西安经开第六小学经开第六小学物业服务管理项目中标（成交）明细，西安经开第六小学经开第六小学物业服务管理项目中标（成交）明细

受受西安经开第六小学，西安经开第六小学委托，采用委托，采用进行采购进行采购经开第六小学物业服务管理项目，经开第六小学物业服务管理项目（项目编码：（项目编码：SXJJ-2022-090）项目，中标（成交）供，）项目，中标（成交）供

应商名称及中标（成交）结果如下：，应商名称及中标（成交）结果如下：

一、合同包1（西安经开第六小学物业服务管理项目）

、中标（成交）供应商：西安经建物业管理有限责任公司

、中标（成交）总价：总价：715000.00元元

1.1、中标（成交）供应商：西安经建物业管理有限责任公司1.2、中标（成交）1.3、中标（成交）标的明细：、中标（成交）标的明细：

服务类服务类

序序

号号

1

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日期：二〇二二年七月采购代理机构：陕西建基建设工程项目管理有限公司采购人：西安经开第六小学竞争性磋商文件西安经开第六小学物业服务管理项目项目编号：SXJJ-2022-090

2.填写基本信息，在线提交相关材料扫描件。1.登陆陕西省政府采购网，自行注册并获取供应商用户名及密码。入库流程：请各供应商领取磋商文件后，按照陕西省财政厅《关于政府采购供应商注册登记有关事项的通知》要求，通过陕西省政府采购网注册登记加入陕西省政府采购供应商库。一、供应商入库特别提示

第二章供应商须知7第一章竞争性磋商公告3目录根据西安市财政局关于《促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》，供应商登记免费领取采购文件的，如因为一些特殊原因不能参加本次投标活动，请务必在递交投标（响应）文件截止时间前一日（如为周末或节假日请相应提前至工作日）将放弃投标的说明（加盖公章）以邮件或现场递交的形式告知我们，以便我们正常开展后期工作。否则，采购代理机构可以向财政部门反映并提供相应的佐证，供应商一年内累计出现三次该情况，将被监管部门记录为失信行为。感谢您的配合。二、关于放弃投标的说明3.供应商填报信息后提交，供应商的基本信息将通过陕西省政府采购网进行公示。

项目概况第一章竞争性磋商公告第六章磋商响应文件格式71第五章合同格式与主要条款62第四章磋商内容及要求43第三章评审办法31

预算金额：720,000.00元采购方式：竞争性磋商项目名称：经开第六小学物业服务管理项目项目编号：SXJJ-2022-090一、项目基本情况经开第六小学物业服务管理项目采购项目的潜在供应商应在陕西省西安市经济技术开发区凤城七路明丰国际9楼905室获取采购文件，并于2022年08月16日9时30分（北京时间）前提交响应文件。

合同包1(西安经开第六小学物业服务管理项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:2.落实政府采购政策需满足的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;二、申请人的资格要求：采购需求：

时间：2022年08月01日至2022年08月05日，每天上午09:00:00至12:00:00，下午13:00:00至18:00:00（北京时间,法定节假日除外）三、获取采购文件（1）具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人，营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一只提供营业执照，事业单位提供事业单位法人证书，自然人应提供身份证）合法有效；（2）法定代表人参加磋商时，提供本人身份证；授权代表参加磋商时，提供法定代表人授权书和被授权人身份证；非法人单位参照执行；（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得同时进行磋商；（4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（5）税收缴纳证明：提供开标前近六个月内已缴纳任意一个月完税凭证或税务机关开具的完税证明（任意税种）；依法免税的应提供相关文件证明；（6）社会保障资金缴纳证明：提供开标前近六个月内已缴存的任意一个月的社会保障资金缴存证明或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明；依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相关文件证明；（7）财务状况报告：提供2020年度或2021年度经审计的财务会计报告（包括审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注，成立时间至提交投标文件截止时间不足一年的可提供成立后任意时段的资产负债表），或其开标前六个月内基本存款账户开户银行出具的资信证明，或信用担保机构出具的投标担保函。（以上三种形式的资料提供任何一种）；（8）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的单位。（9）本项目不接受联合体磋商。合同包1(西安经开第六小学物业服务管理项目)特定资格要求如下:3.本项目的特定资格要求：本项目专门面向中小企业采购（残疾人福利性单位及监狱企业视同小型、微型企业），供应商须填写中小企业声明函并对真实性负责。1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;2.落实政府采购政策需满足的资格要求：合同包1(西安经开第六小学物业服务管理项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；（2）《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；（3）《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51号）；（4）《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）；（5）《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）；（6）《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）；（7）《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；（8）《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）；（9）《财政部农业农村部国家乡村振兴局关于运用政府采购政策支持乡村产业振兴的通知》（财库〔2021〕19号）；（10）《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）；（11）《西安市财政局关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》（市财函〔2021〕431号）；（12）《关于深入开展政府采购脱贫地区农副产品工作推进乡村产业振兴的实施意见》的通知（财库〔2021〕20号）；（13）其他需要落实的政府采购政策。

地点：陕西省西安市经济技术开发区凤城七路明丰国际9楼905室会议室截止时间：2022年08月16日09时30分00秒（北京时间）四、响应文件提交售价：免费获取方式：现场获取地点：陕西省西安市经济技术开发区凤城七路明丰国际9楼905室

七、其他补充事宜自本公告发布之日起3个工作日。六、公告期限地点：陕西省西安市经济技术开发区凤城七路明丰国际9楼905室会议室时间：2022年08月16日09时30分00秒（北京时间）五、开启

联系方式：029-89169006地址：西安市未央区草滩街道草滩一路1号名称：西安经开第六小学1.采购人信息八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。报名时请携带单位介绍信原件、身份证原件及加盖公章的身份复印件。

项目联系人：夏工3.项目联系方式联系方式：17396637989地址：陕西省西安市经济技术开发区凤城七路明丰国际905室名称：陕西建基建设工程项目管理有限公司2.采购代理机构信息

供应商须知前附表第二章供应商须知2022年08月01日陕西建基建设工程项目管理有限公司电话：17396637989

2、名词解释1.2参与本次政府采购项目的采购人，采购代理机构、磋商小组、供应商的相关行为均受《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》、财政部规章及政府采购项目所在地有关法规、规章的约束，其权利受到上述法律法规的保护。1.1本竞争性磋商文件仅适用于本磋商公告中所叙述项目。1、适用范围一、总则供应商须知

2.6“工程”系指供应商为完成本项目所做的建设、辅助工程等建设工程。2.5“供应商”系指响应和符合竞争性磋商文件规定资格条件且参与磋商竞争的法人或授权委托人。2.4“磋商小组”指依据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关规定组建，依法依规履行其职责和义务的机构。2.3“监督机构”西安经济技术开发区财政金融局2.2“采购代理机构”详见供应商须知前附表2.1“采购人”详见供应商须知前附表。

3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。3.2必须领取竞争性磋商文件并登记备案，未领取竞争性磋商文件并登记备案的潜在供应商均无资格参加本次采购活动；3.1满足“竞争性磋商公告”资格要求；3、合格供应商2.8“服务”系指供应商为满足竞争性磋商文件要求而提供的服务。2.7“货物”系指供应商按竞争性磋商文件规定提供的满足竞争性磋商文件要求的产品、设备、机械、仪器仪表、包装、工具、使用说明以及所有有关的文件和材料。

3.6.3采购人根据采购项目对供应商的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合相关规定。3.6.2联合体各方均应符合本须知规定。3.6.1两个及以上供应商可以组成一个磋商联合体，以一个供应商的身份参与磋商。3.6如须知前附表中允许联合体磋商，对联合体规定如下：3.5应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其它有关的中国法律和法规。3.4除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

3.7.2两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。3.7.1采购人、采购代理机构在资格审查阶段通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）中查询供应商相关信息，并将查询结果随同评审资料一并保存。如供应商出现“列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的”情况，将被拒绝参与政府采购活动。3.7依据财库〔2016〕125号《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》的规定，供应商信用信息查询具体规定如下：3.6.6以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目同一合同项下的磋商，否则相关磋商响应文件将被认定为无效。3.6.5大中型企业、其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加磋商，共同响应协议中应写明小型、微型企业的协议合同金额占到共同响应协议报价总金额的比例。3.6.4联合体各方应签订共同响应协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同响应协议作为磋商响应文件的内容提交。

5、磋商响应文件内容的真实性4.4如采用供应商所不拥有的知识产权，则在磋商报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。4.3供应商如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在磋商响应文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。4.2采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。4.1供应商应保证在本项目使用的任何服务和设备（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其他知识产权而引起法律和经济纠纷，由供应商承担所有相关责任。4、知识产权

8、计量单位除专用术语外，与磋商有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。7、语言文字磋商期间一切费用自理。不论磋商结果如何，供应商均应自行承担所有与参加磋商相关的全部费用，采购人和采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。6、费用供应商应保证其磋商响应文件中所提供的所有有关磋商的资料、信息是真实的，并且来源于合法的渠道。因磋商响应文件中所提供的有关磋商的资料、信息不真实，或者其来源不合法而导致的所有法律责任，由供应商自行承担。

（2）供应商须知；（1）竞争性磋商公告；9.1竞争性磋商文件用以阐明供应商所需提供的服务以及其它类似的义务、采购响应程序和合同条款。本竞争性磋商文件包括以下内容。9、竞争性磋商文件的组成二、竞争性磋商文件所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

10．竞争性磋商文件的澄清或者修改9.2供应商应认真阅读和充分理解竞争性磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果供应商没有按照竞争性磋商文件要求提交全部资料，或者磋商响应文件没有对竞争性磋商文件全面做出实质性响应，由此带来的不利于供应商的评审结果，其风险由供应商自行承担。（6）磋商响应文件格式。（5）采购内容及要求；（4）合同主要条款；（3）评审办法；

