关于拍卖位于冷水江市冷办建新居委会新城路7号

东方财富中心 -101室房产的公告

湖南省冷水江市人民法院将于2021年11月22日10时至2021年11月23日10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台（账户名：冷水江市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/02）公开进行司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的。位于冷水江市冷办建新居委会新城路7号东方财富中心 -101室房产。权证号码：712006377，建筑面积：1520.05平方米，评估价453.8869万元。第一次拍卖起拍价453.8869万元，保证金45万元，增价幅度2万元。

二、展示、咨询与看样。本院已委托湖南长风不动产管理咨询有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及看样等工作。

郑重申明：本院已将本次司法拍卖辅助工作委托“湖南长风不动产管理咨询有限公司”，除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他任何人员和中介机构，其他人员和中介机构冒用均违法，本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，任何其他人员和中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护，为避免产生超出正常司法拍卖的费用支出，竞买人请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

自公告日起接受咨询（工作日8:30-12:00,14:30-17:30）；咨询联系人：湖南长风不动产管理咨询有限公司（400-790-0919、19973895558）；

初步定于2021年11月18日下午15：00-16：00看样，如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称+冷水江市人民法院），逾期将不予组织看样。

三、权属异议。对拍卖标的物持有权属异议的，请务必于2021年11月18日前与冷水江市人民法院执行局联系。

四、利害关系人。拍卖标的物的利害关系人（含本案申请执行人、下落不明被执行人、租赁人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于2021年11月18日前与冷水江市人民法院执行局联系。

六、特别提醒。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。有意竞买者，请亲自实地看样。未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。

重要提示：有意竞买者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

七、竞买报名、保证金办理。有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0738/02，账户名：冷水江市人民法院），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结45万元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将自动转入法院指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，即行自动解冻。冻结期间不计利息。

八、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、延时出价。本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2021年11月30日前足额缴纳。付款时请注明“7号东方财富中心 -101室房产拍卖款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

通过银行汇款到法院指定账户。户名：冷水江市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司冷水江布溪支行，账号：43050169656309899999 。开户联行号：105562219200。

十一、产权手续办理。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需的费用按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原产权人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费,买受人缴纳契税、印花税等税费）。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至相关管理部门后15日内，向本院提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税费无法在法院退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能碰到因限额等致当天无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、确认书签署。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

请买受人及时到冷水江市人民法院签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。

竞价前，请竞买人务必仔细阅读本院发布的竞买须知等资料。

冷水江市人民法院地址：冷水江市富民路布溪社区七组四栋；邮编：417500；举报监督电话：0738-5319101

网络拍卖辅助机构：湖南长风不动产管理咨询有限公司，服务热线：杜女士400-790-0919、19973895558（过户、按揭贷款）

其他信息，可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”、“淘宝网（https://sf.taobao.com/0738/02）”查询。

湖南省冷水江市人民法院

二〇二一年十月二十一日