中国铁建高新装备股份有限公司 商服楼招租公告 中国铁建高新装备股份有限公司拟对商服楼招租项目进行企业平台公开招标，欢迎具备相应能力的潜在承租人前来洽谈。 一、项目概况 1.房屋名称：春明景和配套商服楼。 2.房屋坐落：中国（云南）自由贸易试验区金马镇羊方旺 384 号。 3.房屋编号：春明景和小区 15 栋。 4.房屋现状：毛坯房，负一层和电梯间简装。 5.房屋概况：房屋建筑及周边区域用地证载面积 14454.19 ㎡（约 21.68 亩），房屋占地面积 2549.29 ㎡，绿地面积 6166.49 ㎡，容积率 1.035，建筑密度 17%，绿化率 42.65%。房屋证载面积 17964.03 ㎡（不含社区配套用房），建筑高度 28.65m，其中地上七层，地下一层。建筑设计负一楼层高 3.9m，用途为车库，规划车位数量 120 个；一层层高 4.8m，用途为中型商超和便利店；二层层高 3.9m，用途为美食广 场；三至五层层高 3.9m，为酒店客房，客房数量 123 间。六层层高 3.9m，用途为 写字楼；七层层高 3.9m，用途为物业用房。附属场地设有 4.5m 宽消防环形通道，其余区域为广场和绿化带（以上数据为房屋建筑规划设计用途和指标，具体以现场 实物为准）。 6.房屋属性：商业用房。 7.权属状况：出租人持有土地和房屋的权属证明，不存在所有权争议。 二、租赁范围 1.包括春明景和小区配套商服楼及房屋附属设施、设备（产权证载明产权面积 17964.03 ㎡，不含社区配套用房）。 1 2.包括商服楼附属场地，即房屋周边道路、场地、停车场、绿化带等。东南侧 以铁路为界，根据相关规划，有红线退让要求。西侧以官渡 2 号线挡土墙为界。北 侧以甲方 44 区入厂道路边缘为界，该道路不在租赁范围内。 3.不包括商服楼内春明景和小区 606 ㎡的社区配套用房，该房屋需无偿提供给 社区使用。 三、租赁用途：不得整体转租，可从事包括但不限于商超、餐饮、酒店、办公、便利店、娱乐场所等合法商业用途。 四、租赁期限：10 年（含 6 个月的装修期），租赁期满后在同等条件下既有承 租人具有优先租赁权。 五、租金 1.起租价：¥5190300.00 元/年（大写：伍佰壹拾玖万零叁佰元整），含 9%增 值税。 2.免租期：6 个月（装修期）。 3.租金的调整：第 1-5 年租金固定不变，第 6-10 年租金在 1-5 年租金基础上 增加 3%。 4.租金的支付：按季度预付。 5.履约保证金：¥500000.00 元/年（大写：伍拾万元整）。 六、资格要求 1.具有独立承担民事责任能力的法人（提供营业执照/有效证件扫描件）。 2.未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重 大税收违法失信主体。 3.财务状况良好，提供 2021 年-2023 年的年度经第三方审计的审计报告及财务 报表（包括资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表），新成立不满 3 年的机 构可提供自成立以来的财务报表。 4.具备商业项目的投资、运营能力，能如期兑付租金。 5.本项目接受联合体承租人。 2 七、招标安排 1.公开招标网址：www.crcce.com.cn。 2.招标时间：本项目长期公开招租，直至项目成交为止。 3.现场勘查：本项目欢迎潜在承租人现场实地勘查。 4.租赁谈判：潜在承租人经深入了解项目状况，可向出租人书面表达承租意向，出租人收到承租意向书后与意向承租人开展合同谈判。经双方谈判达成一致意见 后，承租人缴纳 50 万元的履约保证金，出租人履行审批手续后签署房屋租赁合同。 八、联系方式 1.招标人：中国铁建高新装备股份有限公司。 2.联系地址：云南省昆明市官渡区金马街道办事处羊方旺 384 号铁建装备后勤 部。 3.联系方式：鱼海飞（15808760230）惠兴万（15969592979） 3