12、磋商保证金11.2答疑或考察现场所发生的一切费用由供应商自行承担。11.1根据采购项目和具体情况，采购代理机构认为有必要，可以组织召答疑会或组织供应商对项目现场进行考察。答疑会或进行现场考察的时间，采购代理机构将以书面形式通知所有购买了竞争性磋商文件的供应商。11、答疑会或现场考察10.2澄清或者修改的内容为竞争性磋商文件的组成部分，对所有竞争性磋商文件的收受人具有约束力。供应商在收到上述通知后，应及时向采购代理机构回函确认。10.1采购人、采购代理机构可以对已发出的竞争性磋商文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响磋商响应文件编制的，应当在递交首次磋商响应文件截止时间至少5日前，在原公告发布媒体上发布变更公告，以书面形式通知所有接收竞争性磋商文件的供应商，不足5日的，应当顺延首次递交磋商响应文件截止时间。

14、磋商响应文件的组成三、磋商响应文件编制13.2特殊情况下，采购代理机构可于磋商有效期满之前要求供应商同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。供应商可以拒绝上述要求，拒绝延长磋商有效期的供应商不得再参与该项目后续采购活动。同意延长磋商有效期的供应商不能修改其磋商响应文件。13.1磋商有效期见供应商须知前附表。磋商有效期不足此规定期限的磋商，将被拒绝。13、磋商有效期本项目不提交磋商保证金。

15.3响应供应商的磋商报价必须包括：全部员工工资(福利、保险、津贴)、培训费用、制服及劳保用品费用、办公费、公共设备设施运行管理费及日常维修养护费、税费、日常运作工具及设备费、环境清洁管理费及物业管理等相关全部费用。15.2物业管理服务收费采用“包干制”。响应供应商应根据竞争性磋商文件提出的磋商范围、内容及要求填报总价，磋商报价需提供本项目的物业管理费用预算总金额、分项收费报价金额等。15.1供应商按照竞争性磋商文件要求填写“磋商报价一览表”，供应商报价超出或等于最高限价，作为不实质性响应竞争性磋商文件，按无效标处理。15、磋商报价14.2供应商提供材料必须真实有效，任何一项的虚假将导致其响应被拒绝。14.1供应商编写的磋商响应文件组成详见第六章磋商响应文件格式内容。

16.3磋商响应文件的正本，一律用不褪色的墨水书写或打印，加盖供应商单位公章，并由法定代表人（单位负责人）或委托代理人签字或盖章。磋商响应文件的副本可采用正本的复印件。16.2磋商响应文件须用中文编写，并采用A4纸张装订成册。装订须牢固，不易拆散和换页，采用胶装，不得采用活页方式装订。16.1供应商应准备一份磋商响应文件正本和“供应商须知前附表”中规定数目的副本，每套磋商响应文件须清楚地标明“正本”、“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。16、磋商响应文件的制作和签署15.5因供应商对竞争性磋商文件理解不透、误解、疏漏或对市场行情了解不清造成的后果和风险，均由供应商自己负责。15.4供应商提交的最后报价,在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的响应，其磋商响应文件将被认定为无效响应。

17、备选投标方案16.8电子版磋商响应文件按“供应商须知前附表”要求制作、密封。16.7磋商响应文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。16.6供应商在磋商过程中，签订、履行、通知等事项的书面文件中的单位盖章、印章、公章等处均应使用与供应商全称相一致的公章，不得使用其他形式（如带有“专用章”等字样）的印章。如响应过程中供应商使用专用章，须提供特别说明函，明确该专用章作为相关磋商响应文件的盖章，其效力等同于公章（该特别说明函须同时加盖供应商公章和供应商专用章）。16.5采购人不接受以电报、电话、传真、电子邮件形式递交的磋商响应文件。16.4任何行间插字、涂改或增删，必须由法定代表人（单位负责人）或委托代理人签字或盖章方为有效。

（1）正本/副本18.2密封包装袋封皮上均应注明：18.1供应商应将纸质版磋商响应文件胶装成册、密封，纸质版磋商响应文件的正本、副本可以包装在一个封袋中，也可分别密封包装。18、磋商响应文件的密封及标注四、磋商响应文件密封、递交及撤回除供应商须知前附表另有规定外，供应商不得递交备选磋商方案。

18.3要求所有外层密封袋的封口处均应加贴封条密封，封口及封条应粘贴牢固，并在密封袋封口处加盖供应商公章及法定代表人（单位负责人）或其委托代理人签字或盖章。（6）日期：（5）法定代表人（单位负责人）或授权委托人：（签字或盖章）（4）供应商：（盖章）（3）项目编号：（2）项目名称：

19.4供应商提交磋商响应文件时，出现下列情况之一的，其磋商响应文件将被拒绝接收：19.3递交磋商响应文件截止时间止，若收到的磋商响应文件少于3个，采购人将报请监督管理机构批准变更采购方式或择日重新组织采购；19.2采购代理机构项目接收人在竞争性磋商文件规定的磋商响应文件递交截止时间前，只负责磋商响应文件的接收、清点、造册登记工作，并请递交人签字确认，对其有效性不负任何责任。19.1磋商响应文件的截止时间及地点见供应商须知前附表的规定，供应商应在竞争性磋商文件规定的磋商截止时间前，将磋商响应文件按供应商须知前附表的规定密封后送达磋商地点。本项目不接受邮寄的磋商响应文件。19、磋商响应文件的递交及拒收18.4如果未按上述规定进行密封和标记，供应商的磋商响应文件有权被拒绝。

20.1供应商在递交磋商响应文件以后，可以修改或撤回其磋商响应文件，但必须在规定的磋商截止时间前，且以书面形式通知采购人。补充、修改的内容为磋商响应文件的组成部分。20、磋商响应文件的补充、修改和撤回19.4.4供应商名称与领取竞争性磋商文件时填写的文件领取登记表中名称不相符的。19.4.3提交的磋商响应文件与本项目不相符的；19.4.2未按照竞争性磋商文件要求密封或加写标记的；19.4.1逾期送达的；

21.1根据本项目特点，参照依据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关规定组建磋商小组。21、磋商小组五、磋商与评审20.4在磋商截止时间至磋商有效期满之前，供应商不得撤回其磋商响应文件。20.3在磋商截止时间之后，供应商不得对其递交的磋商响应文件做任何补充、修改或撤回磋商。20.2供应商对磋商响应文件的修改、补充和撤回，应按本须知的有关规定密封、标记和提交，并在磋商响应文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。

（4）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。（3）与供应商的法定代表人或者单位负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（2）参加采购活动前3年内与供应商发生过法律纠纷；（1）参加采购活动前3年内，与供应商存在劳动关系，或者担任过供应商的董事、监事，或者是供应商的控股股东或实际控制人；21.3磋商小组与参加采购活动的供应商存在下列利害关系之一的，应当回避：21.2磋商小组成员对各供应商磋商响应文件进行审查、质疑、评估和比较，并推荐成交候选供应商。

（4）按照规定获取评审劳务报酬的权利；（3）按照规定推荐成交候选供应商的权利；（2）对政府采购项目的独立评审权；（1）对政府采购法律制度及相关情况的知情权；21.4.1权利：21.4磋商小组的权利与义务及监管制度：

（4）维护国家利益、社会公共利益和当事人的合法权益；（3）及时向财政部门报告评审过程中发现的采购人、采购代理机构向评审专家做倾向性、误导性的解释或者说明，以及供应商行贿、提供虚假材料或者串通等违法行为；（2）磋商小组应当按照客观、公正、审慎的原则，根据竞争性磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（1）磋商小组在评审期间应当严格遵守评审工作纪律，主动出具身份证明，将手机等通讯工具或者相关电子设备交由采购人或者采购代理机构统一保管，不得记录，复制或者带走任何评审资料；21.4.2义务及监管制度：（5）法律、法规规定的其他权利。

21.1.1会议准备：由代理机构工作人员组织采购人、供应商等相关人员签到。21.1磋商会议22、磋商程序（7）磋商小组遵从《陕西省政府采购评审专家管理实施办法》的各项监督管理制度。（6）法律、法规规定的其他义务；（5）参加由财政部门组织的专题学习、培训；

22.2.1在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。22.2磋商21.1.5资格审查：由采购人、采购代理机构对供应商递交的磋商响应文件进行资格审查。21.1.4会议结束：代理机构工作人员宣布磋商会结束。21.1.3开启磋商响应文件：由供应商或者其推选的代表检查磋商响应文件的密封情况，经确认密封无误后由工作人员当众拆封。21.1.2宣读纪律：磋商时间到，宣布磋商会议开始，并宣读会场纪律和注意事项。

23.评审办法及落实政府采购政策，详见第三章。22.3.2最后报价应按报价的格式内容填写，并由法定代表人（单位负责人）或授权委托人签字。注：磋商最后报价，在采购需求无实质性变更下，不得高于首次磋商报价，各供应商分项报价中所有报价（与最终磋商报价比例一致）同比例下浮。22.3.1磋商结束后，磋商小组要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不少于3家。最后报价是供应商磋商响应文件的有效组成部分。22.3最后报价22.2.2对竞争性磋商文件做出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。

24.4采购代理机构自中标、成交供应商确定之日起2个工作日内发出中标、成交通知书,并在陕西省政府采购网公告中标、成交结果。24.3采购人自收到评审报告之日起5个工作日内，确定成交供应商，复函采购代理机构。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。24.2采购代理机构在评审结束之日起2个工作日内，将评审报告送交采购人确认。24.1磋商小组根据评审办法的规定对供应商进行评审排序，推荐成交候选人，形成评审报告。评审报告由磋商小组全体成员签字确认。24、成交程序六、成交

26、签订合同七、合同授予25.2《成交通知书》将作为签订合同的依据，竞争性磋商文件、成交供应商的磋商响应文件和补充文件（如澄清、承诺等）等，均为有法律约束力的经济合同组成的一部分。25.1成交供应商确定之后，采购代理机构将发出《成交通知书》。25、成交通知书24.5采购单位不解释成交或落标原因，未成交供应商不得向磋商小组成员或其他有关人员索问评审过程的情况和材料。

