广告位内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。
8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁广告位的权利，在广告位收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。
第九条 甲方的权利义务
9.1 甲方按期向乙方收取广告位租金并出具收款票据。
9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
9.3 甲方对广告位主体结构的安全负责，并负责广告位主体结构日常的维修、维护。
9.4 甲方按现状提供租赁广告位现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁广告位的产权，应提前三十日书面通知乙方。
9.6 甲方应保证租赁广告位无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。
第十条 乙方的权利义务
10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该广告位产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。
10.3 乙方负责合同履行期内广告位的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。
10.4 乙方负责广告位附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。
10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁广告位内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。
10.6 如广告位主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。
10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。
10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁广告位产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该广告位所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。
10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁广告位，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的广告位招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的广告位租赁合同。
第十一条 合同的解除
11.1 甲、乙双方必须严格按照广告位招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出广告位内所有可以移动的设施和物品，并将广告位完好无损移交给甲方，否则甲方有权对广告位内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不作任何补偿。
11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：
11.3.1 该广告位因城市建设需要被依法列入广告位拆迁范围的。
11.3.2 因广告位所在地段整体性商业开发等需要拆除该广告位的。
11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使广告位毁损、灭失或造成其他相关损失的。
11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回广告位，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：
11.4.1 乙方在承租期间将广告位转租（包括部分转租）的。
11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。
11.4.3 欠缴各项费用达¥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。
11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。
11.4.5 擅自拆改变动或损坏广告位主体结构的。
11.4.6 利用该广告位从事违法活动的。
11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁广告位用途的。
11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。
11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
第十二条 甲方违约责任
12.1 甲方未按约定时间交付该广告位，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。
12.2 甲方未及时对广告位主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。
12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。
12.4 如因该广告位的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。
第十三条 乙方违约责任
13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将广告位转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。
13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该广告位私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。
13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还广告位，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还广告位的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。
13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还广告位之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：
13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；
13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；
13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；
13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。
13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。
13.6 以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。
13.7 除广告位返还期限之外，广告位和设施移交按本合同第八条规定办理。
13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还除广告位的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回广告位，乙方留置在广告位内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。
13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。
13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方广告位的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。
13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。
第十四条 安全责任
14.1 乙方接收广告位后，该处租赁广告位、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本广告位租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。
14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。
第十五条 特别约定
15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将广告位进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的广告位租赁关系，并收回广告位，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方广告位，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。
15.2 通知送达：为更好的履行本合同，双方提供下列有效联系方式:
甲方联系人: 电话:
邮寄地址:
乙方联系人: 电话:
邮寄地址:
15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。
15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。
