夏塘里商业街1F-23号租赁项目公告

商业街效果图

商铺位置图

附件1：

1、本项目采取网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受长丰县公共资源交易有限责任公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为180秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，长丰县公共资源交易有限责任公司将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，长丰县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，长丰县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，长丰县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，长丰县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，长丰县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，长丰县公共资源交易有限责任公司有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误，长丰县公共资源交易有限责任公司有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）若出现本须知第5条第4、5款所述情况，长丰县公共资源交易有限责任公司有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

7、本须知最终解释权归长丰县公共资源交易有限责任公司。   

长丰县公共资源交易有限责任公司

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋甲方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合同签订地点：

合同签订时间：  年  月  日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于                                            

建筑面积          m²       租赁用途：           

经营品牌：          

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自   年   月  日起至  年   月  日止，甲方向乙方提供免费用装修期     个月，   年   月   日起至   年   月   日止（具体起始时间以双方签订《房屋现场交接清单》的移交时间为准）。

合同期计     年整，租赁期内乙方无拖欠房屋租金、无不服从管理等现象，合同期满后可以续签1年。如确定续签，须在合同期满前30日内按照约定办理续签手续。

第三条：履约保证金

1.房屋履约保证金为人民币          元（¥       元），履约保证金须在中标通知书发出后10日内缴纳至委托人指定账户。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

2.合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

3.租赁合同到期或中途解除合同的，乙方在所承租地址办理的营业执照及其他相关证件须要注销，乙方须携带注销或迁出证明到甲方办理相关手续，方可退还履约保证金。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：       （¥        元）。递增情况：第一、二年（每12个月为一个单位年）的租金为中标价，第三年、第四年的租金均在第二年基础上递增3%，第五年、第六年的租金在第四年基础上递增3%。首年费用支付时扣除免费用装修期    个月租金。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须自合同签订后，房屋实际交付前10日内，向甲方缴纳首期租金，计：         （¥     元），租金每  个月    支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始30日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应尽快将租赁房屋交付给乙方（具体交付时间以双方签订《房屋现场交接清单》的移交时间为准）。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3.甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

4.房屋竣工验收、消防验收后，甲方通知乙方交接，乙方须在3个工作日内至甲方处办理交接，不得延误，如有特殊原因无法交接，须经甲方书面同意。拒不接收或交接通知发出后3个工作日内未交接视为放弃承租资格，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，且乙方缴纳的履约保证金及首期租金不予退还。

第六条：房屋收回

1.租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

2.乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4.乙方同时应结清房产使用期间的包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、管理服务费、垃圾清运费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1.房屋使用期间，乙方对租赁房屋进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市及长丰县相关规定施工，施工方案或装修计划书面征得甲方同意，并报相关部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。租赁房屋的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3.如乙方因经营需要对租赁房屋本身安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁期结束后完好无偿地移交给甲方。

4.在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，租赁期内，租赁房屋及附属设备设施（包括租赁房产单体内部及室外）的修缮、安全管理等工作及产生的费用均由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

7.乙方须根据现场情况按照统一高度、宽度设置商业门面灯箱，将设计方案报甲方同意后实施；空调室外机放置指定地点，不得影响商业整体环境；未经甲方同意，乙方不得设置任何形式的广告牌。乙方对承租房屋进行装修必须保证外立面的美观，不得破坏，所有涉及外立面的装修装饰必须经甲方书面确认后方可实施。

第八条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3.甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5.在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6.甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方须接受甲方运营管理的相关要求和规定。

2.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

3.乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、管理服务费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

4.乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

5.乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

6.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7.如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8.租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

  9.合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

10.乙方不得以任何形式转让、转租所承租房屋。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，参照国资监管规定，国有出租人不得约定承担装修费用，可以以违约金形式约定一定责任。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。甲方可以要求乙方恢复交房时房屋原状。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。（不可抗力指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，主要包括自然灾害，政府行为，社会异常事件。）

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.未按约定期限支付租金达10日的。

2.乙方未经甲方书面同意，变更房屋用途、经营品牌、经营项目或超范围经营(乙方按甲方要求做出限期整改的除外）；

3.乙方因严重违反国家有关政策、法令，而被国家行政机关处罚或责令停业；未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的。

4.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的。

5.乙方在租赁期内，擅自将租赁的经营房屋及设施设备进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或对外实施抵押、担保、处分。

6.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的。

7.逾期至 20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的。

8.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。

9.未经甲方书面同意，私建乱搭。

10.欠缴各项费用，达     （履约保证金金额）（¥   元）的。

11.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

12.由于乙方自身原因关门停业达7日以上的（乙方二次装修除外）。

13.乙方在租赁期内，同一违约条款(包括合同附件相关规定）收到甲方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的。