28、履约验收本项目无履约保证金27、履约担保26.3采购人自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。26.2确定成交单位后，成交供应商因自身原因未按程序签订合同，采购人将取消其成交资格，同时报请监督机构备案。在此情况下，采购人可按评审结果顺序将合同授予下一成交候选人或重新采购。由此给采购人造成损失的，成交供应商应予以补偿或者赔偿。26.1采购人应当自《成交通知书》发出之日起30日内，按照竞争性磋商文件和成交供应商的磋商响应文件（包括评审中形成的澄清文件）的约定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和成交供应商的磋商响应文件（包括评审中形成的澄清文件）作实质性修改。

（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（1）因情况变化，不再符合规定的磋商采购方式适用情形的；29.1磋商会议开始后，出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：29、其他情况八、其他政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》，采购人按照政府采购合同规定的技术、服务、标准组织对供应商履约情况进行验收，并出具验收书。

采购人不得泄漏磋商活动中应当保密的情况和资料，不得与供应商串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。30.1对采购人的纪律要求30、纪律和监督29.3只有1家时，采购人将依法报请本级财政部门批准重新组织采购活动。29.2连续两次进行竞争性磋商活动，因符合磋商要求供应商不足3家，经请示政府采购管理部门同意后，可继续进行竞争性磋商活动。（3）磋商截止时间结束后，递交磋商响应文件或者经评审的实质性响应竞争性磋商文件的供应商不足三家的。政府购买服务项目符合（财库〔2015〕124号）的情况除外。

与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对磋商响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。30.4对与评审活动有关的工作人员的纪律要求磋商小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对磋商响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，磋商小组成员不得擅离职守，影响评审程序正常进行，不得使用第三章“评审方法”没有规定的评审因素和标准进行评审。30.3对磋商小组的纪律要求供应商不得相互串通投标或者与采购人串通投标，不得向采购人或者磋商小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义磋商或者以其他方式弄虚作假骗取成交；供应商不得以任何方式干扰、影响评审工作。30.2对供应商的纪律要求

（2）质疑项目的名称、编号；（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；31.3供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：31.2供应商认为竞争性磋商文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。采购人或采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后7个工作日内作出答复，并以书面形式通知供应商，但答复内容不得涉及商业秘密。31.1供应商对本次采购活动有疑问的，按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等法律法规及相关政府采购规定办理。31质疑

31.4质疑供应商在法定质疑期内须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。投诉人为自然人的，应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、单位负责人，或者其授权委托人签字或者盖章，并加盖公章。（6）提出质疑的日期。（5）必要的法律依据；（4）事实依据；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

31.6质疑的提出与答复，执行财政部94号令《政府采购质疑和投诉办法》及《政府采购供应商质疑函范本》。（4）通讯地址：西安市经济技术开发区凤城七路明丰国际9楼905室；（3）联系电话：夏工17396637989；（2）联系部门：陕西建基建设工程项目管理有限公司；（1）质疑函的接收方式：书面形式；31.5质疑函的接收

（2）质疑和质疑答复情况说明及相关证明材料；（1）投诉人和被投诉人的姓名或者名称、通讯地址、邮编、联系人及联系电话；投诉书应当包括下列内容：32.1投诉人投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉采购人、采购代理机构（以下简称被投诉人）和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书的副本。质疑人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。32.投诉

32.2投诉人应当根据财政部94号令《政府采购质疑和投诉办法》第七条第二款规定的信息内容，并按照其规定的方式提起投诉。投诉人为自然人的，应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、单位负责人，或者其授权委托人签字或者盖章，并加盖公章。（6）提起投诉的日期。（5）法律依据；（4）事实依据；（3）具体、明确的投诉事项和与投诉事项相关的投诉请求；

（5）财政部规定的其他条件。（4）同一投诉事项未经财政部门投诉处理；（3）在投诉有效期限内提起投诉；（2）投诉书内容符合财政部94号令《政府采购质疑和投诉办法》的规定；（1）提起投诉前已依法进行质疑；投诉人提起投诉应当符合下列条件：

（2）提供虚假材料；（1）捏造事实；32.6投诉人有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：32.5投诉人在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。32.4投诉的提出和处理，执行财政部94号令《政府采购质疑和投诉办法》。32.3投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，但基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。

《中华人民共和国刑法》第246条【侮辱罪、诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。《中华人民共和国刑法》第243条【诬告陷害罪】捏造事实诬告陷害他人，意图使他人受刑事追究，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。32.8对捏造事实诬告陷害他人、诽谤他人的法律适用：依据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部94号令）有关规定，投诉供应商在全国范围内十二个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。对于捏造事实、或提供虚假材料、或以非法手段取得证明材料（证据来源的合法性存在明显疑问，投诉人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料）进行投诉的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，并禁止其一至三年内参加政府采购活动。32.7对捏造事实、提供虚假材料进行质疑、投诉的行为予以严肃处理：（3）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，投诉人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。

32.2供应商可以自愿选择是否采取履约担保函的形式交纳履约保证金。32.1供应商在投标、履约、融资等环节可自愿选择采取信用担保的形式。32、关于信用担保的说明33.2代理服务费的金额参照《国家计委关于印发〈招标代理服务收费管理暂行办法〉的通知》（计价格〔2002〕1980号）、《国家发展和改革委员会办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格〔2003〕857号）规定收取，具体金额将在结果公告中公布。33.1代理服务费的交纳方式：成交供应商在领取《成交通知书》时，须向采购代理机构交纳招标代理服务费，采用银行转账方式一次性交纳。33、代理服务费

第三章评审办法33.3具体详见陕西省财政厅关于印发《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）。供应商可根据陕西省政府采购网上“陕西省政府采购支持中小企业信用融资合作银行公告”进行查询。33.2各银行可自主决定是否提供政府采购信用融资以及融资额度，并与供应商签订融资协议；各供应商也可自行决定是否参加政府采购信用融资，并自愿选择合适的融资银行及在该银行开设银行账户。任何单位和个人均不得干预银企双方开展政府采购信用融资业务。33.1政府采购信用融资，是指银行业金融机构（以下简称银行）以政府采购诚信考核和信用审查为基础，凭借政府采购合同，按优于一般中小企业的贷款利率直接向申请贷款的供应商发放贷款的一种融资方式。33、关于信用融资的说明32.3具体详见西安市财政局关于印发《西安市政府采购信用担保及信用融资工作实施方案（试行）》的通知（市财发[2014]167号）、西安市财政局关于贯彻落实《西安市政府采购信用担保及信用融资工作实施方案（试行）》有关事宜的通知（市财发）[2017]4号）及陕西省财政厅关于印发《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）。具体合作银行供应商可在陕西省政府采购网上进行查询。

（1）供应商未经过正常渠道领取竞争性磋商文件或供应商的名称与登记领取竞争性磋商文件单位的名称不符；3、经过对供应商及磋商响应文件（纸质版及电子版）的资格性和符合性审查，出现下列情况者（但不限于），按无效磋商响应文件处理。2、磋商小组对符合资格要求的供应商按本章附表二进行符合性审查，以确定其是否满足竞争性磋商文件的实质性要求。1、采购人或采购代理机构按本章附表一所列审查标准，对供应商资格进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。一、资格和符合性审查根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等法律法规的规定，本次评审采用综合评分法。即在最大限度地满足竞争性磋商文件实质性要求前提下，按照竞争性磋商文件中规定的各项因素和相应的权重分值进行综合评审后，以总得分最高的供应商作为成交人并依次排序。

（7）无磋商技术方案或磋商技术方案不符合要求；（6）磋商内容出现漏项或数量与要求不符，出现重大负偏差；（5）无磋商有效期或有效期达不到竞争性磋商文件要求的；（4）磋商响应文件（含纸质版及电子版）未按竞争性磋商文件规定盖章、签字的；（3）磋商响应文件的格式不符合竞争性磋商文件要求、关键内容字迹模糊、无法辨认的；（2）供应商资质的有效性或符合性不符合要求的；

（13）磋商报价超出采购预算的；（12）供应商在境内参与政府采购活动中有违法违规行为的；（11）提供虚假证明，开具虚假资质，出现虚假应答，除按无效标处理外，还进行相应的处罚；（10）规定不接受选择方案和选择报价（包括交叉折扣）的，供应商提供了选择方案和/或选择报价（包括交叉折扣）；（9）磋商响应文件的合同主要条款响应与竞争性磋商文件要求不一致（服务周期、付款、验收、售后服务等项），附加了采购人难以接受的条件；（8）服务技术指标达不到竞争性磋商文件要求；

1、磋商小组在对磋商响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对磋商响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等做出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出磋商响应文件的范围或者改变磋商响应文件的实质性内容。二、磋商响应文件的澄清与修正5、通过资格审查和符合性审查的合格供应商不足3家的，不再进行评审和磋商。4、不具备竞争性磋商文件要求的资格或未通过符合性审查的供应商，不参与磋商，由磋商小组告知该供应商。（15）其他法律法规规定的情况。（14）供应商被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；

（4）对不同文字文本磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准；（3）单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（2）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（1）大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；3、磋商响应文件出现下列情况之一者，磋商小组在评审过程中按以下原则修正：2、磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正磋商响应文件的，应当以书面形式提出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权委托人签字或者加盖公章。

2、磋商结束后，磋商小组可以要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价表，提交最后报价表的供应商不得少于3家。1、磋商小组所有成员应当按照供应商须知前附表规定的磋商轮次与所有实质性响应的供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。三、磋商（7）磋商响应文件的文字叙述与制造厂商的产品样本/检测报告不符时，以产品样本/检测报告为准。（6）正本与副本不一致的，以正本为准；（5）文字与图表不一致的，以文字为准；

