招标公告
招标编号：ZJ203224690165
1．招标条件
本次项目业主为利安人寿保险股份有限公司，于2017年12月投资重庆绿地保税中心项目，该项目位于重庆市江北区海尔路，由重庆绿地申港房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积为11.8万平方米。我司持有该中心一期三号楼的部分物业，具体包括3-4层的商业面积（部分）为2758.83平方米，以及6-23层的办公面积为33,026.51平方米，总建筑面积达到35,785.34平方米。该项目原管理单位即将于2023年12月25日到期，现需寻求新供应商为该项目提供运营委托管理服务。现对利安人寿保险股份有限公司重庆绿地保税中心运营委托管理项目 进行招标。
 
2．招标范围
2.1 招标范围： 利安人寿保险股份有限公司重庆绿地保税中心运营委托管理项目采购  
2.2 服务期：  办公33026.51㎡，商业2758.83㎡  
2.3 最高限价：
管理费：9万元/月
招商佣金金额：招标人与成交租户最终签署的租赁合同中规定的首年首月租金金额的300%；（投标人自报，但最高不超过300%）；
3．投标人资格要求
3.1投标人为独立法人单位，具有工商部门核发的“企业法人营业执照”,注册时间不低于3年，注册资金不少于100万元，提供营业执照复印件加盖公章；具有一年以上的独立经营场所，提供办公场所租赁合同（需提供缴纳租金的发票）或物业使用授权书。
3.2投标人近1年内主要股东、法定代表人、负责人及高管变更次数总共不超过2人次（仅持有股份变更但股东组成不变更的不计算在内），且投标前两个月内未发生股东变更，提供国家企业信用信息公示系统截图并加盖公章。
3.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供投标前半年连续六个月增值税交税凭证或税务系统截图的零申报表（如为小规模纳税人需提供两个季度的零申报表）加盖公章、员工社保缴纳记录加盖社保管理部门印章，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入税收违法黑名单，提供详细查询结果截图（查询结果截图需体现查询时间，且查询时间需在招标公告发布之后）。
3.4投标人近三年内没有严重违约和重大质量问题，提供承诺书，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人。提供详细查询结果截图（查询结果截图需体现查询时间，且查询时间需在招标公告发布之后）。
3.5投标人须具备履行合同所需的财务、技术、供货、等服务能力，且近3年具有良好的类似的写字楼租赁业绩、运营管理业绩、行业经验、行业良好的企业信誉，提供最近2年的财务报告及其它证明资料（关联单位无效）。
3.6可在重庆市范围从事代理租赁服务，能严格履行合同（提供承诺书原件）；
3.7无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为（提供承诺书原件）；
3.8供应商可开具增值税专用发票（提供6个月内增值税专票复印件至少2份）；
3.9投标人及其关联单位与招标人没有利害关系，投标人及其关联单位未承租本项目所涉及的物业（提供承诺书原件）；
3.10国家金融监督管理总局及其他法律、法规规定的其他条件（提供承诺书原件）。
3.11本次招标不接受联合体投标。
3.12投标人必须向招标代理机构下载招标文件并进行登记才具有投标资格。
4．招标文件的获取：
4.1凡有意参加投标者，请于获取时间内2024年1月 29日至2024年2月 2日17:30(北京时间，下同)，登陆e交易平台（http://www.ejy365.com）按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目报名、下载招标文件。招标文件服务费500元，平台服务费200元，售后不退。
4.2、平台网址为：http://www.ejy365.com。下载者首次登陆平台前，须前往平台免费注册，注册成功且完善相关信息后，可以及时参与平台上所有发布的项目。
4.3、下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认、费用支付所需时间，下载者必须在获取时间内完成支付，否则将无法保证获取招标文件。未按照本公告要求获得本项目招标文件的，招标代理机构不予接收其投标文件。
4.4、下载者需要发票的，须通过平台“资金管理”模块进行操作。招标文件服务费发票由招标代理机构开具；下载者选择开具增值税普通发票的，可在”资金管理--标书费电子发票”下载增值税电子普通发票；选择开具增值税专用发票的，可在”资金管理--专用发票申请”中填写相关信息；平台服务费发票由江苏易交易信息科技有限公司开具。非因招标代理机构或平台原因，发票一经开具不予退换。
4.5、平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。易交易平台技术支持联系方式
供应商技术支持热线：400-828-0799（工作时间：9:00-11:30,13:30-19:00）
供应商项目参与操作说明：https://www.ejy365.com/upload/link/2022/08/30/48e1dd12-5050-4bbf-bfc9-a0d7a037ba1c.pdf 。
技术支持服务态度不满意投诉热线：400-828-0799转0。
4.6、联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。
 
5、投标文件接收信息
投标文件接收开始时间：2024年2月19日上午8：30（北京时间）
投标文件接收截止时间：2024年2月19日上午9：00（北京时间）
投标文件接收地点：南京市清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标3室
邮寄地址：南京市清江南路18号鼓楼创新广场D栋10楼1004室
6、开标有关信息：
开标时间：2024年 2月19日上午9：00（北京时间） 
开标地点：视频会议开标，未参加视频开标会议的视为认同开标结果。
7、其他公告内容：
公告发布媒体：江苏省招标投标公共服务平台
8、本次招标联系事项：
江苏省设备成套股份有限公司
联系人：刘寅
电话：17705145025
地址：南京市清江南路18号鼓楼创新广场D栋1004室
邮政编码：210009
电子邮箱 liuy@jcec.cn