14.乙方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经甲方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收。

15.乙方提出退租且未经甲方同意的。

16.乙方严重违反本合同其它约定或法律规定的。

第十一条：甲方违约责任

1.甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

2.租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金壹拾万元整（¥  100000 元）。乙方应在书面通知发出30日内无条件归还房屋。

3.如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，除乙方向甲方缴纳的履约保证金不予退还外，还须向甲方支付违约金壹拾万元整（¥ 100000元）。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的（80）%。乙方特别承诺：合同租赁期间内不得以自身经营亏损等不可归责于甲方的事由单方要求解除合同。

4.租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按日租金的2倍标准承担违约金。

5.租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按日租金的5倍标准承担违约金。

6.乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。另乙方须在5日内补足履约保证金。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

合同期满，如甲方不再委托房产对应的租赁，甲方在租赁期满30日前书面通知乙方，乙方应在租赁期满10日内将租赁房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

第十四条：特别约定

1.房屋以毛坯、空置状态移交，水电表、燃气如未安装分表，不能满足后期经营需要，乙方须自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由乙方自行承担，改造后的产权无偿归甲方所有，租赁期满或合同终止时，乙方投入的装修、装潢部分无偿归甲方所有和使用，可移动附着物可由乙方自行移除，并将房屋在合同终止后10日内交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

2.乙方使用甲方房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

3.乙方不得从事规定用途以外的一切活动。不得从事有安全隐患的行业，不得在房屋内存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得从事违法经营。若乙方从事或变相从事以上不得从事或禁止的业态，甲方将采取停水、停电等甲方认为必要的一切措施要求乙方在7日内整改完毕，乙方拒不整改的，甲方有权收回该房屋，由此造成的一切责任与损失，由乙方自行承担。

4.乙方不得以任何理由要求甲方减免租金。

5.租赁期内，乙方因单方面原因，需提前解除合同的，房屋免租期需重新按比例计算（重新计算免租期=合同免租期限/合同总期限*已租赁期限），乙方须足额交清剩余免租期房屋租金及管理费（剩余免租期=原合同免租期-重新计算免租期）。

6.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已对租赁房屋进行实地查看，同意按现状接收房屋。

7.乙方须承诺：在经营过程中严格遵守国家相关行政部门对经营业态的行政管理规定，合法、合规经营（行政部门包括但不限于所在地开发区、街道、社区等部门开展的社会综治、市容管理、文明创建等工作的规定、要求）。经营餐饮及娱乐服务等行业的乙方需设立油烟净化设施、设备，设置油水隔离池，同时防止下水道堵塞（如出现堵塞，由乙方负责排除），以上排放、噪音等的标准须符合环保和相关部门的要求；使用能源（油料、燃气、乙醇等）的商户必须严格按照消防法律法规要求安全存放及使用。

8.乙方未征得甲方书面同意，不得擅自变更营业时间，甲方应协助乙方正常营业。

9.乙方所销售商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。任何商业街内顾客对乙方商品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理。若因乙方在该房屋内销售商品或提供服务致使甲方或第三人人身或财产损失承担责任，乙方应立即全额补偿。

10.乙方使用的营业员、工作人员须持证上岗（如需）。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

11.乙方经营范围必须符合法律法规的规定并办理经营许可证后方可营业。乙方的经营方案及经营范围报甲方备案，甲方有权视商业街运营情况要求乙方调整经营方案及经营范围。乙方经营范围的新增、经营业态的变更，必须经甲方审核同意后方可实施。

12.乙方在经营中如有违反法律法规或本合同约定的相关义务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，无偿收回资产， 履约保证金不予退还，乙方应承担违约的全部责任。

13.若因商业街建设或运营需要或政府相关部门条令、政策等因素调整租赁房屋的（含增加或减少租赁面积或者取消租赁房屋），甲方有权决定使用分配方案，乙方须无条件接受，且甲方不承担任何违约责任。若调整面积的，则按乙方成交价进行租金调整（结算依据：调整部分房屋结算价格=成交年租金×调整部分房屋对应的建筑面积/成交面积）。

14.乙方须积极配合街区举办的所有活动。

15.乙方须依法、诚信经营，在房屋交付后3个月内在项目所在地办理纳税登记，否则甲方有权终止合同，履约保证金及租金不予退还，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房产并导致合同不能履约的，所有责任由乙方承担。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁机构（合肥仲裁委员会）提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院（长丰县人民法院）起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并按相关规定进行合同公开。合同签订地点：（）。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，相关部门   份。

甲方（盖章）：             承租方（盖章）：   

代理人：            代理人：

地址：                      (身份证号码)：

联系电话：                 联系电话：       

年     月    日      年     月    日