（4）供应商须提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物是指由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。（3）在享受支持政策而中标或成交后，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。（2）供应商为中小企业应提供《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）文件规定的《中小企业声明函》（见第六章磋商响应文件格式），以此为依据享受政府采购政策，不提供或提供有瑕疵的：①在评审时，不享受政府采购价格折扣的优惠政策；②在资格审查时，不予通过资格审查（仅限专门面向中小企业采购的项目）。（1）中小企业应符合工信部联企业[2011]300号文件划型标准规定，采购活动执行《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定。中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。1、中小企业落实政府采购政策四、落实政府采购政策

（1）残疾人福利性单位参加政府采购活动时，视同小型微型企业。符合（财库[2017]141号）文件规定的残疾人福利性单位，提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。3、残疾人福利性单位（2）提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明。不提供或提供有瑕疵的，不视为小型微型企业。（1）监狱企业参加政府采购活动时，视同小型微型企业。符合（财库[2014]68号）文件规定的监狱企业，提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务。2、监狱企业（5）采购代理机构随采购结果公开成交供应商的《中小企业声明函》。供应商提供的《中小企业声明函》必须真实有效，如果被举报经查实出具虚假声明函的，将被取消磋商资格，并按有关规定予以处理。

（2）供应商在磋商响应文件中必须按照《节能产品、环境标志产品明细表》格式对此类产品单独分项报价计算出占投标报价总金额的百分比。（1）供应商所投产品属于《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库[2019]18号文）、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库[2019]19号文）中品目清单内的产品，在投标时提供经国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，采购人对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。国家确定的节能产品、环境标志产品认证机构详见市场监管总局《关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》（2019年第16号）。5、投标产品政府采购政策4、所投产品符合政府采购强制采购政策的，实行强制采购。（3）采购代理机构随采购结果公开成交供应商的《残疾人福利性单位声明函》。（2）响应文件中须提供《残疾人福利性单位声明函》（见第六章磋商响应文件格式），并对声明的真实性负责。不提供或提供有瑕疵的，不视为小型微型企业。

3、综合评分法详见本章附表三。2、磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，采购代理机构提示磋商小组要求供应商在磋商现场合理时限内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效磋商处理。1、磋商小组应按照竞争性磋商文件中规定的评审方法和标准，对所有实质性响应的供应商所递交的磋商响应文件进行综合比较与评价。五、磋商响应文件的比较和评价备注：供应商磋商响应文件中未按上述要求提供相关证明不给予计分。（3）节能产品、环境标志产品计分只对属于品目清单内的非强制类产品进行计分，强制类产品不给予计分。节能产品、环境标志产品不重复计分。

详见供应商须知前附表12.（按要求提供资格审查资料）附件一：资格性审查内容3、磋商小组完成评审后，应当向采购人提交书面评审报告。2、磋商小组成员评分超过得分界限或未按照本办法规定时，该磋商小组成员的该项评分作废，不计入汇总；计算采用插入法，各种数字均保留两位小数，第三位“四舍五入”；评审过程中，若出现本办法以外的特殊情况时，将暂停评审，有关情况待磋商小组确定后，再行评定。1、磋商小组各评委独立评分，汇总全体磋商小组对每个供应商的赋分，计算出每个供应商的综合得分，按得分从高到低顺序排列，推荐前3名为成交候选人。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。六、评审结果

项目基本情况介绍磋商内容及要求附件三：综合评审内容附件二：符合性审查内容

甲方应于每月度结束后及时将上一月度考核结果书面通知乙方，乙方两个工作日内无反馈意见，甲方将按程序履行付款手续。（三）付款方式为了学校各项教学工作的稳步发展，西安经开第六小学拟将本校的物业管理服务委托专业的物业管理公司进行专业化的管理，全力保障学校的正常教学秩序和学习环境。管理服务费用为72万元/年。管理服务费用西安经开第六小学开办于2015年9月，又名西安文理学院实验小学，是由西安经济技术开发区和西安文理学院合作创办的一所全日制公办小学。学校占地15亩，建筑面积7000余平方米，硬件设施齐全，教学设备一流。建有计算机语音教室、录播教室、图书阅览室、书法室、美术室、音乐教室、舞蹈教室、心理咨询室、科技活动室、广播室、卫生保健室、档案室等10余个部室，为学生的全面发展提供了基本条件。项目名称：西安经开第六小学物业服务管理项目基本情况

2.中标方对本项目的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，中标方在实施前要报校方审核。1.要求物业管理服务为标准服务。物业管理总体要求西安经开第六小学本次服务范围包括校园秩序维护服务、保洁服务、绿化养护服务、工程维修服务。具体区域为教学楼、部室楼、办公楼、外围及操场等整个校园范围。服务范围每月乙方现场管理人员与甲方确认上月服务评估实际支付金额后，于每月10日前向甲方出具服务费用发票，甲方主管部门收到发票后应立即申请款项后以法定货币形式支付给乙方。

8.物业管理服务与收费质价相符。7.按专业化的要求配置管理服务人员。6.中标方在做好工作的同时，有责任向招标方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。5.中标方各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。4.中标方要负责购买录用人员的社保、公积金等，如所录用人员有工伤、意外、疾病等事故，责任由中标方负责，一切与招标方和校方无关。3.中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。

4.设备运行：生活水泵、消防泵、配电室高低压配电柜系统、热交换设施、空调系统、门禁系统、监控系统、停车场系统等设备，按正确的操作管理规定使用，确保正常运行。3.对屋面及房屋渗漏自接到校方通知之日起2日内开工维修。物业10分钟内响应。2.房屋外观（包括屋面、天台）：完好、整洁、无污迹、无缺损现象，房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象。1.管理服务人员素质好、文明礼貌、行为规范、服务意识强，师生对管理服务的满意率达到90%以上。须按下列规定，实现目标管理：四、物业管理服务标准

10.供电局、自来水公司检修停电、停水或其它不可抗力因素除外。校园停电、停水不超过3小时；简单的线路故障或配电设备故障处理不超过半小时；下水道、沙井、化粪池堵塞一般不超过4小时（化粪池定期清掏，水质检测，仪器仪表检测等费用由校方承担）。9.按要求落实服务区域的夜间重点区域巡查、监控值守，负责外来人员出入校检查管理、学生出入校手续检查等秩序维护；配合学校进行紧急疏散预案演练，保障学校重大活动顺利进行。8.交通秩序：文明管理，科学疏导，保持道路畅通，车辆停放整齐，做到管理服务区域的秩序良好。7.绿化美化：花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无大面积黄土裸露。6.道路、广场卫生清扫不少于4次。保持地面清洁、门窗洁净、卫生状态，卫生间无异味。垃圾日产日清，定期杀虫灭鼠。5.环境卫生：道路整洁，排水畅通，公共场地、电梯间保持洁净无杂物，保持干净整洁；楼梯、楼道卫生每天清扫不少于4次，卫生间卫生清扫不少于4次，

1.人员配置保洁服务事项及要求三、物业管理服务事项及质量要求13.绿化养护、校园安保、水电、空调、热交换操作、行政楼管理、日常维修、卫生清洁服务标准及要求严格按照合同附件执行。12.物业办水、电24小时值班，值班电话向全体服务对象公布，水、电、暖等报修在10分钟内到达现场。11.公共部位照明灯具及时进行维修和更换，始终保持正常使用状态（耗材由校方承担）。

4.总体要求：全体人员按时到岗，坚守岗位，严禁脱岗，工作时间禁止串岗、聊天、拾废品；保洁员保证所辖范围干净整洁，窗台、梯道、扶手无灰尘；地面无杂物，无烟头、纸屑、口香糖污渍；卫生间镜面明亮、台面干净；厕所坚持每节课后及时打扫冲洗，便池干净，厕所无异味，厕所内不堆放杂物，及时将纸篓中的废纸倒掉；门、隔断每周彻底擦洗一次，玻璃完整无损；保持上下水通畅，厕所漏水或堵塞应及时上报；教学楼保洁员每天上午、下午集中打扫两次，全天坚持巡视，发现问题随时清扫；垃圾清运工及时清运校内所有垃圾，做到日产日清，保证垃圾桶不外溢；擦洗垃圾桶，保证垃圾桶干净；校园保洁员每天擦洗电话亭、报栏公布栏，保证校园干净整洁；牢固树立节约意识，爱护公共设施，从小事做起，从节约一度电、一滴水、一个垃圾袋入手，把节约行为贯彻到每一个环节，为创建节约型校园献出自己的绵薄之力；全体人员要积极参加、出色完成学校布置的临时性保洁任务；周六进行大扫除，对天台、平台、楼梯死角进行彻底打扫；公共区域禁止放一切杂物，保洁工具妥善保管，摆放有序；自觉接受主管处室和学校的检查指导；实行责任追究制，每人对自己的行为负责，工作失误按学校规定严肃处理。为了创建整洁、优雅、文明舒适的工作学习环境，为了明确职责、科学管理、提高实效、特按照卫生区域制定此标准及要求。3.教学楼及校园环境卫生保洁标准及要求服务区域内的公共区域环境卫生及专业教室、实验室、办公室等部分入室卫生，打扫公共走廊、楼梯、墙面、通道、卫生间、门窗玻璃、道路、院落、广场；定期清理屋顶排水渠道里的垃圾、杂物；负责将垃圾收集到指定位置，按照节能减排、绿色环保的要求，制定垃圾收集、分类、处置方案并实施（注：垃圾外运不在本次招标范围内）。保洁服务人员进校后三天内持身份证原件、复印件、无犯罪记录证明到校方备案。2.服务质量与要求清洁人员要求高中或以上学历，形象较好，年龄不超过50岁，需按实际年龄列表体检、人员统一着装。各投标单位根据实际保洁面积，核算所需人员，人员编制不少于5人。

5.5操场管理员需参与操场值班，协助器材管理员和体育教师维护操场活动秩序，周六按学校要求进行工作。5.4操场管理员每周一至周六须按照学校有关规定开关操场各方向大门，遇自然灾害和各类突发事件即使按照学校要求开关操场大门。5.3学校重大活动操场管理员应协同物业协商看台卫生打扫及有关设施使用事项。5.2运动场厕所应每天保持干净卫生，无较大异味，墙面及各部位都无乱涂乱写现象，地面干燥防滑。遇重大活动厕所同时开放，并达到本条上述要求。5.1保持运动场所有区域地面和设施干净卫生，地面无纸屑和沉积树叶及各类垃圾、杂草。5.运动场管理标准要求

