北京物业2025年第1批集中采购非招标项目招标公告（包1、包2、包3、包4、包5）

中标

保安服务消防维保服务电梯维保服务建筑垃圾清运服务保洁服务

金额

项目地址

北京市

发布时间

2025/01/02

公告摘要

项目编号lf-202501-bjwyfz-001

预算金额-

招标公司北京鲁能物业服务有限责任公司

招标联系人李经理

中标公司中绿联行物业管理有限公司

中标联系人-

公告正文

第一章采购公告北京物业公司2025 年第1批集中采购非招标项目采购公告采购编号:LF-202501-BJWYFZ-001 1.采购条件本项目采购人北京鲁能物业服务有限责任公司,为中国绿发投资集团有限公司直属项目公司,项目资金来自企业自有资金。项目已具备采购条件,现对该项目进行公开竞争性谈判采购。 2.采购范围详见附件1。 3.应答人资格要求 3.1本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体,并在人员、设备、资金等方面具有保障如期交货等承担采购项目的能力。除特别注明外,这些资格、资质、业绩均系应答人本人所拥有的权利权益。 3.2本次采购不接受联合体应答。 3.3 本次采购是否接受代理商应答见3.6专用资格要求。如接受代理商应答的,代理产品不得属于《机电产品国际招标投标实施办法(试行)》(商务部令2014 年第1 号)规定必须进行国际招标的产品。 3.4 接受代理或者外协外购产品应答时,其应答产品制造商须在境内具备相应货物的制造能力,并在人员、设备、资金等方面具有保障相应协作承制货物如期交货的能力。除特别注明外,这些资格、资质、业绩均系应答人本人或者其代理或外协产品制造商本人所拥有的权利权益。 3.5 应答人及其应答产品须满足如下通用资格要求: (1)本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或非法人组织, 须具备相应项目的实施能力,并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。 (2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标包应答; 1 (3)取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。 (4)根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定,不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内;不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为,不得存在开标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉(拖欠农民工工资)并承担主要责任。 (5)根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定,应答人不得被人民法院列为失信被执行人。 (6)应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。 3.6 应答人须满足如下专用资格要求: 详见附件2。 3.7 本次采购不接受代理投标。 3.8 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。 3.9 除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外,不接受代理商应答。 4.采购文件的获取 4.1本次电子版采购文件免费获取,所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有,不得转让。 4.2凡有意参加应答者,请于请于2025年1月2日19:00时至2025年1月5日1 9:00 时(北京时间,下同),登录中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com, 使用谷歌浏览器,下同)注册(新用户)、报名,在报名确认后下载采购文件。 4.2.1报名的具体流程:登录平台一顶部点击采购项目管理一项目清单一选择批次一投标管理一在线报名,具体操作参照首页投标指引。电子商务平台注册、报名、采购文件上传、签章、加密等操作问题请联系:0531-8 3160777. 4.2.2应答人须凭中招互连APP 办理项目后续电子应答事宜,未进行注册的应答人在“首页-CA办理”页面在线办理相关事宜。交易平台选择“中国绿发电子商务平台”, 费用为200元/年,同时制作公章、法人章(方章,非签字),法人章(方章,非签字) 制作无需办理个人证书,后续所有流程全部扫码登录,扫码签章,扫码加密。 2 中招互联APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题,请联系 400-666-4230,QQ客服群:1044064500。 4.3 应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码,因账号或密码保管不当造成的损失,由应答人自行承担。 4.4 应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件,应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。注册账号审核需要一定的时间,请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败,由应答人自行承担相关责任。 5.首次应答文件的提交 5.1应答文件递交(提交)的截止时间(应答截止时间,下同)为2025年1月10 日9时00分。首次应答文件递交地点:电子版应答文件递交方式采用智能应答方式进行,具体操作查看电子商务平台下载专区-智能投标资料!包括灬价文件(讦见应答文件)、商务志答文件(详见应答文件)、可编辑版本文仟。 5.2中国绿发电子商务平台递交(上传)要求:电子应答文件提交中国绿发电子商务平台,包括不可编辑 PDF 文件及可编辑的电子文档,命名格式为采购编号-应答人全称包号-XX文件。(XX文件指价格文件、应答文件)必须在不可编辑 PDF电子版投标文件首页加盖电子公章。上传文件为不区分商务标、技术标的投标文件,只在“文件应答商务部分”“可编辑部分”上传。 5.3中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成,请各应答人使用中招互联APP 投标版进行应答文件签章操作,并加密上传,具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台下载专区下载《中招互联投标版APP手册》、《电子签章操作手册》。如遇平台操作问题,请联系400-666-4230。 5.4根据档案管理的要求,电子应答文件必须从封皮页开始,逐页连续编写页码, 包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页,不得中断。(如:应答文件共100页,必须从1至100连续编页。) 5.5 应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与电子版报价部分文件(即应答函及附录)一致。 3 5.6为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败,请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。应答截止时间之前未将应答文件递交(上传) 至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。首次应答截止时间之后不接受邮寄方式提交应答文件及应答文件的修改文件。 5.7应答人在递交(上传)电子版应答文件前,须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。应答人上传可编辑版本应答文件内容须与不可编辑文件内容一致。 5.8本批次应答文件以电子签章的不可编辑 PDF电子版应答文件为准,应答人须上传与不可编辑 PDF 电子版内容一致可编辑版本文件。 6.发布公告的媒介本次采购公告在中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com,使用谷歌浏览器)、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。 7.联系方式电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章(支持公章、法人章、法人签字任意位置签署)、加密等操作问题请联系:0531-83160777。中招互连APP移动CA办理、印章制作(含公章、法人章、法人签字)、印章授权、扫码使用等问题,请联系400-666-4230,24小时紧急联系电话13811262717。招标单位:北京鲁能物业服务有限责任公司地址:北京市西城区西单北大街111号6层联系人:李经理联系方式:66155566-6808 8.合规声明本采购文件符合国家现行法律法规规定,若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订,以新颁布或修订后的法律法规规定为准。 2025 l J 4 附件1 需求一览表采购编号:LF-202501-BJWYFZ-001

