项目名称

海口市滨海大道南侧海口场地及五指山市共6宗资产分别招租

项目编号

XZ202501HN2002

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年1月8日

挂牌截止日期

2025年1月21日

标的简况

标的

坐落

海口市滨海大道南侧、五指山市

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

海口市滨海大道南侧海口场地

1

308.1

10248

5124

2

原五指山招待所一层铺面（99-3）

1

41.76

4760

2380

3

原五指山招待所一层铺面（99-4）

1

41.76

4760

2380

4

通什文化室（二楼）

2

78

1434

717

5

通什职工宿舍楼103

1

103.97

1700

850

6

通什职工宿舍楼804

1

113.94

1550

775

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修

期限

标的2、3装修期限1个月（免租金，含在合同期限内），其他标的无。

承租押金(元)

两个月租金

标的

状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋

现状

标的1均处于海口市滨海大道南侧，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。标的2—6位于五指山市，附近有银行网点、学校、农贸市场、超市及医院等，生活配套设施较完善，交通便捷度较好，地理位置较好。

租赁

用途

标的1仅限于空地硬化后使用，不得作为建设用地进行任何形式的开发建设，包括房地产开发、临时构筑物搭建等一切开发行为，不得建设永久性建筑物。所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

无

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年2月23日

评估机构

海南诚丰精细土地房地产资产评估咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：国家粮食和物资储备局海南储备物资管理处

组织机构代码证号：12100000428777312M
注册地：海南五指山市
法定代表人：陈贤波

经济类型：事业单位

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

党委会议纪要  粤粮储海储纪要【2024】4号

行为批准或备案机构

国家粮食和物资储备局海南储备物资管理处

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
    2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《国家粮食和物资储备局广东局系统土地租赁合同》或《国家粮食和物资储备局广东局系统房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在10 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。
    5、标的1仅限于空地硬化后使用，不得作为建设用地进行任何形式的开发建设，包括房地产开发、临时构筑物搭建等一切开发行为。所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

7、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

8、招租方负责房屋的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

9、承租方不得以任何形式转租。

10、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

11、押金及租金支付：租赁押金按两个月的租金总额计算。租金每月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

12、其他未尽事宜按《国家粮食和物资储备局广东局系统土地租赁合同》或《国家粮食和物资储备局广东局系统房屋租赁合同》执行。

标的

交割

按《国家粮食和物资储备局广东局系统土地租赁合同》或《国家粮食和物资储备局广东局系统房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
    2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

海口市滨海大道南侧、五指山市

报名

时间

2025年1月8日至 2025年1月21日

报名

手续

竞租人须在2025年1月21日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%（单个标的不低于1000元），由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市滨海大道南侧海口场地

1月8日9：00

1月22日9：00

100元

120秒

2

原五指山招待所一层铺面（99-3）

1月8日9：00

1月22日9：10

40元

120秒

3

原五指山招待所一层铺面（99-4）

1月8日9：00

1月22日9：20

40元

120秒

4

通什文化室（二楼）

1月8日9：00

1月22日9：30

20元

120秒

5

通什职工宿舍楼103

1月8日9：00

1月22日9：40

20元

120秒

6

通什职工宿舍楼103

1月8日9：00

1月22日9：50

20元

120秒

附件

下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《国家粮食和物资储备局广东局系统土地租赁合同》或《国家粮食和物资储备局广东局系统房屋租赁合同》范本

咨询

电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位

地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

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