15.2.4 甲方确认在乙方接收到该广告位后，该承租广告位所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的广告位处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。
15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。
15.3 其他：
第十六条 争议的解决方式
16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该广告位所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十七条 其他说明
本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。
本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。
(本页以下无正文)
出租方（盖章）： 承租方（盖章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份证号码)：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
合同附件一：
租赁单位安全责任书
出租方（以下简称甲方） ：
承租方（以下简称乙方） ：
严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“ 安全第一、预防为主、综合治理 ”的方针，严格按照“谁承租广告位，谁负责广告位安全 ”的原则，牢固树立 “隐患就是事故，事故就要处理 ”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：
一、 按照广告位使用“ 安全第一、预防为主 ”的方针和“谁承租广告位，谁负责广告位安全 ”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的广告位的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租广告位内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。
二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。
三、 加强广告位及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理的设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的广告位及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。
四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。
五、 甲方有权不定期检查和监察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。
六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
日期： 日期：
合同附件二：
承 租 户 缴 费 明 细 表
| 项目名称: | 青云楼百货商店沿街外立面广告位租赁 | ||
| 项目法人: | 合肥滨湖投资控股集团有限公司 | 项目地址: | |
| 立项批文名称: | 此项目无立项批文信息 | 项目审批单位: | 此项目无立项审批单位信息 |
| 监督部门: | 合肥市公共资源交易监督管理局 | 代理机构: | 合肥市产权交易中心 |
| 交易平台: | 招标公告见证时间: | 2023-11-14 | |
公告正文
青云楼百货商店沿街外立面广告位租赁公告
| 项目名称 | 青云楼百货商店沿街外立面广告位租赁 | ||||||||
| 项目编号 | 2023BFBCJ00699 | ||||||||
| 委托方 | 合肥滨投资产运营管理有限责任公司 | ||||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
| 交易监督部门 | 合肥市公共资源交易监督管理局 联系电话：0551-66223530、0551-66223546 | ||||||||
| 电子交易系统 | 名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统 电话：400 998 0000 | ||||||||
| 电子服务系统 | 名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统 电话：0551-12345 | ||||||||
| 公告期限 | 公告期：2023年11月16日9:00始至2023年12月6日10:00止。 | ||||||||
| 一、出租标的情况 | |||||||||
| 出租标的 | 所在层数 | 结构 | 面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | |||
| 青云楼百货商店沿街外立面广告位 | / | / | 约374.37 | 6 | 50 | 5 | |||
| 1.标的坐落位置：合肥市长江中路136号。具体广告位位置及范围以现场踏勘为准，意向承租人须认真踏勘现场以充分了解标的现状，如有疑问主动向委托方咨询。 2.标的权属情况：该标的无土地使用权证，无房地产权证。广告位面积为委托方估算面积，仅供参考。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。 | |||||||||
| 标的租赁用途要求 | 1.租赁标的的用途为广告发布。 2.承租人使用上述标的须符合《广告法》等相关法律法规要求，禁止发布一切违法、违规、违背公序良俗的广告，并按要求自行办妥环评及合法经营手续，依法诚信经营，如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | ||||||||
| 租金及履约保证金支付 | 1.租金每3个月支付一次，先支付后使用。第一、二年租金均为成交价，第三年租金在第二年基础上递增5%，第四年租金与第三年一致，第五年租金在第四年基础上递增5%，第六年与第五年一致。 2.本项目给予免租金装修期5个月，免租金装修期包含在租期内。 3.履约保证金为成交后首年三个月租金（逢小数直接进一位取整），成交人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 | ||||||||
| 二、对意向承租人资格的要求 | |||||||||
| （一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。 1.未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.意向承租人具有单个屏幕面积不少于300㎡且连续运营时间满3年的折角商业电子屏运营业绩。 3.意向承租人具有单个屏幕面积不少于120㎡的LED户外全彩电子显示屏运营业绩。 （二）本项目不接受自然人、个体工商户和联合体竞价。 | |||||||||
| 三、承租条件 | |||||||||
| 1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。承租人和办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）必须一致，否则委托方将视为承租人存在转租行为，并有权根据合同约定提前解除租赁合同及追究承租人的违约责任，相关风险由承租人自行承担。 4.租赁期内，承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏标的结构。如擅自改动或破坏标的结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁标的的装修、装潢费用及租期内标的的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同。 9.特别说明： （1）本项目租赁标的为青云楼外立面广告位。原广告位遗留框架由承租人自费拆除、清运。标的广告位目前暂无可用的电子屏。合同签订后，承租人须自行自费对青云楼外立面整体进行统一装修改造并自费负责新的广告电子屏建设。合同期满后，承租人可自行拆除新建电子屏。 （2）合同签订后，承租人须自行自费制定青云楼外立面改造及新电子屏设计、建设方案及上述方案报规划部门审批、原材料采购、安装、施工、安全（包括承租后的日常维护安全）等工作。装修期间产生的拆除、垃圾清运等一切相关费用均由承租人自行承担。 （3）青云楼外立面改造工程须与广告位新电子屏建设工程同步进行，外立面改造工程全部完成且通过验收后广告位新电子屏方可正式运营。 （4）合同期内，委托方不提供电源及设备，承租人须自行协商解决户外电子显示屏的用电等事项。标的电户名不在委托方名下，委托方不负责提供电费增值税专用发票。承租期间如需进行电力增容、电路改造，均由承租人自行办理并承担全部费用，如因上述问题造成承租人未能按预想方案使用标的，责任由承租人自行承担。 （5）合同期内，承租人须无条件提供给委托方及其母公司每年不低于24小时的自宣、公益性广告宣传时间。 （6）签订租赁合同时，承租人须明确租赁用途（不得违背出租公告要求）,并在合同中具体注明。未经委托方同意承租人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业整改，若承租人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同。 10.其他未尽事宜详见本公告附件《租赁合同》。 | |||||||||
| 四、意向承租人参与方式 | |||||||||
| 参与前须知 | 1.意向承租人须登录电子服务系统，首次登录须持有与电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。 2.意向承租人查阅公告后，如参与竞价，则须登录电子交易系统完成交易信息填写，编制加密竞价文件并递交。 3.参与过程中有任何疑问，请在工作时间（9:00-17:30，节假日休息）拨打技术支持热线：4009980000（非项目咨询）。 | ||||||||