6.4下雨天、下雪天，要做好防滑措施，走道积水，湿滑时要铺设防滑垫，勤扫积水，防止学生滑倒。如遇节假日，要及时到校清扫积水、积雪，确保安全。6.3洗手池每天认真打扫、消毒，同时做好防蚊、防蝇工作，垃圾每天及时清理，垃圾桶要套袋，加盖，卫生间无蚊蝇、无积水、无异味。6.2每天认真打扫，保持整洁（每周一至周五卫生拖洗、打扫，按要求执行，保证达标），每周五进行卫生大扫除，未达标予以处罚。6.1服务公司和保洁人员必须服从学校安排，严格遵守学校各项规章制度，热爱本职工作，爱护孩子，爱护校园，以创造干净整洁的校园环境为目标。6、保洁管理及卫生工作要求补充条款：5.6操场管理员须每天巡查操场各区域，排查运动场各类安全隐患，发现问题应及时快速解决，如遇重大安全隐患应及时向学校反映。

6.10对于不能按时完成任务，卫生区域不达标，不遵守学校制度和纪律，学校将予以处罚，对多次违规人员学校有权随时予以辞退，服务公司不得提出异议，并全力配合好学校工作。6.9学校每年评选保洁优秀员工、积极分子并进行荣誉和物质奖励。6.8全力配合学校做好教育教学工作。服从服务部安排的其他工作，例如：桌椅搬运、会场布置、撤离，卫生清理。参与学校物品、图书、库房整理等工作。6.7遇学校重大活动，要随时加班进行校园全面打扫，冲洗操场、雨棚、绿化，校门及马路、院子，各楼卫生保洁到位。6.6遇节假日，要安排留守人员值班，以便遇到极端天气，及时进行处理，并通知保洁到校。寒暑假期间学校卫生工作要做到3天一打扫，开学提前一周要进行全面打扫除。6.5教学楼卫生要做到窗明几净，地板砖干净透亮、无污渍、墙面无灰尘、无蜘蛛网、污渍，楼梯扶手、窗台无灰尘，卫生间无异味、无尿渍、污渍、无积水，保洁用具摆放，垃圾日产日清，不留卫生死角。

1.4必须有半数以上的安保队人员经过培训且持有义务消防队员证书。监控室的值班人员能熟练操作监控安全、报警系统和火灾报警系统等。1.3安保队员应具有高中以上文化程度，无犯罪记录，无不良嗜好，如打架、赌博等。物业公司项目部应建立安保队员的资料记录、身份证复印件、无犯罪证明等，并向校方及属地派出所备案。1.2安保人员年龄不超过50岁；确保每天上岗率达到100%。1.1安保人员配备不得少于6人，身体健康、形象较好、遵纪守法、工作认真负责、持证上岗（有1人须持消防证）、统一着装。1.人员配置四、安保服务事项及要求

2.1.3检查出入学生的请假条，学生正常出入校按作息时间表执行，不得私自放学生离校。2.1.2礼貌执勤，见到学校领导要立正、问好，接听电话先问好、报岗位。在师生大量出入校门时必须有执勤人员2人以上，疏导学生，管理车辆。2.1.1当班执勤时着装整齐，不得夏秋装混穿，穿秋装时必须戴帽子、系领带，着夏装时可以不系领带,不戴帽子。上班时间必须穿黑色皮鞋。2.1门卫执勤2.服务质量与要求：1.5安保队员要相对保持稳定。人员变动要及时进行强化培训后才能上岗。新聘人员一旦录用，三天内持身份证原件、复印件、无犯罪记录到校方处备案。

2.1.9门卫进行交接班时，必须填写交接班记录，对警械、设备数量进行清点，设备的运行情况进行说明，有故障的必须进行登记，并及时报修。2.1.8家长给学生送物品要求暂时放在门卫室时，必须要求送物人写明学生的姓名及班级，现金、食品等不允许放，必须由送物人与学生当面交接，外人给教职工的物品原则上不许放在门卫室。2.1.7负责接待来访的人员，接待时态度和蔼、语言文明、不骄不躁，不殴打漫骂来客及师生未得受访人许可，来访人不能进入学校；经受访人许可后，对来访人进行登记，方可进入校园，并给来访人员指明行走的路线。2.1.6每天晚上23:00前，派出不少于2人巡查教学楼及教师工作室的门窗是否关闭上锁，并将情况进行登记，于次日上午将巡查情况反馈学校。2.1.5上课期间学生凭假条出入校门，每月底将假条上交学校。2.1.4对迟到的学生进行登记记录并及时上报学校。

2.2.1夜班门卫负责校园的巡逻任务。2.2夜间巡逻2.1.13学校门卫值班室应当按执勤人数配备以下防卫器械：防暴头盔、防护盾牌、防刺背心、防割手套、橡胶警棍、自卫喷雾剂、安全钢叉（1套/人）2.1.12自觉维护大门内外安全及交通秩序，警戒周边安全，自觉同违法犯罪分子作斗争，确保师生人身安全不受伤害。2.1.11负责车辆的出入管理。按照学校的车辆管理办法执行，不得私自放车辆进入。2.1.10门卫室必须保持清洁卫生，大门外的广场、路面的卫生都由当班门卫负责打扫。

2.3.3安保队员要全员经过消防知识培训，会扑救初始火灾，会组织、引导学生疏散。每季度根据预案，配合学校进行一次人员疏散站位演练。2.3.2每天检查消防通道是否畅通，每周巡查一遍消防疏散指示灯的完好情况，有损坏马上报修。每月检查一遍消火栓箱是否完好，进行一次设备联动检查。每月组织检查一遍灭火器完好情况。2.3.1消防火灾报警控制室24小时有人值守。值守人员会识别、操作报警系统，能及时正确的处置系统的报警，并每天填写值班日志。2.3消防安全2.2.3巡逻时间，每日23:00----次日06:002.2.2巡逻时，由2人同时进行，巡视不同区域一圈，然后与门卫执勤人换岗。每晚巡逻不少于7圈。

2.5.1服务公司和保安人员必须服从学校管理安排，认真执行学校安保制度、门禁制度，巡查制度。热爱本职工作，爱护孩子，爱护校园，忠于职守，以创造平安校园为目标。2.5学校保安管理和安保工作的补充条例：2.4.2积极完成学校指派的突击性任务及临时性工作。2.4.1做好考试、运动会等学校大型活动的安保工作。2.4其它任务2.3.4发现火灾报警系统、消防设施有故障立即报修。

2.5.7车辆入校，应在第一时间出门查看，校内车辆可放行，其它外来车辆不允许进入校园，需通知联系接待部门，由接待部门带领方可入校，车辆进入校园要按照要求进行统一停放，并保持方向一致。出入学校的外来车辆（特别是货车）要严格检查，出校的物品必须经校领导同意（批条）方可放行。2.5.6我校教学管理为全日制封闭式管理，家长早送、晚接，学生在校午托，因病、因事请假学生，须有班主任书面签字确认，家长到校确认，方可离校。2.5.5因公、因私来校办事人员，须持相关身份证、驾驶证等有效证件，经门卫查验核准，方可办理登记手续。填写登记表，并由接待部门人员带领，方可入校。流程为：访客说明情况—出示有效证件—填写登记表—接洽部门引领—办事—离校。2.5.4上班时间不许会客，不允许无关人员在门卫室逗留，严禁在门卫室及校园内吸烟。不允许上班时间玩手机，不得离岗、睡岗、串岗、闲聊。有事请假，必须上报，经批准后，在替岗人员到岗时方可离开。2.5.3学生上放学，要提前设置预留出放学通道，通道两边必须全副武装进行把守，即时驱离进入通道的家长和其他人员，保持通道畅通。2.5.2保安人员上班时间必须保持良好仪容仪态，不留胡须，服装干净整齐，标识佩戴统一整齐，站姿端正、标准，安保器械配备整齐，门卫室卫生要保持干净，物品摆放整齐有序。

2.5.13做好日常登记工作。访客出入登记、车辆出入登记、学生请假离校登记、物品出入登记、夜间巡查登记、交接班登记等，安全检查资料完整。2.5.12做好学校桶装饮用水发放和管理工作，确保供应并及时送达，做好邮件、报纸杂志、包裹、快递收发工作，确保无误。2.5.11遇学校重大活动（家长会、家长开放日、教学节、运动会）等，凭邀请函入校，没有邀请函一律不准入校。入校车辆有序停放，参与活动现场布置、撤离。2.5.10节假日、寒暑假做好校园财产保护工作，巡查学校围栏，各楼层窗户门是否异常，重点部室、车库是否正常，做好防火、防盗工作。如遇问题及时联系主管领导，确保校园安全。2.5.9服务公司应定期组织保安进行安防技能培训和演练，例如：防爆恐演练，防盗窃、防火灾演练，提保安人员应急反应能力和突发事件处理能力。配合学校做好应急疏散演练等安防工作。2.5.8夜间巡查要严格执行学校《夜间巡查制度》，巡查时必须两人同行，安保器械要配备整齐，遇到可疑人员要进行盘问。夜间如遇可疑人员进入校园，要及时进行驱离，并告知校方主管领导，必要时拨打110电话，寻求支援。

1.1绿化养护工作人员配备不少于1人，须具有相关技术证书。工作人员挂牌上岗、统一着装。上岗率达到100%。根据季节工作量增加人力。1.人员配备：五、绿化养护服务事项及要求2.5.16对于不能按时完成任务，不遵守学校制度和纪律，安保工作失职，学校将予以处罚，对多次违规人员学校有权随时予以辞退，服务公司不得提出异议，并全力配合好学校工作。2.5.15学校每月评选保安优秀员工、积极分子并进行奖励。每年评选校级优秀员工，进行荣誉和物质奖励。2.5.14做好校园监控系统、红外线系统、安防设备使用工作，如发现异常及时上报，确保正常使用。