包号	采购人	项目名称	项目地点及概况	采购范围	计划工期要求	备注
2	北京鲁能物业服务有限责任公司大连分公司北京鲁能物业服务有限责任公司大连分公司	大连分公司北区一至四期、北二区一至三期、美丽汇建筑垃圾清运服务大连分公司北一区三期、四期技术开发区金石滩鲁能胜地。保安服务	项目位于辽宁省大连市经济技术开发区金石滩龙谷街、南湖街、美丽汇商业区项目位于辽宁省大连市经济	负责项目管辖区域建筑垃圾清运工作，全年共计1567车。负责甲方所管理的北一区三四期管理区域内的保安服务，能够按照既定标准提供高质量的保安服务，巡逻、守卫、监控、应急处置等，人身、财产安全及正常秩序。	12个月 12个月

3	北京鲁能物业服务有限责任公司大连分公司	大连分公司电梯维保服务	项目位于辽宁省大连市金州区武夷路鲁能泰山7号。	负责大连分公司管辖区域电梯维保服务，共计676台电梯	12个月
4.	北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司	天津分公司鲁能泰山7号、鲁能公馆消防维保服务	泰山7号项目位于天津海河教育园区，同心路和雅润路西南角；鲁能公馆项目地址天津市南开区卫津南路16号，卫津南路与天塔道西北角。	负责项目管辖区域文德花园、文嘉花园、鲁能公馆消防系统的维保工作，保障消防系统运行正常。	12个月
5	中绿联行物业管理有限公司	中绿联行物业管理有限公司诚通项目部保洁服务	项目位于北京市海淀区中关村南大街丙12号院2号楼诚通大厦	石结晶等服务，要求现场人员入职年龄在40周岁以内，，五官端正，身体健康，服务质量按照采购方要求，现场工作物料、客耗品全包。保洁员19人、大理石结晶面积40 m，每半年一次、地毯清洗面积21800m、每季度清洗一次。	负责项目管辖区域公区保洁、入室保洁、地毯清洗、大理 24个月

6 附件2 应答人专用资质要求

包号	项目名称大连分公司北一区一至四期、北二	（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。
	区一至三期、美丽汇建筑垃圾清运服务	资质业绩条件（2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，建筑垃圾清运业绩不少于2个，需提供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。（3）其他要求：经营范围需包含城市建筑垃圾处置（清运）业务。（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。
2	大连分公司北一区三期、四期保安服务	（2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，商业、住宅保安服务业绩不少于2个（单个业绩金额不低于130万），需提供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等）。（3）其他要求：提供保安服务许可证。
3	大连分公司电梯维保服务	（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。（2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，电梯维保服务业绩不少于2项（单个合同金额不少于86万元），需提供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署
4	页信息等）。天津分公司鲁能泰山7号、鲁能公馆消防维保服务页信息等）。	（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。（2）业绩要求：合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内，消防维保服务业绩不少于2项（单个合同金额不少于16万元），需提供服务合同复印件等证明文件（体现合同封面、合同标的、合同金额、签署

7 (1)资质要求:提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。中绿联行物业管理有限公司诚通项 (2)业绩要求:合同签署日期在2022年1月1日至应答截止日内,保洁服务业绩不少于2个(单个业绩金 5 目部保洁服务额不低于145万),需提供服务合同复印件等证明文件(体现合同封面、合同标的、合同金额、签署页信息等)。 8