| 交易保证金交纳 | 1.意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前，通过转账形式足额交纳交易保证金到达本项目本次公告指定账号，且应当从意向承租人账号转出。交易保证金账户信息如下：
2.竞价文件提交截止时间后，合肥市产权交易中心将从交易保证金查询系统中查询交易保证金信息，并提交评审委员会评审。 3.交易保证金交纳人名称与意向承租人名称应当一致。分公司或子公司代交交易保证金，视同名称不一致。交易保证金交纳人名称与意向承租人名称不一致的，交易保证金无效。未按要求提交交易保证金的，评审不通过。 注意事项： 1.交易保证金交纳账号采用动态虚拟账号，项目未成交的，交易保证金交纳账号将会发生变化，请意向承租人参与后续项目竞价时，注意勿将交易保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号。 2.如本项目前次成交失败，委托方退还意向承租人的交易保证金。意向承租人重新参与竞价的，须向本项目重新公告对应公布的交易保证金账号重新交纳交易保证金。 3.凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的，交易保证金无效。 | ||||||||
| 须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料） | 意向承租人应根据要求制订竞价文件材料，包含但不限于以下内容： (一)资格审查资料（扫描件） 1.营业执照（或单位法人证书）； 2.授权委托书； 3.承诺函； 4.折角商业电子屏运营业绩合同； 5.LED户外全彩电子显示屏运营业绩合同。 注：如意向承租人提供的业绩合同未能明确反映出项目公告所要求的内容的（如合同签订时间、单个电子屏面积、电子屏类型、运营时间、服务内容等），应另附业主（或合同甲方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同甲方公章，否则评审委员会不予认可。 资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。 （二）报价资料 报价单。 备注：意向承租人应按照本公告的要求准备竞价文件；并按竞价文件格式要求加盖意向承租人公章或电子签章，详见《竞价文件格式》（本公告上传附件1）。 | ||||||||
| 竞价文件的制作 | 1.加密竞价文件（未提供的，竞价无效）： (1)加密竞价文件使用安徽合肥公共资源交易中心提供的电子标书制作工具软件制作生成。在竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统上传递交。 (2)意向承租人请注意：①意向承租人需采用最新版竞价文件制作工具软件，具体请在安徽合肥公共资源交易电子服务系统-投标工具下载；②在国际互联网络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密竞价文件制作错误，因此导致竞价无效，责任自负。 2.本项目不接收未加密的竞价文件。 3.竞价文件组成 （1）加密资格审查资料 有关格式资料见竞价文件格式 （2）加密报价文件 有关格式资料见竞价文件格式 | ||||||||
| 竞价文件提交截止时间及须知 | 1.竞价文件提交截止时间：北京时间2023年12月6日10:00 2.竞价文件接收时间：加密电子竞价文件的接收时间自本公告发布时间起至竞价文件提交截止时间止（请意向承租人合理安排加密电子竞价文件的提交时间）。 3.意向承租人须知 3.1意向承租人须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于公告规定的竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统完成上传并递交。 3.2意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前完成加密竞价文件的传输递交（以接收到电子签收凭证为准），并可以补充、修改或者撤回竞价文件。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的，视为撤回竞价文件。未按规定加密或竞价文件提交截止时间后送达的竞价文件，电子交易系统将拒收。 3.3意向承租人未从电子交易系统递交加密竞价文件的，被视为竞价无效。所递交的非加密竞价文件电子交易系统及合肥市产权交易中心拒收。 | ||||||||
| 竞价文件解密 | 1.意向承租人须在规定的时间内（一般为竞价文件提交截止时间后30分钟）对其加密竞价文件进行解密，现场解密和远程解密均可，解密失败的风险由意向承租人自行承担。 2.意向承租人须按照本公告的要求在竞价文件提交截止时间前登录电子交易系统并保持在线，直到项目评审结束。 3.意向承租人应在规定时间内对本单位的竞价文件进行解密，加密和解密须用同一数字证书。意向承租人未在规定的时间内完成解密的视为其放弃竞价。 4.合肥市产权交易中心在监督员监督下按规定解密竞价文件，导入并读取成功解密的竞价文件。 | ||||||||
| 评审时间及地点 | 评审时间：同竞价文件提交截止时间 （以本项目评审地点悬挂的电子屏幕显示时间为准） 评审地点：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）安徽合肥公共资源交易中心4楼。 备注：意向承租人可以在线解密竞价文件，无须到达现场。 | ||||||||
| 特别说明 | 1.本项目采用网上提交竞价文件方式，有关网上操作详见《合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程》（本公告上传附件2），意向承租人必须严格遵守，该规程是本公告的重要组成部分。 2.公告中要求加盖公章或电子签章的，均可以提供加盖公章的扫描件,也可以在网上竞价文件编制时加盖电子签章；公告要求提供的证明资料均应在网上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交的资料模糊不清的，评审委员会将按不利于意向承租人的理解进行评审，由此产生的一切后果由意向承租人自行承担。 3.竞价文件的澄清，评审委员会将通过电子交易系统发送给意向承租人，从发起远程网上问询至问询结束原则上为15分钟，意向承租人未能在规定时间内回复的，由此产生的一切后果责任由意向承租人自行承担。 4.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，可能影响本次评审活动公平、公正进行的，委托方（或合肥市产权交易中心）有权中止或终止本项目评审活动，意向承租人、委托方、合肥市产权交易中心各方免责。 | ||||||||
| 五、承租人的确定方式 | |||||||||
| 本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。 第一阶段 资格审查资料评审 合肥市产权交易中心受委托方委托组建该项目评审委员会。由评审委员会对意向承租人的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审委员会成员对意向承租人某项资格审查资料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查资料是否通过。如意向承租人提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的，则视为资格审查不通过。 第二阶段 开启一次性报价单 资格审查评审结束后，解密通过资格审查的意向承租人一次性报价单，评审委员会对报价有效性进行审查，并按报价从高到低的顺序对意向承租人进行排序，有效报价最高者确定为承租人。 1.如产生1家合格意向承租人的，则按意向承租人的报价（不得低于租赁底价）确定承租人。 2.如产生2家及2家以上合格意向承租人的，以价高者得的方式确定承租人。如最高报价相同按下述情况处理： （1）如报价相同的意向承租人中有优先承租权人的，则同等价格下，优先承租权人确定为承租人； （2）如报价相同的意向承租人中无优先承租权人的，由评审委员会以抽签的方式确定其前后次序。抽签办法：采用一次性抽签方式，即被抽中的确定为承租人。 3.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开招租。 备注： 1.竞价文件中报价单内容与系统中报价信息内容不一致的，以报价单为准。 2.评审过程中，竞价文件中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，如需要意向承租人澄清、说明或补正的内容，评审委员会将可能进行问询，意向承租人应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评审委员会可能发出的问询函，并在规定时间内回复，若意向承租人未及时回复，视为放弃澄清。 3.因意向承租人授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评审委员会问询的，有关风险意向承租人自行承担。 | |||||||||
| 六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
| 结果公告及《成交确认书》 | 1.竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布结果公告。 2.结果公告发布后，合肥市产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 | ||||||||
| 交易保证金处置 | 1.确定承租人（合同签订生效）后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的保证金在确定承租人后5个工作日内原额原途径返还。 2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《标的租赁合同》的。 | ||||||||
| 异议方式 | 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区678室，联系电话：0551-66223642。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | ||||||||
| 交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | ||||||||