2.1割草绿化养护等级应达到国家绿化养护二级标准。2.服务质量与要求1.4绿化服务人员进校后三天内持身份证原件、复印件、无犯罪记录证明到校方备案。1.3绿化服务人员遵纪守法无犯罪记录，自觉遵守学校的规章制度，服从学校监管人员的管理。1.2服务人员年龄不超过50岁，非退休人员，身体健康，吃苦耐劳，有三年以上绿化养护工作经验。技术人员专业能力强，有丰富的现场管理经验。

质量：杂草连根刁除，刁除的杂草及时清除，草坪纯度保持在90%以上。2.2.1草坪刁草：一年5次。4、5月1次，6月1次，8月1次，9月一次、10月1次。每年集中人力清除杂草至少3次以上，5月1日前1次，8月底前1次，国庆节前1次，集中不少于20人拉网式集中拔草2.2除草2.1.2路边及角隅割草，每年不少于5次。质量标准：草的高度保持在12公分以下，割除的草及时清除。2.1.1草坪割草：一般使用割草机进行。剪股颖、混播草、一年7次，4月-11月每月一次。

2.3.2绿篱修剪，一年6次,4-9月各一次。质量：剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。2.3.1整形树修剪：一年6次，4-9月各一次。2.3修剪质量：基本控制在无杂草状态，拔、削除的杂草及时清除。2.2.2地被植物(麦冬草)及月季除草，视杂草生长情况决定除草次数和除草方式(削、拔)。

2.3.6一般树木修剪，必须按美观原则，随时进行。2.3.5行道树整形修剪，一年1次，按美观原则，于11月初进行。质量：去除4米以下不必要的半木质化不定芽，抹下的芽及时清除。2.3.4行道树抹芽(指悬铃木行道树)，不定期修剪。2.3.3灌木修剪：定期修剪。夏季开花的于冬季进行，春季开花的于花后进行。蜡梅、梅花、桃花、垂丝海棠、红叶李、紫荆等必须每年1次。质量：剪下的枝叶及时清除，保持篱面基本平整，大部分枝长短差不超过2-4cm，枯枝剪除，夹于绿篱间杂树及时清除。

质量：喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。2.4.4其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，大叶黄杨等灌木都应及时检查及时防治。2.4.3一般树种：视病虫发生情况及时进行。2.4.2其它行道树：视病虫发生情况及时进行。2.4.1乔木、灌木：一年不少于3次。3月、6月、10月各1次。2.4病虫防治

2.6清除枯枝死树2.5.3调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在95%以上。2.5.2地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过l平米以上的成块草皮死亡。2.5.1学校绿地新种树木养护无特殊原因成活率在95%以上。2.5新种树木养护2.4.5冬季11月上旬完成树木杀菌防冻，所以树木刷白石硫合剂，名贵树木及红叶石楠用草绳、塑料膜进行保温防冻。

2.7.1夏季、冬季干旱时每月浇灌不少于3次。2.7抗旱2.6.4死树：一经发现随时清除。2.6.3灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。2.6.2乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树1周以上。2.6.1凡清理下的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。

2.8.3地被植物施肥：一年3次，草坪可在下雨之前以复合化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。每次每亩施肥量不少于25公斤。每年草坪施肥量不少于2400公斤。2.8.2低矮花灌木花坛施肥：一年2次。秋季修剪后重施基肥1次，春季花前1次。肥料复合肥为主，每次每株不少于0.3公斤。每年灌木施肥量不少于600公斤。2.8.1树木施肥，在冬季、春季之前施肥2次，开沟施肥，施后覆土。肥料复合肥为主，每次每株不少于0.6公斤。每年树木施肥量不少于1200公斤。2.8施肥2.7.3种后不到1年的新种树木，成活率在98%以上。2.7.2种植已超过1年以上的树种保存率在100%以上。

2.9.5建立校园绿化档案，对校园绿化的树木、花卉挂标识牌，介绍其科目、习性，生长特点等。2.9.4每年三月份完成树木补栽任务及枯死草坪更换工作，费用由养护方自理。2.9.3每学期初向后勤保卫处提交绿化养护工作计划，期末提交工作总结及绿化养护工作图片资料。2.9.2每学期初制定绿化养护物资计划，开学一周内足额采购化肥、农药、草绳、覆膜等。经监管人员进行质量验收后入库。2.9.1绿化养护设备配置齐全，其中割草机2台，绿篱机1台，打边机1台，打药机1台，三轮车1辆，以及其他劳动工具适量。2.9其他要求

2.服务质量与要求1.3配置的维修人员遵纪守法，遵守学校的规章制度，服从学校监管，到岗前将身份证、上岗证原件、复印件及公安机关的无犯罪证明到校方备案。1.2维修人员年龄不超过50岁，身体健康，专业技术强，吃苦耐劳，具有5年以上工作经验。1.1维修人员配置不少于2人，其中电工和综合工各1人，电工须持有上岗操作证。工作人员统一着工服、持证上岗，上岗率达到100%。上岗人员相对稳定，人员解聘辞退提前与校方监管沟通。1.人员配置六、维修管理服务事项及要求

2.6负责对各建筑单体及空调系统、学校道路路灯供电系统、消防、通信等设施进行巡查和维修，及时排除故障。2.5水、电工要熟悉并掌握学校配电设备及各栋楼的供电供水系统、锅炉及中央空调水电系统、消防供水设备、设施及性能和用途。熟悉操作流程和操作安全规范。2.4负责学校食堂、超市等用电部门的抄表工作。每月按规定时间抄表，必须按时、准确抄录水电表读数。2.3切实加强配电设备维护和管理，保证设备正常运行定期配合供电管理部门进行设备、护具实验、检测工作，每月对配电设备、线路进行检查，排除故障隐患。2.2每天对供水电设施进行检查。各栋楼内公共区域的灯具、插座、开关以及卫生间给排水、消防栓箱每天进行1次巡查并做好记录。要保持用电正常，排水通畅，发现问题要及时处理，重大问题要及时报告。2.1水电工作实行24小时值班，值班人员要坚守工作岗位，及时进行水电报修服务，接到报修电话10分钟内到达现场。值班记录详细准确，每天的用电量、每月用水量、设备运行情况进行记录。

2.12对教职工及学生提出的水电报修、维修要求，根据工作量大小和难易程度指派维修人员，及时到场维修，坚持问题不过夜，做好报修及维修记录工作，以备校方监管人员回访。2.11与水、电供应管理部认真核对学校水电总表读数，将实用数据核对准备，一旦发现与对方查表数字相差较大必须查明原因弄清情况后，以免误缴水电费。2.10负责宣传安全用电、用气、制定节约用水用电措施，每月进行1次用安全大检查，整改安全隐患。2.9负责考试及大型活动用电工作。对学校的考试及重大活动应该事先做好充分的准备，电工现场值守，确保安全和顺利进行。2.8协助食堂做好水电日常管理和维修，保障食堂正常供电、供水和有关设施的维护等。2.7保证学校供水供电系统正常运转。切实保障教学、办公、学生及教职工食堂、学生日常生活所需水电的正常供应。保证全校各种排水系统通畅。

2.18负责水、电设备器材及其使用工具的管理，防止浪费和丢失。严禁将水、电器材公物私用。2.17制定切实可行的水电供应突发事件“应急处理预案”。2.16维修或工程安装过程中，遇工程隐蔽情况、维修更改处，须请示学校后勤等有关部门进行现场核查。2.15严格遵守水、电工操作规程，按照规范操作，对配电室、高、低压配电设备、变压器要经常巡视，打扫卫生，注意防火、防潮、避免事故发生。2.14校内建筑单体或建筑单体局部停电，一般跳闸处理不超过30分钟，线路故障不超过2小时，高压供电线路切换不超过10分钟。2.13负责落实水、电夜间值班人员的安排，须检查到岗情况并做好值班记录。如遇小型维修问题，由夜间值班人员处理；遇到较大的维修、抢修任务均由物业公司项目部领导组织力量抢修，学校后勤给予配合。

七、项目部管理人员服务事项及要求2.23完成各项临时性工作。2.22负责校园门窗、锁具、柜子、地板砖、路面破损等维修工作。2.21水、电及维修材料、水箱清洗、化粪池清理。2.20服从监管方统一安排和调度，完成校方临时安排的其它工作任务。2.19负责校园内各种阀门井、污水井、雨水井、强弱电井的检查，每月检查2次，发现问题及时处理。

物业管理项目部实行24小时值班制度，客服电话24小时保持畅通，有专人值班，服务响应率达到100%，及时做好回访工作，尤其是维修服务方面。积极与校方进行工作上的协调，服从校方的调配管理，积极配合校方完成各种临时性工作。2.服务质量与要求1.3项目部管理人员遵纪守法，遵守学校的规章制度，服从学校监管，到岗前将身份证、上岗证原件、复印件及公安机关的无犯罪证明到校方备案。1.2项目部管理人员年龄不超过45岁，身体健康，吃苦耐劳，具有丰富的管理工作经验。1.1项目部管理机构健全，人员配置不少于1人，个人素质高，工作人员统一着工服、持证上岗、上岗率达到100%。上岗人员相对稳定，人员解聘辞退提前与校方监管沟通。1.人员配置

5.全力配合校方完成学校的大型活动水、电、环境卫生服务工作。4.根据校方要求，核查各建筑设施的用水、用电、用气数额，抄表记录，按校方要求负责核算有关费用。3.受理、解决师生投诉、报修事项，协助处理涉及市政、市容、园林绿化环保、街道办事处、创卫办等公共事务。2.负责管理与物业相关的工程图纸、文件等物业档案，如：公用设施的图、卡、册及公用设备的有关档案资料和记录。1.根据校方通知，在国家法定节假日提供服务区域内的彩灯、横幅等悬挂服务。八、其它服务事项及要求

第五章合同格式与主要条款2.其它：未尽事宜，双方在合作过程中依据现场条件，增加补充协议。1.服务期限：本项目物业期限为24个月，投标人要提供承包价格明细及说明。十一、其它7.本方案未涉及到的除各单位自管的教学设施及办公室、教室以外的其它物业管理公共区域服务项目。6.在学校的统一领导下，负责楼宇内突发性公共事件的应急处理工作。

服务面积：。本合同为的合同，包含。项目基本情况根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及（项目编号：）的《竞争性磋商文件》，乙方的《竞争性磋商响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，同意签订本合同，详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《竞争性磋商文件》、《竞争性磋商响应文件》、《成交通知书》等均为本合同的组成部分。物业服务合同书（此合同草案条款，采购人和成交供应商所签订的合同不得对磋商文件确定的事项和成交供应商的磋商响应文件做实质性修改，最终签订的合同以采购人确定的合同内容为准。）

务要求、质量标准、考核评分细则等；国家及地方的相关法律法规政策文件及合同约定。2、验收（检查）标准：按磋商文件规定及成交单位的竞争性磋商响应文件中承诺的服1、服务要求：磋商文件规定、《西安经开第六小学物业管理服务要求及标准》及竞争性磋商响应文件承诺。第三条服务内容1、本合同期限为2年，起始合同期限为年月日起至年月日止；第二条合同期限

4、甲方需保证乙方人员服务不超本合同项下约定的范围，如超出本合同项下约定的服务范围，则甲方需根据现场范围、乙方成本等额外支付相关费用。3、乙方派遣的服务人员需初中以上学历，年龄符合学校要求。2、乙方派遣的服务人员必须身体健康、五官端正，并与乙方签订有符合相关法律规定的书面劳动合同，该劳动合同需处于有效期内。1、乙方派遣的服务人员均具备相应岗位的工作能力和工作经验，思想作风正派。安保、水电等岗位人员均需持证上岗。第四条服务人员上岗标准3、供应商不得将其服务项目以任何形式分包或转包给其他企业、组织或个人。

每月乙方现场管理人员与甲方确认上月服务评估实际支付金额后，于每月10日前向甲方出具服务费用发票，甲方主管部门收到发票后应立即申请款项后以法定货币形式支付给乙方。甲方应于每月度结束后及时将上一月度考核结果书面通知乙方，乙方两个工作日内无反馈意见，甲方将按程序履行付款手续。2、付款方式根据项目采购《磋商文件》要求及乙方《竞争性磋商响应文件》约定，物业服务费标准为人民币每年（大写）:，（小写）￥：元，该合同价为固定总价，不受市场价格变化因素的影响，甲方保留因服务不达标以及影响影响甲方声誉的行为进行处罚性扣款的权利。1、服务费标准第五条服务费标准及付款方式

3、材料物品：除维修物料外，乙方进行服务所必需的材料、清洁剂、物品、工具和设备由乙方负责配备。2、房屋建筑、共用设施设备、附属建筑物，构筑物的一般性维修由乙方承担，乙方不承担配件费用。除非双方另行约定，乙方派驻甲方工作现场的服务人员不得从事甲方以外的任何单位和个人提供清洁服务。第六条乙方承担的费用合同履行期内，如乙方未通过甲方考核评分，甲方按得分比例扣除相应费用。3、费用扣除

乙方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专栏权、商标权或著作权。第七条知识产权7、本合同未列明的由乙方承担的其他费用，以磋商文件为准。6、化粪池清掏费由乙方承担。5、公共绿地的养护费用、公共区域的绿植布置费用由乙方承担。4、配备设备：乙方负责提供履行管理服务所需的保洁设备及工具。

4、对乙方提供的服务按规定进行定期的管理监督检查及考核评定。对违规的乙方人员，有权要求乙方及时调整或辞退。3、对乙方不合理的部分进行监督检查，并对不合理部分下达整改通知，要求乙方限期整改。对乙方服务和质量的不合格项，有权提出异议和要求返工，必要时进行处罚的权利。1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作，发现问题及时通知乙方，要求乙方及时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。2、甲方负责无偿提供乙方在本项目进行服务工作所需要的电、水、工作人员休息室、工具房。第九条甲方的权利和义务乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方，且无任何抵押、查封等产权瑕疵，如有产权瑕疵的，视为乙方违约，乙方负担由此而产生的一切损失。第八条无产权瑕疵条款

第十条乙方的权利和义务9、协助乙方做好物业管理、宣传教育和文化活动工作。8、甲方有义务按本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。7、甲方有义务帮助乙方协调工作现场中与其他单位或部门之间的工作关系。6、甲方有义务教育其员工尊重乙方服务人员的工作，对乙方服务人员工作履行职责的行为予以支持、配合，尊重和保障服务人员的合法权益。5、负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

6、乙方应按时支付服务人员的工资和福利费用，若因此处理不妥而发生服务人员不良行为，由此产生的责任及损失，全部由乙方承担。5、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方监督，并能够积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高服务品质。4、日常工作中，乙方派驻服务人员若发现甲方项目区域内公共设施、设备被损坏或存在安全隐患时，应及时通知甲方。发生在本物业及所属范围内的突发事件、灾害事件、有不良影响事件等，乙方有义务及时处理，采取有效措施，协助甲方维护现场形象。3、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。2、严格按照本合同约定及其服务方案中的承诺，为甲方提供专业化的物业服务；严格教育、培训和管理派驻人员。遵守甲方的各项管理制度，服从甲方的管理，爱护甲方及项目所属财物，维护甲方良好形象。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。1、乙方对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。

12、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案。11.乙方应全力配合甲方的迎检，参观，接待等工作，做好相关服务支撑工作。10、乙方当值班服务人员在其职责范围内，由于失职使甲方遭受损失，乙方应承担相关责任；造成甲方或第三方人身财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。9、对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要在本物业内改变、扩建或完善配套项目，应经甲方同意后方可实施。合同期结束后，乙方应将甲方所配设备、物品等如数交回甲方，如有丢失或损坏（自然损坏除外），乙方应予以负责并照价赔偿。8.乙方对自有人员的劳动保护及安全负有全部的责任，甲方与乙方人员无直接用工关系。7、乙方应负责派驻本项目服务人员的安全培训，并可为其购买相应的意外保险，乙方服务人员在工作期间出现劳动争议或发生人身伤害（亡）的，依照相关法律规定进行妥善处理。

18、乙方应在规定的时间内完成零星维修及小修内容。17、根据相关法律法规及磋商文件要求，乙方配备服务人员需持证上岗。16、乙方应按磋商文件上要求足额配置本项目服务人员，并明确岗位职责。为保证工作的连续性和长久性，人员要相对固定。项目负责人员调整，要提前征求甲方意见。15、本合同执行期间和终止时，乙方应按学校要求移交物业管理的全部档案资料和工作记录等。14、甲方向建筑、装修工程、设备供货单位及水电、消防、暖气工程施工单位支付质保金前，及在工程验收过程中乙方应向甲方提出设备质量及使用情况的意见。13、当甲方装修或施工时，及时向外来施工单位告知物业使用的有关规定及相关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

4、乙方工作人员应严格遵守甲方相关管理规定，如因乙方服务人员不遵守甲方相关管理制度造成损失或严重后果的，甲方有权追究乙方相关责任。3、甲方未经乙方同意，指派乙方服务人员从事本合同约定以外工作的，由此造成的事故或损失的，由甲方承担全部事故责任及赔偿责任。2、在合同有效期内，任何一方不得随意单方解除合同。1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行，乙方保证派驻甲方的工作人员身体健康，无传染性疾病。第十一条违约责任19、乙方有权要求甲方按时支付服务费用。

10、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行赔付；9、本协议期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，甲方应结清乙方所有服务费及清退押金后，通知乙方具体撤离日期，乙方应于具体撤离之日撤出甲方场所并积极配合甲方的交接工作。因履行本协议产生的任何纠纷双方应通过协商或诉讼解决，不允许采取包括阻扰破坏正常教学办公秩序拒不搬离或不交接等办法，乙方如有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金。8、本协议终止后，在新的服务承包商接管本项目之前甲方若有要求乙方应按甲方的要求继续为甲方提供服务的，甲方按本协议标准继续支付服务费用。7、甲方如不能按合同约定的期限、方式支付服务费，乙方有权停止实施项目工作内容，待甲方支付服务费用后，继续实施工作内容。6、甲方应按时支付乙方服务费，如甲方按合同时间收到发票后无正当理由延迟支付服务费的，每逾期1日按照合同总金额的3‰支付乙方违约金。5、如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因，给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此结合相应过错承担赔偿责任。

1、在合同有效期内，任何乙方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。第十二条不可抗力事件处理14、成交单位原则上应保持服务人员的稳定性，若需更换服务人员须征得采购人同意。13、若成交单位的服务人员拒不服从甲方工作安排或违反甲方相关规章制度，甲方将要求成交单位限时整改，若未及时整改扣除当月支付款项的20%。12、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。11、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

第十四条合同生效及其他2、合同执行中发生争议的，甲、乙双方应协商解决，协商达不成一致时，可向甲方所在地人民法院提请诉讼。1、合同一经签订，不得随意变更、中止或终止。对确需变更、调整或者中止、终止合同的，应按规定履行相应手续。第十三条解决合同纠纷的方式3、不可抗力事件延续7天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

第十四条：合同组成5、合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，应当用书面形式（含电子邮件、微信等方式），并送达至合同尾部地址。4、本合同一式五份，甲方、乙方各贰份，招标代理机构壹份。甲方、乙方签字并盖章后生效。3、采购文件和乙方的响应文件及合同附件均为合同不可分割的部分。2、合同未尽事宜，由甲、乙双方协商，另行签订补充协议。补充协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1、甲乙双方作为合同执行的主体，有义务及时完全履行合同。