| 七、其他说明 | |||||||||
| 其他说明 | 1.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 2.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 3.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | ||||||||
| 八、联系方式 | |||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：王经理；联系电话：13956934667 | ||||||||
| 主体库登记 | 010-86483801转5-2 | ||||||||
| 项目负责人 | 联系人：林工，联系电话：0551-66223295、66223290（合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼） | ||||||||
| 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归委托方和合肥市产权交易中心。 | |||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
合肥市产权交易中心
附件
租 赁 合 同
标的出租人（以下简称“甲方”）：
标的承租人（以下简称“乙方”）：
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条 租赁广告位的地址、面积、用途
1.1 广告位坐落于 ，广告位面积 ㎡，租赁用途为 。
1.2 乙方使用租赁广告位必须符合广告位设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国广告法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用广告位并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。
第二条 租赁期限
2.1 广告位租赁有效期限自 起至 止。
第三条 履约保证金
3.1 广告位履约保证金为 ¥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收广告位前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。
3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。
第四条 广告位租金、交纳方式、交纳时间
4.1 收费标准
第 个合同年租金为 元；
第 个合同年租金为 元；
第 个合同年租金为 元。
4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为
。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)
4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：
账 户:
开 户 行:
账 号：
4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ¥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。
第五条 物业费
5.1 乙方接受该广告位属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。
第六条 广告位交付
6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁广告位交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付广告位且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。
6.2 因甲方原因推迟交付广告位，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。
6.3 甲方交付租赁广告位时应保证广告位本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁广告位现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
6.4 甲方租赁广告位以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用广告位并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。
第七条 广告位使用要求
7.1 乙方不得私自搭建，不得在广告位上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。
7.2 广告位租赁期间，乙方因经营需要对租赁广告位进行装修的，所需全部费用由乙方承担；广告位进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏广告位主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
7.4 在广告位装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行广告位装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及广告位改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。
第八条 广告位收回
8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将广告位归还甲方。
8.2 乙方交还广告位时应保证广告位本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。
8.3 对于该广告位内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁广告位现场交接清单》上签字后，甲方收回广告位。
8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理广告位现场移交手续的，甲方有权直接收回广告位，乙方留置在广告位内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。
8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁广告位的权利，在广告位收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。
第九条 甲方的权利义务
9.1 甲方按期向乙方收取广告位租金并出具收款票据。
9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
9.3 甲方对广告位主体结构的安全负责，并负责广告位主体结构日常的维修、维护。
9.4 甲方按现状提供租赁广告位现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁广告位的产权，应提前三十日书面通知乙方。
9.6 甲方应保证租赁广告位无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。
第十条 乙方的权利义务
10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该广告位产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。
10.3 乙方负责合同履行期内广告位的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。
10.4 乙方负责广告位附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。
10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁广告位内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。
10.6 如广告位主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。
10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。
10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁广告位产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该广告位所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。
10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁广告位，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的广告位招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的广告位租赁合同。
第十一条 合同的解除
11.1 甲、乙双方必须严格按照广告位招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出广告位内所有可以移动的设施和物品，并将广告位完好无损移交给甲方，否则甲方有权对广告位内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不作任何补偿。
11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：
11.3.1 该广告位因城市建设需要被依法列入广告位拆迁范围的。
11.3.2 因广告位所在地段整体性商业开发等需要拆除该广告位的。