西安经开第六小学物业管理服务要求及标准响应文件竞争性磋商文件国家相关规范和标准合同文件成交通知书

西安经开第六小学物业服务管理项目项目编号：SXJJ-2022-090【正(副)本】第六章磋商响应文件格式

日期：年月日或其委托代理人：（盖章或签字）法定代表人（单位负责人）供应商：（盖章）磋商响应文件

地址：单位性质：供应商：一、法定代表人身份证明（供应商自行编写，并标注好页码）目录

附法定代表人（单位负责人）身份证复印件（正反两面）系（供应商名称）的法定代表人。年龄：职务：姓名：性别：经营期限：成立时间：年月日

代理人无转委托权。本授权声明：（供应商名称）按中华人民共和国法律于年月日成立。（法定代表人（单位负责人）姓名、职务）特授权（被授权人姓名、职务、）为我方“”项目（SXJJ-2022-090）磋商活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关磋商、签订合同以及执行合同等一切事宜，本单位均予承认并负全部责任。致：陕西建基建设工程项目管理有限公司二、法定代表人（单位负责人）授权委托书磋商日期：年月日供应商：（盖章）

身份证号：被授权人：（签字或盖章）身份证号：法定代表人（单位负责人）：（签字或盖章）供应商名称：（盖章）说明：本授权有效期与磋商响应文件有效期保持一致（自磋商截止之日起不少于90天），本表仅限授权代表参加磋商时提供。

一、愿意按照磋商文件中的一切要求，向采购人提供所需所有货物和服务。我单位收到贵公司关于(项目名称：）（项目编号：）的磋商文件，经详细研究，我们决定参加本次竞争性磋商活动并响应。为此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任。陕西建基建设工程项目管理有限公司：三、磋商响应函年月日

七、我方承诺遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例的有关规定，保证在获得成交资格后：六、我方的磋商响应文件有效期为自磋商截止之日起90个日历日。磋商后在规定的磋商有效期内撤回磋商，我们愿接受政府采购的有关处罚决定。五、我方愿意向贵方提供任何与本次磋商有关的数据、情况、样品（如涉及）和技术资料，若贵方需要，我方愿意提供我方做出的一切承诺的证明材料。四、我方已详细阅读了磋商文件，并同意和放弃对磋商文件不明或误解而询问、质疑和投诉的权利。三、我方提交的磋商响应文件正本一份、副本两份及电子版一份，并保证磋商响应文件提供的数据和材料真实、准确。否则，愿承担相关的法律责任。二、按磋商文件的规定，我公司的第一次磋商总报价为：人民币（大写）：，（小写）：¥元），并对其后的磋商报价负法律责任。

供应商全称（公章）：九、有关于本磋商响应文件的函电，请按下列地址联系:八、我方完全理解最低报价不是成交的唯一条件，并尊重磋商小组的评审结论和成交结果。（3）磋商响应文件有效期延长至合同履行完毕。（2）我方保证按规定和标准向贵方缴纳成交服务费；（1）按照磋商文件确定的事项签订合同，履行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务；

邮编：电话：帐号：开户银行：地址：法定代表人或授权代表（签字）：

供应商：（盖章）元/年首次磋商报价表年月日

供应商名称：二次（最终）报价表日期：年月日或授权委托人：（盖章或签字）法定代表人（单位负责人）

（格式自拟）报价明细表日期：供应商法人授权代表签字：其他优惠条件及承诺：注：二次（最终）报价表现场填报，无需胶装到文件中。此表由采购代理机构现场发放，供应商也可自行准备空白表。

法定代表人（单位负责人）供应商：（盖章）本表中的“合计”与“第一次磋商报价表”的磋商总报价一致。磋商报价以元为单位，各供应商列明各项价格组成。说明：

竞争性磋商文件要求的其他资格证明文件。供应商资格要求，详见第二章供应商须知前附表12六、资格证明文件日期：年月日或授权委托人：（盖章或签字）

2.股权关系说明：我单位的上级管理单位有(没有填无）。我单位管理的具有独立法人的下属单位有：(没有填无）。1.管理关系说明：一、供应商在本项目磋商中，不存在与其它供应商负责人为同一人，有控股、管理等关联关系承诺。供应商企业关系关联书面声明

我单位承诺以上说明真实有效，无虚假内容或隐瞒。三、其他与本项目有关的利害关系说明：（没有填无）二、我单位（是或否）为本次采购项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。3.单位负责人：我单位被单位控股(没有填无）。我单位控股的单位有(没有填无）。

具有履行合同所必需的设备和专业技术能力书面声明附件：日期：年月日或授权委托人：（盖章或签字）法定代表人（单位负责人）供应商：（盖章）

或授权委托人：（盖章或签字）法定代表人（单位负责人）供应商：（盖章）我公司（供应商名称）于年月日在中华人民共和国境内（详细注册地址）合法注册并经营，公司主营业务为，营业（生产经营）面积为，现有员工数量为，其中与履行本合同相关的专业技术人员有（专业能力、数量），本公司郑重承诺，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。致：陕西建基建设工程项目管理有限公司

7.1合同主要条款偏离表七、偏离表符合法律、行政法规规定的其它条件：（书面声明，格式自拟）附件：日期：年月日

或授权委托人：（盖章或签字）法定代表人（单位负责人）供应商：（盖章）2.供应商必须据实填写，不得虚假响应，否则将取消其磋商或成交资格，并按有关规定进行处罚。1.本表只填写竞争性磋商响应文件中与竞争性磋商文件有偏离（包括正偏离和负偏离）的内容，竞争性磋商响应文件中合同主要条款响应与招标要求完全一致的，不用在此表中列出，但必须递交空白表（供应商签字盖章处不允许空白）。说明：

供应商：（盖章）2．供应商必须据实填写，不得虚假响应，否则将取消其磋商或成交资格，并按有关规定进行处罚。注：1.本表只填写竞争性磋商响应文件中与竞争性磋商文件有偏离（包括正偏离和负偏离）的内容，竞争性磋商响应文件中的指标响应与竞争性磋商文件要求完全一致的，不用在此表中列出，但必须提交空白表（供应商签字盖章处不允许空白）。7.2采购内容及要求偏离表日期：年月日

（一）总体管理方案。供应商应根据第四章“磋商内容及要求”及“评审办法”的相关技术要求编制磋商方案说明书，内容包括但不仅限于以下内容：八、磋商方案说明书日期：年月日或授权委托人：（盖章或签字）法定代表人（单位负责人）

（七）合同主要条款；（六）类似业绩；（五）物资装备及耗材配置；（四）员工管理方案（三）应急预案。（二）安保、卫生、维护、维修等方案。

1、在参与政府采购活动中遵纪守法、诚信经营、公平竞标。2、不向采购人、采购代理机构和政府采购评审专家进行任何形式的商业贿赂以谋取交易机会。为响应党中央、国务院关于治理政府采购领域商业贿赂行为的号召，我单位在此庄严承诺：十、拒绝政府采购领域商业贿赂承诺书（采购内容中所涉及其他需要承诺的内容，格式自拟）九、供应商认为有必要补充说明的事宜（如有）（八）其他。

8、尊重和接受政府采购监督管理部门的监督和政府采购代理机构采购要求，承担因违约行为给采购人造成的损失。7、不与采购人、采购代理机构政府采购评审专家或其它供应商恶意串通，进行质疑和投诉，维护政府采购市场秩序。6、不在提供商品和服务时“偷梁换柱、以次充好”损害采购人的合法权益。5、不采取不正当手段抵毁、排挤其他供应商。4、不采取“围标、陪标”等商业欺诈手段获得政府采购定单。3、不向政府采购代理机构和采购人提供虚假资质文件或采用虚假应标方式参与政府采购市场竞争并谋取成交、成交。

十一、其他证明材料：年月日或授权委托人：（盖章或签字）法定代表人（单位负责人）供应商：（盖章）9、不发生其他有悖于政府采购公开、公平、公正和诚信原则的行为。

附件1：本项目专门面向中小企业采购，供应商须填写中小企业声明函并对真实性负责。附件5：脱贫攻坚证明文件附件4：监狱企业证明附件3：残疾人福利性单位声明函附件2：“节能产品”、“环境标志产品”证明材料附件1：中小企业声明函（工程、服务）

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的单位负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（工程、服务）

“节能产品”、“环境标志产品”证明材料附件2：（如有）1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

残疾人福利性单位声明函附件3：（如有）2、未按上述要求提供、填写的，评审时不予以考虑。（2）符合政府采购优先采购政策的(《节能产品政府采购清单》中非标记★符号节能产品，《环境标志产品政府采购清单》中环境标志产品。（1）符合政府采购强制采购政策的(《节能产品政府采购清单》中标记★符号节能产品及其他强制采购产品)；说明：1、供应商提供的产品属于下列情形，应按规定提供相关证明材料(清单或目录所在页复印件)，并在《货物分项报价表》中提供相应数据。

监狱企业证明附件4：（如有）日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

供应商为物业公司提供物业服务的，应提供注册地在832个国家级贫困县域内，且聘用建档立卡贫困人员物业公司提供的物业服务证明文件。磋商产品为贫困地区农副产品的，应提供隶属于832个国家级贫困县域内注册的企业、农民专业合作社、家庭农场等出产的农副产品的证明文件。脱贫攻坚证明文件附件5：（如有）省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

西安经开第六小学物业服务管理项目

竞争性碰商响应文件

十一、其他证明材料：

中小企业声明函（工程、服务）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管

理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加陕西建

基建设工程项目管理有限公司的西安经开第六小学物业服务管理项目

采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服

务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中

小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

l.西安经开第六小学物业服务管理项目，属于物业管理；承建（承

接）企业为西安经建物业管理有限责任公司，从业人员700人，营

业收入为5588.84万元，资产总额为6583.97万元，属于中型企业；

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的

情形，也不存在与大企业的单位负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应

责任。

管理

业

不

企业名称（盖章）：西安经建物业管理有限

良责任公司

6101970035

日期：2022年8月16日

从业人员、营业收入、资产总额填报上一年数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

经建物业

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