11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使广告位毁损、灭失或造成其他相关损失的。
11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回广告位，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：
11.4.1 乙方在承租期间将广告位转租（包括部分转租）的。
11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。
11.4.3 欠缴各项费用达¥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。
11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。
11.4.5 擅自拆改变动或损坏广告位主体结构的。
11.4.6 利用该广告位从事违法活动的。
11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁广告位用途的。
11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。
11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
第十二条 甲方违约责任
12.1 甲方未按约定时间交付该广告位，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。
12.2 甲方未及时对广告位主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。
12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。
12.4 如因该广告位的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。
第十三条 乙方违约责任
13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将广告位转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。
13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该广告位私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。
13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还广告位，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还广告位的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。
13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还广告位之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：
13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；
13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；
13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；
13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。
13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。
13.6 以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。
13.7 除广告位返还期限之外，广告位和设施移交按本合同第八条规定办理。
13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还除广告位的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回广告位，乙方留置在广告位内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。
13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。
13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方广告位的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。
13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。
第十四条 安全责任
14.1 乙方接收广告位后，该处租赁广告位、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本广告位租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。
14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。
第十五条 特别约定
15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将广告位进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的广告位租赁关系，并收回广告位，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方广告位，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。
15.2 通知送达：为更好的履行本合同，双方提供下列有效联系方式:
甲方联系人: 电话:
邮寄地址:
乙方联系人: 电话:
邮寄地址:
15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。
15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。
15.2.4 甲方确认在乙方接收到该广告位后，该承租广告位所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的广告位处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。
15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。
15.3 其他：
第十六条 争议的解决方式
16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该广告位所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十七条 其他说明
本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。
本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。
(本页以下无正文)
出租方（盖章）： 承租方（盖章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份证号码)：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
合同附件一：
租赁单位安全责任书
出租方（以下简称甲方） ：
承租方（以下简称乙方） ：
严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“ 安全第一、预防为主、综合治理 ”的方针，严格按照“谁承租广告位，谁负责广告位安全 ”的原则，牢固树立 “隐患就是事故，事故就要处理 ”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：
一、 按照广告位使用“ 安全第一、预防为主 ”的方针和“谁承租广告位，谁负责广告位安全 ”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的广告位的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租广告位内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。
二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。
三、 加强广告位及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理的设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的广告位及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。
四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。
五、 甲方有权不定期检查和监察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。
六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
日期： 日期：
合同附件二：
承 租 户 缴 费 明 细 表
| 期数 | 应收金额(元) | 费用对应期间 |
| 第1期 | | |
| 第2期 | | |
| 第3期 | | |
| 第4期 | | |
| 第5期 | | |
| 第6期 | | |
| 第7期 | | |
| 第8期 | | |
| 第9期 | | |
| 第10期 | | |
| 第11期 | | |
| 第12期 | | |
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